주거용 부동산 가격 상승, 독일 건설업계에 나타나는 주목할 만한 현상

수년간 호황기를 누려오던 독일 부동산 시장이 코로나 19 위기로 주춤할 것이라는 전망이 있었습니다 .하지만 코로나19는 오히려 도시 외곽 지역의 집값 상승을 불러오며 내 집 마련의 붐을 더욱 부추기는 추세로 이어지며 독일 건설업계의 호황을 이어왔습니다. 하지만 러시아의 불법침략으로 시작된 우크라이나 전쟁과 오를대로 오른 독일 부동산, 그리고 아직 끝나지 않은 코로나 팬데믹 등 수많은 복합적인 요소들이 독일 부동산 업계에도 영향을 미치며 주목할 만한 전환점을 가져오고 있습니다. 건설업계는 현재의 복합적인 문제의 결과로 건설 산업에 전례 없는 문제를 안겨주고 있으며, 지금까지 호황을 누려오던 건설 산업을 억누르게 됐다고 말하고 있습니다. 많은 전문가들은 러시아 경제 제재의 직접적인 결과를 정확하게 예측하기에는 아직 시기상조라고 하지만 건축 업계에는 이미 눈에 띄는 현상들이 나타나고 있습니다. 2022년 후반기부터 내년, 독일 건설업계에 나타날 눈에 띄는 점들을 알아보았습니다.

건설 현장의 부족한 자재, 더욱 심각해져

우선 전쟁으로 인해 자재 운송의 문제가 커지며 건설이 지연되고 있습니다. 에너지 가격의 급격한 상승으로 인한 화물 운송업의 중단과 공급망의 추가 제한으로 인해 자재 운송에 문제가 생기며, 건축 자재가 점점 부족해지고 있습니다. 코로나 위기로 이미 전 세게 운송 병목 현상으로 인해 건축 자재 가격이 급격히 상승했고, 우크라이나 전쟁은 이미 발생한 현상을 더욱 증폭 시키고 있는 것입니다. 독일 건설 산업 협회의 총책임자인 팀 올리버 뮬러는 “독일의 모든 건설 현장에 충분한 자재가 있는지 여부를 말할 수 없게 되었다 .현재 러시아와 우크라이나에서 주로 공급되던 철강 및 알루미늄 그리고 도로 건설용 아스팔트의 중요한 구성 요소인 타르 같은 석유 기반 물질이 특히 희소해지고 있다“며 “일부 경우에는 공급업체가 더 이상 문의조차 받지 않고있다“고 말했습니다. 따라서 업계는 자재 부족과 급격한 원자재 가격 인상으로 내년에는 더 적은 수의 새 주택이 건설될 것이라고 전망하고 있습니다.

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독일 일반 서민, 당분간 부동산 수요 억제 경향

건물 자재 및 에너지 가격의 상승은 또 다른 영향을 미칩니다. 이미 높은 인플레이션을 더욱 상승 시킵니다. 인플레이션으로 인한 양적완화는 금융권을 통해 유동성이 공급되기 때문에 대출 담보 능력이 있는 상위 10% 소득 계층이 주로 활용하여 부동산에 투자합니다. 반면 대출이나 기준금리 인상으로 인해 금리 상환에 미약한 서민들의 지출은 곧바로 소비자 물가, 곧 인플레이션에 직접적인 영향을 받게 됩니다. 따라서 평균적인 독일인은 생계를 유지하기 위해 지갑을 점점 더 닫고 부동산과 같은 수요를 억제하게 됩니다. 이미 유럽중앙은행 총재인 크리스틴 라가르드도 경제에 대한 우려에도 불구하고 조만간 금리 인상이 올 수 있다는 점을 다시 한번 분명히 밝힌 바 있습니다.

난민을 위한 대규모의 아파트 건설

독일 부동산 시장은 단기적으로 우크라이나 전쟁 난민을 위해 수 십만 개의 아파트가 필요할 것이라는 사실에 영향을 받을 것입니다. 독일 중앙 부동산위원회는 최소 810,000명의 난민과 310,000채의 아파트 수요를 대비해야 한다고 밝히며 만약 전쟁이 길어지면 최대 129만명의 난민을 위한  500,000개의 아파트가 추가로 건설될 수 있다고 말했습니다.

에너지 효율적인 건물, 부동산 가격 상승으로 이어져

러시아의 침략 전쟁은 독일이 러시아로부터 에너지 독립을 빠른 시간 내에 해야 하는 명분이 되었습니다. 무엇보다 현재 중요한 에너지 정책은 화석 연료에 대한 의존도를 줄이는 것입니다. 이를 달성하기 위해서는 이제 건축 부분에서도 재생 에너지의 확대를 촉진 해야 합니다. 독일 가정의 약 3분의 2가 여전히 가스 또는 난방유로 운영되고 있지만 앞으로는 새로운 건축물에 대해서는 에너지 효율적인 건설과 관련하여 요구 사항이 크게 증가될 것입니다. 전문가들은 이 모든 것이 주거용 부동산 가격의 추가 상승으로 이어질 것이라고 전망하고 있습니다. 작성: Neven

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