주말농장(Schrebergarten), 임대 전 꼭 알아야 할 것과 임대 후 지켜야 할 규칙들

최근 독일 대도시를 중심으로 자신만의 정원을 꾸미는 것이 다시 유행하고 있습니다. 자신만의 가든이 있는 주택이 아니라면 주말농장도 좋은 옵션이 될 수 있습니다. 시내를 살짝 벗어나면 구역이 나뉜 독일식 주말농장을 쉽게 볼 수 있습니다. 이런 주말농장은 어떻게 시작할 수 있고, 주의해야 할 점은 무엇일까요? 임대 전 알아야 할 것을 정리했습니다.

주말농장 임대, 대기만 최소 3년

주말농장은 독일 정원 협회(BDG)에서 포괄적으로 운영합니다. 이곳에는 약 90만 개의 정원과 5백만 명의 회원이 속한 가장 큰 협회입니다. 이 협회 소속의 지역 농장은 약 1만 5.000개입니다. 주말농장을 임대하고 싶다면, 해당 지역 농장 협회에 문의해야 합니다. 하지만 안타깝게도 문의는 많지만, 여유 물량이 적은 편입니다. 특히 대도시 인근일수록 경쟁률은 더욱 높아집니다. BDG의 발표에 따르면 3~5년 정도의 대기 기간이 일반적이라고 합니다. 반면, 독일 동부에는 수요보다 공급이 많아 쉽게 자리를 찾을 수 있다고 합니다. 최근에는 온라인 신청도 가능합니다. 신청서에는 본인과 가족에 대한 정보를 기재해야 합니다. 신청서 처리 비용은 약 20유로 선이며, 2년 동안 유효합니다. 따라서 그 이상 대기할 경우 정보를 갱신해야 합니다.

주말농장, 비용 문제도 꼼꼼하게 확인

– 전 임차인에 대한 보상금

전 임차인이 심은 식물과 오두막에 대한 보상금을 지급해야 합니다. 오두막은 상태나 크기에 따라 금액을 지불해야 합니다. 금액 산정은 해당 지역 협회에서 진행합니다. 일반적으로 보상금 규모는 2.000 ~ 3.000유로 선이지만, 규모가 크고 잘 관리되었다면 최대 10.000유로까지 올라갈 수 있습니다.

– 정원 임대 비용

평균적인 임대 비용은 1년에 72 ~ 150유로 사이입니다. 임대료는 정원 크기와 위치에 따라 다릅니다. 또한, 이 임대료는 지방 자치 단체 또는 시의 관할 당국에서 정해집니다.

– 운영을 위한 부대 비용

임대료는 저렴하지만, 여러 부대 비용이 붙습니다. 연간 평균 45유로 정도의 협회 회비가 있습니다. 다음으로 재산세와 청소비, 보험료, 쓰레기 처리, 물과 전기 등과 같은 부대 비용을 예상해야 합니다. 400제곱 미터 정원을 기준으로 연간 180유로 ~ 400유로의 추가 비용을 계산하는 것이 좋습니다.

– 정원을 위한 책임 보험

주말농장도 토지를 소유하는 개념이기 때문에 책임 보험에 가입해야 합니다. 특히 정원 내 오두막까지 커버하는 보험을 드는 것이 보통입니다. 일반적으로는 협회에서 권장하는 보험이 있을 수 있으니 먼저 문의해보는 것이 좋습니다.

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주말농장 이용에 꼭 필요한 정보

긴 기다림과 여러 절차 끝에 공간을 얻었다 하더라도 끝이 아닙니다. 농장처럼 또는 정원처럼 원하는 대로만 할 수 없기 때문입니다. 최소한의 규칙을 준수해야 계약 철회를 막을 수 있습니다.

– 오두막은 24제곱 미터를 넘길 수 없다

농장은 규모에 따라 다르지만, 최소 200제곱 미터에서 크게는 450제곱 미터까지 구성되어 있습니다. 여기에 짓는 오두막은 지붕을 포함해 24제곱 미터를 초과할 수 없습니다. 그 이유는 거주지로 이용할 수 없도록 법적으로 제한이 되었기 때문입니다. 만약 신축을 해야한다면, 이 규정에 맞는 건축 신청서를 협회를 통해 제출해야 합니다.

– 1/3은 과일이나 채소를 재배해야 한다

연방 할당 정원법에 따르면 농장 면적의 1/3은 과일이나 채소를 재배해야 합니다. 대신 원하는 과일이나 채소 종류를 경작할 수 있습니다. 허브나 과일 덤불도 가능합니다. 주의할 점은 과일나무를 심는 위치입니다. 일부 나무는 2m까지 자라 경계를 넘는 경우도 있습니다. 따라서 과일나무는 이웃과의 경계를 넘지 않기 위해 2m 떨어진 곳에 심는 것을 추천합니다.

– 키울 수 없는 식물이 있다

주말농장에서 키울 수 없는 식물도 있습니다. 참나무와 호두나무와 같은 큰 나무는 금지되어 있습니다. 평균 1.25m인 울타리 높이를 넘어설 정도로 크게 자라기 때문입니다.

– 바비큐 파티 시 주의할 점

가정에서 바비큐 파티를 할 때랑 크게 다르지 않습니다. 파티를 계획 중이라면 이웃들에게 미리 알려야 합니다. 파티는 오후 10시 전에 마치는 등 방해하지 않는 선에서 진행하는 것이 좋습니다. 더 좋은 방법이 있다면, 이웃을 초대해 친해지는 것입니다.

작성:알덴테 도마도

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