저소득 가정에 저금리로 주택 구매 자금 대출해 주는 독일의 WEF 프로그램, 이용 조건과 대출 한도는?

주택 구매를 희망하는 자녀가 있는 가정에 지원했던 Baukindergeld가 6월 1일부터 저금리 주택담보 대출 프로그램인 (Wohneigentum für Familien)으로 대체됩니다. WEF는 미성년자 자녀가 있는 중, 저소득 가정의 주택 구매를 지원한다는 취지는 같지만 저금리로 주택 자금을 대출해 준다는 점이 다른 데요, WEF 혜택을 받기 위한 조건은 무엇이며 우대받을 수 있는 금리와 대출 한도에 대해 알아보았습니다.

WEF 대출 금리 1.25%, 35년 만기 10년 고정 금리

WEF는 미성년자 자녀를 둔 중, 저소득 가정이 주택을 소유할 수 있도록 국영 개발 은행 KfW의 지원으로 이루어지는 주택담보 대출 서비스입니다. 10년 동안 18세 미만의 자녀 한 명당 매년 1,200유로의 보조금을 지급한 Baukindergeld와 달리 WEF는 35년 만기, 고정금리 10년으로 현재 은행 대출 금리 보다 약 3% 낮은 1.25%의 금리로 대출을 제공하는 프로그램이라는 점에서 지원 형태가 다릅니다.

연 소득 최대 60,000유로 초과하지 않고 생애 첫 주택 구매에 한하여 지원

WEF를 이용하기 위해서는 여러 가지 조건이 요구됩니다. 먼저 한 가구의 연 소득이 최대 60,000유로를 초과하지 않고 18세 미만의 자녀를 한 명 이상 둔 가정이어야 합니다. 다만 자녀가 한 명 늘어날 때마다 소득 한도는 10,000유로씩 증가하며 가족 모두가 한 집에 거주해야 합니다. 또한 생애 첫 주택 구매여야 하고 주택이 본인 명의로 되어 있어야 하며 공동 소유인 경우에는 본인이 50% 이상의 지분을 가지고 있어야 합니다. 뿐만 아니라 WEF를 신청할 당시에는 본인 명의의 주택을 소유하고 있지 않아야 한다는 조건이 있으며 과거에 Baukindergeld를 이미 신청한 적이 있던 가정은 이번 WEF 혜택을 받을 수 없습니다. 한편 신청서를 제출한 후에 태어난 자녀는 혜택 대상에 포함되지 않으며 친 자녀, 입양, 위탁 아동, 의붓자식에 한하여 자녀로 인정됩니다.

주택 에너지 효율과 온실가스 배출량 기준에 맞는 주택 건설 및 구매 필수

WEF 이용 조건 두 번째는 본인이 짓고자 하거나 구매하려는 주택이 건물 에너지법(Gebäudeenergiegesetzes)에 부합해야 한다는 것입니다. 이는 에너지 효율을 높이고 난방으로 인한 온실가스 배출량을 줄이고자 하는 연방 정부의 기후 친화 정책 중 하나에 해당합니다. 따라서 구매하려는 주택의 에너지 효율이 EH 40 (Effizienzhaus40) 기준에 맞게 건축되어야 하고 건물의 온실가스 배출량이 특정 한도 미만이어야 합니다. 이 두 가지 조건을 모두 만족하는 주택은 기후 친화 주택임을 인정받는 QNG PLUS(Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) 인증을 받을 수 있는데 이를 위해서는 주택 품질 인증 기관의 심사가 필요하며 별도의 비용이 따르지만 이 인증 비용 또한 주택 건설비 및 재료비와 함께 WEF로 지원받을 수 있습니다.

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QNG PLUS 인증서 발급 여부와 자녀 수에 따라 최대 240,000유로까지 대출 가능

WEF의 대출 계약 기간은 최소 4년이며 대출 한도는 자녀 수와 QNG PLUS 인증서 발급 여부에 따라 140,000유로에서 최대 240,000유로로 제한됩니다. 예를 들어 18세 미만의 자녀가 1명 있고 연 소득이 60,000유로이며 QNG PLUS 기준을 충족하는 주택을 소유한 사람은 최대 140,000유로까지 대출받을 수 있지만 QNG 인증서를 발급받은 경우에는 최대 190,000유로까지 대출 한도가 늘어납니다. 또한 WEF는 3.86%의 이율로 최대 100,000유로까지 대출이 가능한 KfW 주택 소유 프로그램 124와 함께 이용할 수 있으나 두 지원 프로그램의 총 대출 한도가 본인이 받을 수 있는 최대한도를 초과해서는 안 됩니다. 작성: sugi

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