2022년 독일 집값 동향

대도시의 집값은 매년 매 분기 오르고 있기 때문에 내 집 마련이 쉽지 않습니다. 에서 2021년 3분기 5대 대도시의 주택 가격 추이를 조사한 결과, 3분기 인상률이 이전 분기보다 소폭으로 상승했습니다. 따라서 지금이 주택 구매의 적기가 아닌가 하는 생각이 듭니다. 대도시의 저층 주택(Wohnung)과 단독 주택(Haus)의 3분기 인상률과 향후 12개월의 가격 추이는 어떻게 될까요?

저층 주택 3분기 가격 추이

ImmoScout24의 주택지표에 따르면 쾰른의 호가는 2분기에 6.6% 상승했으나 3/4분기에는 2.7%의 완만한 상승 폭을 보였습니다. 현재 쾰른 주택은 제곱미터당 4,196유로로 일반 주택(80제곱미터 기준)의 평균 비용은 335,680유로입니다. 베를린 3분기 인상률은 2.1%로 이전 분기보다(4.8%) 낮은 상승세를 보였습니다. 베를린 주택은 제곱미터당 4,664유로로 평균 가격은 373,120유로입니다. 쾰른보다 약간 높지만 뮌헨, 함부르크, 프랑크푸르트 암 마인 보다는 훨씬 낮습니다. 뮌헨의 주택 호가는 제곱미터당 7,742유로로 3분기 최고가를 기록했습니다. 전 분기 대비 1.9%가 증가한 셈입니다. 일주일에 주택당 평균 5건의 문의를 받는 등 주택 수요도 높습니다.

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향후 12월 간 가격은?

향후 12개월 이내에 베를린의 주택 가격은 다른 대도시보다 가장 큰 인상을 보일 것으로 예상됩니다. 쾰른에서 8.7%의 인상률이, 베를린에서는 13.1% 인상률이 예상됩니다. 프랑크푸르트 암 마인은 5.2%로 가장 적은 인상률을 보여주지만 이미 제곱미터당 5,635유로로 높은 가격을 가진 것을 알 수 있었습니다.

신축 저층 주택은 계속 오르는 중

신축 주택의 가격은 특히 함부르크에서 가장 많이 올랐습니다. 함부르크 3분기 제곱미터당 가격은 5,768유로로 80제곱미터 기준으로 한 주택 비용은 461,440유로입니다. 신축 주택 매물에 쾰른 호가는 4.2% 올랐지만 그래도 다른 대도시 보다 저렴한 가격으로 제공됩니다. 베를린은 4.4%(이전 분기 4.3%), 프랑크푸르트 암마인 3.1%(이전 분기 4.5%) 상승했습니다.

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단독 주택의 가격 추이는?

단독주택은 베를린, 쾰른, 뮌헨에서 계속 상승하고 있습니다. 베를린 단독 주택 3분기의 인상률은 4.3%로 전 분기보다 올랐습니다. 하지만 여전히 다른 4개의 대도시에 비해 가장 저렴합니다. 베를린 140제곱미터의 단독 주택은 평균 628,326유로입니다. 쾰른과 뮌헨에서도 각각 3.4%와 2.9%으로 이전 분기보다 높은 인상률을 보였습니다. 이러한 상승의 이유는 높은 수요로 예측됩니다. 특히 쾰른과 뮌헨은 다른 대도시보다 많은 문의율을 보였습니다. 반면 함부르크는 3분기 가격 상승세가 0.1%로 정체됐고 프랑크푸르트암마인도 0.6%로 소폭 하락했습니다.   

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신축 단독주택의 가격 추이는?

신축 단독주택임에도 함부르크에서는 가격이 정체됐습니다. 반면 쾰른 주택 호가는 4.3%로 가장 많이 올랐으며 제곱미터당 5,099유로로 계산됩니다. 쾰른 신축 단독주택(140제곱미터 기준)은 713,904유로로 제공됩니다. 베를린은 평균 670,772유로로 쾰른보다 조금 더 저렴하게 구매가 가능합니다. 뮌헨 신축 단독수택의 호가는 1.7%로 소폭 상승했으며 다른 대도시 중에서 가장 높은 수요를 가졌습니다.   ImmoScout24는 베를린의 주택 가격이 1년 이내에 가장 크게 상승할 것으로 예측하며 기존 건물은 11.5%, 신축건물은 9.6% 상승할 것으로 봅니다. 한편 뮌헨의 단독 주택에 대한 수요는 큼에도 불구하고 기존 주택은 3.9%, 신축 주택은 2.3%의 완만한 가격 상승이 예상됩니다. 작성: 에쎄너

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