독일 부동산 소유주들, 높은 건축비에도 리모델링 선택 – 에너지 비용 절감과 부동산 가치 상승 기대

최근 높은 건축 비용, 긴 대기 시간, 그리고 건물 에너지법(GEG)과 관련된 정치적 논란에도 불구하고 많은 독일의 부동산 소유주들이 지난 몇 달 동안 주택 리모델링을 진행하고 있습니다. 이를 통해 에너지 비용 절감뿐만 아니라 부동산의 가치 상승과 운영 비용 절감, 주거 환경 개선 등 다양한 장점이 있다는 점에서, 리모델링은 중요한 투자로 인식되고 있습니다.

에너지 효율 개선 리모델링 추세

독일 부동산 포털 의 최근 에 따르면, 약 25.1%의 주택 소유주들이 지난 12개월 동안 주거지의 에너지 효율을 개선하기 위해 리모델링 작업을 진행했습니다. 개인 소유주가 임대하는 부동산의 경우, 이 비율은 약 29.7%로 더 높게 나타났습니다.

장기적인 이익을 위한 재정적 투자

immowelt의 CEO Piet Derriks는 “이러한 개보수 작업은 초기에는 재정적 부담이 될 수 있지만, 장기적으로는 그 혜택을 충분히 보상받을 수 있습니다”라고 말했습니다. 그는 또한 “리모델링 투자는 집이나 아파트의 가치를 유지하고, 주거 환경을 개선하며, 더 나은 단열재, 현대적인 난방 시스템, 또는 태양광 발전 시스템과 같은 개선을 통해 운영 비용을 절감할 수 있습니다”라고 덧붙였습니다.

에너지 위기에 따른 비용 절감이 개보수의 주요 동기

우크라이나 전쟁으로 인해 가스, 석유, 전기 가격이 급등하면서, 에너지 위기가 많은 부동산 소유자에게 이러한 개선 작업의 필요성을 일깨웠다고 볼 수 있습니다. 설문조사에 따르면, 지난 12개월 동안 리모델링을 진행한 소유주 중 60.6%는 에너지 비용을 절감하기 위해 이를 추진했다고 답했습니다. 43.8%는 주거 환경을 개선하기 위해, 40.9%는 부동산의 가치를 높이기 위해 리모델링을 진행했다고 밝혔습니다. 실제로 immowelt의 에 따르면, 에너지 효율 등급이 높은 주택은 시장 가격이 최대 25%까지 높아질 수 있습니다. 다만 정치적 압력이나 환경 의식은 비교적 낮은 영향을 미쳤습니다. 21.5%의 소유주만이 정부 규정을 준수하기 위해, 19.7%는 탄소 발자국을 줄이기 위해 개보수 작업을 진행했다고 응답했습니다.

주요 개보수 작업은 창문 교체, 난방 시스템, 단열 개선

특히 창문 교체가 많이 이루어졌는데, 오래된 창문은 집에서 가장 큰 에너지 손실의 원인이 됩니다. 그러나 이중 또는 삼중 유리로 된 현대식 창문은 에너지 소비량뿐만 아니라 여름철 외부 열기를 차단하고 방음 효과가 있다는 장점 또한 있습니다. 이러한 이유로 최근 리모델링을 진행한 소유주 중 거의 절반인 47.1%가 창문이나 외부 문을 교체했으며, 43.4%는 새로운 난방 시스템을, 42.3%는 단열 작업을 진행했습니다. 그 외에도 20.4%의 소유주들은 집의 지붕을 새로 교체했습니다.

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에너지 등급 개선과 전문가의 조언

이러한 에너지 효율성 개선 작업은 집의 에너지 등급을 높이는 데 큰 도움이 되며, 조사에 따르면, 리모델링을 한 주택 중 67.9%가 에너지 효율 등급이 상승한 것으로 나타났습니다. 그러나 19.7%의 응답자들은 자신이 실시한 개보수가 실제로 에너지 효율 등급을 개선했는지 여부를 알지 못한다고 답했습니다. 한편, 적합한 리모델링 작업을 결정하기 위해, 거의 절반에 가까운 소유주들(47.8%)이 에너지 컨설턴트와 같은 전문가의 도움을 받았습니다.

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• 작성: Yun
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