2023년 12월 독일 부동산 현황, 떨어지는 이자율과 다시 오를 것 같은 집 가격

2023년은 독일 부동산 시장은 급격한 이자율 변동, 건축 프로젝트 감소, 집 가격의 하락 등 많은 사건들이 많이 있었습니다. 한 해가 마무리되는 시점인 현재 독일의 주택담보 대출 이자율은 떨어지고 있으며, 집값은 정체되어 있지만 다시 가격 상승이 예상됩니다. 자세한 내용 정리해 보았습니다.

떨어지는 이자율

독일 주택 담보 대출의 이자율이 급상승한 가장 큰 이유는 인플레이션의 급상승이었습니다. 유럽 중앙 은행은 인플레이션을 잡기 위해서 지속적으로 기준 금리를 높였으며 그 결과 10%에 달하던 인플레이션 상승율이 지난 11월 2.3%까지 하락했습니다. 이로 인해서 5%에 가까웠던 주택 담보 대출 이자율은 현재 약 3.8% 대까지 떨어졌습니다.

유럽 중앙 은행의 기준 금리 인하 가능성은?

인플레이션이 하락하고 있음에도 불구하고 즉각적인 기준 금리 인하는 예상되지 않습니다 인터휩은 를 통해서 이미 기준 금리가 정점에 도달했음에도 불구하고 아직 인플레이션 수치가 2% 미만은 달성되지 않았기 때문에 2024년 하반기까지 기준 금리 인하는 없을 것으로 예상했습니다. 전문가들은 당분간 이자율은 큰 변화 없이 3% – 4% 대를 유지하면서 정체할 가능성이 높다고 예상하고 있습니다.

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정체된 집 값, 2024년부터 다시 오를 수 있어

Bild지는 에 따르면 2023년 9월부터 11월까지 집값의 변화가 거의 없으며 정체된 상태를 있습니다. Europace의 부동산 가격 인덱스를 보면 2023년 9월부터 11월까지의 집 값 가격 변화는 -0.08%에서 0.14%를 보이며 거의 변화가 없는 것으로 조사되었습니다. 하지만 신규 주택의 경우 가격이 전년도 대비 3.12% 인상되면서 이미 상승세를 보이고 있습니다. Europace의 CEO Stefan Munter는 신규 건축물의 가격은 안정적인 수준을 유지하고 기존 부동산의 가격은 이제 바닥의 정점을 찍고 내년 상반기부터 다시 상승할 것으로 예상된다고 말했습니다.

• 작성: Isaac
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