빠르고 저렴하게 내 집 마련 – 독일 조립식 주택 무엇부터 시작할까?

조립식 주택의 인기가 나날이 높아지고 있습니다. 기존 주택 건설보다 간단하고, 빠르며 저렴한 것이 그 이유입니다. 레고처럼 이미 준비된 재료와 부품을 조립하는 형식이기 때문에 빠르면 이틀 안에 지어진다고 알려졌습니다. 그렇다면 이러한 조립식 주택. 어떤 과정을 거쳐야 하며, 장단점은 무엇일까요. 또한, 대략적인 비용은 어느 정도일까요?

Step 1. 경험과 전문성을 갖춘 업체 찾기 – QDF 마크

주택을 짓기 위해선 수많은 법률과 규정을 잘 살펴야 합니다. 개인이 해내기엔 쉽지 않은 일입니다. 그래서 업체를 선정하는 일이 중요합니다. 일반적으로 조립식 주택을 제공하는 업체는 자재 공급부터 계획, 건설까지 모든 서비스를 제공합니다. 이러한 업체 선정 시 살펴야 할 것은 바로 QDF 품질 마크입니다. 독일 조립식 건물 품질 협회의 줄임말입니다. 이 표시는 협회 회원이어야 받을 수 있는데, 이곳에 가입하기 위해선 연간 총 15,000채를 지어야 합니다. 이곳의 품질 마크를 받기 위해선 협회가 정한 건설 표준과 전문성, 자재의 품질과 높은 단열성 등 충족해야 할 기준이 많습니다. 이 때문에 QDF 기준대로 집을 지으면, 에너지 절약 조례의 기준치보다 25% 낮은 에너지를 소모하는 것으로 알려졌습니다. 일반 건축 표준과 비교하면 최소 65% 높은 에너지 효율을 자랑합니다.

Step 2. 라이프스타일에 맞는 주택 구조 정하기

주택 건설이 기존 주택을 구매하는 것보다 훨씬 매력적인 것은 높은 자율성입니다. 자신과 가족의 라이프스타일에 맞게 새로 구성을 할 수 있기 때문입니다. 공간을 어떻게 배분할 것인지, 구조는 어떻게 할 것인지를 간단하게나마 정리하는 것이 중요합니다. 이를 바탕으로 전문가의 상담을 받으면 가장 효율적입니다. 확실하게 정하기 어렵다면 업체가 이미 완공한 집을 보는 것도 추천합니다. 조립식 주택의 경우 자재가 완성된 경우가 많아 구조가 제한적일 수 있습니다. 따라서 가능한 조건 안에서 최대한 원하는 형태를 찾는 것이 중요합니다.

Step 3. 조립식 주택, 가격 계산하기

조립식 주택은 가격 계산이 기존 주택보다 간단합니다. 하지만 도시와 주택 규모, 형태에 따라 가격 차이가 큽니다. 업체마다 가격 차이가 있는데, 기본 구성만 놓고 봤을 때 저렴한 집은 124m²가 160,000유로 정도입니다. 한 조립식 주택 업체가 140m²를 기준으로 낸 견적을 예로 들어보겠습니다. 자재 가격은 평방 미터당 1,800 ~ 2,500유로를 예상할 수 있습니다. 하지만 여기에도 큰 편차가 있습니다. 내부 구조가 간단하거나 자재의 품질에 따라 적게는 평방미터당 900유로까지 낮아지기도 합니다. 지하 창고의 유무도 추가 가격이 붙습니다. 지하실은 보통 평방미터당 500 ~ 1,000유로 사이이며, 주거가 가능한 지하실은 750 ~ 1,500유로까지 가격이 오릅니다. 이곳에 바닥 처리를 어떻게 할 것인가에 따라 평방미터당 150 ~ 250유로 사이에 추가 비용이 필요합니다. 이 외에도 주차장이나 진입로, 테라스, 정원, 차고 등을 추가하는 것은 평균적으로 건축 비용의 5 ~10%입니다. 이러한 가격 리스트를 기준으로 조립식 주택 건설의 예상 금액을 산출하겠습니다. 140m² 규모이며, 땅 매입(평균 가격 210유로/m²인 자리에 500m² 구매)과 지하실, 야외 부대 시설을 더한 가격은 대략 490,000유로입니다. 토지 매입을 계산에서 제외하면 약 310,000유로가 될 것으로 예상할 수 있습니다.

주택에 필요한 자재 가격 지속적으로 인상

문제는 현재 조립식 주택에 필요한 자재 가격이 꾸준히 상승한다는 사실입니다. 여기에는 여러 이유가 있습니다. 그중 주된 이유는 자재에 대한 높은 수요와 코로나 팬데믹입니다. 2021년 상반기에 가격 인상 폭이 가장 높았던 것은 목재입니다. 그 외 자재도 꾸준히 가격이 오르는 실정합니다. 예를 들어 철은 약 57%, 역청은 약 42% 올랐습니다.

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높은 자율성과 빠른 완성, 조립식 주택의 장점

조립식 주택의 가장 큰 장점은 높은 자율성입니다. 다음은 자재의 품질까지 관리할 수 있다는 점입니다. 이를 위해 생산되는 자재는 여러 기준을 통해 엄격하게 품질 관리를 받고 있습니다. 따라서 자재 수급처에 따라 질이 달라지는 기존 주택 건설과 차이가 있습니다. 다음은 빠른 완성입니다. 일반적으로 조립식 주택 건설을 맡기면 12 ~ 18개월 이내에 거주할 수 있는 완성품이 됩니다. 보통 전체 구조는 늦어도 3일 안에 완성됩니다. 하지만 그 위에 지붕을 씌우고, 인테리어 공사까지 해야 합니다. 이러한 부수적인 공사를 다 추가해도 1년 내외에 이사가 가능한 것은 이미 모듈로 제작되어 조립하는 원리이기 때문입니다.

생각보다 저렴하지 않은 가격과 구조 문제, 조립식 주택의 단점

조립식 주택은 기존 주택 건설 비용보다 낮지만, 여러 옵션을 선택하면 결코 적지 않음을 알 수 있습니다. 게다가 건설 외에 서비스를 제공하지 않거나, 부족할 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있다는 것도 참고해야 합니다. 따라서 예산이 부족하다면, 개성을 포기하고 가장 보편적이고 저렴한 모델을 선택해야 합니다. 조립식 주택이 단열성이 문제가 되기도 합니다. 에너지를 적게 쓸 수 있는 점은 좋지만, 밀폐 상태에 놓은 단열재는 곰팡이에 취약해집니다. 따라서 적당한 환기 시스템을 갖추거나 주기적으로 환기해주는 일이 중요합니다. 마지막으로 조립식 주택의 가격은 오르지 않는다는 것입니다. 즉, 내가 지은 집을 팔게 될 때 일반 주택보다 낮은 가격으로 책정되는 것입니다. 일반적인 주택은 외부 요소가 더욱 크게 작용해 가격이 오르거나 하락하는 반면, 조립식 주택은 지은 후 몇 년이 지나면 가치가 떨어지기 때문입니다.

작성:알덴테 도마도

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