독일에서 집 지을 저렴한 땅(Baulücke)을 찾는 방법

새 집에 살고 싶은 마음은 너무 올라가 집 값으로 인해서 실현이 쉽지 않습니다. 하지만 저렴한 땅을 찾아서 집을 짓는다면 실현 가능한 방법이 될 수도 있습니다. 숨겨져 있으면서 비교적 가격이 저렴한 공터(Baulücke)를 찾는 방법을 소개합니다.

공터(미건축 부지)의 의미

공터는 주변 지역에 비해서 아직 개발이 안 된 땅, 파손된 건물이 세워져 있는 곳 혹은 광고 전광판 같은 구조물이 세워져 있는 땅을 의미합니다. 또한 지방 자치단체가 구획을 정리한 땅에 1차 건축 계획으로 집들이 지어진 후 주변에 남는 공간이 생길 수도 있습니다. 그리고 종종 산업지역 근처에도 집을 지을 수 있는 땅이 나오기도 합니다.

미건축 부지의 장점

1차 건축이 끝난 후 지방 자치단체는 주거 공간의 밀집화를 위해서 남겨진 부지를 판매하기를 원하고 건축 승인도 빨리 받을 수 있습니다. 1차 계획보다 상대적으로 땅의 면적이 작기 때문에 부지 구입 비용도 절약할 수 있습니다. 그리고 주변의 개발로 인해서 수도, 전기 등을 끌어오는 추가 작업이 필요 없습니다.

미건축 부지의 단점

부지가 작거나 모양이 일반적이지 않아서 집의 구조를 구상할 때 어려움이 있을 수 있습니다. 주변 이웃의 동의도 필요합니다. 구입을 희망하는 땅에 내가 원하는 건축물을 지을 수 있는지, 구매하는 땅의 특별한 건축 규정이 있는지 미리 확인해 보아야 합니다.

미건축 부지를 찾는 방법

미건축 부지는 일반적인 상품이 아니기 때문에 쉽게 찾아지거나 온라인 플랏폼을 통해서 정보를 확인하는 것이 쉽지 않습니다.

1. 직접 눈으로 찾아다니는 방법이 있습니다. 거주하고 싶은 동네를 돌아다니면서 숨겨저 있는 공터를 찾아보거나, 최신 정보는 아니지만 가끔 구글맵을 통해서도 찾아질 때도 있습니다.
2. 산업 지역도 지나치지 마세요. 산업 지역은 선호 대상은 아니지만 종종 저렴한 가격에 넓은 땅을 구입할 수도 있습니다.
3. 검색을 통해서 찾아보는 방법을 통해서 찾아볼 수 있습니다. 일부 지자체는 기존 공터를 메꾸는 프로젝트를 진행하기도 하며, 미건축으로 남아있는 부지의 리스트를 제공하기도 합니다. 이런 단어로 찾으면 좋습니다. “Baulückenatlas”, “Baulücken-Management” 혹은 “Baulückenkataster”
4. 거주를 원하는 도시의 지역 사무실에 직접 연락하는 것도 좋은 방법입니다. 건축이 가능한 빈 공간이 있는지 직접 문의하면 뜻밖의 좋은 정보를 얻을 수도 있습니다.

미건축 부지의 주인을 알 수 없을 때

땅은 찾았는데 누가 주인인지 알 수 없는 경우도 종종 있습니다. 가장 쉬운 방법은 주변 이웃에게 물어보는 것인데요, 시골 지역일수록 이 방법이 효과적입니다. 두번째는 토지의 번호를 확인(유료)할 수 있는 활용하는 방법인데, 소유자에 대한 정보는 확인할 수 없기 때문에, 토지 번호를 확인 후 토지 등기소(Grundbuchamt)에 소유주를 문의할 수는 있지만 개인 정보이기 때문에 소유주 정보를 못 받을 가능성이 높습니다. 마지막 시도할 수 있는 방법은 지역 신문에 광고를 내는 것입니다. 이 방법도 꽤 효과적입니다.

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미건축 부지 구입 전 최종 확인 항목

땅을 구입하고도 내가 원하는 집을 짓지 못할 경우가 있습니다. 따라서 구입 전에 충분히 사전 조사를 해야합니다. 층수가 제한되어 있는지, 집, 차고, 테라스 비율을 어디까지 지켜야 하는지, 지붕 모양을 어떻게 해야 하는 지 등의 제한 사항이 없는지 미리 확인해야 합니다. 이러한 확인을 윈해서는 건설 감리 전문가(Baubegleitung)에게 의뢰를 하는 것이 가장 확실하고 안전한 방법입니다.

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• 작성: 이실장
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