2023년 독일 대도시 부동산 가격 급강하, 지역별 현황은?

1% 대의 이자율 시대가 끝나면서 이자율이 오른 반면 독일 부동산 가격은 지속적으로 떨어지고 있습니다. 포스트방크의 Wohnatlas 2024 에 따르면 2023년은 특히 독일 대도시에서 큰 폭의 부동산 가격 하락이 있었던 것으로 집계되었습니다.

16개 지역 제외한 모든 곳에서 부동산 가격 하락

지난 10년간 가파르게 상승한 독일 부동산 가격은 2022년을 거치면서 하락하기 시작했습니다. 주요 원인으로는 경기 침체, 이자율 급상승, 세계 경제 불안으로 인한 주택 소유가 감소된 것으로 보고 있습니다. 또한 수요 부족 외에도 많은 건축 프로젝트가 취소 됨에 따라서 공급 부족 현상도 보이고 있습니다. 이러한 상황에서 작년 독일 전체 지역 중 96%에 해당되는 지역들의 부동산 가격 하락이 있었습니다. 부동산 공급이 부족한 16개 지역을 제외한 곳에서 하락이 있었고 특히 7개 대도시의 하락폭이 두드려졌습니다.

7개 대도시 평균 12.7% 하락

독일 부동산 가격 하락은 전체 지역 평균 9.7% 내려갔으며, 대도시 평균 11.4% 하락, 7개 대도시는 평균 12.7% 하락했습니다. 가장 큰 폭의 하락은 -16.09%를 기록한 슈튜트가르트 였으며, 7개 대도시 중 베를린은 -7.54%로 가장 낮은 가격 하락을 보였습니다.

도시	평방미터당 가격	가격 변동률
뮌헨	8,909 €	-14.37%
함부르크	6,230 €	-12.71%
프랑크푸르트 암 마인	6,178 €	-13.05%
베를린	5,806 €	-7.54%
뒤셀도르프	5,008 €	-14.09%
슈튜트가르트	4,867 €	-16.09%
쾰른	4,862 €	-10.92%

가격 하락폭이 가장 낮은 도시는 Jena -4.02%

가장 낮은 폭의 가격 하락을 보인 곳은 튀링겐의 Jena 였습니다. 이번 조사를 담당한 Manuel Beermann에 의하면 가격 하락폭이 적은 도시들은 부동산 가격은 상승을 기록했지만, 인플레이션을 적용 시 실질 가격은 하락한 것으로 나온다고 말하며, 실질 구매 가격 하락을 하지 않은 대도시는 없는 것으로 조사되었습니다.

도시	평방미터당 가격	가격 변동률
Jena	3,236 €	-4.02%
Hagen	1,851 €	-4.81%
Lübeck	4,040 €	-5.55%
Hamm	2,015 €	-5.65%
Kassel	2,816 €	-6.27%
Leipzig	3,283 €	-6.65%
Dortmund	2,550 €	-7.88%
Regensburg	5,001 €	-8.55%
Oberhausen	1,928 €	-8.88%
Salzgitter	1,682 €	-9.38%

• 작성: Isaac
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