주택 담보 대출 계약 시 자주 쓰는 용어 정리

부동산 구매 시 계약서에 나오는 단어들, 피난츠 베라터가 쓰는 용어들이 어려워서 잘 이해가 되지 않을 때가 많습니다. 주택 담보 대출 계약 시 가장 많이 쓰이고 가장 중요한 용어들을 미리 알고 있다면 큰 도움이 되실 겁니다.

• Anschlussfinanzierung: 후속 융자, 연결 융자라고 생각할 수 있습니다. 처음 부동산 구매 시 10년 ~ 15년의 고정금리로 대출 계약 체결 후 이 기간이 끝나면 남아있는 대출 금액을 위한 새로운 대출 계약을 맺어야 합니다. 이때 새로운 대출 계약을 맺는 것을 Anschlussfinanzierung이라고 합니다. Anschluss 는 연결이라는 뜻입니다.
• Baufinanzierungspartner: 주택 구매를 위해서 주택 담보 대출을 제공해 주는 은행을 의미합니다.
• Darlehensbetrag: 대출 금액. Darlehen은 대출, Betrag은 금액을 의미합니다. 매월 상환하는 금액은 이자 + 대출 금액의 합입니다.
• Eigenkapital: 부동산 구매 시 준비할 수 있는 현금의 액수입니다.
• Grundbuch: 토지 대장입니다. Grund는 토지, 땅의 의미합니다. Grundbuch를 통해서 땅, 부동산의 소유주를 확인할 수 있습니다. 즉 내가 부동산을 소유하게 되면 토지대장에 나의 이름이 들어가고, 나의 소유임을 객관적으로 보여주는 자료가 됩니다.
• Grundschuld: 토지 채무(비용). Schuld는 채무의 의미가 있습니다. 이것을 기준으로 은행의 대출 금액을 확보하게 됩니다.
• Immobilienlage: 부동산 위치, Lage는 위치의 의미가 있습니다. 즉 Immobilienlage가 도심지, 외곽, 주변 상권과의 관계 등에 따라서 부동산의 가치, 은행 대출 금액의 액수가 결정됩니다.
• Nebenkosten: 추가 금액, 주택 구매 시 주택 금액 가격 외에 지불해야 하는 모든 추가 금액을 의미합니다. 노타 공증인 비용, 취득세, 부동산 중개 비용 등이 이에 포함되며 대략 6% ~ 12%로 다양합니다. 여기에 리노베이션 금액도 추가될 수 있습니다. 보통 이러한 추가 금액은 현금(Eigenkapital)으로 있어야 합니다. 이 금액까지 대출을 받을 경우 이자율이 상당히 높아집니다. 대출이 아예 불가능할 수도 있습니다.

• Sondertilgung: 특별 상환. 대출 계약을 할 때, 예를 들어 10년의 대출 계약을 한 후에, 내가 갑자기 큰 돈이 생겨도 대출 금액을 한 번에 갚을 수 없습니다. 정해진 기간의 이자를 다 내야 하지만, Sodertilgung에 따라서 매년 5~10%를 갚을 수 있습니다.
• Tilgung: 상환 금액입니다. 대출 계약 후 Tilgung의 % 에 따라서 매월 갚아나가는 금액이 큰 차이를 보입니다. 보통 1%로 할 경우 전체 대금 결제는 약 60년이 소요되며 3%로 할 경우 약 30년이 소요됩니다.
• Zinsbindung: 고정 이율, 즉 처음 10년 ~ 15년간 이 고정 이율로 계약을 합니다. 그리고 새로 대출 계약을 맺을 때 (Anschlussfinanzierung) 는 이율이 바뀔 수 있습니다.
• Zinsen: 이자.
• Zwischenfinanzierung: 임시 융자. 집을 위해서 예상하지 못한 큰 금액이 필요할 경우 임시 융자를 받게 됩니다. 하지만 이 임시 융자가 많아지다 보면 집을 은행에 빼앗길 수도 있습니다. 따라서 일정 금액의 현금을 집을 위해서 따로 준비하고 있어야 합니다.

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포스트 방크 피난츠 베라터팀 (Post Bank – Finanzberatung Team)

• 포스트 방크 피난츠 베라터팀 (Post Bank – Finanzberatung Team)
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