기후 변화 대응과 경제적 혜택을 동시에, 독일 KfW 40 효율 주택(KfW 40-Effizienzhaus)의 모든 것

전 세계가 기후 변화에 대한 대응 방안을 모색하는 가운데, 에너지 효율적인 건축 방법의 중요성이 점점 더 부각되고 있습니다. 이러한 배경에서, 독일의 국영 개발은행 (Bank für Wiederaufbau)가 진행하는 KfW 40 효율 주택 프로그램이 주목을 받고 있습니다. 이 프로그램은 에너지 절약과 편안한 생활 환경 조성을 목표로 지속 가능한 건축에 대한 새로운 기준을 제시합니다. 또한, 에너지 효율이 높은 주택 건설 및 개선을 장려하기 위해 저금리 대출과 같은 금융 인센티브를 제공하여, 경제적 혜택과 환경 보호를 동시에 추구하고 있습니다.

KfW 40 효율 주택(KfW 40-Effizienzhaus)이란?

KfW 40 효율 주택은 건물의 에너지 요구를 최소화하고 효율을 극대화하기 위해 설계되어 KfW 40 인증을 받은 건물을 말합니다. 이 인증은 건축 및 리모델링 시 에너지 효율적 기준을 충족한다는 것을 의미합니다.

KfW 40 효율 주택의 대출 조건

에너지 효율성: KfW의 대출을 받으려면, 구입 혹은 짓는 집이 에너지 효율 달성율이 40% 이상, 에너지 손실률은 55% 미만이어야 합니다. 여기서 40%는 같은 크기의 집과 비교했을 때 새로 지어지는 집이 기존 집의 에너지 40%만으로도 효과적인 난방이 가능함을 의미합니다.

기술 서비스: KfW 40 효율 주택은 특히 난방, 환기 및 단열 부분에서 엄격한 기준을 충족해야 합니다. 단열재는 건물 외벽 전체에 고르게 분포되어야 하며, 재생 가능 에너지 기반의 시스템 기술이 사용되어야 합니다. 예를 들어, 열펌프 사용이나 태양 에너지를 통한 온수 준비 및 난방 지원이 가능합니다. 화석 연료(석유 또는 가스)를 기반 난방 시스템은 허용되지 않으며, 대부분 열 회수 기능을 갖춘 환기 시스템이 설치됩니다.

대출 종류 및 금액

KfW는 에너지 효율적인 주택 건설을 촉진하기 위해 다양한 재정 지원 옵션을 제공합니다.

• Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude(기후 친화적 신축 건물)

– Klimafreundliches Wohngebäude(기후 친화적 건물): 아파트(가구)당 100.000유로 저금리 대출을 지원받을 수 있습니다. – Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG(지속 가능성 인증 건물): 아파트(가구)당 150.000유로 저금리 대출을 지원받을 수 있습니다.

• Wohneigentum für Familien(가족을 위한 주택 소유)

– Klimafreundliches Wohngebäude: 자녀가 2명 이하인 가정은 최대 170.000유로, 3명~4명 가정은 200.000유로, 5명 이상부터는(추가 자녀 1인당 10.000유로) 220.000유로의 대출을 지원받을 수 있습니다. – Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG: 자녀가 2명 이하인 가정은 최대 220.000유로, 3명~4명 가정은 250.000유로, 5명 이상부터는(추가 자녀 1인당 10,000유로) 270.000유로의 대출을 지원받을 수 있습니다.

• 바덴-뷔르템베르크(Baden-Württemberg)의 젊은 가족을 위한 L-Bank 프로그램 Z15/Z20: 4인 가족 기준, 최대 305.000유로의 저금리 총 대출 금액과 신축 건물에 대한 최대 20.000유로의 상환 보조금이 제공됩니다. 또한, 대출 금액은 건설되는 새 건물이 얼마나 기후 친화적이고 지속 가능한지에 따라 달라질 수 있습니다.

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KfW 40 QNG(Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, 지속 가능성 인증 건물)는 정확히 무엇인가요?

KfW 40 QNG는 건축물의 에너지 효율과 지속 가능성에 대한 고급 기준을 제시하며, 2022년부터 비주거용 건물 신축 및 전면 현대화에 적용됩니다. 이 인증은 건물이 환경적, 사회문화적, 경제적 조건을 만족함을 보증합니다.

KfW 40 프로젝트 신청 절차

신청 접수: 2023년 1월부터, 모든 투자자는 기업 형태와 관계없이 KfW-Zuschussportal을 통해 지원금을 신청할 수 있습니다. 신청 과정에는 본인 인증, 필요한 서류의 업로드, 그리고 지원금 신청이 포함됩니다. 모든 신청 절차는 건축 프로젝트 시작 전에 완료되어야 하며, 본인 인증을 위해 SCHUFA-Identitätscheck, 비디오 신분 확인 또는 Postident 절차 등이 필요합니다.

서류 제출: 신청자는 KfW에 직접 신청하지 않고, 자신의 은행이나 금융 중개인을 통해 필요한 서류와 함께 신청을 진행해야 합니다. 프로젝트 계획 단계에서는 KfW 40의 기준을 만족하기 위해 설계된 건축업자와 협력하며, 인증된 에너지 전문가의 도움을 받아 기준의 정확한 이행을 확인해야 합니다. 필요한 경우, Baufinanzierung을 통해 금융 지원과 함께 KfW 261, KfW 297, KfW 298 프로그램을 포함한 최대한의 지원을 확보합니다.

프로젝트 검증 및 인증: 프로젝트가 완료된 후, 신청자는 에너지 전문가에게 건축 작업이 KfW 40의 표준을 충족하는지 확인을 받아야 합니다. 이후 “Nachhaltiges Gebäude(지속 가능한 건물)”의 품질 인증을 받으면, KfW에 대출 상환 보조금을 신청할 자격이 주어집니다.

이 과정은 KfW의 지원을 받기 위해 필수적이며, 인내심을 가지고 모든 승인 절차가 완료될 때까지 기다린 후에 건축을 시작해야 합니다.

KfW 40 프로젝트 예시

뮌헨에서 진행된 다가구 주택 프로젝트는 KfW 40 표준을 충족하는 성공적인 예시입니다. 이 건물은 현대적인 단열 및 효율적인 난방 기술을 통해 낮은 난방 비용과 일관된 쾌적한 실내 환경을 제공합니다. 또한, 태양광 패널을 이용해 대부분의 전력을 자체적으로 생산함으로써 지속 가능한 건축의 모범을 보여줍니다.

• 작성: Yun
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