�?많은 도시와 자세�?분석은 Der immowelt Preiskompass에서 확인�?�?있습니다.

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유럽중앙은�?ECB)�?기준금리�?인하�?�? 부동산 시장�?미치�?영향�?독일 부동산 중개업체 immowelt가 분석했습니다. �?분석은 금리 변화가 건설이자와 부동산 가격에 어떻�?영향�?미쳤는지�?조사하여, 앞으로의 부동산 시장�?예측하는 �?도움�?줍니�? 금리 인하�?부동산 구매�?촉진하고 가�?상승�?유발하는 반면, 금리 인상은 일정�?시간�?지�?�?가�?하락�?초래합니�?

기준금리 인하 �?빠른 시장 반응

금리 인하 이전�?가�?상승

저금리 시대 종료�?영향

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전망

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최근 독일에서�?부동산 구매�?대�?관심이 다시 높아지�?있으�? 동시�?경제 지�?또한 회복�?징후�?보이�?시작했습니다. 지�?�?년간�?저조했�?시장 상황�?개선되고 있는 가운데, 주요 도시에서�?부동산 수요가 크게 증가하고, 경제 지표들�?긍정적인 변화를 예고하고 있습니다. 이는 독일 부동산 중개 회사 McMakler와 ImmoScout24�?최신 분석�?따른 것으�? 부동산 시장�?경제 전반�?걸쳐 긍정적인 전망�?확대되고 있습니다.

금융 조건�?변화와 시장 반응

주요 도시와 가격대�?수요 동향

부동산 가�?동향�?미래 전망

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경제 지표의 긍정�?신호

Tagesschau�?보도�?따르�? 2024�?�?독일은 겨우 경기 침체�?피하�?0.2%�?성장�?기록했습니다. 특히, S&P 글로벌�?조사�?독일�?유로존의 구매관리자지�?PMI)가 �?주목�?받았습니�? 독일�?PMI�?50.6으로, 경기 확장�?나타내는 50점을 넘어섰습니다. 이는 기업들의 긍정적인 사업 전망�?시장�?점진�?회복�?의미합니�? 또한 유럽중앙은�?ECB)�?금리 인하 가능성�?함께, 전반적인 금리 수준�?하락은 기업들의 자금 조달 비용�?낮추�?경제 활동�?촉진�?것으�?보입니다. 이는 독일 기업들에 긍정적인 영향�?미치�? 향후 독일 경제가 점진적으�?회복�?것이라는 기대�?강화합니�?

높아�?주택 구매 수요와 임대 시장�?경쟁

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최근 ImmoScout24가 발표�?2024�?1분기 WohnBarometer 보고�?/a>�?따르�? 독일�?주요 대도시 부동산 시장�?매수자들�?관심이 크게 증가하였습니�? 특히, �?대도시 지역에�?부동산 수요가 급증하며 부동산 시장�?활기�?띠고 있음�?보여줍니�?

부동산 수요 증가

2024�?1분기 동안 독일 8�?대도시(베를�? 뒤셀도르�? 프랑프푸르트 암마�? 함부르크, 쾰른, 라이프치�? 뮌헨, 슈투트가르트)에서�?기존 주택�?대�?구매 수요가 전년 대�?거의 50% 증가하였습니�? 8�?주요 도시에서�?구매 수요�?49% 증가하였으며, 다른 도시 지역에서는 39%, 인접�?교외 지역에서는 31%, 농촌 지역에서는 24% 증가하였습니�?

가�?동향

신축 주택�?가�?변�?/strong>

신축 주택 분양가�?기존 아파�?가�?회복세를 따라가지 못하�?독일 전국 평균으로 0.5% 감소했습니다. 특히 뮌헨에서�?1.6% 하락했으�?다른 도시들보�?아직�?가�?비싼 거주 지역으�? 신축 주택�?평균 가격은 평방미터�?10,481유로�? �?번째�?슈투트가르트(7,014유로)�?비해 �?3,500유로 여전�?높습니다. 라이프치히와 쾰른�?경우 전년 대�?각각 5.3%�?상승세를 보였�? 베를린에서는 4.8%�?가격이 상승하였습니�?

단독주택 시장

단독주택 시장에서�?�?분기 대�?평방미터�?기존 건물 1%, 신축 건물 0.5% 감소했습니다. 뒤셀도르프와 베를린은 지난해와 비교했을 �?기존 주택�?가격이 상승했지�? 뮌헨�?슈투트가르트, 함부르크에서�?기존 주택�?판매 가격이 하락�?것으�?나타났습니다. 쾰른�?라이프치히에서는 신축 주택 가격이 각각 0.7% 약간 하락했습니다. 전년 대�?베를린의 경우 신축 주택�?가�?상승률이 1.2%�?가�?높았으며 뒤셀도르프는 기존 건물 1.7%�?가�?�?폭의 가�?상승�?보였습니�?

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결론 �?전망

독일�?부동산 시장은 대도시 지역을 중심으로 회복세를 보입니다. 특히 구매�?대�?수요가 증가하고 있어, 향후 �?년간 가�?상승�?예상됩니�? 이는 안정적인 금리와 부족한 임대 주택 공급�?주요 원인으로 작용하고 있습니다. 부동산 구매�?대�?관심이 지속해�?높아�?것으�?예상되면�? 투자자와 구매�?모두에게 새로�?기회가 �?것입니다.

• 작성: Yun
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]]> //gyrocarpus.com/archives/92624/feed 0 //gyrocarpus.com/archives/92198 //gyrocarpus.com/archives/92198#respond Mon, 25 Mar 2024 09:01:12 +0000 //gyrocarpus.com/?p=92198 The post 2023�?독일 대도시 부동산 가�?급강�? 지역별 현황은? appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]>

1% 대�?이자�?시대가 끝나면서 이자율이 오른 반면 독일 부동산 가격은 지속적으로 떨어지�?있습니다. 포스트방크의 Wohnatlas 2024 조사�?따르�?2023년은 특히 독일 대도시에서 �?폭의 부동산 가�?하락�?있었�?것으�?집계되었습니�?

16�?지�?제외�?모든 곳에�?부동산 가�?하락

지�?10년간 가파르�?상승�?독일 부동산 가격은 2022년을 거치면서 하락하기 시작했습니다. 주요 원인으로�?경기 침체, 이자�?급상�? 세계 경제 불안으로 인한 주택 소유가 감소�?것으�?보고 있습니다. 또한 수요 부�?외에�?많은 건축 프로젝트가 취소 됨에 따라�?공급 부�?현상�?보이�?있습니다. 이러�?상황에서 작년 독일 전체 지�?�?96%�?해당되는 지역들�?부동산 가�?하락�?있었습니�? 부동산 공급�?부족한 16�?지역을 제외�?곳에�?하락�?있었�?특히 7�?대도시�?하락폭이 두드려졌습니�?

7�?대도시 평균 12.7% 하락

독일 부동산 가�?하락은 전체 지�?평균 9.7% 내려갔으�? 대도시 평균 11.4% 하락, 7�?대도시�?평균 12.7% 하락했습니다. 가�?�?폭의 하락은 -16.09%�?기록�?슈튜트가르트 였으며, 7�?대도시 �?베를린은 -7.54%�?가�?낮은 가�?하락�?보였습니�?

도시	평방미터�?가�?/td>	가�?변동률
뮌헨	8,909 �?/td>	-14.37%
함부르크	6,230 �?/td>	-12.71%
프랑크푸르트 �?마인	6,178 �?/td>	-13.05%
베를�?/td>	5,806 �?/td>	-7.54%
뒤셀도르�?/td>	5,008 �?/td>	-14.09%
슈튜트가르트	4,867 �?/td>	-16.09%
쾰른	4,862 �?/td>	-10.92%

가�?하락폭이 가�?낮은 도시�?/strong> Jena -4.02%

가�?낮은 폭의 가�?하락�?보인 곳은 튀링겐�?Jena 였습니�? 이번 조사�?담당�?Manuel Beermann�?의하�?가�?하락폭이 적은 도시들은 부동산 가격은 상승�?기록했지�? 인플레이션을 적용 �?실질 가격은 하락�?것으�?나온다고 말하�? 실질 구매 가�?하락�?하지 않은 대도시�?없는 것으�?조사되었습니�?

도시	평방미터�?가�?/td>	가�?변동률
Jena	3,236 �?/td>	-4.02%
Hagen	1,851 �?/td>	-4.81%
Lübeck	4,040 �?/td>	-5.55%
Hamm	2,015 �?/td>	-5.65%
Kassel	2,816 �?/td>	-6.27%
Leipzig	3,283 �?/td>	-6.65%
Dortmund	2,550 �?/td>	-7.88%
Regensburg	5,001 �?/td>	-8.55%
Oberhausen	1,928 �?/td>	-8.88%
Salzgitter	1,682 �?/td>	-9.38%

• 작성: Isaac
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The post 2023�?독일 대도시 부동산 가�?급강�? 지역별 현황은? appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> //gyrocarpus.com/archives/92198/feed 0 //gyrocarpus.com/archives/91331 //gyrocarpus.com/archives/91331#respond Fri, 09 Feb 2024 07:42:15 +0000 //gyrocarpus.com/?p=91331 The post 60�?만에 최고치로 하락하고 있는 독일 부동산 가�? 이대�?침체할까? appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> 지난해 독일 부동산 가격이 역대 최고 하락율을 기록하면�?독일 부동산 시장 침체가 우려되고 있습니다. 이에 따라 독일 �?경제연구소가 독일 부동산 매매가�?추이�?�?�?있는 Greix 지수를 바탕으로 올해 독일 부동산 시장�?예측했습니다.

지난해 주거�?부동산 가�?최대 20% 하락

2022�?본격적인 부동산 하락�?시작되기 전까지 �?3~4�?가�?상승�?보이�?독일�?주거�?부동산 가격이 2023년에�?60�?만에 가�?�?하락세를 보였습니�? 독일 부동산 지�?Greix)�?따르�?2023�?아파�?매매가격은 전년 대�?8.9%, 단독주택 11.3%, 다세대 20.1% 하락했습니다. 2023�?4분기 아파�?가격은 �?분기 대�?0.6% 소폭 하락했으�?단독주택 가격은 1.2% 하락했습니다. 반면�?다세대 주택 가격은 4.7% 올랐는데 거래 건수가 적어 상대적으�?가�?변동성�?�?것으�?나타났습니다.

7대 도시 아파�?매매 가�?정체, 평당 가격은 뮌헨�?1�?/strong>

독일�?7대 도시(베를�? 뒤셀도르�? 프랑크푸르트, 함부르크, 쾰른, 뮌헨, 슈투트가르트)�?아파�?매매가�?추이�?정체�?가까운 가�?추이�?보입니다. 2023�?4분기, 쾰른�?슈투트가르트�?매매 가격은 이전 분기�?비해 각각 3.6%�?하락했고 베를�?-0.4%), 프랑크푸르트(-0.2%), 함부르크(+0.2%)�?소폭 상승했거�?하락했습니다. 평방미터�?평균 가격은 2023�?3분기 기준, 뮌헨�?8,600유로�?가�?높았으며 프랑크푸르트�?5,300유로, 뒤셀도르프는 4,300유로, 슈투트가르트�?4,200유로�?나타났습니다. 한편 7대 도시 �?지역별�?부동산 가�?하락�?상승�?눈에 띄게 나타나는 곳도 있습니다. 켐니�? 비스바덴, 카를스루에서�?부동산 매매 가격이 -3.9%�?하락하고 있는 반면 포츠담은 +4.3%, 도르트문�? 라이프치�? 뒤스부르크, 뤼베크에서는 평균 1.8% 가격이 상승하고 있습니다.

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독일 �?경제연구�?/a>�?지�?10�?동안 발생�?엄청�?물가 상승�?금리 인상�?고려하면 이와 같은 부동산 가격은 적정 수준�?유지하고 있는 상태�?보아�?무방하며 우려�?만한 수준은 아니라고 말했습니�? 덧붙�?앞으�?금리 인하가 예상됨에 따라 소비자들�?부동산 매매 수요가 다시 살아�?것으�?기대된다�?말했습니�? IfW 회장 Moritz Schularick�?타게스샤우와�?인터�?/a>에서  “지�?10�?동안 엄청�?물가 상승�?금리 변화로 인한 현상이지, 경제 전반�?우려�?상황은 아니�? 부동산 가격이 바닥�?치고 상승�?가능성�?높으�? 점차 금리가 낮아지면서 부동산 시장�?살아�?가능성�?높다”고 말했습니�?

• 작성: sugi
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The post 60�?만에 최고치로 하락하고 있는 독일 부동산 가�? 이대�?침체할까? appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> //gyrocarpus.com/archives/91331/feed 0 //gyrocarpus.com/archives/90699 //gyrocarpus.com/archives/90699#respond Fri, 29 Dec 2023 08:44:51 +0000 //gyrocarpus.com/?p=90699 The post 2024�?오르�?독일 임대�? 떨어지�?집값 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> 부동산 전문가들은 2024년에�?임대�?상승�?이어�?것으�?전망하고 있습니다. 연방 통계청은 지난해보다 �?폭으�?떨어�?독일 집값 현황�?발표했습니다.

당분�?유지되는 임대�?상승�?/strong>

타게스샤우�?보도�?따르�?내년�?독일 임대�?상승은 이어�?것으�?보입니다. 독일 8�?대도시�?임대료는 지난해 같은 기간�?비해�?8.4% 상승했습니다. 부동산 평가 전문가 Roman Heidrich�?정부�?신규 건축 아파트가 목표�?미달하고, 신규 건축 프로젝트 감소 �?이민 증가�?따라�?당분�?임대�?상승은 유지�?것으�?전망했습니다. 또한 이자�?상승으로 인해�?주택 구매가 어려워지므�?구매보다�?임대�?계획�?바꾸�?가정도 늘어나면�?임대�?상승�?더욱 가속화시키�?있습니다.

전년 동기 대�?10% 이상 떨어�?집값

연방통계청은 발표�?의하�?2023�?3분기�?독일 집값�?전년 동기 대�?10.2% 떨어졌습니다. 이는 2000�?이후 가�?�?폭의 하락이었습니�? 2023�?1분기 6.8% 하락, 2분기 9.6% 하락 �?3분기 연속 떨어지�?있습니다.

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이자율이 상승하는 지�? �?�?구매�?위해�?지�?해야 �?것은?

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아파트보�?하락폭이 �?주택

지난해 같은 분기 대�?주택은 12.4%, 아파트는 5.6%�?가�?하락�?있었습니�? 상위 7�?도시�?하락폭은 좀 �?컸는데요, 주택가격은 12.7%, 아파�?9.1% 각각 하락했습니다.

• 작성: Isaac
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]]> //gyrocarpus.com/archives/90699/feed 0 //gyrocarpus.com/archives/89245 //gyrocarpus.com/archives/89245#respond Mon, 25 Sep 2023 08:30:39 +0000 //gyrocarpus.com/?p=89245 The post 오르�?임대�? 요동치는 집값, 줄어드는 신규 건축, 2023�?상반�?독일 부동산 시장 정리 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> 독일�?부동산 시장�?점점 �?극한�?세계�?향하�?있습니다. 높은 이자, 떨어지지 않는 집값, 오르�?임대�? 줄어드는 신규 건축 프로젝트�?�?집마련의 꿈을 가지�?있는 사람들과 은�? 건축회사, 임대�?들에�?모두 힘든 시간�?주고 있습니다. 올해 2분기 상황�?정리하고 정부�?해결책을 정리�?보았습니�?

�?�?�?오른 이자�?/strong>

유럽중앙은�?ECB)은 유로존의 인플레이션이 소폭�?하락세를 이어가�?있지�?유럽�?인플레이�?목표치인 2%�?도달하기 위해서는 0.25%�?금리 인상�?불가피하다고 전했습니�? 이로�?2023�?9�?20일부�?기준금리�?4.5%, 한계 대출금�?4.75%, 수신 금리�?4.0%�?올랐습니�?

건축 허가 신청 30% 하락

연방 통계청의 연구�?의하�?2023�?7�?신규 아파�?건설�?21,000가�?승인되었습니�? 이는 전년대�?31.5% 감소�?수치이며, 올해 상반�?전체�?작년 상반기와 비교�?27.8% 감소�?수치입니�? 독일 건설 산업 협회�?전무 이사�?10개월 연속 �?자릿�?하락은 충격적이라고 말했습니�? 2023�?3월부�?연방 정부�?환경 친화적인 건물 건축 �?추가 대�?지�?프로그램�?제공하고 있지�?아직 �?효과�?미비�?것으�?조사되었습니�?

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유럽중앙은�?ECB) 금리 0.25% �?인상, 이번�?마지�?금리 인상일까?

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유럽중앙은�?ECB)가 금리 인상�?통한 �?�?번의 물가 잡기�?나서면서 10�?연속 금리 인상�?기록했습니다. 금리 인상으로 경기 침체가 예견됨에�?..

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아파�?100만채 부�?예상

독일 주택 산업 중앙 협회�?Axel Gedaschko 회장은 Bild지와�?인터뷰를 통해�?2025년까지 독일은 �?100만채�?아파트가 부족할 �?있다�?지적했습니�? �?상태�?본다�?2024년에�?20만채�?아파트가 건설�?�?있지�?2025년은 20만채 건축은 불가능해 보인다고 말하면서 건축 자재와 서비스에 대�?부가가치세�?7%�?낮춰�?것을 요구했습니다.

너무 오른 임대�?히자�?내려�?확률 0%

포커스지�?보도�?따르�?건축 프로젝트 개발�?Ingo Weiss�?n-tv와�?인터뷰를 통해�?수많은 건설 프로젝트 취소�?인한 부동산 개발업체들의 연이은 파산은 임대�?상승�?불러왔고, 현재 오른 임대료는 단기간에 다시 내려�?것으�?보이지 않는다고 말하면서, 이제�?높아�?임대료에 익숙해져�?�?것이라고 강조했습니다. 추가�?그는 연방주의 건축 규정�?표준화하�?행정�?디지털화�?통한 승인 절차 간소�? 취득�?인하�?통해�?부동산 시장�?새로�?동력�?제공�?주어�?한다�?말했습니�?

독일 생활 커뮤니티

독일 �?입주 �?비용�?독일 �?구하�?8

**  본 포스팅은 독일 이민을 준비하는 분들을 위해 작성됐으�? 평소 독일 이민에 대해 관심이 있으셨던 분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 그외 이민 관련하여 궁금한 점이 있으시다면 언제든 질문 올려주세요 ^^ ~ **   안녕하세�? 독일삼촌 입니�?~ ^^   이전 포스팅에서는 독일 월세 계약�?주요항목으로 월세 계약서에�?어떤 내용�?들어가 있는지 살펴보았는데�? 이번 포스팅에서는 월세...

알아두면 좋은 독일 부동산 용어 �?독일 �?구하�?4

**  본 포스팅은 독일 이민을 준비하는 분들을 위해 작성됐으�? 평소 독일 이민에 대해 관심이 있으셨던 분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 그외 이민 관련하여 궁금한 점이 있으시다면 언제든 질문 올려주세요 ^^ ~ **   안녕하세�? 독일삼촌 입니�?~ ^^   바로 �?‚독�?�?구하�?곳�?�?소개�?여러 사이트를 방문했는�?아마�?독일�?체류�?적이 없는...

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집값 하락 9.9%, 가�?�?감소�?보여

2023�?2분기 아파트와 주택 가격은 전년 동기 대�?평균 9.9%�?하락세를 보였습니�? 하지�?연방 통계청의 조사�?의하�?전년 동기 대�?하락폭은 가�?컸지�?전분�?대�?하락폭은 그리 크지 않은 것으�?조사되었습니�? 2023�?2분기�?집값은 1분기 대�?1.5% 떨어졌으�? 2022�?4분기 5.1% 하락, 2023�?1분기 2.9% 하락�?비하�?하락폭은 점점 줄어들고 있음�?보여줍니�?

정부�?해결책은?

연방 정부�?독일 부동산 시장 문제 해결�?위한 종합 대책위원화�?열고 14개의 항목�?발표했습니다. 슈피겔은 보도�?통해�?주요 내용�?정리했는�? 신축 건축물에 대�?에너지 기준 강화 규칙은 높은 건설 비용�?야기하기 때문�?잠정 보류가 필요하며, 저금리 대출에 대�?소득한도�?6만유로에�?9만유로로 인상하는 방안�?논의되었습니�? 난방 시스�?교체 �?지원되�?대�?프로그램은 향후 2�?내에 최대 25%�?보너스를 받게 �?예정입니�?

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