독일 부동산, 임대료는 급등하고 하락세를 멈춘 부동산 가격은 다시 상승세

경제 연구소 IW는 독일의 수백만개의 주택 판매 및 임대 광고를 분석한 를 통해 올해 초반 독일 부동산 시장 현황을 분석했습니다. 연구에 따르면 독일의 부동산 가격 하락세는 끝이 났고 아파트와 주택의 매매 가격이 다시 상승세를 보이고 있으며, 임대 가격은 급등하고 있습니다. 2024년이 시작되면서 인플레이션 증가율이 주춤하고 3% 밑으로 내려가면서 이자율 역시 하락세를 보인 후 3% 중반대에서 유지되고 있습니다. 이에 따라 지난 6분기 동안 연속 하락한 독일 부동산 가격은 상승세를 타고 있습니다. 작년 4분기 독일 아파트와 주택 가격은 전분기 대비 각 0.8%, 0.6% 상승했습니다. 같은 기간 임대 가격은 전년 동기 대비 무려 5.3% 상승했습니다.

대도시의 급격한 임대료 상승

임대료 상승은 대도시에서 특히 더 두드러지게 나타나고 있습니다. 생활 공간이 부족해 지고 신규 건축 등록이 취소됨에 따라서 임대 공간 부족 현상이 심화되고 있습니다. 베를린의 경우 임대료는 9.2% 상승했으며, 라이프치히는 7.8%를 기록했습니다. 독일에서 집 값이 가장 높은 지역 중 한 곳인 뮌헨도 높은 이자율로 인해서 임대 가정이 늘어나고 있기 때문에 대도시의 임대료 상승은 이어질 것으로 예상됩니다.

---

 

에너지 효율 등급이 높은 부동산, 가격 방어율 높아

부동산의 에너지 효율 등급에 따른 가격 변화 차이도 보였습니다. 에너지 등급이 A+인 부동산은 가격 하락이 -1.1%에 그쳤으며, A등급에서는 -5.2%를 기록했습니다. 반면 에너지 등급이 낮은 부동산은 평균 8% ~ 9% 가격 하락을 보였습니다. 이는  주택 구매 시 에너지 효율을 높이기 위한 수리비용이 필요한 점이 가격 형성에 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 한편 전체적인 부동산 가격 흐름은, 독일 부동산 가격 하락이 바닥을 치고 상승세를 타고 있는 것으로 분석하였습니다.

• 작성: Isaac
• ⓒ 구텐탁코리아(//www.gyrocarpus.com), 무단전재 및 재배포 금지
• 기사에 수정이 필요한 부분이 있거나, 추가로 기사로 작성됐으면 하는 부분이 있다면 메일로 문의주세요 (문의 메일: [email protected])

---

• 포스트 방크 주택 담보 대출팀 (Post Bank – Finanzberatung Team)
• 주택 구입 컨설팅, 대출 상담, 연금 보험 및 개인 대출
• 독일 부동산 매매(집/아파트) 과정을 도와드립니다.
• 담당자: 실장 이용주 (독일 상공 회의소 IHK 공식 자격증 보유)
• 연락처: 메일 [email protected]// 전화: 0176 4594 0144
• 많은 고객분들의 리뷰를 확인하세요 ~ (리뷰 보러 가기 링크 / )