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]]> 1% 이자가 가능했�?2021년은 독일 부동산 붐의 최고점을 찍던 시기입니�? 물론 집값 역시 최고점을 찍었습니�? 독일 쾰른 경제연구�?IW와 부동산 연구 전문회사 Accentro�?공동으로 독일에서 주택 구매와 임대 �?어떤 경우가 �?유리한지 보고서를 발간했습니다.

독일�?임대�?�?주택 소유�?대�?연구�?7년째 진행되고 있으�? 연구�?위해�?독일 �?401�?지역구와 도시�?주택 소유 �?임대비용�?비교 분석하였습니�? 2022년에 발행�?보고서에 따르�?부동산 소유주가 대도시와 도시 외과 지�?모두에서 임대인보�?금전적으�?�?이익�?보고 있다�?발표했습니다.

주택 가�?상승에도 불구하고 낮은 이자율은 주택 구매�?희망하는 사람들에�?�?많은 기회�?주었으며, 많은 사람들이 주택�?구매�?�?있었습니�? �?기간동안 주택 소유 비용은 평방 미터�?0.11유로 감소�?반면 신규 임대 가격은 평방 미터�?2�?이상 상승하였습니�? 주택 구매 �?부담해�?하는 부동산 중개�?비용�?주택 판매자와 공동 부담하�?되는 법률 변경으�?인해�?주택 구매자들�?부담은 더욱 크게 감소하였습니�?

독일 전역에서 균등하게 증가�?부동산 소유�?이익

부동산 소유자는 독일�?대도시 �?외곽 지역에 상관없이 이익�?증가했습니다. 특히 대도시�?경우 65.7% ~ 82.9%까지 이익�?증가했으�?독일 전체 지역으로는 7%가 증가했습니다.

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대�?금리 상승�?따른 변화는?

쾰른 경제 연구�?IW)와 Accentro�?�?연구�?이미 7회째 진행되고 있으�?�?�?/a>에서 pdf 리포트를 요청�?�?있습니다.

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]]> 독일 도심지에서 2003년에 350.000유로�?주택�?구입�?사람이라�?지금쯤 집값�?많이 올랐�?겁니�? 하지�?이때 집을 구매�?사람들은 지금과 못지않게 많은 �?상환금액�?부담해�?했습니다.

현재 이자�?1% 미만 혹은 초반�?계산으로 35만유로의 �?상환금액�?계산한다�?아주 적은 액수이지�? 2003�?당시 평균 3%�?이자�? 원금 상환 3%�?계산�?하면 �?1,750유로�?상환해야 합니�? 이때 집을 구매�?�?15년의 장기 계약�?3%대�?이자율로 계약�?했다�?10년이 지나면 계약�?해지�?�?있습니다. 높은 이자율의 계약�?15�?동안 유지�?필요가 없습니다.

특히 2022년은 많은 전문가와 언론에서�?은�?금리가 올라�?것으�?예상�?하고 있습니다. 따라�?지�?미리 저렴한 금리�?추가 대�?계약�?맺는 것을 추천하고 있습니다.

15�?장기 대�?계약 해지 조건 �?방법

• �?채운 10�?동안 계약�?유지했다�?해지가 가능하�?추가 수수료가 없습니다.
• 계약 해지 신청 �?6개월 �?계약�?해지됩니�? �?2022�?1�?30일이 10년이 채워지�?시간이라�? 2�?1�?계약 해지�?신청하면 8�?1�?계약�?해지됩니�?
• 10년을 채운다는 것은 대�?계약�?�?날짜가 아니�?대출금�?전액 결제�?날짜부�?입니�? �?내가 살고 있는 집의 �?집주인에�?집구�?금액�?송금�?날짜부�?10년이 시작됩니�?
• 10�?중간�?작은 내용이라�?계약�?변경한 사항�?있다�?�?날짜부�?다시 10년을 채워�?합니�?
• 10년이 채워지�?전에 남아있는 대�?잔액�?대해서�?새로 대�?계약�?맺어�?합니�? 피난츠베라터�?통해�?새로�?계약 조건�?제시받아�?신규 대�?계약�?진행하면 됩니�?
• 기존�?대�?신청 은행에 계약 해지 편지�?보냅니다. 이때 이메일로�?보내�? 등기 우편으로 보내�?증거�?남기�?것이 좋습니다. 하지�?가�?확실�?방법은 계약 해지 신청 �?최대 2주일 내로 계약해지 통보�?받아�?합니�? 그렇지 않다�?곧바�?은행에 연락�?해서 계약해지서가 제대�?등록�?되었는지 확인해야 합니�?

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주의�?�?�?중요�?정보

• 계약 해지�?통보�?�?6개월�?계약 해지 기간�?채워지�? 2�?내에 남아있는 잔금�?결제되어�?합니�? �?신규�?대�?계약�?맺은 은행이 기존 대�?은행에 2�?내에 잔금 결제�?완료해야 합니�? 계약 해지 신청�?1�?1일날 하고, 7�?1일부�?계약�?해지되면 잔금은 7�?15�?내로 입금�?되어�?합니�? 만약 2주를 넘어가�?다시 6개월�?계약 해지 기간�?시작됩니�?
• 15�?대�?계약은 11�? 12�?차에�?언제든지 계약 해지�?신청�?�?있습니다.

• 작성: 이실�?/li>
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]]> 독일에서�?점점 �?많은 아파트와 주택 건설�?승인되고 있습니다. 독일�?주거�?건물 허가 건수가 작년 1월부�?11개월 동안 증가했습니다. 연방 통계청이 보고�?바에 따르�?당국은 지난해 �?341,037세대�?주택 건설 �?전환�?승인 했습니다. 이는 �?전해 같은 기간보다 2.8%늘어�?수치입니�?

거의 모든 유형�?건물�?신규 건축 허가가 늘어나고 있습니다 .단독주택은 1.2%, 2가�?연립주택은 24.6%, 아파�?형태�?0.5% 증가 했습니다. 기숙�?사용 목적�?건물�?전년 동기 대�?24.5% 감소�?것으�?나타났습니다. 한편,건축 허가�?수는 많은 도시에서 주택 부�?대책을 측정하는 중요�?지�?입니�? 하지�?허가 건수가 최종 완공 승인 건수와 일치하지�?않습니다. 2020년에�?�?369,000건의 허가가 났지�?실제�?완공�?아파트는 �?306.000채에 불과했습니다.

400,000개의 주택 건설계획, �?/strong> �?/strong> 100,000개는 사회주택

연방 정부�?매년 독일에서 400,000개의 아파�?건설�?계획하고 있으�?�?�?100,000채는 공적 자금 지원을 받는 사회 주택(Sozialwohnung)으로 계획되어 있습니다. �?연방 정부�?주택 부족의 원인은 그동�?정부�?잘못�?판단에서 야기 �?것이라며 사회 주택�?대�?신호�?연합 정부�?동맹은 견고하다�?말하�?있습니다. 또한 15�?전만 해도 당시 정부�?주민수가 계속 줄어들고 아파트가 충분�?것이라고 예상했지�?이민자의 증가�?전체 인구가 증가 했기 때문�?�?많은 아파트와 사회 주택�?시급하게 지어져�?한다�?밝혔습니�? 따라�?국가에서 훨씬 �?많은 자금�?지원해�?한다�?요구가 커지�?있으�?연합 정부�?사회 주택�?대�?보조금이 최소 50�?유로가 필요하다�?추산하고 있습니다. 만약 기후 보호 정책�?따라 에너지 효율�?높인 주택으로 사회 주택�?건설한다�?85�?유로�?예산�?늘어�?수도 있습니다. 독일�?�?건물은 국가 기후 보호 목표�?맞게 건설되어�?하기 때문입니�? 또한 토지 가격이 수년 동안 상승하고 있기 때문�?제한�?공간�?�?효율적으�?사용하는 방법�?논의 되어�?합니�?

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작성: Neven

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The post 독일 주택 문제 해결�?위한 일반 건축 허가 증가와 사회 주택 건설 계획 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> //gyrocarpus.com/archives/70773/feed 0 //gyrocarpus.com/archives/70309 //gyrocarpus.com/archives/70309#respond Mon, 03 Jan 2022 09:00:18 +0000 //gyrocarpus.com/?p=70309 The post 주택 구매 과정 �?정리 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> 독일에서 �?�?마련�?�?�?전체 과정�?어떻�?진행�?되는지 알아보려 합니�? 크게 주택 구매�?3가지 파트가 함께 움직이면서 진행�?됩니�? 집을 판매하는 판매자와 부동산, 구매�? 대출을 도와주는 피난츠베라터(은�?가 유기적으�?협력해서 주택 구매 과정�?진행합니�? 그리�?가�?마지막에 구매 계약�?체결�?�?노타 공증 변호사가 필요합니�? �?4팀�?어떻�?움직이�?어떤 과정�?거쳐�?가�?마지�?단계�?구매 계약가지 체결하는지 알아보겠습니�?

주택 구매�?위해�?준비하�?/strong>

�?�?마련�?위해서는 먼저, �?결정�?필요합니�? 인생�?있어�?가�?�?계약이며 평생�?유지해야하는 계약이기 때문�?쉽지 않은 결정입니�? 결정�?쉽게 하기 위해서는 내가 내고 있는 월세�?계산�?보면 쉽습니다. 결혼 전이�?자녀가 없는 부부�?경우 매월 임대료가 많지 않기 때문�?�?부담이 없으�? 자녀가 생기면서 �?집으�?이사�?하고 매월 임대료로�?1,300유로에서 1,600유로 이상�?나간다면, 5년만 계산�?해도 �?1,500유로 임대료는 5�?�?9만유로의 비용�?지불하�?것을 의미합니�? 주택 구매�?결정하게 되면, 구매 시기�?상관없이 여러가지 준비를 해야합니�? 차량 구매�?가능하�?현금 혹은 할부�?구입하고 리징계약은 피해�?합니�? 물건 구매�?가능하�?일시불로 구매해서 할부 기록�?남기지 말아�?합니�? 한국�?�?현금�?있다�?미리 독일�?가져와�? 독일 통장�?현금�?준비해 놓아�?합니�? 이런 기본적인 준비들�?끝났다면 대출을 담당�?주는 피난�?베라터를 찾아�?합니�?

피난�?베라�?찾아�?대�?한도 파악하기

피난�?베라터와 미리 상담�?통해�?나의 대�?가�?금액, �?상환 액수�?대해서 알아 놓는 것이 중요합니�? 이런 과정�?통해 나의 예산�?초과하는 매물은 아예 검색하지 않고 나의 상황에서 구매 가능한 매물�?검색하므�?시간�?절약�?�?있습니다. 또한 함께 일할 피난�?베라터를 미리 찾아 놓음으로 인해�?마음�?드는 집을 찾았�?�?구매 예약, 대�?신청 등의 과정�?속도�?�?�?있습니다.

대�?가능증명서 요청(Finanzierungsbestätigung)

마음�?드는 집을 찾으�?구매 우선권을 받아�?합니�? �?구매�?하기 위한 대�?신청 기간 동안 다른 사람들에�?집의 판매권을 주지 않는다는 약속�?받는 것입니다. 그렇지 않을 경우, 내가 열심�?대�?신청�?하고 진행하는�?갑자�?집이 이미 팔렸다는 황당�?소식�?듣는 것을 막을 �?있습니다. 만약 집주�?부동산)�?�?명에게만 구매 우선권을 주겠다는 확답�?주지 않으�?저�?경험�?그런 집은 아예 포기하는 것이 좋습니다. 왜냐하면 대�?신청�?하고 기다리는 동안 집주인이 계속 집값�?올리�? 공정하지 않는 일들�?연속으로 벌어지�?되고 결국 구매�?하지 못할 확률�?높습니다. 다시 돌아가�? 집의 구매 우선권을 받기 위해서는 집주인은 대�?가�?증명서를 요청합니�? �?증명서는 1�?서류 검토를 통해�?피난츠베라터가 작성�?주는 서류이며, �?구매 신청자는 대출이 가능하다는 편지입니�? 보통 집의 구매 우선권을 위해�?집주�? 부동산은 �?서류�?요청합니�? �?서류�?빨리 받기 위해서는 이미 피난츠베라터와 1�?상담�?서류 준비를 마쳐 놓아야만 마음�?드는 집을 찾았�?�?최대�?빨리 작성�?가능합니다.

대�?/strong> 신청하기

나의 개인 서류, 집의 서류들이 준비되�?대�?신청�?시작하게 됩니�? �?�?필요�?서류들이 많은�?부동산�?미리 집에 대�?서류�?�?준비해 놓았다면 대�?신청�?빨라지는데, 만약 부족한 서류가 많다�?서류 준비하�?시간�?�?주가 소비�?�?있습니다. 개인�?서류�?비자, 여권, 월급명세�?�?간단�?서류�?있지�? 현금�?경우 독일 통장�?있어�?하기 때문�?미리 미리 현금 준비를 �?놓아�?대�?신청�?가능합니다. 그리�?여러가지 할부 구매 등에 대�?서류�?�?준비해 놓아�?합니�? 예를 들어 할부 구매 계약�? 잔금 현황 등의 증명서가 필요합니�?  

대�?/strong> 승인 과정

40�?유로 미만�?집은 대�?신청 �?승인까지 빠르�?5일에 끝나�?대�?금액�?40�?유로�?넘어가�?Gutachter�?통해�?구매�?집을 감정 평가하게 됩니�? 굿악�?감정 평가�?제가 기사로도 만들었지�? 구매자에게는 좋습니다. 집의 실제 가치를 �?�?있고, 나쁜 집은 �?�?거를 �?있습니다. �?�?�?주인�?감정 평가�?거부할때�?있습니다. �?�?역시 �?집은 구매하지 않는 것이 좋습니다. 그리�?감정 평가 �?2-3�?유로 정도가 적게 평가가 되면, 구매자에게는 �?값을 내릴 �?있는 좋은 기회입니�? 그럼 보통 집주인과 반반�?부담해�?집값�?내리�?됩니�? 예를 들어 50�?유로�?집이 47�?유로�?평가가 되면 �?값을 485000�?합의�?�?수가 있습니다. 근데 감정가가 5만유�?이상 작게 나오�?어려워집니다. 왜냐하면 대�?가�?금액�?그만�?적어지�?부족한 부분은 구매자가 현금으로 준비해�?하기 때문�?그렇습니�?

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대�?/strong> 승인 �?/strong> 대�?/strong> 계약

대�?승인�?나면 대�?신청자는 3일안�?엄청�?양의 서류�?받게 됩니�? 그럼 이제 대�?계약�?하고 대�?계약서에 서명�?하게 되면 대�?신청�?마무�?됩니�? 여기�?중요�?점이 대�?계약�?하면 14�?안에 Notar 공증 변호사�?통해�?구매 계약�?체결해야 합니�?

대�?/strong> 계약 �?/strong> 구매 계약은 14�?/strong> 안에

�?14일이나면 만약 예상�?못한 문제가 생겨�?대�?계약�?취소�?상황�?오면, 대�?계약 취소가 14�?안에�?취소 위약금이 없이 가능하�?때문입니�? 만약 14일을 넘기�?구매 계약�?체결하는 과정에서 문제가 발생해서 집을 구매하지 못하�?되어�?대�?신청�?취소�?경우, 수만 유로�?위약금을 지불하�?�?위험�?있습니다.

�?/strong> �?/strong> 지�?/strong>

구매 계약�?체결하면 공증 변호사�?Grundbuchamt�?구매자의 이름으로 부동산�?소유�?변�? 매물 구매�?따른 은�?대�?현황 등의 정보�?입력하고 �?정보가 Grundbuchauszug 이라�?부동산 소유 증명서에 등록�?됩니�? �?�?지불해�?하는 비용�?Notar 공증 변호사 비용, 부동산 등기 등록 비용�?지불해�?합니�? 그리�?구매 계약�?끝나자마�?부동산 중계 비용�?지불해�?합니�? 집값�?지불은 공증 변호사가 Falligkeitmitteilung(지�?승인)�?발행해야�?지불이 됩니�? �?Falligkeitmitteilung은 토지 등기부 등본�?모든 정보가 등록�?완료되면 발행�?�?주는�?�?서류에는 ‘몇월 몇일까지 어떤 통장으로 얼마�?지불해�?된다’ 라는 정보가 있고, 은행은 �?서류가 있어야만 마지막으�?�?값을 �?주인에게 송금�?�?줍니�? 통상적으�?�?값의 최종 송금은 구매 계약�?1�?1일에 하고, �?이사�?3�?1일이라면 �?값은 2�?25-27�?경에 송금�?하게 됩니�? �?전에 하지 않는 �?참고하셔�?합니�? 주택 구입은 빠를 경우 2-3주안에도 끝이 나지�?대부분은 생각�?않은 문제들이 나오면서 2-3개월�?넘게 진행�?되는 경우�?많습니다. 그리�?생각�?않은 문제들이 터지�?빨리 해결�?해야 하는�? �?�?가�?중요�?것이 커뮤니케이션입니�? 따라�?커뮤니케이션�?빠르�?정확�?피난츠베라터와 함께 대�?과정�?진행하는 것을 추천합니�?

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