독일 부동산 시장, 에너지 효율이 가격을 좌우한다 – 에너지 효율성이 거래 가격에 미치는 영향은?

독일 부동산 시장에서는 에너지 효율이 중요한 요소로 부각되고 있습니다. 많은 사람들이 에너지 비용 절감을 위해 효율적인 주택을 선호하며, 이는 부동산 가치와 거래에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 독일 부동산 포털 immowelt의 에 따르면, 에너지 효율이 낮은 주택이나 건물의 경우, 매도인이 가격에서 양보해야 하거나 예상보다 낮은 가격에 거래되는 사례가 증가했습니다.

부동산 시장의 변화된 요구

부동산 구매자들은 이제 위치, 크기, 시설 외에도 에너지 효율성에 더욱 주목하고 있습니다. 최근 12개월 이내에 개인 소유자가 판매한 부동산 중 77.9%는 에너지 효율이 가격에 영향을 미쳤습니다. 특히 오래된 창문이나 단열이 부족한 건물은 겨울에는 열 손실, 여름에는 과열되는 문제가 있어 매력도가 낮아지는 경향이 있습니다.

에너지 효율이 판매 가격에 미치는 영향

지난 12개월 동안 매각된 기존 부동산 중 약 절반(52.6%)은 에너지 효율이 낮았으며, 매도인이 이를 개선하기 어려워 가격을 낮춘 경우가 많았습니다. 반면 25.3%는 매도 전 에너지 효율 개선을 위해 리모델링이 이루어진 것으로 나타났습니다. 에너지 개선은 부동산 가치를 결정하는 중요한 요인으로 자리 잡았으며, 49.5%의 거래에서는 에너지 소비 지표로 인해 예상보다 낮은 가격으로 이어졌고, 34.7%에서는 에너지 효율성 덕분에 높은 가격에 거래되었습니다. 15.8%의 거래만이 에너지 상태가 가격에 영향을 미치지 않았습니다.

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전망: 에너지 효율에 따른 판매

많은 소유주들이 높은 관리 비용과 비효율적인 에너지 사용으로 인해 부동산 매각을 고려하고 있습니다. 특히 향후 12개월 이내에 매물을 내놓을 계획인 소유주 중 73.5%는 에너지 효율이 낮은 이유로 판매를 결정한 것으로 나타났습니다. 그러나 많은 판매자들이 개선 비용을 부담하기보다는 가격을 낮추어 거래하려는 의향이 있는 것으로 나타났습니다. 이는 시장에서 에너지 효율성이 중요한 평가 요소로 자리 잡고 있음을 나타냅니다.

immowelt 설문조사의 자세한 결과는 에서 다운로드할 수 있습니다.

• 작성: Yun
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