지�?�?년간 독일�?부동산 시장은 다소 침체�?상태였으나, 최근 다시 활기�?되찾�?있습니다. �?2년간�?가�?하락�?이후 처음으로 나타�?현상입니�? 부동산 가�?상승은 경제�?안정�?투자�?신뢰 회복�?반영하며, 금리 하락 전망�?공급 부족이 이러�?반등�?주요 이유�?작용하고 있습니다. 독일�?주요 도시들을 중심으로 부동산 가격이 상승하고 있는 가운데, 경제 전문가들은 이를 부동산 시장�?전환점으�?보고 있습니다.

최근 부동산 가�?동향

키엘 세계 경제연구�?IfW)�?최신 보고�?/a>�?따르�? 2024�?2분기 동안 독일�?부동산 가격이 상승했습니다. GREIX(부동산 가�?지�? German Real Estate Index)�?데이터를 기반으로 �?�?보고서는 2024�?1분기와 비교했을 �? 개인소유 주택 가격이 2.4%, 단독주택�?2%, 다세대 주택�?4.4% 상승했다�?밝혔습니�? 이는 이전 분기에서 가격이 하락했던 것과�?대조적입니�? 특히 다세대 주택�?가격은 �?분기�?�?10.5% 하락�?이후 �?폭으�?반등했습니다.

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Rhein-Erft-Kreis와 뮌스터의 가�?상승

가�?조정�?종료 가능성

• 작성: Yun
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유럽중앙은�?ECB)�?기준금리�?인하�?�? 부동산 시장�?미치�?영향�?독일 부동산 중개업체 immowelt가 분석했습니다. �?분석은 금리 변화가 건설이자와 부동산 가격에 어떻�?영향�?미쳤는지�?조사하여, 앞으로의 부동산 시장�?예측하는 �?도움�?줍니�? 금리 인하�?부동산 구매�?촉진하고 가�?상승�?유발하는 반면, 금리 인상은 일정�?시간�?지�?�?가�?하락�?초래합니�?

기준금리 인하 �?빠른 시장 반응

금리 인하 이전�?가�?상승

저금리 시대 종료�?영향

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전망

• 작성: Yun
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1% 대�?이자�?시대가 끝나면서 이자율이 오른 반면 독일 부동산 가격은 지속적으로 떨어지�?있습니다. 포스트방크의 Wohnatlas 2024 조사�?따르�?2023년은 특히 독일 대도시에서 �?폭의 부동산 가�?하락�?있었�?것으�?집계되었습니�?

16�?지�?제외�?모든 곳에�?부동산 가�?하락

7�?대도시 평균 12.7% 하락

가�?하락폭이 가�?낮은 도시�?/strong> Jena -4.02%

가�?낮은 폭의 가�?하락�?보인 곳은 튀링겐�?Jena 였습니�? 이번 조사�?담당�?Manuel Beermann�?의하�?가�?하락폭이 적은 도시들은 부동산 가격은 상승�?기록했지�? 인플레이션을 적용 �?실질 가격은 하락�?것으�?나온다고 말하�? 실질 구매 가�?하락�?하지 않은 대도시�?없는 것으�?조사되었습니�?

도시	평방미터�?가�?/td>	가�?변동률
Jena	3,236 �?/td>	-4.02%
Hagen	1,851 �?/td>	-4.81%
Lübeck	4,040 �?/td>	-5.55%
Hamm	2,015 �?/td>	-5.65%
Kassel	2,816 �?/td>	-6.27%
Leipzig	3,283 �?/td>	-6.65%
Dortmund	2,550 �?/td>	-7.88%
Regensburg	5,001 �?/td>	-8.55%
Oberhausen	1,928 �?/td>	-8.88%
Salzgitter	1,682 �?/td>	-9.38%

• 작성: Isaac
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]]> //gyrocarpus.com/archives/92198/feed 0 //gyrocarpus.com/archives/91331 //gyrocarpus.com/archives/91331#respond Fri, 09 Feb 2024 07:42:15 +0000 //gyrocarpus.com/?p=91331 The post 60�?만에 최고치로 하락하고 있는 독일 부동산 가�? 이대�?침체할까? appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> 지난해 독일 부동산 가격이 역대 최고 하락율을 기록하면�?독일 부동산 시장 침체가 우려되고 있습니다. 이에 따라 독일 �?경제연구소가 독일 부동산 매매가�?추이�?�?�?있는 Greix 지수를 바탕으로 올해 독일 부동산 시장�?예측했습니다.

지난해 주거�?부동산 가�?최대 20% 하락

2022�?본격적인 부동산 하락�?시작되기 전까지 �?3~4�?가�?상승�?보이�?독일�?주거�?부동산 가격이 2023년에�?60�?만에 가�?�?하락세를 보였습니�? 독일 부동산 지�?Greix)�?따르�?2023�?아파�?매매가격은 전년 대�?8.9%, 단독주택 11.3%, 다세대 20.1% 하락했습니다. 2023�?4분기 아파�?가격은 �?분기 대�?0.6% 소폭 하락했으�?단독주택 가격은 1.2% 하락했습니다. 반면�?다세대 주택 가격은 4.7% 올랐는데 거래 건수가 적어 상대적으�?가�?변동성�?�?것으�?나타났습니다.

7대 도시 아파�?매매 가�?정체, 평당 가격은 뮌헨�?1�?/strong>

독일�?7대 도시(베를�? 뒤셀도르�? 프랑크푸르트, 함부르크, 쾰른, 뮌헨, 슈투트가르트)�?아파�?매매가�?추이�?정체�?가까운 가�?추이�?보입니다. 2023�?4분기, 쾰른�?슈투트가르트�?매매 가격은 이전 분기�?비해 각각 3.6%�?하락했고 베를�?-0.4%), 프랑크푸르트(-0.2%), 함부르크(+0.2%)�?소폭 상승했거�?하락했습니다. 평방미터�?평균 가격은 2023�?3분기 기준, 뮌헨�?8,600유로�?가�?높았으며 프랑크푸르트�?5,300유로, 뒤셀도르프는 4,300유로, 슈투트가르트�?4,200유로�?나타났습니다. 한편 7대 도시 �?지역별�?부동산 가�?하락�?상승�?눈에 띄게 나타나는 곳도 있습니다. 켐니�? 비스바덴, 카를스루에서�?부동산 매매 가격이 -3.9%�?하락하고 있는 반면 포츠담은 +4.3%, 도르트문�? 라이프치�? 뒤스부르크, 뤼베크에서는 평균 1.8% 가격이 상승하고 있습니다.

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높아�?금리에도 주목받고 있는 부동산 투자와 지역별 차이점은?

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유럽중앙은행이 지난주 0.25% �?�?번의 금리 인상�?결정하면�?오는 20일부�?기준금리가 4.5%�?오르�?되었습니�? 금리가 올라가�?주식�?같은 위험자산�?..

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가�?안정 찾고 부동산 수요 증가 예상

독일 �?경제연구�?/a>�?지�?10�?동안 발생�?엄청�?물가 상승�?금리 인상�?고려하면 이와 같은 부동산 가격은 적정 수준�?유지하고 있는 상태�?보아�?무방하며 우려�?만한 수준은 아니라고 말했습니�? 덧붙�?앞으�?금리 인하가 예상됨에 따라 소비자들�?부동산 매매 수요가 다시 살아�?것으�?기대된다�?말했습니�? IfW 회장 Moritz Schularick�?타게스샤우와�?인터�?/a>에서  “지�?10�?동안 엄청�?물가 상승�?금리 변화로 인한 현상이지, 경제 전반�?우려�?상황은 아니�? 부동산 가격이 바닥�?치고 상승�?가능성�?높으�? 점차 금리가 낮아지면서 부동산 시장�?살아�?가능성�?높다”고 말했습니�?

• 작성: sugi
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The post 60�?만에 최고치로 하락하고 있는 독일 부동산 가�? 이대�?침체할까? appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> //gyrocarpus.com/archives/91331/feed 0 //gyrocarpus.com/archives/89118 //gyrocarpus.com/archives/89118#respond Mon, 18 Sep 2023 07:46:00 +0000 //gyrocarpus.com/?p=89118 The post 높아�?금리에도 주목받고 있는 부동산 투자와 지역별 차이점은? appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> 유럽중앙은행이 지난주 0.25% �?�?번의 금리 인상�?결정하면�?오는 20일부�?기준금리가 4.5%�?오르�?되었습니�? 금리가 올라가�?주식�?같은 위험자산�?투자하는 수요�?줄어들고, 저축이�?적금�?같이 원금 손실 걱정 없는 재테�?수단�?사람들의 관심이 몰리�?있습니다. 그렇다면 대표적�?안전자산이라�?여겨지�?부동산 투자�?어떨까요? 독일�?경우, �?많은 해외인력�?확보하려�?정부정책�?함께 부동산 수요가 �?있을 것이라는 긍정적인 의견�?높아�?대출금리와 인플레이션으�?인해 부동산 가격이 하락�?것이라는 부정적�?의견�?팽팽하게 맞서�?있습니다. 이러�?상황에서 어떤 부동산 투자�?생각�?�?�?있을까요?

1. 대출금�?/strong> 인상으로 인해 낮아�?/strong> 부동산 수익�?/strong>, 떠오르는 단기 임대

며칠 혹은 �?�?형태�?단기 임대하는 부동산 투자�?전통적인 고정 임대 형태�?비해 훨씬 높은 수익률과 수익�?달성�?�?있습니다. 물론 임차인이 자주 바뀜으로써 발생하는 추가 비용(청소비용 등과 같은 서비�?�?수고(임차인과�?커뮤니케이션)가 �?들기�?하지�? 효율적인 운영 시스템을 �?설계한다�?대�?금리가 높아�?지�?새로�?부동산 투자�?대안이 �?�?있습니다. 임대�?형태�?크게 �?가지�?나눌 �?있습니다. 첫째�?나의 부동산�?고정 임대 대�?단기 임대�?전환하여 수익�?창출하는 것입니다. 둘째�?타�?소유�?부동산�?내가 먼저 임대하고, 이를 다른 사람에게 전대하는 것입니다. 이때�?부동산 소유주의 동의가 필요�?�?있습니다. 마지막으로는 코호스팅(Co-Hosting)하는 방법인데 부동산 소유자와 플랫�?사업자가 함께 투자하는 방법이며, 대표적으로 에어비앤비를 �?�?있습니다. 플랫�?사업자는 수익�?�?15~25%�?수수료를 받는 �?일반적입니다. 

2. 종합적인 분석은 필수 !

부동산 단기 임대�?지�?가능한 수익�?창출하기 위해서는 �?가지 요소�?종합적으�?고려해야 합니�? 가�?결정적인 성공 요소�?단연 위치라고 �?�?있습니다. 단기 임대�?무엇보다 끊이지 않는 수요가 매우 중요하기 때문입니�? 위치가 좋지 않으�?당연�?공실률이 높아�?수밖�?없고, 이는 수익�?직접적인 타격을 줍니�? 해당 위치�?도시�?단기 체류 목적으로 어떤 사람들이 주로 방문하는지�?분석�?보아�?합니�? 회사가 많이 몰려있는 지역이�?경제적으�?탄탄�?지역사회는 비즈니스 목적으로 그곳�?방문하는 수요가 있을 것입니다. 반면 관광지역은 휴가 기간이나 주말에만 수요가 있을 �?있으므�?이를 �?파악해야 합니�?  단기 임대 �?적용되는 건축법규�?�?알아두어�?합니�? 예를 들어 내가 소유하고 있는 작은 아파�?Wohnung)�?단기 임대�?통해 장기적으�?수익�?내고 싶다�?용도 변경을 해야 합니�? 임대 사업�?통한 수익 창출은 �?이상 BauNVO(건축용도 조례)�?명시�?“일�?주거�?용도”가 아니�?때문입니�? 그렇다고 해서 단기임대가 아예 금지�?것은 아닙니다. 연방 주에 따라 단기 임대�?관�?법률�?다르�?하지�?일반적으�?해당 주거�?50% 미만�?단기 임대하는 것은 기간 제한 없이 가능합니다. 주거�?50% 이상�?추가하는 경우에는 연방 주에 따라 �?�?혹은 �?달까지�?임대�?�?있습니다.

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2033년부�?EU 기준�?따라 독일�?모든 주거�?주택은 최소 에너지 효율 등급 D�?충족해야 하며 현재 주택 에너지 효율 등급�?..

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3. 대표적�?/strong> 단기 임대 사업 플랫폼인 에어비앤�?/strong>, 그리�?/strong> 주의�?/strong> �?/strong>!

아무래도 단기 임대�?�?�?가�?먼저 떠올�?�?있는 플랫폼은 에어비앤비일 것입니다. 임차�?입장에서 일정 부�?커미션을 내야 하지�? 홍보뿐만 아니�?파손�?의한 피해보상 보장�?보호�?주기 때문�?단기 임대 사업�?생각�?이라�?좋은 대안이 �?�?있습니다.  하지�?주의해야 �?점이 있습니다. 위에�?설명�?것처�?정부가 법률로서 단기 임대 사업�?규제하고 있다�?사실입니�? 정부가 단기 임대 사업�?규제하는 이유�?에어비앤비가 크게 성장하면�?도심 �?주택�?잠식�?것으�?판단했기 때문입니�? 그렇�?되면 도심�?상주하는 인구�?점점 줄어들고, 지�?부동산�?부정적�?영향(임대가�?상승�?주택 부�?문제 �?�?�?�?있기 때문입니�? 그런데도 부동산으로 수익�?창출하기 위한 목적으로 단기 임대�?매우 대출금리가 높은 요즘 매우 매력적인 투자 방법입니�? 아래�?에어비앤비를 포함�?주택 단기 임대 사업자가 �?알아두어�?�?내용�?연방 주별�?간략�?정리�?내용입니�?

독일 생활 커뮤니티

독일 낙태

독일에서�?12주까지�?낙태가 법으�?가능한것으로만 알려�?있습니다.친구가 13주차에서 14주차인데 특정�?상황에서 22주까지 되는걸로 알고 있는�?혹시 �?기간안에 낙태�?�?�?있나�?

TK 공보�?보너�?프로그램

저�?공보�?TK�?가입자인데, 돈이 너무 아까워서 어떻게든 본전�?뽑으려고 노력해요. �?중에서도 가�?쏠쏠하게 사용하는 보너�?프로그램�?소개하려�?해요.   보너�?프로그램은 평소�?건강�?..

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뒤셀도르�?/strong>

뒤셀도르프에서는 연간 90�?이상 단기�?생활 공간�?임대하려�?뒤셀도르�?주택 당국�?승인�?필요합니�? 2022�?7�?1일부�?단기�?생활 공간�?임대하기 위해서는 온라인으�?등록 번호�?�?당국�?제출해야 하며, NRW Baupotal에서 등록번호�?생성�?�?있습니다. 이렇�?등록�?생활 공간은 단기 임대�?연간 일수와 관계없�?운영�?�?있습니다.

함부르크

단기 임대�?위해서는 함부르크 주택 보호법에 따라 주택 보호 번호(Wohnraumschutznummer)�?신청해야 합니�? 함부르크 서비�?포털�?통해 온라인으�?간편하게 등록�?�?있습니다. 주택 보호 번호 신청�?거부되기�?하는�?이는 기본 거주지 주소와 일치하지 않는 경우, 임대 공간�?크기가 전체 주거 공간�?50%�?초과하는 경우, 부동산�?56�?이상 임대하려�?�?�?거부됩니�? 주택 보호 번호�?신청하면 최대 56일간 단기 임대�?�?�?있지�? �?이상으로 임대�?하고 싶다�?주택 당국�?승인�?따로 필요합니�?

프랑크푸르트

프랑크푸르트�?단기 임대�?일반적으�?건축 검사관�?승인�?받아�?하며, 연간 8�?미만�?임대하는 경우 혹은 주거 공간�?�?�?칸만 임대하는 상황�?해당합니�? 전체 아파트를 임대하거�?�?기간�?임대하려�?경우에는 휴가�?아파�?Ferienwohnung)로의 용도 변�?신청�?해서 승인�?받아�?합니�?

뮌헨

뮌헨에서�?주거 면적�?최대 50%�?비거�?목적으로 사용�?�?있지�? 전체 아파트는 허가 없이 최대 8주까지 임대�?�?있습니다. 주거용이 아닌 다른 목적(�?: 임대 사업 �?으로 사용하려�?당국�?허가�?받아�?하며, 이는 최대 12개월�?소요�?�?있습니다.

베를�?/strong>

베를린에서는 주거 공간�?50% 미만�?임대하는 경우에는 따로 승인�?필요하지 않습니다. 주거 공간 전체�?단기 임대하려�?하는 경우에는 베를�?당국�?허가신청�?하고 승인 �?등록 번호�?받게 되며, 임대 기간 제한은 없습니다.

단기 임대�?하기 위해서는 연방 주에 따라 조금 복잡�?절차�?거쳐�?하지�? 위치가 좋고 수요가 끊이지 않는 부동산�?소유하고 있거�?구매�?목적이라�?단기 임대 투자�?대해서�?고려�?보는 �?좋은 재테�?방법�?�?�?있을 것입니다.

• 작성: 도이치아�?/li>
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]]> //gyrocarpus.com/archives/89118/feed 0 //gyrocarpus.com/archives/88516 //gyrocarpus.com/archives/88516#respond Thu, 17 Aug 2023 08:24:32 +0000 //gyrocarpus.com/?p=88516 The post 2023�?상반�?독일 부동산 시장 현황 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> 부동산 지�?사야 하나�? 아니�?�?기다려야 할까�? �?질문은 과거에도, 지금도, 그리�?앞으로도 던질 수밖�?없는 질문�?아닐�?싶습니다. 그렇다면 지�?2023년에�?�?집이�?부동산�?사는 것이 좋은지, 아니�?임대하는 것이 좋을까요? 이번 글에서�?Immoscout24에서 분석�?자료와 부동산 가격에 영향�?미치�?다른 요소들도 함께 살펴보도�?하겠습니�?

1. 부동산 가격에 영향�?/strong> 미치�?/strong> 요인 4가지와 팩트체크!

올해 부동산 가격을 정확�?예측하기란 사실�?불가능합니다. 왜냐하면 너무나도 많은 요소가 부동산 가격에 영향�?미치�?때문인데�? 일반적으�?부동산 가격을 결정하는 요인으로 꼽히�?것이 경제 상황, 금리 동향, 시장�?수요와 공급, 인플레이�?등등 여러 방면에서 바라보아�?합니�? – 금리상승은 부동산 대�?비용�?높이�? 이는 부동산 수요�?감소시키�?경향�?강합니다. 지금은 미국�?시작으로 유럽까지 금리가 상승하고 있는 시기이기 때문�? �?영향으로 독일�?부동산�?가격상승이 둔화하거�?하락하고 있습니다.

– 경제 상황�?좋으�?개인 소득�?증가하고 이는 부동산 가격을 상승시키�?요인으로 작용합니�? 반대�?경기 침체가 오면 부동산 시장�?침체기가 찾아옵니�? 2023�?전반기의 독일 GDP 성장률은 거의 0%�?기록�?침체기이�?때문�?부동산 가격이 쉽게 오를 �?있는 경제 상황은 아닙니다. – 시장�?수요와 공급은 부동산 가격을 결정짓는 중요�?요인�?됩니�? 금리가 상승하더라도 경제 상황�?좋지 않더라도 파는 사람보다 사고�?하는 사람�?많다�?당연�?가격은 상승합니�? Immoscout가 조사�?바에 따르�?2019�?�?이후 부동산 수요�?전국적으�?30%�?증가하였습니�? 또한 독일은 전문인력 유치�?노력�?하고 있으�? 내년에는 찬스카드제도�?통해 훨씬 공격적인 이민정책�?펼칠 예정입니�? 이는 어려�?상황에서�?독일 부동산 수요와 가격을 올려주는 원인으로 작용�?�?있습니다. – 높은 인플레이션은 자재비용�?건설비용�?높여 결과적으�?부동산 가격에 부정적�?영향�?미칠 �?있습니다. 작년�?같은 건물�?짓는�?인플레이션으�?인해 훨씬 �?많은 돈을 주고 사야 한다�?시장�?반응은 차가�?수밖�?없기 때문입니�?

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2. 2023년에 부동산 가�?/strong> 동향은?

전체 부동산 가격은 2023�?현재 하락하고 있으�? 충분�?현금�?보유�?사람이라�?좋은 투자 시기라고 봐도 이상하지 않습니다. 부동산 가격이 하락하고 있는 상황에서 구매자는 판매자보�?�?유리�?조건으로 협상�?여지�?있습니다. 불과 2�?전만 하더라도 부동산 판매자는 중개�?없이�?부동산�?쉽게 처분�?�?있었지�? 요즘은 부동산 중개인의 도움�?점점 �?필요해지�?있기 때문입니�?

3. 독일 부동산에도 가�?/strong> 거품�?/strong> 껴있을까?

올해 부동산 가�?거품�?껴있는지 판단하기�?어렵�?때문�? 부동산 가격에 거품�?껴있다고 보는 의견�?그렇지 않은 의견 두가지�?모두 알아두어�?�?필요가 있습니다.

– 부동산 가격에 거품�?/strong> 있다!

독일�?부동산 가격은 수년�?지속적으로 상승�?왔습니다. 특히 앞서 베를�? 뮌헨, 프랑크푸르트 암마�? 함부르크같은 대도시에서�?엄청�?가격상승이 있었습니�? Deutsche Bundesbank�?월간 보고서에 따르�?2020년에�?30%, 2021년에�?부동산 가격이 최대 40%까지 상승했었습니�? 그리�?올해 금리 인상�?높은 인플레이션에�?하락하지 않는 부동산 가격에 거품 껴있다는 의견입니�?

– 아니�?/strong>. 부동산 거품은 없다!

독일 대도시 부동산 가격과�?다르�?교외 지역의 부동산 가격은 대체로 안정적이었기 때문�?독일 부동산 시장�?거품�?있다�?주장은 무리라는 의견�?있습니다. 또한 독일 은행은 신용도가 높은 구매자들에게�?대출을 제공했기 때문�?부동산 가�?상승�?거품이라�?보기 힘듭니다.

4. 대도시�?/strong> 여전�?/strong> 비싸�?/strong>, 하지�?/strong> 교외 지역은 훨씬 �?/strong> 저렴해지�?/strong> 있다.

베를�? 뮌헨, 프랑크푸르트 암마인과 같은 대도시 지역의 가격은 전체 부동산 가격이 하락했음에도 불구하고 여전�?상승세를 이어가�?있습니다. 인플레이션과 높아�?금리�?인해 부동산 가격이 둔화하는 징후가 있더라도 수요가 공급보다 높아 부동산 가격이 높게 유지되고 있는 것입니다. 반면�?교외 지역은 상황�?다릅니다. 점점 �?저렴한 부동산�?매물�?나오�?있으�? 가격은 중심도시보다 20~30% �?저렴한 가격으�?구매�?수도 있습니다. 이러�?사실은 특히 많은 공간�?필요�?자녀가 있는 가족은 이전보다 저렴한 가격에 �?넓은 집을 마련�?�?있는 기회가 �?�?있습니다.

5. 아무�?/strong> 올랐다고 해도 한국보다 저렴한 독일 부동산 가�?/strong>

2023�?조사�?세계 도시�?부동산 가격을 순위별로 나열하면 아래와 같습니다.

홍콩�?싱가포르가 1위와 2�? 그리�?그다�?한국�?서울 부동산 가�?제곱미터�?평균 18,489유로)�?3위로 높습니다. 반면 독일 내에�?집값�?가�?비싼 뮌헨�?16�?제곱미터 �?평균 14,203유로), 프랑크푸르트가 34�?제곱미터 �?평균 8,881유로), 슈투트가르트가 41�?8,063유로), �?뒤로 뒤셀도르�?7,563유로)와 베를�?7387유로), 퀼른(7,269유로)으로 각각 44�? 46�?48위에 올랐습니�? 아무�?독일 부동산 가격이 올랐다고 하더라도 독일 부동산은 여전�?한국 부동산�?비해 저렴한 투자처라�?�?�?있습니다.

• 작성: 도이치아�?/li>
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]]> //gyrocarpus.com/archives/88516/feed 0 //gyrocarpus.com/archives/87513 //gyrocarpus.com/archives/87513#respond Fri, 23 Jun 2023 06:32:55 +0000 //gyrocarpus.com/?p=87513 The post 2023�?1분기 주택가�?가�?�?폭으�?하락 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

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연방통계청은 독일�?주거�?부동산 가�?지수를 발표했습니다. 발표�?따르�?올해 1분기 하락폭은 지�?2000�?이후�?가�?�?폭의 하락�?기록�?것으�?조사되었습니�?

2023�?1분기 독일�?주거�?부동산 가격은 전년 동기 대�?6,8% 하락했습니다. 이는 2000�?이후 가�?�?폭의 부동산 가�?하락폭입니다. 부동산 가�?하락�?가�?�?이유�?이자�?상승 �?높은 인플레이션으�?인한 부동산 구매�?수요 감소�?결과�?보고 있습니다. 참고�?2022�?4분기�?주거�?부동산 가�?하락폭은 3.6%�?기록했습니다.

주거�?부동산 가격의 하락은 농촌 지역보�?도시에서 �?급격�?하락폭을 보였습니�? 전년 동기 대�?가�?�?폭의 하락�?기록�?7�?도시�?베를�? 함부르크, 뮌헨, 쾰른, 프랑크푸르트, 슈투트가르트 �?뒤셀도르프로 집계되었습니�? 이들 도시에서�?독채와 2가�?주택(Zweifamilienhäuser)�?10,4% 하락, 아파트는 6,4%�?하락�?보였습니�?

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독일 전체�?봤을 때는 독채 �?2가�?주택은 9,7%, 아파�?5,7%가 하락했습니다. 도시 외곽 농촌 지역의 경우 독채 �?2가�?주택�?가격은 7,8% 하락했습니다.

작성: Isaac
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]]> //gyrocarpus.com/archives/87513/feed 0 //gyrocarpus.com/archives/87029 //gyrocarpus.com/archives/87029#respond Wed, 31 May 2023 07:57:30 +0000 //gyrocarpus.com/?p=87029 The post 독일 부동산- 2035년까지 가�?상승�?하락�?예상되는 지역과 �?이유 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> 현재 독일 400�?지�?�?도시 �?거의 절반�?해당하는 곳이 부동산 가�?하락�?이어가�?있으�?그동�?활발�?거래와 가�?상승�?유지하던 독일 부동산 시장�?호황�?불씨가 점점 사라�?가�?듯한 모습�?보이�?있습니다. 그렇다면 독일 부동산 시장은 이제 내리막길�?걷는 일만 남게 되었을까�? 이에 따라 함부르크 국제 경제 연구�?HWWI(Hamburgische WeltWirtschaftsInstitut)�?2035년까지 독일 주요 도시 �?주변 도시�?부동산 가�?상승률을 예측했으�?포스트방크는 이를 토대�?앞으�?부동산 가�?상승 여력�?있는 지역은 어디이고 �?이유�?무엇인지 분석하였습니�? 과연 어떤 지역의 부동산�?미래 가치가 있을까요?

인구 유입 많고 소득 증가 기대 �?주요 대도시�?부동산 가격은 앞으로도 상승�?�?/strong>

포스트방�?/a>�?따르�?독일�?도시 10�?�?1곳의 부동산 가격은 매년 -0.15%에서 +0.15%�?사이�?벗어나지 못하�?정체되어 있습니다. 이에 대�?HWWI�?부동산 시장�?인플레이�? 금리 인상�?따른 수요 감소�?인해 2035년까지 예년만큼 �?가�?상승�?기대하기�?어렵다고 전했으며 독일 집값은 2035년까지 현재 수준보다 최소 2% �?하락�?것이라는 전망�?내놓았습니다. 그러�?이러�?악조�?속에서도 독일 남부 �?북서부 지역을 중심으로 �?독일 주요 대도시와 �?주변 도시�?부동산 가격은 앞으로도 계속 상승세를 유지�?나갈 것으�?예상됩니�?

부동산시장은 �?지역의 인구, 연령, 가�?규모, 소득 �?지출과 주택 공급 수와 같은 다양�?요인�?의해 영향�?받기 때문�?젊은 인구�?유입�?많고 일자리가 많은 대도시�?부동산 수요가 꾸준�?이어�?가격도 상승�?것이라는 이유 때문입니�? 실제�?인구 증가와 소득 증가가 기대되는 독일�?7대 대도시(뮌헨, 프랑크푸르트, 쾰른, 베를�? 슈투트가르트, 뒤셀도르�? 함부르크)와 �?주변 지역은 여전�?부동산 투자자들�?수요자들�?발길�?끊임없이 이어지�?있으�?뮌헨은 현재 평당 �?9,700유로�?독일에서 가�?높은 부동산 가격을 기록하고 있습니다.

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대도시와 근접�?인근 도시�?부동산 가격도 덩달�?상승

뮌헨�?접근성이 좋은 에르�? 아우크스부르크, 다하�? 란츠후�? 에버스베르크와 같은 뮌헨 주변 도시들의 부동산 가�?또한 함께 상승하고 있습니다. 이들 도시�?평당 가격은 대부�?6,500유로 이상으로 베를�?5,903유로), 쾰른(5,118유로), 슈투트가르트(5,416유로), 뒤셀도르�?5,454유로)와 같은 대도시�?평당 가격을 이미 넘어섰으�?이에 따라 HWWI�?앞으�?2035년까지 연간 1.8%에서 2%까지 가격이 상승하리�?예측했습니다. 한편 포츠담과 라이프치히의 부동산은 2035년까지 연간 각각 2.71%와 2.12%�?가�?상승률이 예상되며 뮌헨�?제치�?독일에서 가�?�?폭의 부동산 가격상승률�?나타�?것으�?예측됩니�?  

인구 10�?�?이상�?도시 �?대�?도시�?부동산 가�?상승 기대�?/strong>

�?밖에�?드레스덴, 잉골슈타�? 마인�? 뮌스�? 다름슈타트와 같이 인구 100,000�?이상�?도시에서 2035년까지 부동산 가격이 연간 꾸준�?상승�?것이�?대학생�?유입�?많은 프라이부르크, 하이델베르크, 예나 에서�?연간 1% 이상�?가�?상승�?있을 것이라는 전문가들의 의견�?이어지�?있습니다. �?도시들은 최근 �?년간 대도시 부동산들의 급격�?가�?상승�?밀�?상대적으�?가�?상승 폭이 크지 않았으며 이에 따라 2035년까지 긍정적인 가�?상승�?이어�?것이라는 분석입니�?

인구�?감소와 고령�?진행되고 있는 튀링겐, 자를란트주 부동산 가�?하락 예상

반면�?독일 중부 농촌 지역의 부동산 가격은 다소 떨어지거나 정체�?것이라는 예측�?앞서�?있습니다. 특히 대도시에서 멀�?떨어�?동독 지방의 농촌 지역에�?�?�?하락�?예상되며 인구수가 급격�?감소하고 고령화가 진행되고 있는 작센안할�? 튀링겐, 작센, 메클렌부르크포어포메�?�?자를란트주�?부동산 가격도 하락�?것으�?예상됩니�? 이처�?베를린과 라이프치�? 예나, 드레스덴�?제외�?독일 동부 지�?�?농촌 지역은 �?높은 부동산 가�?하락�?예견되며 그중에서�?튀링겐�?�?Suhl)�?바르트부르크(Wartburgkreis) 지역의 부동산 가�?하락 폭이 가�?�?것으�?추측됩니�?

작성: sugi

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]]> //gyrocarpus.com/archives/87029/feed 0 //gyrocarpus.com/archives/85965 //gyrocarpus.com/archives/85965#respond Tue, 04 Apr 2023 07:00:50 +0000 //gyrocarpus.com/?p=85965 The post 2023�?1분기에도 지속적으로 하락하는 독일 부동산 가�? 연방주별 비교 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> 독일 부동산 가격이 지난해�?이어 계속 하락세를 이어가�?있습니다. 그러�?이러�?하락세에�?불구하고 그동�?부동산 잠재 수요자로 존재하던 사람들의 구매가 실질적으�?이어지지 않고 있습니다. 이에 따라 독일�?부동산 서비�?제공 업체�?McMakler가 지난해부�?올해 초까지 독일 부동산 시장�?주택 공급�?�?가격과 부동산 구매�?위한 자금 조달 현황 조사 결과�?바탕으로 현재 독일�?부동산 시장 상황�?발표했습니다.

올해 1분기 부동산 가�?�?분기 대�?1.9% 하락, 슈투트가르트가 가�?가�?하락 �?�?/strong>

McMakler가 2022�?1월부�?2023�?1월까지 독일 연방 �?�?7개의 대도시 부동산 가격을 조사�?결과 올해 1분기 전국 주거�?부동산 가격은 2022�?4분기 대�?1.9% 하락했으�?시세보다 저렴한 가격으�?집을 내놓�?경우�?2.1% 증가했습니다. 7�?대도시 �?부동산 가격이 가�?크게 하락�?곳은 슈투트가르트�?-4.7%�?기록했고 프랑크푸르트 -3.9%, 뒤셀도르�?-3.0%, 함부르크 -0.7%, 쾰른 -0.6%�?순으�?가격이 하락했습니다.

아파�?가격이 단독주택보다 �?가파른 하락�?보여

특히 단독주택보다 아파트의 가격이 �?빠르�?하락하고 있습니다. �?연방주의 아파�?가격은 바이에른 -3.5%, 작센안할�?-3.3%, 슐레스비히홀슈타�?-3.3%�?순으�?하락�?이어가�?있으�?단독주택 가격은 브란덴부르크 -1.8%, 슐레스비히홀슈타�?-1.5%, 헤센 -1.3%�?아파트에 비해 하락세가 약하�?지속되�?있습니다.

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여전�?높은 대�?이자와 인플레이션율�?부동산 구매 수요 감소

그러�?이처�?부동산 가격이 계속 하락하고 있음에도 불구하고 독일 전역�?부동산 구매 수요�?2022�?4분기�?비해 2.4% 감소했으�?라인란트팔�?-17.3%, 슐레스비히홀슈타�?-22.5%, 함부르크 -7.4%�?부동산 구매 수요가 급격�?감소했습니다. 여전�?지속되�?있는 높은 인플레이션율�?부동산 구매�?위한 대�?이자 인상으로 부동산 잠재 수요자들�?여전�?매수�?주저하고 있는 것으�?파악됩니�? 이에 따라 부동산 구매 �?필요�?자금 조달 과정에서 대�?비중�?조금이라�?낮추�?위한 수요자들�?늘어나면�?대출을 제외�?자기자본�?비율�?전년 대�?�?4% 증가�?20%�?것으�?조사되었습니�?  

주택 공급량은 �?분기 대�?증가, 브레멘이 공급�?가�?많이 증가

2023�?1분기 부동산 시장�?주택 공급량은 �?분기 대�?2.1% 증가했으�?브레�?+47.6%, 슐레스비히홀슈타�?33.3%, 함부르크 27.6%�?이전 분기�?비해 공급량이 많이 증가했습니다. 반면�?자를란�?10.7%)와 작센안할�?-3.1%), 노르트라인베스트팔렌(-2.3%)은 부동산 공급량이 감소했습니다.

작성: sugi

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The post 2023�?1분기에도 지속적으로 하락하는 독일 부동산 가�? 연방주별 비교 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

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