따라�?월세�?내는 것보�?집을 구매하거�? 집을 짓는 것이 경제적으�?좋은 선택으로 보입니다. 하지�?이를 위해서는 다른 생활 분야에서 지출을 최소화해�?합니�? 실제�?저�?�?소비 행동�?있어 임차인과 주택 소유주는 상당�?차이점을 보였습니�? 주택 소유자는 임차인보�?일상생활에서 불필요한 소비�?줄였�?�?계약 �?위주�?돈을 썼습니다.

�?결과 주택 소유주는 은�?전까지 임차인보�?훨씬 �?많은 부�?축적�?�?있었습니�?

작성: 에쎄�?/p>

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Riester-Rente (리스�?연금 보험) �?들어보셨나요?

리스터렌테는 2001�? 당시 독일 연방 노동사회부 장관 월터 리스터가 공적 연금�?미래�?부족해 �?것을 우려해서 시민들에�?사적 연금�?독려하기 위해�?만든 사적 연금 시스�?제도입니�? 시민들이 일정 금액�?저축할 �?국가에서�?보조�?보너�?�?제공함으�?사적 연금�?동기 부여를 높이�?연금 저축을 올리�?프로그램입니�?

안타깝게 �?리스�?연금 보험은 현재 여러 부분에�?비판�?받고 있습니다. 따라�?현재 많은 경제 기관에서 리스�?연금�?실효성에 의문�?가지�?있고 리스�?연금 개혁�?필요하다�?주장하고 있습니다.

그럼에도 불구하고 리스�?상품 �?아직�?추천되는 상품�?�?가지가 있습니다. 그것은 바로 Wohn-Riester 입니�?

�?상품은 특히 독일에서 �?�?마련�?대�?계획�?있고 자녀�?가�?가정에 유리합니�? 물론 싱글에게�?혜택�?있습니다.

쉽게 설명하면 Wohn-Riester 주택 저�?상품은 나와 자녀들의 수에 따라 국가에서 제공하는 보너스를 받습니다. 그리�?�?보너스를 10년마�?주택 담보 대출을 상환�?�?있으�? 원할 경우 연금으로 받을 수도 있습니다.

Wohn-Riester�?최대 저�?금액은 최대 �?2,100유로 혹은 자신�?세전 연봉�?4% 입니�? �?2,100유로�?최대�?저축할 �?있으�? �?�?국가에서 제공하는 보너스를 제외�?금액�?내가 저축하�?되는 시스템입니다.

자녀들의 보너스는 자녀들이 킨더 겔드�?받을 때까지 지급이 됩니�?

참고�?보너스의 지�?이유�?주택 담보 대�?상환�?지원하�?연금�?지원하�?위함이기 때문�? 국가�?보너스를 현금으로 되찾�?수는 없습니다.

예를 들어 4�?가족이 매년 2,100유로�?10�?저축할 경우 21,000유로 이며 �?�?국가 보너스는 7,750유로입니�? 21,000유로�?주택 담보 대출이 상환�?�?전액�?사용�?�?있으�?현금으로 사용하고 싶은 경우 국가 보너�?7,750유로�?사용�?�?없습니다.

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• 보너�?금액
• 가입자 (엄마 혹은 아빠): �?175유로 / 가입자�?국민 연금�?가입되�?있는 상태여야 합니�? 직장인이라고 보면 됩니�?
• 자녀 보너�? 2008�?포함 이후 출생 연간 300유로 / 2008�?이전, 연간 185유로

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4�?가족의 경우

• 2010�? 2013�?출생�?2명의 자녀가 있고, 아빠�?세전 연봉�?50,000유로�?경우
• 50,000유로�?4%: 2,000유로
• 보너�? 아빠 175, 2명의 자녀 �?300유로 = 175 + 300 + 300 = 775유로/연간
• 저축해�?하는 액수: 2,100유로 – 775유로 = 1,325유로 / 연간
• 결론: 매월 102유로�?저축할 경우, 775유로�?정부 보너스를 포함 연간 2,000유로 저�?/li>
• 10�?�?주택 담보 대출로 상환하거�? 연금으로 사용 가�?/li>

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5�?가족의 경우

• 2010�? 2015�? 2018�?출생�?자녀가 3명인 가�? 아빠�?세전 연봉�?80,000유로�?경우
• 80,000유로�?4%: 3,200유로, 하지�?연간 최대 저�?금액�?2,100유로 이기 때문�?2,100유로�?저�?/li>
• 보너�? 아빠 175유로 + 1,200유로 (2008�?이후 출생 자녀 �?명당 300유로, 4�? = 1,375유로 / 연간
• 저축하�?액수: 2,100유로 – 1,375유로 = 725유로
• 결론: 매월 60유로 저�?�? 연간 국가 보너�?1,325유로 저�? �?2,100유로 저�?/li>

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미혼�?가입을 원할 경우 혜택

• 자녀가 없는 미혼, 연봉 40,000유로
• 45,000유로�?4%= 1,800유로이지�?최대 2,100유로�?저축을 �?경우
• 국가 보너�? 175유로
• 2,100유로 – 175유로 = 1,925유로 / 연간 저�?/li>
• 매월 160유로 저�? 국가 보너�?175유로 포함 매년 2,100유로 저�?/li>
• �?경우 자녀들의 보너스가 없지�? 연말 정산 �?�?500유로�?세금 환급 가�?/li>
• 결론, 미혼�?경우 175유로 보너�? 500유로�?세금 환급으로 자녀 2명이 있는 가정과 동일�?혜택�?받을 �?있습니다.

---

Wohn-Riester 주택 저�?상품은 독일에서 장기 거주 혹은 �?�?마련�?위해서는 �?고려해야 하는 옵션입니�?

독일�?주택 가격이 하루가 다르�?오르�?있기 때문�?다양�?방법�?통해 �?�?마련�?꿈을 이루시기 바랍니다.

추가�?궁금�?사항�?있다�?문의 메일�?보내주시�?상담�?�?드립니다.

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함께 읽으�?좋은 뉴스: 독일 부동산 현황 �?집을 구매해야 하는 이유

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집을 구매하기 위해�?방문�?�?우리�?먼저 눈에 보이�?것에 관심이 갑니�? 멋진 주방�?넓은 발코�? 좋은 위치�?인해�?�?집을 빨리 빨리 구매하고 싶은 마음�?앞섭니다. 하지�?꼼꼼�?살펴�?�?부분이 있습니다.

초인�? 우편함의 상태�?

초인종과 우편함의 상태�?확인하는 것은 현재�?집주인이 집을 어떻�?관리하�?있는지�?보여주는 상징적인 부분입니다. 작은 부분이�?별로 중요하지 않을 �?같지�?작은 부분을 어떻�?관리하는지�?따라�?중요�?부분들�?어떻�?관리하�?있는지 짐작�?�?있습니다. 따라�?작은 부분을 눈여�?보는 것이 중요합니�?

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부동산 감정 평가 의뢰 (Immobiliengutachter) �?�?단점

Gutachter(굿악�?�?집의 가치를 평가�?주는 전문가 입니�? 굿악터를 활용�?때는 2가지 경우�?수가 있습니다. 먼저�?은행이 하는 경우입니�? 대�?금액�?40�?유로 이상�?경우 대부분의 은행은 대출에 앞서 굿악터를 보내�?주택(아파�?�?평가하게 합니�?

이럴 경우 구매자는 별도�?비용�?지불하지 않아�?됩니�?

두번째는 구매자가 직접 굿악터를 고용하는 것입니다. 마음�?드는 집을 찾았�?�?집주인과 부동산�?양해�?구한 �?굿악터와 함께 집을 방문해서 여러가지 세부 사항�?점검하는 것입니다.

장점은 집의 가치를 �?�?�?있는 것입니다. 크기, 집의 나이, 위치, 기반 시설 등에 반해 집의 가격이 적절�?지 감별�?주기 때문�?구매자는 마음�?안심�?얻을 �?있습니다.

단점은 집주인과 부동산�?굿악터를 통해�?집의 가치를 측정하는 것을 좋아하지 않는 경우가 높은 편입니다. 굿악�?이야기를 꺼냈다가 집을 구매�?찬스�?놓치�?경우�?많습니다. 따라�?집이 인기가 놓고 구매�?대기가 많을 경우 굿악�?이야기를 조심스럽�?꺼내�?합니�?

다른 단점은 내가 직접 굿악터를 고용하고, 판매자도 동의�?해서 집을 점검�?�? 굿악터는 본인�?업무�?충실하기 위해�?어떻게든 단점�?찾아내려 �?때가 있습니다. 결국 단점�?찾아내는 것이 자신�?장점�?되기 때문입니�? 이로 인해�?구매자는 판단력이 흐려�?수도 있습니다.

마지막으�?구매자가 많지 않는 경우에도 불구하고 집주인이 굿악터가 방문하는 것을 꺼려한다�?집에 눈에 보이지 않는 문제가 있을 수도 있다�?점을 기억하시�?좋습니다.

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독일 내집 마련�?부동산 투자�?대�?모든 �?/a>

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지�?10년의 시간동안 독일에서 경제 기사�?가�?중요�?이슈�?부동산�?아닐�?싶습니다. 역사�?기록�?수준�?낮은 이자율이 수년 넘게 지속되면서...

에너지 증명�?(Energieausweis)

에너지 증명서는 �?요구�?해야합니�? 에너지 증명서는 �?집의 5�?간의 평균 난방비를 합산해서 결과가 나옵니다. 에너지 등급�?너무 낮은 집은 구매�?고려�?�?조심해야 합니�? 난방비가 많이 나오거나, 유리�? �? 외벽 등을 다시 수리해야 하는 경우�?수가 발생�?�?있습니다.

집의 건축허가 (Baugenehmigung)와 건축 일기(Protokolle von den Eigentümerversammlungen)

집을 구경하다가 집이 확장�?부분이 보인다면, 확장�?부분이 제대�?신고가 되었는지 �?확인해야 합니�? 자칫 잘못하면 구매 �?확장�?부분을 다시 없애�?하거�?내가 비용�?지불해�?확장 구간�?허가�?받아�?�?수도 있습니다.

건축일기�?�?관련해�?지�?시간 동안 있었�?일들�?기록�?서류입니�? �?서류�?검토함으로 집에 관련된 모든 세부 사항�?확인�?�?있습니다.

�?�?부분은 구매자가 직접 확인하기�?쉽지 않습니다. 그래�?노타 공증 변호사 혹은 피난�?베라터를 통해�?집에 하자가 없는지�?꼼꼼�?체크하도�?요청하고 도움�?받아�?합니�?

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프랑크푸르트 북쪽 지역인 Nieder-Erlanbach지역에, 프로젝트  “Südlich Am Riedsteg”가 발표되었습니�? �?프로젝트�?통해�?350개의 아파트가 새로 지어질 예정입니�? 이제 �?발표가 났기 때문�?�?�?마련�?위한 여러 기회가 있을 것으�?예상됩니�?

특히 30%�?아파트는 국가 보조금을 받을 �?있는 저렴한 가격으�?판매가 �?예정입니�? 또한 어린이집, 스포츠센�?�?지�?주민�?위한 편의시설�?함께 지어집니다.

신규 건축 예정 프로젝트가 시작되면 �?이어 건축 계획�?발표되고 많은 사람들이 공모�?하게 됩니�? 담당자에�?공모 조건, �?아파트의 가격에 대해서�?확인�?�?있습니다.  프랑크푸르트 Nieder-Erlabbach 담당�?연락�?�?자세�?정보�?링크에서 확인�?�?있습니다.

참고�?이러�?신규 건축 프로젝트�?인내심과 많은 노력�?필요합니�? 그리�?시간�?오래 걸린다는 단점�?있습니다.하지�?열심�?노력한다�?시중 가격보�?30% 이상 저렴한 가격으�?아파트를 구매�?�?있습니다.

추가�?프랑크푸르트 홈페이지에는 여러 곳에�?진행되고 있고, 진행 예정�?신규 건축 프로젝트가 모두 정리되어 있습니다. 관심있�?지역을 확인 �?담당자에�?문의하실 �?있습니다. (링크)

• 작성: 이실�?/li>
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