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inlove99 — Thu, 04 Apr 2024 05:30:55 +0000

독일 임대료가 급증하면�?임대 사기 방법�?다양해지�?교묘해지�?있습니다. 임대사기�?어떻�?하면 피할 �?있을지 중요�?팁을 알려드립니다.

작성: Isaac
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inlove99 — Wed, 03 Apr 2024 06:11:17 +0000

독일�?부동산 금융 중개 기업 Baufi24가 최근�?발표�?보고�?따르�? 2023�?중반 이후 독일 �?30대 주요 도시에서 부동산 임대 수익률이 상승세를 보이�?있습니다. 이는 부동산 투자가 더욱 매력적인 옵션으로 떠오르고 있음�?의미합니�? 특히, 루르 지역과 슈투트가르트 같은 도시가 이러�?추세�?선두주자�?나서�?있습니다. �?통계�?부동산 투자자들에게 향후 지속적으로 상승�?것으�?예상되는 임대 수익률을 통해 어떤 지역이 �?매력적인 투자 기회�?제공하는지�?대�?중요�?정보�?제공합니�?

�?Nuttapong punna / shutterstock

부동산 임대 수익�?상승�?/strong>

2023�?6월부�?2024�?1월까지, 독일 �?주요 30대 도시에서�?평균 임대 수익률은 0.30% 포인�?상승�?3.92%�?기록했습니다. 특히, �?�?4%�?초과하는 도시들이 전체�?3분의 1 이상�?차지하였으며, 주요 7대 대도시 지역에서도 0.29% 포인�?증가�?3.37%�?임대 수익률을 보였습니�?

투자자들�?눈길�?끄는 주요 도시�?/strong>

슈투트가르트: 4.04%�?임대 수익률을 기록하여 가�?높은 수익률을 자랑합니�? 2023�?6�?이후 0.52% 포인트의 상승률로 가�?�?폭의 증가�?보였습니�?

쾰른: 3.67%�?임대 수익률을 나타내며, �?기간 동안 0.25% 포인�?상승했습니다. 4,496유로�?평방미터 �?가격이 4.5% 하락했습니다.

프랑크푸르트: 3.40%�?임대 수익률을 기록했으�? 0.36% 포인�?증가했습니다. 평방미터 �?가격이 5,896유로�?7.3% 하락했습니다.

뮌헨: 평방미터�?가격은 10.9% 하락�?8,435유로�?기록했습니다. 가�?높은 가격임에도 임대 수익률이 3.12%�?상승하였습니�?

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루르(Ruhr) 지역과 켐니�?/strong>, 눈에 띄는 성장

루르 지역은 임대 수익�?상승�?핫스팟으�? �?지역에 속하�?6�?도시가 4.50% 이상�?수익률을 기록했습니다. 특히, 겔젠키르헨은 0.46%포인�?상승�?5.44%�?임대 수익률로 가�?높은 수익률을 보였으며, 부퍼탈(4.89%), 뒤스부르크(4.85%), 도르트문�?4.65%), 보훔(4.64%), 그리�?에센(4.51%) 역시 높은 임대 수익률을 나타냈습니다. 또한, 동부�?켐니츠는 5.04%�?임대 수익률로 투자자들�?주목�?받고 있습니다.

독일 생활 커뮤니티

혹시 독일 법을 잘알고계신분 계신가�??

독일국적�?여성�?만나 2년간 교제와 동거식으�?지냈습니다 지내면�?생긴큰일�?간략하게 설명하자�?그여성은 각기 다른 남성과의 교제�?아이가 셋이나있�?그중 둘째아이가 �?아동성추행범으로 허위신고 했다가 5개월만에...

취업비자 갱신�?영주�?관�?문의드립니다.

안녕하세�?취업비자와 영주�?관�?질문�?있어 글 올립니다.1. 취업비자 갱신 현재 취업비자(1�?가 �?비자가 만료됩니�? 비자 만료 �?불가피한 개인 사정으로 한국�?2개월 정도 다녀와�?..

결론 �?전망

Baufi24�?Tomas Peeters CEO�?이번 상승 추세가 부동산 투자�?매력�?증가시키�?있다�?언급했습니다. 독일�?부동산 시장은 구조적으�?주거 공간�?부족한 상황이며, 이는 신규 건설�?지�? 인구 증가, 비효율적�?주거 공간 사용, 그리�?일반적인 물가 상승�?같은 다양�?요인으로 인해 앞으로도 임대료와 임대 수익률이 상승�?가능성�?높습니다. 이러�?상황은 부동산 투자자들에게 새로�?기회�?제공�?것으�?보입니다.

작성: Yun
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inlove99 — Thu, 22 Feb 2024 09:24:51 +0000

독일에서 주택 임대�?하고 있거�?임대�?계획하고 있는 분들�?있습니다. 임대료를 제대�?내는 세입자를 들이는데 실패했던 저�?경험�?통해, 독일에서 처음 임대�?하시려는 분들�?겪을 수도 있는 시행착오�?줄일 �?있기�?바랍니다. 그런 의미에서 임대�?�?단계�?세입자를 구할 �?검토해�?하는 내용�?나눠보고�?합니�?

�?BearFotos / shutterstock

결혼�?�?�?상대방에�?뭔가 미심쩍은 것이 있음에도 불구하고 눈을 감고 결혼하는 경우, 이것�?이혼�?사유가 되는 경우�?많이 봅니�? 세입자를 구하�?것은 물론 �?정도�?인생�?중대사는 아니겠으�? 좋은 �?좋다�?그냥 넘어�?것은 결국 눈덩이처�?불어�?문제�?돌아�?�?있습니다. 대부분의 사람들은 사실 좋습니다. 그러�?불행히도 그렇지 않은 사람들이 있고, 이러�?사람들은 임대�?�?단계에서 반드�?제외되어�?합니�?

근처 도시에서 자가 주택�?거주하고 있고 (따라�?지�?임대�?지�?확인�?불가�?, 건축 회사�?운영하고 있으�?따라�?급여 명세서가 없음), 딸아이의 인턴쉽을 위해 시내�?급히 집을 구한다는 지원자�?말은 엄청나게 그럴 듯했습니�? 더구�?본인�?건축업에 종사하고 있어, 집을 빌리�?동안 욕실 리모델링�?해주겠다�?말에 더욱 솔깃했던 것도 사실입니�? 집이 비는 기간 없이 바로 후속 세입자를 받고 싶다�?것도 빠른 결정�?�?몫을 했습니다. 욕망�?커지�?순간 상황�?판단하는 눈이 흐려졌습니다.

어느 임대인도 자신�?집이 오래 비어 있기�?원하지 않습니다. 그러�?임대료를 내지 않는 세입자가 �?집을 채우�?있는 것은 더더�?원하지 않습니다. 집을 보러 �?사람에게 대놓고 이런저�?서류�?요구하는 일은, 흡사 나는 당신�?신뢰하지 않는다는 시그널을 주는 �?같아�? 민망하면서도 쉽지 않은 일입니다. 그러�?그런 순간�?�?�?용기�?내서, 다음�?서류들을 요청하고 꼼꼼하게 검토해�?합니�?

세입�?자기 정보 (Mieterselbstauskunft)

세입�?자기 정보�?신상정보와 재정상태 등을 작성�?서류�?해당합니�? 공식적으�?정해�?형식은 없으�? 많은 부동산 사이트에서는 세입�?자기 정보 양식�?/a> 제공하고 있습니다. 세입�?자기 정보�?기본 서류�?제대�?작성하지 않는 불성실한 사람들을 제외하는 도구�?사용�?수는 있으�? 이는 실질적으�?임대인을 보호�?주지�?못합니다. 세입자가 임의�?작성�?하는 것을 사실�?막을 수가 없기 때문입니�? 따라�?해당 내용�?적절�?증명으로 뒷받침되는지가 더욱 중요합니�?

소득 증명 (급여 명세�?또는 세금 평가�?

세입�?정보공개서류와 함께 소득�?증명하기 위한 서류�?확인해야 합니�? 임차인이 직장인인 경우 직전 3개월�?급여 명세서를 통해 임대료와 추가비용�?감당�?�?있는지�?확인�?�?있습니다. 임차인이 자영업자�?경우에는 가�?최근�?세금 평가�?또는 세무서에�?최근 �?년간�?평균 소득�?대�?서면 확인서를 발급받을 것을 요청하여 이를 확인하는 것이 가능합니다.

문제�?일으켰던 저�?세입자는 자영업자였�? 저�?급여 명세�?대�?통장 잔고�?보여달라�?요청했습니다. 세입자는 그런 �?의심하냐�?�?웃으�?돈은 충분�?있다�?했습니다. 돌이�?보면 정말 어리석지�? 당시 저�?손윗사람에게 강하�?요청하는 것이 상대�?자존심을 상하�?�?�?같아 ‘나중�?주겠지’ 하며 그냥 넘어갔습니다. 그리�?뒤늦�?크게 후회했습니다. 세입자가 적절�?소득�?있음�?확인하는 것은, 말하�?민망하다�?이유�?결코 그냥 지나가서는 �?되는 일입니다.

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SCHUFA 신용 정보 (SCHUFA-BonitätsAuskunft)

SCHUFA 신용 정보�?위조가 방지되는, 최근 신용도에 대�?공인�?증명입니�? SCHUFA 사이트에�?간단�?신청으로 발급�?가능하�?때문�? 발급�?복잡�?것을 고려하여 해당 증명서를 요구하는 것에 주저하지 않아�?됩니�? 물론 SCHUFA 정보�?2024�?기준 29.95유로�?발급 비용�?들고, 따라�?돈이 드는 일을 해달라고 말하�?것이 미안�?�?있습니다. 그러�?가능하다면 요청하는 것을 추천합니�? �?SCHUFA 신용 정보�?비교�?적은 비용으로 지불능력에 대�?우려�?해소�?�?있기 때문�? 세입자의 입장에서�?해당 문서가 있는 경우 주택시장에서�?기회�?크게 늘어나게 �?�?있기 때문입니�? 또한 가능하�?3개월 이내�?최신 정보�?받는 것이 현재�?상태�?파악하는 데에 도움�?됩니�?

임대�?지�?확인 (Mietzahlungsbestätigung)

임대�?지�?확인�?통해 세입자가 임대�?지�?의무�?제때�?이행했으�?임대�?연체금이 없었다는 것을 확인�?�?있습니다. 세입자는 이전 집주인에�?임대�?지�?확인�?발급�?요청�?�?있습니다. SCHUFA 신용 정보 외에�?이러�?임대�?지�?확인서를 통해, 임대인은 임차인이 긍정적인 지�?내역�?가지�?있으�?재정�?위험�?낮다�?것을 확인�?�?있습니다. 임대�?지�?확인 기간�?대�?법적 규정은 없으�? 중요�?것은 최근�?지�?증명이므�?3~6개월 이내�?기간�?서류�?요청하는 것을 추천합니�?

보증 (Bürgschaft)

보통 학생이나 소득�?없는 세입자는 소득 증명 대�?보증�?이용하여 임대�?지불능력을 보여�?�?있습니다. 임대인의 입장에서�?세입자가 보증금을 지불하�?소득 증명�?하는 경우에도, 추가적인 재정�?안정�?위해 보증�?요청�?수도 있습니다. 임대 보증금에 대�?보증(Bürgschaft für eine Mietkaution)�?통상 3개월 �?임대�?KM)�?제한되는 반면, 자발�?보증(freiwillige Bürgschaft)�?경우 �?책임�?제한�?없습니다.

이는 달리 말하�?임대인이 좀 �?안전�?�?있음�?의미합니�? 이는 세입자에게는 무척 깐깐하게 여겨�?�?있으�? 임대�?입장에서�?혹시 미심쩍은 생각�?드는 경우 안전장치�?사용�?�?있음에는 틀�?없습니다. 더구�?제대�?�?보증인을 구할 �?있는 사람은, 문제�?일으�?확률�?상대적으�?적습니다. 물론, 의심되는 면이 있는 경우 애초�?계약�?�?하는 편이 정신건강�?좋은 것도 사실입니�?

너무 이것저�?요구하는 �?같은 기분�?�?수도 있습니다. �?하나 가지�?유난�?떠나 싶은 자기검열을 하게 되기�?합니�? 그러�?장기간의 문제�?이어�?�?있는 불씨�?만들지 않는 편이 좋습니다. 좋을 때는 �?좋습니다. 좋은 임대�?관계는 어떤 모습으로 임대�?계약�?종료하게 되는지가 결정합니�? �?�?번째�?안정적이�?믿을만한 세입자를 찾는 일이�? 이를 위한 확인은 아무�?해도 지나치지 않습니다.

작성: Lea
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inlove99 — Tue, 21 Nov 2023 08:43:20 +0000

업무�?학업 혹은 가정사�?독일에서 임대�?집을 비우�?해외�?장단�?체류해야 하거�?장성�?자녀가 이사�?가버려 아파�?주택)�?빈방�?많다�?‘전대 Untermiete’가 합리적일 �?있습니다. �? 임차인은 �?�?집의 임대료를 혼자 지불할 필요 없이 일부 공간�?전대하여 주택 비용�?절약�?�?있습니다. 독일에서 집주인이 전대�?허가해야 하는지 여부�?종종 논쟁거리가 됩니�? 그러�?작동 방식은 생각보다 쉽고 간단합니�? 임차인은 합당�?이해관�?개인�?& 경제�?가 있는 경우 전대�?�?있는 법적 권리가 있습니다. 다음은 독일에서 임대 아파�?주택) 전대 �?임차인이 알아�?�?모든 것입니다.

�?kurhan / shutterstock

Untermiete : 전대가 허용되는 필요충분 조건

원칙적으�?집주인의 허가 없이 임대 아파�?주택)�?타인에�?전대�?�?없습니다. 법률�?따라 항상 주인�?동의�?얻어�?합니�? 그러�?일반적인(정당�? 전대�?경우 이는 단지 형식적인 경우가 많습니다. 다음 다섯 가지 조건하에 집주인은 임차인이 전대�?�?있도�?허용해야 합니�?

�?임차인이 다른 도시 또는 해외에서 일시적으�?공부하거�?일하�?경우

�?임대료를 분담하던 동반�?파트�? 또는 가�?구성원이 이사�?나가거나 사망�?�?혼자�?임대료를 지불할 �?없는 경우

�?새로�?파트�?제삼�?가 임차인의 아파�?주택)�?입주하여 임대료를 분담하는 경우

�?보육, 가�?도우�?또는 간병 서비스를 위해 제삼자가 입주하는 경우

�?당장 보금자리가 필요�?임차인의 형제자매�?가까운 친척�?입주하는 경우

전대 �?�?주인�?허가가 필요 없는 조건

임차인의 가까운 가�?구성�?법적 배우�?�?자녀, 부�?, 가�?도우�?또는 간병인이 임대 아파�?주택)�?영구적으�?입주하는 경우 ‘전대’로 간주되지 않으�?집주인의 동의가 필요하지 않습니다. 또한 형제자매, 손자, 사위, 며느�?�?친척이나 방문자에�?최대 6~8�?동안 임시 숙소�?제공하는 것도 ‘전대’로 간주되지 않습니다.

�?친척이나 방문자가 장기�?6�?이상) 머무르는 경우에는 집주인에�?알려�?합니�?

�?단독으로 임대�?아파�?주택)�?남자친구�?여자친구와 함께 거주하고 싶다�?집주인에�?사전 허가�?요청해야 합니�?

전대 허가 요청�?거부되는 조건

독일에서 ‘전대 허가 요청’에 관�?집주인의 거부�?행사 반경은 매우 좁습니다. 집주인은 단순�?자신�?원하지 않다�?이유만으�?전대 요청�?거부�?�?없습니다. 그러�?아래와 같은 예외적인 경우 전대�?금지(거부)�?�?있습니다.

�?/strong> 예를 들어 4�?가족이 1인실 혹은 협소�?원룸(스튜디오)�?전대하려�?경우

�?/strong> 특별�?사유 없이 아파�?/strong>(주택) 전체�?전대하려�?경우

�?/strong> �?임차인이 불량�?경우(임대�?연체 �?이웃�?잦은 마찰 �?/strong>)

�?위와 같은 특별�?이유 없이 집주인이 전대�?거부하는 경우, 임차인은 ‘전대차�?손실액만�?손해배상�?청구�?�?있습니다.

Untermiete : 아파�?주택) 일부(�?�?�? vs �?전체

�?shisu_ka / shutterstock

전대 거부�?대�?심각�?사유가 없는 경우, 집주인은 이에 관�?법적 권리가 없습니다. 세입자가 단순�?�?이상 혼자 살고 싶어 하지 않거�? �?이상 혼자 임대료를 지불할 여유가 없거�? �?�?동안 집을 떠나 제삼자에�?집을 전대하려�?경우 집주인은 이를 수락해야 합니�? 그러�?거듭 강조하지�? 추가(새로�? 세입자를 맞이하려�?집주인의 허가�?받아�?합니�?

�?/strong> 아파�?/strong>(주택)�?일부 또는 �?�?�?전대

임대 주택(아파�?�?1인실(�?이나 일부 공간�?다른 사람에게 전대하는 경우에도 집주인에�?�?이유�?설명해야 합니�? 제삼자가 아파�?주택)�?일부�?임대�?예정이고 그렇�?하는�?합당�?이유가 있는 경우 집주인은 ‘전대 요구’를 거부�?�?없습니다. 또한 임차인은 항상 아파�?주택)�?일부�?다른 사람에게 전대�?권리가 있습니다.

�?/strong> �?전체�?전대

아파�?주택) 전체�?다른 사람에게 전대하려�?경우 집주인은 동의�?거부�?수도, 아닐 수도 있습니다. 기본적으�?여기서도 집주인에�?허락�?구해�?합니�? 그러�?여기에도 집주인이 거부�?�?없는 조건�?있습니다.

예를 들어, 고용주가 임차인을 독일에서 한국 본사�?1�?동안 일시 복귀시키�? �?기간�?끝나�?독일�?있는 기존 아파�?주택)�?돌아가기를 원하�?경우 집주인은 전대�?동의해야 합니�? �?사이 집주인이 바뀐다�?구두�?암묵적으�?승인�?허가�?할지라도 ‘전대�?권리�?계속 유지됩니�?
�?전대 허가 Untervermietungserlaubnis 서면 요청�?양식(링크)

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Untermietvertrag : 전대 계약 작동 방식

전대�?계약은 �?임차인과 전대�?사이에서�?체결됩니�? 실제 집주�?아파�?소유�?�?전대�?사이에는 어떠�?계약 관계도 없습니다. 또한, �?임차인은 집주인을 대신해 아파�?주택)�?대�?책임�?집니�? 이는 전대인이 아파트를 사용하며 야기�?손상(손해)�?대�?책임�?모두 임차인에�?있음�?의미합니�?

따라�?�?임차인과 전대�?간의 전대 계약은 반드�?서면으로 작성되어�?하며, 다음 사항�?규정�?포함해야 법적으로 보호받을 �?있습니다.

�?/strong> 전대 계약서에 기재되어�?�?필수 항목

– 계약 당사�?이름

– 전대 아파�?주택)�?정확�?이름, 주소, 전대 공간

– 전대�?계약�?시작�?종료�?/p>
– 보증�?�?임대�?상환 �?납부 조건

– 전대 아파�?주택) �?공용 공간(주방, 욕실) �?공용 가정용�?세탁�? 냉장�?�? 사용 규칙 협의

– 추가 비용(난방�? 전기�? 관리비)�?관�?비용 분담 협의

– 추가 비용(건물 �?외부 수리 �?가정용�?유지 관�?�?관�?비용 분담 협의

– 가�?포함 전대�?경우, 입주 �?개별 가구의 상태 �?정확�?재고 목록

– �?계약 당사자의 서명

�?전대�?계약�?Untermietvertrag 샘플 양식(링크)

독일 생활 커뮤니티

아이�?13 상태 최상 -( 케이스 포함)

아이�?13, 상태 최상�? 멕세이프 케이스 2�?포함 판매합니�? 직거�?선호합니�? ^^ 거래 문의 오픈 채팅�?아이�?13 판매 //open.kakao.com/o/s7LPJBTf

Untermieter kündigen : 전대 계약�?일방�?종료(파기)�?가능할까요?

전대�?계약�?‘해지’에 대�?법적 규정은 일반 임대�?계약�?다릅니다. 독일�?자랑하는 높은 수준�?임차�?보호법에�?불구하고, ‘전대인’의 법적 지위는 적어�?‘주 임차인’의 지위보�?훨씬 약한 것이 현실입니�? 따라�?증빙 가능한 서면 계약서가 없거�?단순 구두 계약�?경우, �?임차인은 언제든지 ‘전대인’에�?즉시 퇴거 요구�?하고 이를 집행�?�?있습니다. 그러�?일반적으�?‘전대�?계약’이 종료되는 조건은 다음�?같습니다.

�?/strong> 가구가 딸린 �?/strong>(�?전체)�?전대�?경우

�?임차인은 해당 �?15일부�?같은 �?말일까지 전대�?종료�?통지�?�?있습니다. 가구가 포함�?�?�?전체)�?가족이 전대�?경우�?�?개월 통지 기간’이 적용됩니�?

�?/strong> 가구가 없는 �?/strong>(�?전체)�?전대�?경우

�?�?전체)�?가구가 비치되어 있지 않은 경우, �?임차인의 ‘개인적�?사용(전대 공간�?친족/파트�?입주 �?’의 사유�?제시�?�?있는지 여부�?따라 3~6개월 전에 통지하여 전대�?계약�?종료�?�?있습니다.

전대�?인한 소득 �?세금

전대�?인해 ‘임대 소득 Mieteinnahmen(전대�?인한 실질 임대 소득, �?전대 관�?지�?비용�?모두 제한 순수 소득�?410유로�?초과하는 경우)’이 실제�?발생한다�?소득�?신고�?Einkommensteuererklärung�?관�?금액�?신고해야 하며, 경우�?따라 세금�?부과됩니다.

세금 납부 여부�?실제 ‘전대’를 통해 이익�?발생했는지 여부와 �?과세 소득�?기본 세금 공제(2023�?기준 10,908유로)보다 높은지 여부�?따라 달라집니�? 이익은 수입�?지출보�?�?�?발생합니�? 따라�?전대�?통하�?이익(잉여�?�?있으�?과세가 됩니�? 반대�?지출이 소득보다 높으�?손실�?청구하여 과세 소득�?줄일 �?있습니다.

작성: 오이스타
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havoc — Fri, 06 Jan 2023 07:30:00 +0000

독일�?요즘 부동산 시장 붐이 일면�?특정 지역에 나오�?집에 사람�?많이 몰리�?경우가 많습니다. 그리�?이러�?시장�?분위기를 악용�?집을 찾는 사람들에�?사기�?치는 경우�?어렵지 않게 발견�?�?있습니다. �?입주 모집 공고문과 집주인과�?소통 과정에서 어떻�?사기�?파악�?�?있는지 노하�?�?가지�?알려드립니다.

Petr Born/Shutterstock.com

�?공고문에�?검토할 부�?/strong>

– 높은 가성비
집이 가격에 비해 지나치�?좋은 조건�?갖추�?있다�?의심하셔�?합니�? 흔히 인맥�?통해�?싸게 가격을 깎았다거�?관공서 일을 쉽게 해결�?방법�?있다�?이유�?드는�? 모두 거짓�?가능성�?높습니다.

– 가�?완비
모든 가구가 완비되어 있다�?소개되어있다�?�?집의 공고문은 사기�?가능성�?있습니다. 심지�?전화기와 인터�?선까지 �?있다�?공고문도 있는�? 사기�?가능성�?높습니다.

– 가�?사진
�?공고문에 다른 집의 사진�?붙여두는 경우�?있습니다. 이건 알아보기가 힘들 수도 있지�? 사진�?호텔 광고같이 �?나왔다면 의심해보시길 바랍니다. 또한 요즘은 구글�?사진 도용 여부�?확인하는 것이 불가능하지 않습니다. 만일 이럴 경우 사기�?가능성�?높습니다.

– 가�?주소
아직 한국�?계신 분이시라�?�?곳에�?실컷 와서는 허탕 치기 전에 �?주소가 진짜인지 확인하시�?바랍니다. �?공고문의 주소가 실재하는 주소더라�?�?공고�?나와 있는 �?주변 환경 묘사와 실제 근방�?비슷한지 사전�?구글�?등으�?미리 확인�?보시�?것을 권장합니�?

– 부족한 가�?정보
임대�? 특히 기본 임대�?Kaltmiete)와 난방�?포함 임대�?Warmmiete)가 언급되지 않는 경우 사기�?의심하시�?바랍니다. 설령 쓰여있더라도 기본 임대료와 난방�?포함 임대료의 가�?차가 별로 나지 않는다면 이것�?사기�?의심�?보셔�?합니�?

– 비공�?제공�?정보
�?공고문에 제공자가 언급되어있지 않다�?사기�?의심하셔�?합니�? 간혹 제공자를 개인 �? ‘Von Privat’라�?써두�?경우가 있는�? 이럴 경우 사기�?가능성�?높습니다. 이메일도 개인 제공자가 낯선 이메�?도메인을 사용�?경우 의심해보시는 것을 권장합니�? 또한, 실제 부동산 중개인의 연락처를 쓰더라도 해당 부동산�?실제�?�?공고문대�?집을 내놓았는지 부동산�?웹사이트�?찾아 중복�?확인�?보시�?것이 좋습니다.

집주�? 부동산 �?제공자와 연락 �?검토할 부�?/strong>

– 어휘
이메일로 연락�?주고받을 �?집주인이 어눌�?독일어를 사용하거�?영어�?사용�?경우, 특히 답장�?영어�?해달라는 경우 사기�?의심하셔�?합니�?

– 지�?요구
위와 연관되어 만일 선불�?요구하거�?해외�?송금하기�?요구한다�?사기�?가능성�?높습니다. 일반적인 집주인이�?부동산은 직접 만나보기 전엔 절대�?지불을 요구하지 않습니다. 또한, Airbnb �?인터�?숙박 포털 사이트를 통해 지불하기를 요구한다�?이도 사기�?가능성�?의심해야 합니�?

– 부�?br /> 집주인이 직접 나타나지 않는 경우 사기�?의심하셔�?합니�? 정상적인 집주인은 대체로 업무적인 이유�?개인적인 사정�?설명합니�? 설령 집주인이 홀�?집을 둘러�?�?있게 해주겠다�?열쇠�?주더라도 의심�?필요가 있습니다.

– 직업
상대방이 안심하도�?집주인이 자신�?직업�?의사�?건축가, 매니저, 교수 등으�?속일 수가 있습니다. 소속 업체가 국제적으�?�?알려�?기업�?경우에도 일단 사기�?의심하시�?바랍니다.

– 사연 이야�?br /> 간혹 집을 내놓�?�?계기 등에 대�?설명하는 개인 사연�?설명하거�?�?공고문에�?써놓�?경우가 있는�? 이럴 경우�?사기�?의심하시�?바랍니다. 위에 언급�?모든 사기�?설명하기 위해 만들어낸 이야기일 가능성�?높기 때문입니�?

사기가 의심된다�?다음�?같은 사항�?주의하세�?

– 돈을 절대 건네주지 말아�?합니�? 이미 언급했듯 직접 만나�?전에 선불은 금물입니�?

– 은�?계좌 번호�?물론 생일�?포함�?모든 개인 정보�?함부�?알려주지 마세�?

– 독일 거주가 처음이실 경우 사기가 의심되면 아예 손을 떼거�?현지�?전문가에게 문의하시�?권장합니�?
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inlove99 — Wed, 10 Aug 2022 06:30:00 +0000

독일 대도시�?임대료는 이미 사회�?이슈가 되었습니�? 지�?10년간 월세 상승률은 폭등 했으�?소득 대부분을 임대료로 내야 �?정도�?부담이 커지�?있다�?목소리도 점점 커지�?있습니다. 때문�?대도시에서�?임대료를 절약하거�?장기�?휴가�?�?�?다른 사람에게 �?�?칸을 내주거나 전체 아파트를 빌려주는 형태�?전대�?계약�?흔하�?�?�?있으�? 이는 또다�?거주 형태�?자리 잡아가�?있습니다. 임차인이 전대�?계약�?통해 다른 사람에게 집을 내어�?�?고려해야 하는 사항�?주의�?점에 대�?알아보았습니�?

�?megaflopp / shutterstock

독일에서 Zwischen�?/strong> 개념

독일에서 전대�?계약은 Zwischen계약으로�?불리우며, 실제�?집주인과 계약�?되어 있는 것은 다른 세입자이�?실거주인은 �?자인 경우와, 세입자가 집을 비우�?기간 혹은 남는 방을 빌려주는 단기 렌트�?형태가 가�?많습니다. �?Zwischen은 하위 세입자가 지불을 대가�?�?세입자의 아파트와 가�?등의 물건�?사용�?�?있는 개념입니�?

6주이�?/strong> 방문, 임대�?/strong> 지�?/strong> �?/strong> 집주인에�?/strong> 통보�?/strong> 의무

집주인과 맺은 계약서에 명시되지 않은 사람�?임차인의 집에 방문하여 머무�?�?있는 기간은 최대 6주까지 이며, �?경우 전대�?계약으로 간주되지 않아 집주인에�?알릴 필요가 없습니다. 하지�?방문객이 임대료를 지불하거나 6주이�?연속으로 머무른다�?이는 하위 전대�?계약으로 간주되며 임차인은 집주인에�?이를 알릴 의무가 있습니다. �? 부모님 혹은 자녀, 파트�? 친척�?같은 구성원이 임차기간 �?장기�?함께 머무�?경우�?전대�?계약으로 간주되지 않습니다.

법에 따라 집주인에�?/strong> 하위 임대 허가 필요, WG�?/strong> 예외

아파�?전체 혹은 �?하나�?Zwischen으로 다른 이에�?내어�?경우 대부분의 법에 따라 집주인에�?하위 임대 허가�?받아�?합니�? 집주인은 합당�?이유 없이 세입자의 전대�?계약 요청�?거부�?�?없으�? 만일 이를 이유 없이 거부한다�?임대 계약�?해지�?특별 권리�?세입자에�?주어지�?전대�?권리�?이유�?집주인을 고소�?�?�?있습니다.

동시�?세입자에게는 아파�?전체 혹은 �?하나�?전대�?�? 하위 세입자의 신상정보와 기간, 전대�?이유 혹은 목적�?집주인에�?제공�?의무가 주어집니�? �? 공유 숙박 시설 WG(Wohngemeinschaft)�?등록�?집의 경우, 세입자는 계약�?동시�?모든 권리�?가지므�?하위 임대 �?집주인의 허가�?받지 않아�?되며 집주인에�?이를 알릴 의무�?갖게 됩니�?.

하위 임대 계약�?/strong> 작성

�?세입자가 하위 세입자에�?Zwischen�?�?�?기간�?상관 없이 반드�?계약서를 작성하는 것이 좋다�?부동산 전문가들은 조언하고 있습니다. �?계약은 집주인과 �?세입�?간의 계약과는 완전�?분리되어 있으므�?하위 임대 계약으로 인해 발생하는 모든 책임은 집주인이 아닌 �?세입자에�?있습니다. 동시�?�?세입자는 하위 세입자로 인한 손해�?대�?집주인에�?배상 �?의무가 있으므�? 하위 임대 계약서에 손해�?대�?책임 관�?조항�?넣거�?하위 세입자가 개인 책임 보험�?가지�?있는지 여부�?확인하는 것이 좋습니다.

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하위 임대 계약 �?/strong> 주의 사항

일반적으�?�?세입자는 하위 임대 가격을 직접 정하거나 하위 세입자와 협상�?�?있지�? 해당 지역의 평균 평방 미터�?임대 한도�?초과하지 않도�?주의해야 합니�? 만일 평균 임대 가격을 초과�?금액�?청구�?것에 대�?하위 세입자가 문제�?삼으�?초과 청구�?임대료의 총액�?일시불로 환불해야 하는 경우�?발생�?�?있습니다. �? 가구가 구비 되었으며 하위 세입자가 이를 모두 사용�?�?있다�?약간�?추가 요금�?요구�?�?있으�? 에너지와 수도 등의 비용�?청구�?�?있습니다. 물론 이러�?조항�?계약서에 명시하는 것이 중요합니�?

지�?/strong> 당국�?/strong> 허가 여부 확인, 세금 신고

경우�?따라서는 세입자가 본인�?집을 임대하기 위해, 지�?당국�?하위 임대 허가�?받아�?합니�? 예를 들어 베를린이�?프랑크푸르트와 같은 대도시에서�?휴가 �?자신�?집을 임대�?�?반드�?당국�?승인�?받아�?하며, 승인 없이 에어 비엔비와 같은 임대 사이트를 통해 집을 임대�?�?엄청�?벌금�?청구�?수도 있습니다.

벌금은 최대 50�?유로까지 청구�?�?있으�? 일반적으�?청구되는 벌금은 수천 유로입니�? 또한 하위 임대�?1년에 520유로 이상�?이익�?낸다�? 반드�?세금 신고서에 �?비용�?포함시켜�?합니�? 만일 집주인이 하위 임대�?인한 수익�?분배 받기�?요구한다�?�?세입자는 집주인에�?수익�?25% 미만�?지불해�?합니�?

작성: Neven

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inlove99 — Tue, 09 Aug 2022 06:30:00 +0000

‘설�? 나는 아니겠지’가 아니�?파렴치한 사기꾼의 사냥감은 바로 나일 �?있습니다. 머물 곳이 절실�?필요�?외국인은 가�?쉬운 먹잇감입니다. 보금자리�?위한 조급�?마음�?면밀�?검�?없이 덜컥 계약한다�?독일 생활은 재앙으로 시작됩니�? 너무 완벽�?임대 조건이라�?의심하고 �?의심하는 소심함과 꼼꼼함이 교활�?임대 사기�?피할 �?있는 유일�?방법입니�?

�?Oleg Elkov / shutterstock

독일�?흔한 임대 사기 수법�?이를 간파하는 방법

1. 허위광고 매물

허위 매물은 Immobilienscout24, Immowelt �?플랫폼을 가리지 않고 곳곳�?배치되어 있습니다. 시세보다 저렴한 임대�? 안전�?위치, 새집 같은 내부 이미지 �?입주자에�?너무 완벽�?임대 조건은 많은 경우 존재하지 않는 허위 광고�?가능성�?높습니다. 전형적인 사기꾼의 수법은 불안�?예비 세입자의 마음�?흔들�?광고와�?조건�?수준�?다른 임대 매물 계약�?유도합니�? 보다 악랄�?사기꾼의 경우, 지금은 외지�?있어 당분�?집에 �?�?없다�?핑계�?댑니�? 많게�?수백 유로�?달하�?보증금을 입금하면 열쇠�?우편 배달하겠다고 제안합니�? 십중팔구 보증�?지불과 동시�?가�?주인은 사라집니�?

�?임대 매물�?가격이 주변�?비해 너무 저렴하거나 광고 사진�?호텔처럼 깨끗하다�?일단 주의가 필요합니�? 의심�?시작되면 해당 광고 문구 일부�?복사하여 검색할 �?있습니다. 다른 물건에도 동일�?문구�?발견하면 사기�?매물이라 확신해도 좋습니다. 해당 매물�?‘이미지 역추적’을 검색하�?광고 중인 사진�?다른 곳에�?사용되고 있는지 확인�?�?있습니다.

2. 선불 요구

독일�?임대 시장에서 직접 보지 않은 매물�?선불 요구�?대부�?사기�?가능성�?농후합니�? 허위 광고 매물�?마음�?홀�?예비 세입자는 집을 보고 싶어 사전 답사�?시도하거�?임대 계약�?서두릅니�? 사기꾼은 자신�?해외�?있다�?핑계�?대거나 요양 중이�?집을 보여�?�?없다�?심리전을 펼칩니다. 대�?단기 임대�?사용되는 진부�?선불 요구 수법은 심지�?보증금과 �?�?월세 입금�?종용하며 세입자의 조급함을 악용합니�? 마음�?�?들시 ‘환�?가능’이라는 구두�?옵션�?제안하지�? 말은 말일 �?어떠�?안전장치�?없습니다.

�?임대 계약 �?어떠�?지�?요구에도 응하�?�?됩니�? Western Union이나 MoneyGram�?통한 송금�?요구하면 특히 주의해야 합니�? 사기�?경우, 직접 대면을 통한 현금 전달은 더더�?돌려받을 방법�?없습니다.

�?Motortion Films / shutterstock

3. 심사 없는 임대 절차

독일�?모든 계약은 간소함을 불허합니�? 쿨하�?모든 절차�?생략하며 임대 계약�?서두르는 ‘집주인’은 사기꾼으�?의심해볼 만합니다. 상호 �?대�?거부�?물론 임대 절차�?필요�?문서 제공�?요청하지 않고 계약�?작성�?보증금을 요구한다�?임대 사기�?가능성�?높습니다.

�?독일�?임대 계약 �?필요�?서류

– 여권 또는 신분�?사본

– 소득/근로계약 증명�?/p>
– 은�?거래 내역�?/p>
– 세입�?자기 공개 양식(Mieterselbstauskunft)

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4. 위조 신분/신분 도용

�?주인이라 주장하는 이의 부득이�?사정으로 직접 �?만날 경우 신분증이�?여권 사본 등을 요구�?�?있습니다. 성실�?사기꾼이 제공하는 신분 획인 서류�?도난이나 위조�?신분증일 가능성�?큽니�? 반대�? 예비 세입자의 여권 사본, 급여 명세�? 근로 계약서와 같은 개인 정보 문서�?이메일로 첨부하라�?요구�?�?있습니다. 특히, 신분증이�?여권�?함께 자신�?얼굴�?찍어 보내라는 요청은 사기�?징후입니�? 교활�?사기꾼은 이렇�?획득�?당신�?개인 정보�?각종 금융 사기�?야기�?�?있습니다.

�?믿을 만한 중개인을 통한 계약�?아니라면, 가급적 �?주인�?직접 대면하�?임대 장소�?방문하여 신분 �?주택 소유�?확인 절차�?거치�?것이 가�?안전합니�? 독일에서 임대�?위해 제공해야 하는 서류�?많기 때문�?마냥 정보 공개�?거부�?�?없습니다. 그럼에도 불구하고 계약 �?개인 정보 제공은 가급적 주의�?필요�?합니�?

5. 신종 수수�?사기

독일�?부동산 시장에도 공급 불안�?틈탄 지능형 사기 수법�?침투했습니다. 온라�?임대 플랫폼에�?사용되는 수법은 ‘독점적(Exklusiv)�?목록 �?임대 물건 보기�?수수료를 부과합니다. 중개인을 가장한 사기꾼의 목록은 허위 매물이거�?다른 광고�?카피�?것에 불과합니�? 덫에 걸려�?피해자는 가상의 집과 방문 약속�?위한 돈을 미리 지불해�?합니�?

�?임대 포털�?신뢰�?만한 중개업자�?더욱 빠른 매물 수배�?위한 수수료를 청구�?�?있으�? 대게는 유료 서비스를 사전 공지하여 예비 세입자의 불필요한 지출을 방지합니�? 개인 메일�?전달되는 유료 목록 조회 �?빠른 방문 일정 수수�?요구�?정상적인 광고가 아닙니다. 일부 스팸 메일은 클릭 �?개인 로그�?정보 등이 도용�?우려가 있습니다.

�?독일�?임대�?법에 익숙하지 않고 독일어가 능숙하지 않은 외지인은 종종 사기�?표적�?됩니�? 결국 임대 사기�?피하�?방법은 간단합니�?

조급함을 버리�? �?눈으�?직접 보지 못한 매물�?미리 돈을 내지 말고, 쌍방�?만나 직접 서명�?임대 계약�?완료�?때까지 송금�?미루세요.

작성: 오이스타

�?구텐탁코리아(//www.gyrocarpus.com), 무단전재 �?재배�?금지

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