독일 부동산

2023년은 독일 부동산 시장은 급격한 이자율 변동, 건축 프로젝트 감소, 집 가격의 하락 등 많은 사건들이 많이 있었습니다. 한 해가 마무리되는 시점인 현재 독일의 주택담보 대출 이자율은 떨어지고 있으며, 집값은... Read more

독일에서는 SCHUFA(Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung)라는 민간 신용 평가 기관에 의해 소비자 개인 또는 기업의 신용이 평가 및 관리됩니다. SCHUFA는 6,800만 명이 넘는 소비자의 데이터를 저장하고 이를 기반으로 신용점수를 부여합니다. 이에... Read more

인플레이션이 10%를 육박함에 따라 시장의 안정화를 위해서 이자율이 점점 오르고 있습니다. 올해 초 1%의 이자율은 현재 3%를 넘어 4%를 향해 가고 있습니다. 독일의 부동산 시장은 얼어붙어가고 있습니다. 하지만 내 집... Read more

인플레이션과 건축 자재 값 상승 및 건축 전문 인력의 부족으로 인해서 독일의 신규 건축수는 계속해서 감소하고 있습니다. 올 해 독일에 지어진 신규 아파트 및 주택의 수와 부동산 시장의 위기에 대해서... Read more

독일의 여러 지원 정책 중 근로자의 자산 증식을 위한 프로그램이 있습니다. Vermögenswirksame Leistungen (이하 VL)이라고 불리는 이 프로그램은 고용주가 직원을 위해서 매월 정기적으로 저축, 바우슈파 지원, 펀드 및 대출금 상환을... Read more

집을 판매 시 집주인이 직접 팔지, 부동산 중개인을 통해서 판매 절차를 일임할 지 결정할 수 있습니다. 판매자의 경우 부동산 수수료를 지불해야 하기 때문에 쉽게 결정할 수 없는데요, 부동산 중개인을 통해서... Read more

지난 9월 10번째 금리 인상을 진행한 ECB가 드디어 금리 동결을 결정했습니다. ECB가 금리를 동결하게 된 이유와 이번 금리 동결이 앞으로 금리 하락을 암시하는 첫 단추가 될 수 있을지 ECB의 발표를... Read more

독일은 바우킨더겔트 프로그램을 통해서 18세 미만의 자녀가 있는 가정이 첫 집을 장만할 때 10년 동안, 자녀 한 명당 매년 1.200유로를 지원해 주는 정책이 있었습니다. 현재 바우킨더겔트 프로그램은 종료되었지만 연방 정부는... Read more

독일의 부동산 시장이 점점 더 극한의 세계로 향하고 있습니다. 높은 이자, 떨어지지 않는 집값, 오르는 임대료, 줄어드는 신규 건축 프로젝트는 내 집마련의 꿈을 가지고 있는 사람들과 은행, 건축회사, 임대인 들에게... Read more

유럽중앙은행(ECB)가 금리 인상을 통한 또 한 번의 물가 잡기에 나서면서 10회 연속 금리 인상을 기록했습니다. 금리 인상으로 경기 침체가 예견됨에도 불구하고 ECB는 인플레이션 2%라는 목표를 이루는 것이 더 급선무라는 판단아래... Read more

Ifo 연구소는 독일의 신규 주택 건설 취소율이 1991년 조사를 시작한 이후 최대치를 기록했다고 발표했습니다. 높은 이자율과 급격한 건축 비용 증가로 인해서 건축 프로젝트를 지속할 수 없는 것으로 조사되었으며, 독일 주택... Read more

2033년부터 EU 기준에 따라 독일의 모든 주거용 주택은 최소 에너지 효율 등급 D를 충족해야 하며 현재 주택 에너지 효율 등급이 E, F, G, H인 주택은 에너지 효율 등급을 높이기 위한... Read more

급증하고 있는 임대료 상승으로 인해서 독일의 세입자들이 어려움을 겪고 있습니다. 이자율의 인상으로 인해서 주택 구매도 어려운 시점에 임대료 인상까지 이중고를 겪고 있습니다. 이에 SPD는 3년간의 임대료 동결을 제안하고 있습니다. ⓒ... Read more

일반적으로 대부분 사람은 세월의 흔적이 고스란히 남아있는 오래된 아파트보다는 깨끗하고 현대식으로 지어진 새 건물에 입주하는 것을 더 선호합니다. 이렇다 보니 신축 아파트의 가격은 구축 아파트보다 당연히 높을 수밖에 없습니다. 특히... Read more

독일의 부동산 가격 하락이 멈추고 가격 정체기이 들어갔다는 연구 결과가 발표되었습니다. 독일 지역별 부동산 가격 변동 현황 및 임대료 증가에 대해서 정리하였습니다. ⓒ Pixelvario / shutterstock 전년 대비 5.4% 하락,... Read more

최근 들어 독일 전반적으로 토지세가 상승하고 있으며, 많은 전문가들은 앞으로도 점점 더 올라 갈 것으로 내다보고 있습니다. 이번 기사에서는 이러한 현상의 원인과 토지세의 어느 부분이 구체적으로 영향을 받을 예정인지에 대한... Read more

건물 건설이 높은 수준의 CO2 배출을 유발함에 따라, 기후 보호와 합리적인 가격의 주택을 동시에 보장하는 것이 점점 더 어려워지고 있는 추세인데요. 독일에서는 이를 위한 대안책으로 주택(집) 건축을 줄이고 아파트 건축을... Read more

유럽중앙은행(ECB)이 기준금리를 0.25% 인상하면서 약 1년 만에 9번의 금리 인상 행진을 이어갔습니다. 이처럼 금리 인상은 계속되고 있지만 물가가 안정되는 효과는 눈에 띄게 나타나지 않자 또 한 차례 금리를 인상하게 된... Read more

높은 이자율과 자금 조달의 어려움으로 매매 수요는 줄고 임대 수요는 증가했던 독일 부동산 시장에 변화가 감지되었습니다. 임대 시장의 수요는 여전히 매우 높지만 매매 수요도 점차 증가하면서 매매 가격 또한 높아지고... Read more

매년 가입자와 자녀의 지원금을 받아서 목돈을 만들어 가는 본리스터 바우슈파의 활용 반경이 확대되었습니다. 기존에는 대출금을 갚거나 추가 대출을 받을 때 사용할 수 있었던 본리스터 바우슈파가 2024년 1월부터는 집의 보수 공사에도... Read more

현재 신규 주택 공급이 부족한 독일은 현재 매년 신규 주택 40만 호를 공급하겠다는 목표를 가지고 있습니다. 하지만 건축자재비용과 이자가 동시에 상승하면서 독일의 많은 건설사가 신규 주택 공급 계획을 미루거나 취소하고... Read more

독일 연방 통계청이 지난해 독일 개별 가구의 1인당 생활면적을 계산하는 조사를 실시했습니다. 조사 결과 한 가구에서 한 사람이 사용할 수 있는 생활면적에는 다양한 요인이 영향을 미치는 것으로 나타났습니다. 개인이 넓은... Read more

연방통계청은 독일의 주거용 부동산 가격 지수를 발표했습니다. 발표에 따르면 올해 1분기 하락폭은 지난 2000년 이후로 가장 큰 폭의 하락을 기록한 것으로 조사되었습니다. ⓒ elxeneize / shutterstock 2023년 1분기 독일의 주거용... Read more

독일에는 여러가지 재정 지원 프로그램이 있습니다. 그 중 나의 네토 급여 (세후 급여)를 일정 금액 추가 연금으로 저축할 때 정부는 나의 세금을 줄여주고 그 차액이 연금으로 저축될 수 있도록 지원하는... Read more

독일에서는 자녀가 성장함에 따라 목돈이 들어가는 시기가 있습니다. 운전면허증 취득, 어학연수, 첫 자동차 구입, 해외 유학 등 자녀가 각 나이에 맞게 새로운 도전을 할 때 부모의 지원 역시 중요한데요, 이러한... Read more

현재 독일 400개 지역 및 도시 중 거의 절반에 해당하는 곳이 부동산 가격 하락을 이어가고 있으며 그동안 활발한 거래와 가격 상승을 유지하던 독일 부동산 시장의 호황의 불씨가 점점 사라져 가는... Read more

현재 독일의 부동산 시장은 임대료는 꾸준히 상승하는 데 반해 집값은 하락과 상승을 번복하면서 부동산 수요자들이 구매를 결정하는 데 있어서 큰 혼란을 겪고 있습니다. 여기에 높은 대출 이자까지 더해지면서 부동산 구매를... Read more

얼마 전부터 독일의 인플레이션이 조금씩 하락하면서 인플레이션을 잠재우기 위한 유럽중앙은행(ECB)의 금리 인상이 효과를 보이고 있습니다. 그러나 ECB는 물가상승률을 2%로 되돌리겠다는 중기적 목표를 달성하기 위해 아직 조금 더 금리를 인상해야 할... Read more

독일의 주거용 부동산은 에너지 효율성이 가장 높은 A 등급에서 가장 낮은 H 등급으로 분류되고 있습니다. 그러나 유럽연합은 모든 유럽 국가의 주거용 건물을 2030년부터 에너지 등급 E 이상, 2033년부터는 에너지 등급... Read more

독일의 대표적인 부동산 기업 VON POLL IMMOBILIEN은 독일 부동산 전문가 212명을 대상으로 현재 집을 구매하는 것과 판매하려는 사람들이 참고해야 하는 항목들에 대한 설문조사를 진행하였습니다. 왜 구매와 판매를 미루면 안 되는지... Read more