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inlove99 — Fri, 18 Oct 2024 08:30:52 +0000

한때 부동산�?가치는 위치�?결정되었지�? 이제 독일에서 주택�?구매�?�?가�?중요�?요소�?에너지 효율성이 떠오르고 있습니다. 에너지 비용 상승�?기후 변�?대응이 주요 사회�?과제가 되면�?많은 사람들이 �?이상 주택�?위치만을 고려하지 않고 주택�?에너지 효율 상태�?중요�?결정 기준으로 삼고 있습니다.

�?alphaspirit.it / shutterstock

주택 가�?하락에도 이어지�?신중�?태도

독일�?기존 부동산 가격은 2023년에 �?12%�?하락했음에도 불구하고 많은 사람들이 주택 구매�?신중�?태도�?보이�?있습니다. �?이유�?주택 구매 비용�?증가했을 뿐만 아니�? 많은 기존 주택들이 에너지 효율성이 낮아 새로�?소유자들에게 추가적인 개선 작업�?필요�?경우가 많기 때문입니�? 독일경제연구�?IW)�?보고�?/a>�?따르�? 2023�?독일에서 판매�?주택 �?�?47%가 에너지 효율 등급 E 이하였습니�?

에너지 효율성의 중요�? 환경 문제

개보�?작업�?완료되지 않은 주택은 신규 주택보다 �?3배의 에너지�?소비합니�? 또한 독일에서 이산화탄�?배출량의 �?28%가 건물에서 발생하는 것으�?보고되고 있습니다. 그중 상당 부분은 가정에�?발생하는 에너지 소비와 직결됩니�? �?때문�?주택�?에너지 효율�?높이�?것이 국가 차원�?중요�?환경 목표�?설정되고 있습니다.

에너지 효율성의 중요�? 법적 의무

건물 에너지법에 따라 에너지 기준�?충족하지 못하�?건물은 소유�?이전 �?2�?내에 반드�?개보�?작업�?필요합니�? 특히 난방 시스템의 현대�? 건물 외벽�?지붕의 단열, 태양�?패널 설치 등과 같은 작업�?주된 개선 사항으로 꼽히�? 이를 통해 주택�?에너지 효율�?높일 �?있습니다. 이는 장기적으로도 주택 소유자의 비용 절감에도 크게 기여�?�?있습니다.

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복잡�?에너지 개선 작업�?지�?제도

그러�?많은 주택 소유자와 구매자들은 정보 부족과 복잡�?금융 �?지�?제도�?인해 리모델링�?망설이고 있습니다. 이를 해결하기 위해 주택 수리�?도울 �?있는 여러 온라�?플랫폼이 등장�?주택�?에너지 효율 상태�?분석하고, 작업 시나리오�?제공하고 있습니다. 또한, 주택 소유자나 구매자들�?정부 지원을 받을 �?있는 방법�?쉽게 알아�?�?있도�?지원하�?플랫�?/a>�?제공되고 있습니다. Enter�?따르�? 2030년까지 �?1,500�?채의 건물�?리모델링�?필요하다�?보고했습니다.

정부 지원과 새로�?프로그램

정부�?에너지 효율 개선�?촉진하기 위해 다양�?지�?프로그램�?운영하고 있습니다. 그중 하나가 저소득 가정을 위한 독일 개발은�?KfW)�?“Jung kauft alt” 프로그램입니�? 저소득 가정이 오래�?주택�?구매�?�?에너지 효율 개선�?위한 저금리 대출을 지원할 예정이지�? 제한�?예산으로 인해 일부 가구만 혜택�?받을 �?있을 것으�?보입니다.

장기적인 혜택�?경제�?유인

에너지 효율 개선 작업은 단순�?비용 절감만을 의미하는 것이 아닙니다. 장기적으로는 주택 소유자의 경제�?부담을 줄이�? 탄소 배출량을 줄여 기후 중립 목표�?�?걸음 �?다가�?�?있는 중요�?수단입니�? 특히 소규�?개선 작업 �?일부�?비용 대�?효과가 매우 크기 때문�?주목받고 있습니다. 예를 들어, 외벽 전체�?단열하는 대�? 기존 건물�?�?공간�?단열재를 채워 넣는 방식은 저비용으로�?상당�?에너지 효율 개선�?이룰 �?있습니다. 이를 통해 주택�?에너지 효율 등급�?최대 �?단계까지 높일 �?있다�?합니�? 작성: Yun

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inlove99 — Fri, 06 Sep 2024 08:10:34 +0000

불과 몇년 전까지�?하더라도 일반 취업비자�?문제없이 대출이 되었는데 독일�?은행들�?내부 규칙�?엄격하게 변경하면서 영주권이 대출의 필요 요소가 되었습니�? �?이후 많은 한국 교민들이 독일에서 �?집마련의 꿈을 포기하는 분들�?많았었습니다. 하지�?포스트방크에�?이러�?어려움�?해결하기 위해�?대�?신청 자격 요건�?대�?완화했습니다.

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영주권과 같은 조건으로 인정받는 블루카드

이제 블루카드�?가지�?있다�?영주권을 따기 위해�?노력하지 않아�?됩니�? 블루카드 만으로도 영주권과 같은 조건으로 주택담보 대출을 받을 �?있습니다.

일반 취업 비자�?아직 문턱 높아

일반 취업비자�?대출의 가능성�?생겼지�?아직은 문턱�?높습니다. 포스트방크는 일반 취업 비자�?가�?교민에게 집가격의 최대 60%�?대출을 해주�?조건�?발표했습니다. 따라�?구매자는 �?값의 최대 50%�?현금으로 준비해야만 대�?신청�?�?�?있습니다. 예를 들어�?30만유�?아파트는 구매 �?대�?한도�?최대 18만유로이�? 구매자는 집값�?40%와 부대비용(취득�? 중개비용, 노타 공증 변호사 비용)�?준비해야만 구매가 가능해집니�?

까다로워�?현금 취득 증명

한국에서 독일�?이민�?�?중년 가정은 �?�?목독�?준비할 �?있습니다. 예를 들어�?한국�?집을 판매했거�? 전세 계약�?그리�?저축한 돈이 �?�?있는�? 이를 독일에서 주택 구매용으�?사용하기 위해서는 현금 취득 증명�?�?해야합니�? 요즘 들어�?자금 세탁 범죄가 늘어나면�?애꿎은 한국 교민들까지 영향�?받고 있습니다. 따라�?많은 현금�?독일에서 사용�?경우, �?판매 계약�? 전세 계약�?�?증빙 서류�?�?준비해�?대�?거절�?막을 �?있습니다.

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포스트방크에�?피난�?베라터로 일하�?있는 이용�?실장은, 포스�?방크�?이러�?대�?완화 조건으로 인해�?많은 한국 교민들이 혜택�?�?�?있어�?nbsp; 기대가 되지�? 구매자의 상황�?맞는 �?�?마련 계획�?짜서 현실적으�?접근해야 실수없이 주택 구매가 가능하다고 조언하고 있습니다. 주택 구매�?계획한다�? 집을 보기 전에 미리 피난츠베라터와 상담�?통해�?�?구매 가격대�?정하�? �?구매�?필요�?준�?과정�?파악�?�?시작하는 것을 조언한다�?덧붙였습니�?

작성: isaac

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inlove99 — Tue, 09 Jul 2024 08:00:07 +0000

독일�?주택 시장은 지속적�?위기�?처해 있으�? 앞으�?더욱 심화�?것으�?보입니다. 이는 주로 �?가지 이유�?분석됩니�?

�?A_Lesik / shutterstock

첫째, 주택 건설 비용�?높은 수준에서 유지되고 있지�?정부�?지원은 매우 부족합니다. 둘째, 인구가 증가하면�?주요 도시들의 주택 부�?현상�?더욱 심각해지�?있습니다. 셋째, 열악�?조건 때문�?신규 주택 건설�?기존 주택 개조가 점점 �?어려워지�?있습니다.

장기적인 주택 문제

독일�?인구�?계속 증가하고 있지�? 주택 건설은 이를 따라가지 못하�?있습니다. 독일 연방통계청의 조사�?따르�? 2023년에�?�?294,000채의 주택�?완공되었지�? 이는 정부�?연간 목표치인 400,000채에 크게 미치지 못하�?수치입니�? 특히 임대 주택�?경우, 필요�?160,000�?�?88,000채만�?완공되었습니�?

건설 프로젝트 취소 증가

독일 연방 주택 �?부동산 기업 협회 GdW�?최근 조사�?따르�? 2024년에 계획�?주택 건설 프로젝트 �?�?20%�?해당하는 6,000채가 취소�?것으�?예상됩니�? 2025년에�?GdW 소속 주택 기업�?40%(12,000�?가 주택 건설�?전혀 �?�?없을 것으�?보입니다.

주택 건설 감소와 비용 상승

2023년에 GdW 소속 기업들은 주택 완공 건수가 13% 감소하여 �?28,000채에 그쳤습니�? GdW 회장�?Axel Gedaschko�?“정부가 주택 건설�?여건�?개선하지 않으�? 특히 사회�?책임�?지�?있는 주택 기업들은 신규 주택 건설에서 점점 �?멀어질 것입니다.”라고 말했습니�? 그는 또한 “현재 높은 주택 건설 비용�?인구 증가�?인해 주택 부�?문제가 더욱 심각해지�?있으�? 이로 인해 신규 주택 건설 �?기존 주택�?개조가 어려워지�?있습니다.”라고 덧붙였습니�?

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개조 프로젝트�?어려움

개조 프로젝트에서�?비슷�?문제가 발생하고 있습니다. 2024년에�?원래 계획�?110,000개의 개조 프로젝트 �?68%(75,000�?만이 완전�?완료�?것으�?예상됩니�? �?19%�?프로젝트�?부분적으로�?진행되며, 13%�?프로젝트�?전혀 진행되지 않을 것입니다. 2025년에�?102,000�?�?63%만이 완전�?개조�?것으�?예상됩니�?

신규 주택 건설 �?허가 감소

2023�?독일에서�?전년보다 0.3% 감소�?294,400채의 신규 주택�?완공되었습니�? 하지�?주택 건설 허가 건수�?전년 대�?26.7% 감소�?259,600건에 그쳤습니�? 이는 신규 주택 건설�?앞으�?더욱 어려워질 것임�?의미합니�?

정부�?역할�?해결�?/strong>

정부�?연초�?저가 주택 건설�?위해 추가�?10�?유로�?지원하기로 약속했지�? �?프로그램�?구체적인 내용은 최근에야 발표되었습니�? 하지�?이는 여전�?주택 산업�?기대�?미치지 못합니다. GdW�?정부가 주택 건설�?촉진하기 위한 지원을 강화해야 한다�?주장합니�? 특히 높은 이자율이 문제�?지적되�? 정부�?재정 지원이 필요하다�?강조했습니다.
작성: Yun
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inlove99 — Mon, 24 Jun 2024 09:40:41 +0000

최근 �?년간 독일에서 임대 목적으로 부동산�?구입하는 것이 인기�?끌고 있습니다. 독일은 자가 소유율이 낮지�? 임대 부동산은 장기적인 투자로서 매력적일 �?있습니다. 초기 비용�?많이 들더라도 장기적으�?세금 혜택�?투자 수익으로 보상받을 �?있으�? 임대 소득 신고 �?공제�?최대�?활용�?세금 부담을 줄일 �?있습니다. 독일 부동산 관�?디지�?플랫�?Vermietet.de�?따르�? 임대소득�?소득세법�?따라 과세하므�?세금 적용 방식�?대�?정확�?파악하는 것이 필요합니�?

�?PHOTOCREO Michal Bednarek / shutterstock

임대소득은 과세 대�?소득: 세금 신고서의 Anlage V�?기재
소득세법(EStG)�?따르�?임대 �?임차 소득은 과세 대�?소득�?포함됩니�? 대부분의 임대인은 세무사를 통해 세금 신고�?처리하지�? 임대소득�?어떻�?세금 신고서에 기재하고 납부해야 하며, 어떤 비용�?공제받을 �?있는지 등을 아는 것은 중요합니�? 개인 정보가 기재되는 기본 양식 외에�?세금 신고�?다양�?첨부 파일�?있습니다. 임대 소득은 세금 신고서의 “임대 �?임차 소득”�?대�?‘Anlage V’에 기재되어�?합니�?
임대 �?임차 소득(Anlage V) 목록 작성
�?�?동안 부동산에서 발생�?모든 임대 소득�?기록해야 합니�? 여기에는 매월 받는 임대�? 세입자가 지불한 운영�?�?차고, 주방�?같은 특별 설비에서 발생�?수입 등이 포함됩니�? 부동산마다 별도�?‘Anlage V’를 작성해야 하므�? 여러 부동산�?있을 경우 작업량이 증가�?�?있습니다.
임대소득�?대�?별도�?세율 없음
임대소득�?대�?별도�?세율은 없으�? 다른 소득�?마찬가지�?임대인의 개인 소득세율�?적용됩니�? 현재 최저 소득세율은 14%이며, 소득�?증가함에 따라 최대 42%까지 점진적으�?상승합니�? 고소득자�?경우 최고 45%까지 부과될 �?있습니다. 소득은 임대소득뿐만 아니�?근로소득, 자영�?소득, 연금 수입, 기타 수입�?모두 합산하여 과세합니�? 임대소득에서 필요 경비와 기타 비용, 예를 들어 감가상각�?AfA)�?공제�?후의 과세 대�?소득�?계산합니�? 임대소득�?개인 기본 공제 금액�?9,000유로(싱글 기준)와 18,000유로(부부 기준), 그리�?자녀 세액 공제�?초과�?경우 최저 세율�?적용됩니�?

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임대소득�?대�?세율 줄이�?방법
임대소득�?줄이�?위해 경비�?공제�?�?있습니다. 여기에는 다음�?포함됩니�?
리모델링 비용, 수리�?�?자재 비용(직접 자재�?구입하여 작업�?경우)
임대 부동산 방문 교통�?/li>
계좌 유지�?�?관리비
감가상각�? 건물�?건축 연도�?따라 부동산 가치의 연간 2~2.5%�?공제
대�?비용(이자)
운영�?/li>
모든 결제 비용은 증빙 서류�?보관하여 세무서에 비용�?증명�?�?있어�?하며, 현금으로 지불한 비용은 세무서에�?인정되지 않습니다.
임대소득�?대�?부가가치세
개인�?임대 �?임차�?�?때는 대부�?부가가치세�?납부�?필요가 없습니다. 특정 상황에서�?부가가치세가 부과될 �?있습니다. 예를 들어, 차고�?별도�?임대하는 경우, 해당 차고�?임차하는 사람�?관�?주택�?임대하지 않는다면, 2022�?6�?기준으로 19%�?부가가치세가 적용됩니�?
임대 소득�?대�?개인 소득�?계산

소득�?비용 계산: 먼저, 임대에서 얻은 모든 소득�?계산해야 합니�? 다음으로, 임대와 관련된 모든 필요 경비(수리�? 교통�? 대�?이자, 감가상각�?�?�?계산합니�?
임대 소득 계산: 총소득에�?모든 비용�?뺀 값이 임대 소득입니�? 소득�?비용보다 크다�?임대 소득은 양수가 되고, 반대�?비용�?소득보다 크다�?임대 소득은 음수가 됩니�?
과세 소득�?반영: 임대 소득�?양수�?경우, �?금액�?전체 과세 소득�?추가합니�? 이는 개인 소득세율�?적용되며, 전체 세금 부담이 증가하게 됩니�? 반면, 임대 소득�?음수�?경우, �?금액�?과세 소득에서 공제하여 전체 과세 소득�?감소시키�? 결과적으�?세금 부담이 줄어듭니�?
개인 소득세율 적용

독일 생활 커뮤니티

뮌헨 어학비자/유학준비비�?Anerkennung/Übersetzung 관�?질문

안녕하세�? 뮌헨�?이사온지 1달된 워홀비자 유학생입니다. �?비자�?11�?14일에 만료입니�? 그래�?�?이후에도 독일�?계속 살고 싶어 비자�?알아보고 있는�? 너무 헷갈�?�?질문으로...

(마감)IFA 2024 전시 도움 스텝 모집

안녕하십니까? 당사�?우리�?일상 �?건강함의 가치를 높이�?누구�?�?나은 환경�?누릴 �?있도�?위생적이면서 혁신적인 가습기 제품�?선보이고 있는 Carepod 입니�? 9�?독일...

독일에서 임대 부동산�?고려해야 �?사람�?/strong>
임대 목적으로 독일에서 부동산�?구입하는 것은 본인�?�?집을 사는 것과 마찬가지�?여러 가지 단점�?따릅니다. 그중 하나�?구매 가격의 �?10%�?해당하는 수수료와 세금으로, 이는 많은 구매자를 주저하게 만들 �?있습니다. 따라�?임대 부동산 구입은, 다음�?같은 �?가지 유형�?사람들이 �?옵션�?고려�?�?�?있습니다.
도심에서 저렴한 임대료를 지불하지�? 영구적으�?살고 싶은 집을 구입�?여력�?없는 사람�?
독일�?최소 10�?이상 거주�?계획�?사람�?
소득�?높아 세금 공제�?통해 부동산 감가상각�?�?�?있는 사람�?
임대소득으로 연금�?보충하려�?사람�?

독일에서 임대 부동산�?장점

10�?이상 보유 �?양도소득�?면제: 10�?이상 보유�?부동산은 매도 �?양도소득세가 부과되지 않습니다.
유리�?금융 조건: 임대 목적으로 구입�?부동산�?본인 거주�?부동산�?동일�?대�?조건�?적용받습니다.
세금 혜택: 이자�?세금에서 공제�?�?있으�? 최근 세법 개정으로 일부 사람들은 소유 �?4~6�?동안 부동산 가치의 최대 40%까지 세금 공제가 가능합니다. 여기에는 건물 가치의 감가상각, 에너지 효율적인 개조 비용 등이 포함됩니�?
장기적인 투자 수익: 해외�?이주하더라도 독일�?세금 조약�?체결�?국가에서�?독일 부동산�?세금 혜택�?누릴 �?있습니다. 장기적으�?부동산�?보유�?경우, 초기�?높은 비용�?상쇄�?�?있으�? 10�?�?매도 �?상당�?이익�?얻을 �?있습니다.

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inlove99 — Tue, 21 May 2024 07:00:43 +0000
독일에는 �?�?마련�?위해�?목돈�?모을 �?있고, 저렴한 이자율로 대출을 받을 �?있는 바우슈파 저�?프로그램�?있는데요, 바우슈파 저�?프로그램�?개념�?확실�?알려드리려고 영상�?만들었습니다.

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inlove99 — Fri, 17 May 2024 08:28:24 +0000

부동산�?매각하는 과정에서 적절�?가�?평가�?하는 것은 매우 중요합니�? 그러�?많은 소유자가 실제 가치를 제대�?파악하지 못해 어려움�?겪고 있습니다. 이로 인해 구매자를 찾지 못하거나, 재정적으�?손해�?보기�?합니�? 따라�?부동산 중개업체 Stüfe & Fleschner GmbH�?전문가�?통한 신뢰�?�?있는 가�?평가�?중요성을 강조합니�? 본문에서�?독일 부동산 평가�?중요성과 올바�?평가 방법�?대�?알아보겠습니�?

�?Nuttapong punna / shutterstock

잘못�?부동산 평가�?문제�?/strong>
부동산 시장�?압박�?높아지면서 모든 물건�?시장 가치에 맞게 판매하려�?필요성도 커지�?있습니다. 많은 소유자가 적절�?가�?평가�?시도하지�? �?과정에서 감정적이�?낙관적인 접근으로 인해 잘못�?결정�?내리�?경우가 많습니다. 그러�?부동산 평가�?잘못하면 판매 과정 전체가 어려워집니다. 잘못�?가�?설정은 시장�?신뢰�?잃게 만들�? 결국 가격을 낮추�?되거�?아예 구매자를 찾지 못하�?상황�?이르�?됩니�?
부동산 평가 방법
부동산 평가에는 여러 가지 방법�?있으�? 각각�?방법�?다른 장단점을 가지�?있습니다. 여기서는 �?가지 주요 평가 방법�?살펴보겠습니�?
표면적인 평가 방법
온라�?평가 도구�?인터넷에�?제공되는 평균 제곱미터 가격을 참고하는 방법은 쉽고 빠르지�? 정확하지 않을 �?있습니다. 예를 들어, 오래됐지�?아름다운 건물�?70년대�?일반적인 건물�?가치에�?�?차이가 있습니다. 따라�?표면적인 접근은 부동산�?실제 가치를 반영하지 못할 �?있습니다. 더불�? 온라�?도구�?주택�?세부 사항�?충분�?반영하지 못하�? 지역적 특성�?시장 동향�?충분�?고려하지 않는 경우가 많습니다.
전문적인 평가 방법
전문적인 평가 방법은 보다 철저하고 정확�?분석�?기반으로 합니�? 판매자들은 가�?평가�?제대�?이해하고 판단하기 위해 경험�?풍부�?전문가와 협력하는 것이 좋습니다. 부동산 가�?평가�?감정평가 기준�?법정 부동산 평가 조례�?따라 이루어집니다. 또한, 부동산�?유형�?따라 가�?평가 방법�?달라�?�?있습니다. – 개인 부동산: 개인 부동산�?경우에는 감정평가 뿐만 아니�?보수 공사 상태�?에너지 효율, 확장 가능성, 위치 등이 가�?평가�?고려됩니�? – 투자(임대) 부동산: 목표 조건�?따라 가치를 평가하는 것이 중요합니�? 잠재�?구매자들은 개발 잠재�? 현재 수익�?수준�?향후 임대�?수입, 그리�?현재 구매 요인�?어디에서 시작�?�?있는지 등에 관심을 가집니�?

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독일 부동산 시장 �?경제 전망, 회복세로 접어드나? �?부동산 구매 수요 증가와 경제 지�?개선

13/05/2024
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최근 독일에서�?부동산 구매�?대�?관심이 다시 높아지�?있으�? 동시�?경제 지�?또한 회복�?징후�?보이�?시작했습니다. 지�?�?년간�?..

�?가지 주요 평가 방법

�?docstockmedia / shutterstock
전문가들은 부동산�?물리�?상태, 위치, 시장 동향 등을 종합적으�?평가하여 정확�?가치를 산정합니�? 이들은 다음�?같은 법정 부동산 평가 조례(§§ 21 bis 23 ImmoWertV)�?따른 �?가지 주요 평가 방법�?사용합니�?
A. 원가 방식 (Sachwertverfahren)
�?방법은 대체원가(재조달원가)�?기준으로 부동산�?가치를 평가합니�? 대체원가란 기준 시점에서 해당 부동산�?재생산하거나 �?취득하는 �?필요�?비용�?나타냅니�? 건물�?유형, 내용연수(건물�?수명), 토지 가�?등이 고려됩니�?
B. 수익 방식 (Ertragswertverfahren)
수익 가�?평가 방법은 주로 임대 수익 또는 소득 창출�?기반으로 부동산 가치를 평가합니�? 해당 부동산�?장래 산출�?것으�?기대되는 수익�?현재 가치로 환원하여 계산합니�? 따라�?임대 수익�?높은 상업�?건물이나 아파�?건물 등의 경우 �?방법�?적합합니�? 임대 가�?변�? 공실 위험, 관�?운영) 비용�?유지 보수 비용 등이 고려됩니�?
C. 비교 방식 (Vergleichswertverfahren)
최근 �?년간 실제�?판매�?유사�?부동산�?가격을 비교하여 평가합니�? �?방법은 부동산�?위치�?지역의 수요와 인기도도 반영하여 평가합니�? 예를 들어 입지가 좋지 않은 지역의 상위 매물은 입지가 좋은 지역의 비슷�?매물보다 가격이 낮게 책정�?�?있습니다.
작성: Yun
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inlove99 — Mon, 13 May 2024 08:45:55 +0000

최근 독일에서�?부동산 구매�?대�?관심이 다시 높아지�?있으�? 동시�?경제 지�?또한 회복�?징후�?보이�?시작했습니다. 지�?�?년간�?저조했�?시장 상황�?개선되고 있는 가운데, 주요 도시에서�?부동산 수요가 크게 증가하고, 경제 지표들�?긍정적인 변화를 예고하고 있습니다. 이는 독일 부동산 중개 회사 McMakler와 ImmoScout24�?최신 분석�?따른 것으�? 부동산 시장�?경제 전반�?걸쳐 긍정적인 전망�?확대되고 있습니다.

�?Santi Nanta / shutterstock

금융 조건�?변화와 시장 반응
지�?2�?동안 주택담보대�?금리�?상승으로 부동산 시장�?한풀 꺾였으나, 최근 연방 채권 수익률의 안정�?인플레이�?감소�?인해 대�?이자율이 4% 미만으로 하락했습니다. McMakler�?CEO Felix Jahn�?“이러�?금리�?안정화와 감소가 시장�?새로�?활력�?불어넣고 있다”�?말했습니�? 이에 따라 구매자들�?신뢰가 회복되면�?수요가 점차 증가하고 있습니다.
주요 도시와 가격대�?수요 동향
베를린과 함부르크와 같은 주요 대도시에서�?구매�?수가 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 베를린의 경우 전년 대�?21%, 함부르크�?19%�?구매�?증가율을 기록했습니다. 전국적으로는 4분기 4.5%, 2024�?1분기에는 4.8%�?2분기 연속 증가했습니다. 특히 구매 가격대 25�?유로 이하와 75만~100�?유로 사이�?주택들이 각각 7.9%, 8.1% 증가하며 가�?�?폭의 수요 증가세를 보였습니�?
부동산 가�?동향�?미래 전망
최근 �?년간 �?폭으�?하락했던 부동산 가격이 안정세를 찾아가�?있습니다. 2023�?4분기�?�?분기 대�?0.5% 상승�?�?이어, 올해 1분기에도 가격은 안정세를 유지했습니다. 이러�?추세�?투자자와 구매자에�?긍정적인 신호�?작용하고 있습니다. 프랑크푸르트(+1.1%), 뮌헨(+1.1%), 베를�?+0.3%) 등의 도시에서�?가격이 계속 상승하고 있습니다.

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경제 지표의 긍정�?신호

Tagesschau�?보도�?따르�? 2024�?�?독일은 겨우 경기 침체�?피하�?0.2%�?성장�?기록했습니다. 특히, S&P 글로벌�?조사�?독일�?유로존의 구매관리자지�?PMI)가 �?주목�?받았습니�? 독일�?PMI�?50.6으로, 경기 확장�?나타내는 50점을 넘어섰습니다. 이는 기업들의 긍정적인 사업 전망�?시장�?점진�?회복�?의미합니�? 또한 유럽중앙은�?ECB)�?금리 인하 가능성�?함께, 전반적인 금리 수준�?하락은 기업들의 자금 조달 비용�?낮추�?경제 활동�?촉진�?것으�?보입니다. 이는 독일 기업들에 긍정적인 영향�?미치�? 향후 독일 경제가 점진적으�?회복�?것이라는 기대�?강화합니�?

높아�?주택 구매 수요와 임대 시장�?경쟁
ImmoScout24�?Gesa Crockford 대표는 “임대 시장�?경쟁�?치열해지면서 많은 사람�?구매 시장으로 눈을 돌리�?있다”�?언급했습니다. 특히 대도시에서�?임대 아파트의 경쟁률이 매매 아파트보�?최대 37배나 높은 것으�?나타�? 임대보다 구매�?대�?관심이 훨씬 높아지�?있습니다. 결론적으�? 독일�?부동산 시장�?경제 전망은 점진적인 회복�?예고하고 있습니다. 부동산 수요�?증가와 함께 경제 활동�?개선은 향후 독일 경제�?긍정적인 신호�?보내�?있습니다. 이러�?변화는 투자자들에게 유리�?기회�?제공하며, 독일 내외�?많은 사람들에�?주거 �?투자 선택�?폭을 넓혀 �?것입니다.
작성: Yun
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The post 독일 부동산 시장 �?경제 전망, 회복세로 접어드나? �?부동산 구매 수요 증가와 경제 지�?개선 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

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inlove99 — Tue, 16 Apr 2024 09:38:42 +0000

최근 ImmoScout24가 발표�?2024�?1분기 WohnBarometer 보고�?/a>�?따르�? 독일�?주요 대도시 부동산 시장�?매수자들�?관심이 크게 증가하였습니�? 특히, �?대도시 지역에�?부동산 수요가 급증하며 부동산 시장�?활기�?띠고 있음�?보여줍니�?

�?Halfpoint / shutterstock

부동산 수요 증가
2024�?1분기 동안 독일 8�?대도시(베를�? 뒤셀도르�? 프랑프푸르트 암마�? 함부르크, 쾰른, 라이프치�? 뮌헨, 슈투트가르트)에서�?기존 주택�?대�?구매 수요가 전년 대�?거의 50% 증가하였습니�? 8�?주요 도시에서�?구매 수요�?49% 증가하였으며, 다른 도시 지역에서는 39%, 인접�?교외 지역에서는 31%, 농촌 지역에서는 24% 증가하였습니�?
이자율이 내려감과 동시�?상승하고 있는 부동산 구매 문의 (주황�? 이자�?변�? 검은�? 부동산 구매 문의) / 출처: //www.scout24.com/

가�?동향
2024�?1분기 독일 전역�?기존 아파�?평균 판매 가격은 0.6% 상승�?평방미터�?2,490유로�?달했습니�? 쾰른�?뮌헨에서�?가�?�?폭의 상승세를 보였는데, 각각 1.5%와 1.3% 상승했습니다. 반면, 뒤셀도르프에서는 소폭 0.1% 하락했습니다. 가격이 상승하고 있지�?여전�?전년�?비해 낮은 경우가 많습니다. 독일 전역에서 기존 아파트의 가격이 2023�?1분기�?비해 2.5% 정도 낮아졌으�? 베를린과 프랑크푸르트 �?마인에서�?5.1%와 5.4%�?�?폭으�?가격이 하락했습니다. 뒤셀도르프와 쾰른�?가격은 아직 전년�?비슷�?수준으로 회복하지 못했습니�? 반면 라이프치히는 3.4% 증가하여 �?상승세를 보였습니�?
신축 주택�?가�?변�?/strong>
신축 주택 분양가�?기존 아파�?가�?회복세를 따라가지 못하�?독일 전국 평균으로 0.5% 감소했습니다. 특히 뮌헨에서�?1.6% 하락했으�?다른 도시들보�?아직�?가�?비싼 거주 지역으�? 신축 주택�?평균 가격은 평방미터�?10,481유로�? �?번째�?슈투트가르트(7,014유로)�?비해 �?3,500유로 여전�?높습니다. 라이프치히와 쾰른�?경우 전년 대�?각각 5.3%�?상승세를 보였�? 베를린에서는 4.8%�?가격이 상승하였습니�?
신규 건축 가�?현황 / 출처: //www.scout24.com/

기존 건축 가�?현황 / 출처: //www.scout24.com/

단독주택 시장
단독주택 시장에서�?�?분기 대�?평방미터�?기존 건물 1%, 신축 건물 0.5% 감소했습니다. 뒤셀도르프와 베를린은 지난해와 비교했을 �?기존 주택�?가격이 상승했지�? 뮌헨�?슈투트가르트, 함부르크에서�?기존 주택�?판매 가격이 하락�?것으�?나타났습니다. 쾰른�?라이프치히에서는 신축 주택 가격이 각각 0.7% 약간 하락했습니다. 전년 대�?베를린의 경우 신축 주택�?가�?상승률이 1.2%�?가�?높았으며 뒤셀도르프는 기존 건물 1.7%�?가�?�?폭의 가�?상승�?보였습니�?

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결론 �?전망
독일�?부동산 시장은 대도시 지역을 중심으로 회복세를 보입니다. 특히 구매�?대�?수요가 증가하고 있어, 향후 �?년간 가�?상승�?예상됩니�? 이는 안정적인 금리와 부족한 임대 주택 공급�?주요 원인으로 작용하고 있습니다. 부동산 구매�?대�?관심이 지속해�?높아�?것으�?예상되면�? 투자자와 구매�?모두에게 새로�?기회가 �?것입니다.
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