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inlove99 — Fri, 06 Sep 2024 08:10:34 +0000

불과 몇년 전까지�?하더라도 일반 취업비자�?문제없이 대출이 되었는데 독일�?은행들�?내부 규칙�?엄격하게 변경하면서 영주권이 대출의 필요 요소가 되었습니�? �?이후 많은 한국 교민들이 독일에서 �?집마련의 꿈을 포기하는 분들�?많았었습니다. 하지�?포스트방크에�?이러�?어려움�?해결하기 위해�?대�?신청 자격 요건�?대�?완화했습니다.

�?DavideAngelini / shutterstock

영주권과 같은 조건으로 인정받는 블루카드

이제 블루카드�?가지�?있다�?영주권을 따기 위해�?노력하지 않아�?됩니�? 블루카드 만으로도 영주권과 같은 조건으로 주택담보 대출을 받을 �?있습니다.

일반 취업 비자�?아직 문턱 높아

일반 취업비자�?대출의 가능성�?생겼지�?아직은 문턱�?높습니다. 포스트방크는 일반 취업 비자�?가�?교민에게 집가격의 최대 60%�?대출을 해주�?조건�?발표했습니다. 따라�?구매자는 �?값의 최대 50%�?현금으로 준비해야만 대�?신청�?�?�?있습니다. 예를 들어�?30만유�?아파트는 구매 �?대�?한도�?최대 18만유로이�? 구매자는 집값�?40%와 부대비용(취득�? 중개비용, 노타 공증 변호사 비용)�?준비해야만 구매가 가능해집니�?

까다로워�?현금 취득 증명

한국에서 독일�?이민�?�?중년 가정은 �?�?목독�?준비할 �?있습니다. 예를 들어�?한국�?집을 판매했거�? 전세 계약�?그리�?저축한 돈이 �?�?있는�? 이를 독일에서 주택 구매용으�?사용하기 위해서는 현금 취득 증명�?�?해야합니�? 요즘 들어�?자금 세탁 범죄가 늘어나면�?애꿎은 한국 교민들까지 영향�?받고 있습니다. 따라�?많은 현금�?독일에서 사용�?경우, �?판매 계약�? 전세 계약�?�?증빙 서류�?�?준비해�?대�?거절�?막을 �?있습니다.

�?nitpicker / shutterstock

포스트방크에�?피난�?베라터로 일하�?있는 이용�?실장은, 포스�?방크�?이러�?대�?완화 조건으로 인해�?많은 한국 교민들이 혜택�?�?�?있어�?nbsp; 기대가 되지�? 구매자의 상황�?맞는 �?�?마련 계획�?짜서 현실적으�?접근해야 실수없이 주택 구매가 가능하다고 조언하고 있습니다. 주택 구매�?계획한다�? 집을 보기 전에 미리 피난츠베라터와 상담�?통해�?�?구매 가격대�?정하�? �?구매�?필요�?준�?과정�?파악�?�?시작하는 것을 조언한다�?덧붙였습니�?

작성: isaac
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inlove99 — Thu, 29 Aug 2024 10:08:18 +0000

최근 높은 건축 비용, �?대�?시간, 그리�?건물 에너지�?GEG)�?관련된 정치�?논란에도 불구하고 많은 독일�?부동산 소유주들�?지�?�?�?동안 주택 리모델링�?진행하고 있습니다. 이를 통해 에너지 비용 절감뿐만 아니�?부동산�?가�?상승�?운영 비용 절감, 주거 환경 개선 �?다양�?장점�?있다�?점에�? 리모델링은 중요�?투자�?인식되고 있습니다.

�?Andy Dean Photography / shutterstock

에너지 효율 개선 리모델링 추세

독일 부동산 포털 immowelt�?최근 설문조사�?따르�? �?25.1%�?주택 소유주들�?지�?12개월 동안 주거지�?에너지 효율�?개선하기 위해 리모델링 작업�?진행했습니다. 개인 소유주가 임대하는 부동산�?경우, �?비율은 �?29.7%�?�?높게 나타났습니다.

장기적인 이익�?위한 재정�?투자

immowelt�?CEO Piet Derriks�?“이러�?개보�?작업은 초기에는 재정�?부담이 �?�?있지�? 장기적으로는 �?혜택�?충분�?보상받을 �?있습니다”라고 말했습니�? 그는 또한 “리모델링 투자�?집이�?아파트의 가치를 유지하고, 주거 환경�?개선하며, �?나은 단열�? 현대적인 난방 시스�? 또는 태양�?발전 시스템과 같은 개선�?통해 운영 비용�?절감�?�?있습니다”라고 덧붙였습니�?

에너지 위기�?따른 비용 절감�?개보수의 주요 동기

우크라이�?전쟁으로 인해 가�? 석유, 전기 가격이 급등하면�? 에너지 위기가 많은 부동산 소유자에�?이러�?개선 작업�?필요성을 일깨웠다�?�?�?있습니다. 설문조사�?따르�? 지�?12개월 동안 리모델링�?진행�?소유�?�?60.6%�?에너지 비용�?절감하기 위해 이를 추진했다�?답했습니�?

43.8%�?주거 환경�?개선하기 위해, 40.9%�?부동산�?가치를 높이�?위해 리모델링�?진행했다�?밝혔습니�? 실제�?immowelt�?분석�?따르�? 에너지 효율 등급�?높은 주택은 시장 가격이 최대 25%까지 높아�?�?있습니다. 다만 정치�?압력이나 환경 의식은 비교�?낮은 영향�?미쳤습니�? 21.5%�?소유주만�?정부 규정�?준수하�?위해, 19.7%�?탄소 발자국을 줄이�?위해 개보�?작업�?진행했다�?응답했습니다.

주요 개보�?작업은 창문 교체, 난방 시스�? 단열 개선

특히 창문 교체가 많이 이루어졌는데, 오래�?창문은 집에�?가�?�?에너지 손실�?원인�?됩니�? 그러�?이중 또는 삼중 유리�?�?현대�?창문은 에너지 소비량뿐�?아니�?여름�?외부 열기�?차단하고 방음 효과가 있다�?장점 또한 있습니다. 이러�?이유�?최근 리모델링�?진행�?소유�?�?거의 절반�?47.1%가 창문이나 외부 문을 교체했으�? 43.4%�?새로�?난방 시스템을, 42.3%�?단열 작업�?진행했습니다. �?외에�?20.4%�?소유주들은 집의 지붕을 새로 교체했습니다.

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에너지 등급 개선�?전문가�?조언

이러�?에너지 효율�?개선 작업은 집의 에너지 등급�?높이�?�?�?도움�?되며, 조사�?따르�? 리모델링�?�?주택 �?67.9%가 에너지 효율 등급�?상승�?것으�?나타났습니다. 그러�?19.7%�?응답자들은 자신�?실시�?개보수가 실제�?에너지 효율 등급�?개선했는지 여부�?알지 못한다고 답했습니�? 한편, 적합�?리모델링 작업�?결정하기 위해, 거의 절반�?가까운 소유주들(47.8%)�?에너지 컨설턴트와 같은 전문가�?도움�?받았습니�?

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�?수리�?위해�?�?금액�?대출받�?경우 집을 담보�?대출을 받아야하�?�?과정에서 노타 공증 변호사�?통해�?공증 과정�?거쳐�?합니�? 포스트방�?피난츠베라터 이용�?실장�?따르�? �?과정은 노타 공증 비용�?발생하고 시간�?오래 걸려�?원하지 않을 경우에는 포스트방크에�?제공하는 Klima Express 대출을 통해�?최대 5만유로를 노타 공증 비용없이 경쟁�?있는 이자율로 대출받�?�?있다�?조언합니�?

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작성: Yun
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샤오미 벳；【토토사이트】스포츠토토

inlove99 — Fri, 16 Aug 2024 09:10:56 +0000

독일�?부동산 시장은 현재 �?변화를 겪고 있습니다. 최근 �?�?동안 지속적으로 상승하던 주택 가격이 높은 금리와 맞물리면�?많은 사람들에�?주택 구매�?어렵�?만들�?있습니다. 이러�?경제�?상황 속에�?독일 �?주택 소유율과 관련된 �?가지 흥미로운 사실들이 주목받고 있습니다. 독일은 전통적으�?임대주택 비율�?높은 나라�?알려�?있지�? 최근 발표�?독일 부동산 플랫�?immowelt�?설문조사�?따르�?주택 소유와 관련된 다양�?양상�?나타나고 있습니다. 본문에서�?독일�?부동산 시장�?대�?다섯 가지 주요 사실�?살펴보겠습니�?

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1. 독일�?10�?�?4명만�?자가�?살고 있습니다.

독일은 임대주택 비율�?높은 나라�? 조사�?따르�?응답자의 57%가 임대주택�?거주하고 있으�? 39%만이 자신�?집이�?아파트에 살고 있습니다. 나머지 4%�?부�?집에 거주하는 �? 임대료나 대출금�?내지 않는 것으�?나타났습니다. 독일�?자가 소유율은 유럽 내에�?낮은 국가 �?하나입니�? 동유럽의 경우 자가 소유율이 90% 이상, 남부 유럽은 70% 이상�?반면, 독일은 역사적인 이유�?자가 소유율이 낮은 편입니다. 특히 과거 독일 정부가 저렴한 임대주택 건설�?집중적으�?투자하면�?많은 사람들이 오랫동안 저렴한 임대주택�?거주�?왔습니다.

2. 주택 소유자들은 주로 단독주택�?선호합니�?

부동산�?소유�?독일인들 �?78%�?주택�?거주하고 있으�? 21%만이 아파트에 거주하는 것으�?나타났습니다. 특히 자녀�?�?가정에서는 85%가 주택�?선택하고 있습니다. 대도시에서�?주택�?아파트보�?비싼 경향�?있지�? 지방으�?이주하면 부동산 비용�?절감�?�?있습니다. 결과적으�?도심 아파트와 지�?주택 간의 가�?차이가 크지 않습니다.

3. 남성들이 여성보다 부동산�?�?많이 소유하고 있습니다.

조사 결과�?따르�?남성�?41%가 자신 소유�?집에 살고 있지�? 여성은 37%�?그쳤습니�? �?차이�?주로 남성�?여성보다 �?많은 수입�?올리�? 이를 통해 부동산�?구매�?여력�?�?컸기 때문입니�? 그에 반해 여성들은 육아�?가사로 인해 파트타임으�?일하�?경우가 많아 소득�?적고, 그로 인해 부동산�?소유�?가능성�?낮아졌습니다.

4. 대부분의 구매자는 저금리 시기�?주택�?매입했습니다.

부동산�?소유�?사람 �?�?3분의 1은 2010년에�?2019�?사이�?주택�?구입했습니다. 이때�?저금리 시기였으며, 대출금리가 낮아지면서 많은 사람들이 주택�?구매했습니다. 특히 2019�?말에�?10�?고정금리 대출의 평균 금리가 1% 이하�?떨어졌습니다. �?이전에는 2000년에�?2009�?사이와 1990년부�?1999�?사이에서 많은 사람들이 주택�?구입했습니다. 당시에는 이자율이 �?높았지�? 부동산 가격은 현재보다 훨씬 낮았습니�?

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5. 거의 6�?�?1명은 상속이나 증여�?부동산�?소유하고 있습니다.

응답�?�?84%�?자신�?소유�?부동산�?직접 구입했지�? �?6�?�?1명은 상속이나 증여�?부동산�?소유하게 되었다고 응답했습니다. 상속이나 증여�?구매보다 저렴하�?느껴�?�?있지�? 높은 상속세나 증여세를 부담해�?�?수도 있습니다. 독일에서 상속세율은 최대 50%�?달할 �?있으�? 가�?간의 관계에 따라 면세 한도�?달라집니�? 특히 뮌헨�?같은 물가가 비싼 도시에서�?상속받은 다세대주택 �?채의 가치가 수백�?유로�?달할 �?있습니다.

작성: Yun
�?구텐탁코리아(//www.gyrocarpus.com), 무단전재 �?재배�?금지
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마틴게일 베팅 시스템；마틴게일의 역사와 이용 방법

inlove99 — Fri, 09 Aug 2024 10:36:03 +0000

지�?�?년간 독일�?부동산 시장은 다소 침체�?상태였으나, 최근 다시 활기�?되찾�?있습니다. �?2년간�?가�?하락�?이후 처음으로 나타�?현상입니�? 부동산 가�?상승은 경제�?안정�?투자�?신뢰 회복�?반영하며, 금리 하락 전망�?공급 부족이 이러�?반등�?주요 이유�?작용하고 있습니다. 독일�?주요 도시들을 중심으로 부동산 가격이 상승하고 있는 가운데, 경제 전문가들은 이를 부동산 시장�?전환점으�?보고 있습니다.

�?Alena Gurenchuk / shutterstock

최근 부동산 가�?동향

금리 전망�?공급 부족이 가�?상승�?주요 요인

IfW�?부동산 전문가�?Jonas Zdrzalek은 부동산 시장�?전환점이 시작되었다고 말했습니�? 그는 금리 하락 전망�?시장�?안정시키�?있으�? 신축 건축 사업�?감소�?인해 공급�?줄어들어 가격이 상승하고 있다�?분석했습니다.

독일 주요 도시�?부동산 가�?변�?

독일�?주요 도시 중에서는 함부르크(4.3%), 프랑크푸르트(3.7%), 뒤셀도르�?2.2%)에서 부동산 가격이 크게 상승했습니다. 슈투트가르트에서�?0.6%�?소폭 상승했습니다. 반면, 쾰른에서�?개인소유 주택 가격이 0.4% 하락했습니다. 베를린과 뮌헨�?최신 데이터는 제공되지 않았습니�?

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Rhein-Erft-Kreis와 뮌스터의 가�?상승

GREIX�?새로 추가�?Rhein-Erft-Kreis에서�?부동산 가격이 크게 상승했습니다. �?지역의 개인소유 주택 가격은 �?분기 대�?4.6% 상승했습니다. 중소 도시 중에서는 뮌스터의 가�?상승�?두드러졌습니�? 뮌스터의 개인소유주택 가격은 2024�?1분기�?이어 2분기에도 5.6% 상승하여, 상반�?동안 �?10% 상승했습니다.

가�?조정�?종료 가능성

IfW�?높은 금리�?인해 촉발�?가�?하락�?부동산 시장�?가�?조정�?이제 �?2�?만에 마무리될 가능성�?있다�?보고 있습니다. Greix�?보면 지�?2년간 독일�?부동산 가격은 �?14% 하락했습니다. 특히 슈투트가르트에서�?가격이 20% 이상으로 가�?크게 하락했으�? 실제 구매력으로는 거의 30%�?손실�?발생했습니다. 그러�?최근�?상승세는 이러�?하락세가 끝나�?가격이 다시 상승�?가능성�?보여줍니�?

작성: Yun
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최신 카지노사이트 【카지노커뮤니티】 2024년；인기 카지노 게임

inlove99 — Wed, 17 Jul 2024 09:25:08 +0000

독일�?부동산 시장�?위기 시작 2�?만에 회복세를 보이�?있습니다. 2024�?2분기에는 독일 전역에서 기존 주택�?매매 가격이 평균 0.3% 상승했습니다. 이는 1분기�?2.7% 상승�?것에 비해 다소 둔화�?속도이지�? 전년 대�?평균 가격이 다시 오름세를 보인다는 긍정적인 신호입니�? 현재 독일에서 1990년대�?지어진 주택�?평균 평방미터�?가격은 3,111유로�? 2023�?7월보�?0.2% 상승했습니다. 이와 같은 가�?변동은 독일 부동산 중개 포털 immowelt�?2024�?2분기 주택 가�?보고�?Preiskompass)에서 확인�?�?있습니다.

�?Maxim Studio / shutterstock

부동산 시장 회복�?배경: 대�?조건 완화와 금리 인하

immowelt�?CEO�?Piet Derriks�?이와 같은 회복세의 주요 원인으로 금융 조건�?완화�?꼽았습니�? 작년�?비해 대�?조건�?완화되어 주택 구매가 수월해졌�?때문입니�? 또한, 유럽중앙은�?ECB)�?금리 인하�?대�?긍정적인 신호�?보내�?있는 것도 회복세의 중요�?요소입니�? 금리가 낮아지�?대�?이자가 줄어들어 주택 구매 비용�?감소하게 됩니�? 이는 주택 구매자들에게 유리�?조건�?제공하여, 부동산 시장�?활기�?불러일으�?�?있습니다. 이러�?배경�?바탕으로 Derriks�?“올해 남은 기간 동안 주택 가격이 더욱 상승�?가능성�?큽니�?”라고 전망했습니다.

주요 도시들의 주택 가�?동향

뮌헨: 뮌헨�?부동산 시장은 연초부�?회복세를 보였습니�? 1분기에는 3.1% 상승했고, 2분기에는 추가�?1.8% 상승하여 현재 평방미터�?8,153유로�?기록하고 있습니다. 이는 지난해 �?7,730유로�?최저가격보�?크게 상승�?것입니다.
함부르크: 함부르크에서�?주택 가�?상승�?두드러지�?있습니다. 1분기에는 0.6% 상승했으�? 2분기에는 2.1% 상승하여 현재 평방미터�?5,904유로�?기록하고 있습니다. 이는 분석�?도시 �?�?번째�?높은 가격입니다.
쾰른: 쾰른�?부동산 시장�?회복세를 보이�?있습니다. 2분기에는 0.4% 상승했으�? 이는 지�?분기 7.5% 상승�?따른 조정으로 보입니다. 현재 쾰른�?주택 가격은 평방미터�?4,729유로입니�?
베를�? 베를린은 예외적으�?주택 가격이 계속 하락하고 있습니다. 1분기�?-0.7%�?이어 2분기에는 0.2% 하락하여 현재 평방미터�?4,879유로입니�? 이는 2022�?7�?최고가였�?평방미터�?5,240유로�?비해 훨씬 낮아�?수준이며 다른 대도시들에 비해서도 저렴합니다.

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14/06/2024

부동산�?구매하거�?건축�?계획�?있다�? 국가에서 제공하는 다양�?지�?프로그램�?통해 금융 부담을 줄일 �?있습니다. 이러�?보조금은 저금리 대�?...

가�?변동이 �?도시�?/strong>

프랑크푸르트와 슈투트가르트: 프랑크푸르트와 슈투트가르트�?부동산 시장은 여전�?불안정합니다. 프랑크푸르트�?1분기�?5.5% 상승했지�? 2분기에는 0.6% 하락하여 현재 평방미터�?5,199유로입니�? 슈투트가르트�?1분기�?3.9% 상승 �?2분기에는 0.8% 하락하여 현재 평방미터�?4,638유로입니�?
하노�? 하노버는 가�?�?가�?상승�?보인 도시 �?하나입니�? 2분기에는 3.1% 상승하여 현재 평방미터�?3,266유로입니�? 이는 지�?분기�?4% 상승�?이은 것입니다.
�?외에�?뒤셀도르프는 1990년대 지어진 기존 주택 가격이 2.5% 상승하여 평방미터�?4,219유로�?나타났습니다. 브레멘과 라이프치히는 0.8% 올라 각각 평방미터�?2,941유로, 2,504유로이며, 뉘른베르크에서도 0.7% 소폭 상승�?평방미터�?3,482유로입니�?
루르 지역의 하락�?/strong>
반면 루르 지역에서는 조사 대상의 모든 도시에서 가격이 하락했습니다. 도르트문트는 3.7% 하락하여 현재 평방미터�?2,443유로�?기록했으�? 에센은 1.0% 하락하여 평방미터�?2,407유로, 뒤스부르크�?0.2% 하락하여 평방미터�?1,862유로�?나타났습니다. 뒤스부르크�?분석�?도시 �?가�?저렴한 가격을 기록했습니다.
�?많은 도시와 자세�?분석은 Der immowelt Preiskompass에서 확인�?�?있습니다.

작성: Yun
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inlove99 — Mon, 24 Jun 2024 09:40:41 +0000

최근 �?년간 독일에서 임대 목적으로 부동산�?구입하는 것이 인기�?끌고 있습니다. 독일은 자가 소유율이 낮지�? 임대 부동산은 장기적인 투자로서 매력적일 �?있습니다. 초기 비용�?많이 들더라도 장기적으�?세금 혜택�?투자 수익으로 보상받을 �?있으�? 임대 소득 신고 �?공제�?최대�?활용�?세금 부담을 줄일 �?있습니다. 독일 부동산 관�?디지�?플랫�?Vermietet.de�?따르�? 임대소득�?소득세법�?따라 과세하므�?세금 적용 방식�?대�?정확�?파악하는 것이 필요합니�?

�?PHOTOCREO Michal Bednarek / shutterstock

임대소득은 과세 대�?소득: 세금 신고서의 Anlage V�?기재
소득세법(EStG)�?따르�?임대 �?임차 소득은 과세 대�?소득�?포함됩니�? 대부분의 임대인은 세무사를 통해 세금 신고�?처리하지�? 임대소득�?어떻�?세금 신고서에 기재하고 납부해야 하며, 어떤 비용�?공제받을 �?있는지 등을 아는 것은 중요합니�? 개인 정보가 기재되는 기본 양식 외에�?세금 신고�?다양�?첨부 파일�?있습니다. 임대 소득은 세금 신고서의 “임대 �?임차 소득”�?대�?‘Anlage V’에 기재되어�?합니�?
임대 �?임차 소득(Anlage V) 목록 작성
�?�?동안 부동산에서 발생�?모든 임대 소득�?기록해야 합니�? 여기에는 매월 받는 임대�? 세입자가 지불한 운영�?�?차고, 주방�?같은 특별 설비에서 발생�?수입 등이 포함됩니�? 부동산마다 별도�?‘Anlage V’를 작성해야 하므�? 여러 부동산�?있을 경우 작업량이 증가�?�?있습니다.
임대소득�?대�?별도�?세율 없음
임대소득�?대�?별도�?세율은 없으�? 다른 소득�?마찬가지�?임대인의 개인 소득세율�?적용됩니�? 현재 최저 소득세율은 14%이며, 소득�?증가함에 따라 최대 42%까지 점진적으�?상승합니�? 고소득자�?경우 최고 45%까지 부과될 �?있습니다. 소득은 임대소득뿐만 아니�?근로소득, 자영�?소득, 연금 수입, 기타 수입�?모두 합산하여 과세합니�? 임대소득에서 필요 경비와 기타 비용, 예를 들어 감가상각�?AfA)�?공제�?후의 과세 대�?소득�?계산합니�? 임대소득�?개인 기본 공제 금액�?9,000유로(싱글 기준)와 18,000유로(부부 기준), 그리�?자녀 세액 공제�?초과�?경우 최저 세율�?적용됩니�?

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[Lea 칼럼] 독일에서 부동산 임대 소득은 불로소득(不勞所�?인가?

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유학�? 직장�? 그리�?생활인으�?독일 생활�?하며 느낀 경험�?바탕으로 독일 생활�?필요�?정보�?나누�?싶습니다. 특히 독일 생활�?�?..

임대소득�?대�?세율 줄이�?방법
임대소득�?줄이�?위해 경비�?공제�?�?있습니다. 여기에는 다음�?포함됩니�?
리모델링 비용, 수리�?�?자재 비용(직접 자재�?구입하여 작업�?경우)
임대 부동산 방문 교통�?/li>
계좌 유지�?�?관리비
감가상각�? 건물�?건축 연도�?따라 부동산 가치의 연간 2~2.5%�?공제
대�?비용(이자)
운영�?/li>
모든 결제 비용은 증빙 서류�?보관하여 세무서에 비용�?증명�?�?있어�?하며, 현금으로 지불한 비용은 세무서에�?인정되지 않습니다.
임대소득�?대�?부가가치세
개인�?임대 �?임차�?�?때는 대부�?부가가치세�?납부�?필요가 없습니다. 특정 상황에서�?부가가치세가 부과될 �?있습니다. 예를 들어, 차고�?별도�?임대하는 경우, 해당 차고�?임차하는 사람�?관�?주택�?임대하지 않는다면, 2022�?6�?기준으로 19%�?부가가치세가 적용됩니�?
임대 소득�?대�?개인 소득�?계산

소득�?비용 계산: 먼저, 임대에서 얻은 모든 소득�?계산해야 합니�? 다음으로, 임대와 관련된 모든 필요 경비(수리�? 교통�? 대�?이자, 감가상각�?�?�?계산합니�?
임대 소득 계산: 총소득에�?모든 비용�?뺀 값이 임대 소득입니�? 소득�?비용보다 크다�?임대 소득은 양수가 되고, 반대�?비용�?소득보다 크다�?임대 소득은 음수가 됩니�?
과세 소득�?반영: 임대 소득�?양수�?경우, �?금액�?전체 과세 소득�?추가합니�? 이는 개인 소득세율�?적용되며, 전체 세금 부담이 증가하게 됩니�? 반면, 임대 소득�?음수�?경우, �?금액�?과세 소득에서 공제하여 전체 과세 소득�?감소시키�? 결과적으�?세금 부담이 줄어듭니�?
개인 소득세율 적용

독일 생활 커뮤니티

뮌헨 어학비자/유학준비비�?Anerkennung/Übersetzung 관�?질문

안녕하세�? 뮌헨�?이사온지 1달된 워홀비자 유학생입니다. �?비자�?11�?14일에 만료입니�? 그래�?�?이후에도 독일�?계속 살고 싶어 비자�?알아보고 있는�? 너무 헷갈�?�?질문으로...

(마감)IFA 2024 전시 도움 스텝 모집

안녕하십니까? 당사�?우리�?일상 �?건강함의 가치를 높이�?누구�?�?나은 환경�?누릴 �?있도�?위생적이면서 혁신적인 가습기 제품�?선보이고 있는 Carepod 입니�? 9�?독일...

독일에서 임대 부동산�?고려해야 �?사람�?/strong>
임대 목적으로 독일에서 부동산�?구입하는 것은 본인�?�?집을 사는 것과 마찬가지�?여러 가지 단점�?따릅니다. 그중 하나�?구매 가격의 �?10%�?해당하는 수수료와 세금으로, 이는 많은 구매자를 주저하게 만들 �?있습니다. 따라�?임대 부동산 구입은, 다음�?같은 �?가지 유형�?사람들이 �?옵션�?고려�?�?�?있습니다.
도심에서 저렴한 임대료를 지불하지�? 영구적으�?살고 싶은 집을 구입�?여력�?없는 사람�?
독일�?최소 10�?이상 거주�?계획�?사람�?
소득�?높아 세금 공제�?통해 부동산 감가상각�?�?�?있는 사람�?
임대소득으로 연금�?보충하려�?사람�?

독일에서 임대 부동산�?장점

10�?이상 보유 �?양도소득�?면제: 10�?이상 보유�?부동산은 매도 �?양도소득세가 부과되지 않습니다.
유리�?금융 조건: 임대 목적으로 구입�?부동산�?본인 거주�?부동산�?동일�?대�?조건�?적용받습니다.
세금 혜택: 이자�?세금에서 공제�?�?있으�? 최근 세법 개정으로 일부 사람들은 소유 �?4~6�?동안 부동산 가치의 최대 40%까지 세금 공제가 가능합니다. 여기에는 건물 가치의 감가상각, 에너지 효율적인 개조 비용 등이 포함됩니�?
장기적인 투자 수익: 해외�?이주하더라도 독일�?세금 조약�?체결�?국가에서�?독일 부동산�?세금 혜택�?누릴 �?있습니다. 장기적으�?부동산�?보유�?경우, 초기�?높은 비용�?상쇄�?�?있으�? 10�?�?매도 �?상당�?이익�?얻을 �?있습니다.

작성: Yun
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inlove99 — Tue, 18 Jun 2024 07:53:27 +0000

독일 대도시�?임대료가 계속해서 상승하고 있으�? 대부분의 경우 소득은 이러�?상승 속도�?따라가지 못하�?있습니다. 따라�?많은 기업�?대도시에서 높은 급여�?지급하지�? 이는 높은 주거 비용�?상쇄하지 못합니다. 특히 뮌헨, 슈투트가르트, 프랑크푸르트와 같은 대도시에서�?격차가 크지�? 루르 지역과 동독�?주요 도시들은 비교�?균형 잡힌 주택 시장�?유지하고 있습니다. 이는 50�?�?이상�?인구가 있는 도시�?임대료와 평균 1인당 가처분 소득(실소�? 세금 공제 �?소득)�?비교�?독일 부동산 중개업체 포털 immowelt�?분석 결과입니�?

�?elxeneize / shutterstock

뮌헨 �?가�?격차가 �?도시
뮌헨(Müchen)은 독일에서 가�?�?불균형을 보이�?도시입니�? 뮌헨은 7개의 Dax 기업�?본거지�? 많은 고액 연봉�?일자리를 제공합니�? 연간 1인당 구매력은 35,867유로�? 전국 평균(27,848유로)보다 29% 높습니다. 하지�?뮌헨�?신규 계약 임대료는 제곱미터�?평균 18.58유로�?전국 평균보다 81% �?비쌉니다. 독일 전국 신규 계약 임대료는 제곱미터�?10.28유로입니�?
슈투트가르트, 프랑크푸르트 �?높은 임금�?높은 임대�?/strong>
슈투트가르트(Stuttgart)�?자동�?산업�?�?하청 업체 �?서비�?업체들이 좋은 일자�?전망�?제공하며, 프랑크푸르트(Frankfurt)�?금융 �?은�?산업�?높은 임금�?제공하여 시민들이 평균 독일인보�?110% �?벌고 있습니다. 그러�?�?도시 모두 제곱미터�?14유로 이상�?임대료를 지불해�?합니�? 슈투트가르트�?제곱미터�?14.84유로�?전국 평균�?144%�? 프랑크푸르트�?14.07유로�?137%�?달합니다.
베를�? 브레�?�?낮은 임금, 높은 임대�?/strong>
베를�?Berlin)은 조사�?도시 �?급여 수준�?평균 이하이지�? 임대료는 평균 이상�?도시 �?하나입니�? 1인당 구매력은 26,420유로�?독일 평균�?95%�?불과하지�? 신규 계약 임대료는 제곱미터�?13.29유로�?전국 평균보다 29% 높습니다. 비슷�?불균형은 브레�?Bremen)에서�?나타납니�? �?도시�?소득은 전국 평균�?90%�?불과하지�? 임대료는 제곱미터�?10.90유로�?6% 높습니다.

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뒤셀도르�?�?최적�?균형 도시
뒤셀도르�?Düsseldorf)�?임금�?임대료의 균형�?좋은 도시�?평가받고 있습니다. 뒤셀도르프의 사람들은 평균 15% �?많은 급여�?받으�? 이는 조사�?도시 �?�?번째�?높은 수치입니�? 그러�?임대료는 전국 평균보다 8% 높은 제곱미터�?11.09유로입니�? 이는 뒤셀도르프가 전통적인 라이벌인 쾰른보다 �?나은 위치�?있음�?보여줍니�? 쾰른�?사람들은 평균보다 5% �?많은 급여�?받지�? 임대료는 제곱미터�?12.82유로�?25% �?비쌉니다.
루르 지역과 동독(에센, 뒤스부르크, 드레스덴) �?균형 잡힌 주거 시장
루르 지�?Ruhrgebiet) 동독(Ostdeutschland)�?주요 도시들은 임금�?임대료가 비교�?균형�?이루�?있습니다. �?지역의 소득은 전국 평균보다 낮지�? 임대료도 그만�?�?부담스럽습니다. 에센(Esseen)�?드레스덴(Dresden)�?1인당 가처분 소득은 각각 전국 평균�?95% 수준이지�? 신규 계약 임대료는 에센�?제곱미터�?8.96유로�?전국 평균�?87%, 드레스덴�?8.65유로�?84%�?불과합니�? 뒤스부르크(Duisburg)�?소득�?임대�?모두에서 조사�?도시 �?최하위를 차지하지�? 균형�?이루�?있습니다. �?도시�?1인당 소득�?22,763유로�?전국 평균�?82%�?불과하며, 임대료는 제곱미터�?8.44유로�?82%입니�?
독일 주요 대도시 구매력과 임대�?비교�?보기 링크

작성: Yun
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inlove99 — Fri, 17 May 2024 08:28:24 +0000

부동산�?매각하는 과정에서 적절�?가�?평가�?하는 것은 매우 중요합니�? 그러�?많은 소유자가 실제 가치를 제대�?파악하지 못해 어려움�?겪고 있습니다. 이로 인해 구매자를 찾지 못하거나, 재정적으�?손해�?보기�?합니�? 따라�?부동산 중개업체 Stüfe & Fleschner GmbH�?전문가�?통한 신뢰�?�?있는 가�?평가�?중요성을 강조합니�? 본문에서�?독일 부동산 평가�?중요성과 올바�?평가 방법�?대�?알아보겠습니�?

�?Nuttapong punna / shutterstock

잘못�?부동산 평가�?문제�?/strong>
부동산 시장�?압박�?높아지면서 모든 물건�?시장 가치에 맞게 판매하려�?필요성도 커지�?있습니다. 많은 소유자가 적절�?가�?평가�?시도하지�? �?과정에서 감정적이�?낙관적인 접근으로 인해 잘못�?결정�?내리�?경우가 많습니다. 그러�?부동산 평가�?잘못하면 판매 과정 전체가 어려워집니다. 잘못�?가�?설정은 시장�?신뢰�?잃게 만들�? 결국 가격을 낮추�?되거�?아예 구매자를 찾지 못하�?상황�?이르�?됩니�?
부동산 평가 방법
부동산 평가에는 여러 가지 방법�?있으�? 각각�?방법�?다른 장단점을 가지�?있습니다. 여기서는 �?가지 주요 평가 방법�?살펴보겠습니�?
표면적인 평가 방법
온라�?평가 도구�?인터넷에�?제공되는 평균 제곱미터 가격을 참고하는 방법은 쉽고 빠르지�? 정확하지 않을 �?있습니다. 예를 들어, 오래됐지�?아름다운 건물�?70년대�?일반적인 건물�?가치에�?�?차이가 있습니다. 따라�?표면적인 접근은 부동산�?실제 가치를 반영하지 못할 �?있습니다. 더불�? 온라�?도구�?주택�?세부 사항�?충분�?반영하지 못하�? 지역적 특성�?시장 동향�?충분�?고려하지 않는 경우가 많습니다.
전문적인 평가 방법
전문적인 평가 방법은 보다 철저하고 정확�?분석�?기반으로 합니�? 판매자들은 가�?평가�?제대�?이해하고 판단하기 위해 경험�?풍부�?전문가와 협력하는 것이 좋습니다. 부동산 가�?평가�?감정평가 기준�?법정 부동산 평가 조례�?따라 이루어집니다. 또한, 부동산�?유형�?따라 가�?평가 방법�?달라�?�?있습니다. – 개인 부동산: 개인 부동산�?경우에는 감정평가 뿐만 아니�?보수 공사 상태�?에너지 효율, 확장 가능성, 위치 등이 가�?평가�?고려됩니�? – 투자(임대) 부동산: 목표 조건�?따라 가치를 평가하는 것이 중요합니�? 잠재�?구매자들은 개발 잠재�? 현재 수익�?수준�?향후 임대�?수입, 그리�?현재 구매 요인�?어디에서 시작�?�?있는지 등에 관심을 가집니�?

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�?가지 주요 평가 방법

�?docstockmedia / shutterstock
전문가들은 부동산�?물리�?상태, 위치, 시장 동향 등을 종합적으�?평가하여 정확�?가치를 산정합니�? 이들은 다음�?같은 법정 부동산 평가 조례(§§ 21 bis 23 ImmoWertV)�?따른 �?가지 주요 평가 방법�?사용합니�?
A. 원가 방식 (Sachwertverfahren)
�?방법은 대체원가(재조달원가)�?기준으로 부동산�?가치를 평가합니�? 대체원가란 기준 시점에서 해당 부동산�?재생산하거나 �?취득하는 �?필요�?비용�?나타냅니�? 건물�?유형, 내용연수(건물�?수명), 토지 가�?등이 고려됩니�?
B. 수익 방식 (Ertragswertverfahren)
수익 가�?평가 방법은 주로 임대 수익 또는 소득 창출�?기반으로 부동산 가치를 평가합니�? 해당 부동산�?장래 산출�?것으�?기대되는 수익�?현재 가치로 환원하여 계산합니�? 따라�?임대 수익�?높은 상업�?건물이나 아파�?건물 등의 경우 �?방법�?적합합니�? 임대 가�?변�? 공실 위험, 관�?운영) 비용�?유지 보수 비용 등이 고려됩니�?
C. 비교 방식 (Vergleichswertverfahren)
최근 �?년간 실제�?판매�?유사�?부동산�?가격을 비교하여 평가합니�? �?방법은 부동산�?위치�?지역의 수요와 인기도도 반영하여 평가합니�? 예를 들어 입지가 좋지 않은 지역의 상위 매물은 입지가 좋은 지역의 비슷�?매물보다 가격이 낮게 책정�?�?있습니다.
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