골프 ;바카라사이트;온라인바카라 //gyrocarpus.com/archives/92264 //gyrocarpus.com/archives/92264#respond Thu, 28 Mar 2024 08:00:49 +0000 //gyrocarpus.com/?p=92264 The post [Lea 칼럼] 독일에서 세입자와 법정 절차가 시작?? 체납 임대?지?청구 ?명도소송 제기 방법 appeared first on 구텐?코리?: 독일 한인 포탈 사이?/a>.

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세입자가 계약해지 이후에도 임대물을 돌려주지 않는 경우, 소송 ?절차?이를 해결하지 못한 임대인은 결국 법정 절차?이용?수밖?없습니다. 명도소송(Räumungsklage)?바로 그것입니? 명도소송은 임대인이 세입자를 임대물로부?퇴거시킬 ?있는 집행 권원?얻을 ?있는 유일?합법적인 수단입니? 아무?빨리 진행된다?하더라도 최소 3개월은 고려해야 하는 지난한 절차가 어떻?진행되는지 함께 알아보고?합니?
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2021?4월에 입주?세입자가 5?임대?일부와 6월과 7?임대료를 납부하지 않았습니? ?번의 전화통화 ?세입자가 오히?적반하장으로 나오?것을 경험하고, 8?초에 체납 임대?지?청구 ?계약해지통지?집행관??송달했으? 주소지 불명으로 반송되는 경험?했습니다. 문제가 길어?것이?판단하여 즉시 인카??변호사와 접촉?시도했고, 궁극적인 목표?임대?반환?위해서는 단순?채권 추심 뿐만 아니?임대물을 반환 받는 것이 필요하다?결정했습니다. 그렇다면 이제 남은 것은 하나, 명도소송?제기하는 것이었습니다. 8?24?지방법원에 소장?접수하여 8?27?법원 비용?대?일부 사전 청구?받았습니?

소송 ?절차?시작하여 소송절차까지 진행되는 데에 4개월?소요되었습니? 2?간의 연속 임대?미납 ?즉시 진행?되었음에?불구하고 소송절차 전까지 4개월?걸린 해당 사안은 소송절차?돌입하여 명도소송?제기하고? 실제 강제집행으로 실제 퇴거가 이루어진 2022?1?27일까지 9개월?걸렸습니? 대부분의 통상적인 퇴거 절차 또한 6~12개월 정도 소요된다?하여, 저?경우가 특별?기간?아니었던 것을 확인했습니다. 그럼에도 불구하고 소송 ?절차 4개월, 소송절차 ?집행 절차 5개월?기간은 진부?표현이지?피를 말리?시간이었? 소송절차?진행하고?하는 독자 분들은 빨리 진행?이루어진다고 해도 일반적인 기간??정도?걸린다는 것을 반드?염두?두어?합니?

명도소송 제기 시에 법률대리인(변호사)가 법적으로 ?필요하지?않습니다.

소송?따라 법률대리인?반드?필요?경우와 소송 직접 진행?가능한 경우가 있으? 법률?따라 법률대리인?강제되지 않는 경우 스스?소송?진행??있습니다. 법률대리인?강제되는 경우 해당 역할은 변호사만이 수행??있습니다. 민사소송?ZPO) ?8조는 지방법?Landgericht) 또는 고등지방법?Oberlandesgericht), ?2?법원에서?소송절차?경우 면허?소지?변호사?변호가 의무적이라고 명시하고 있습니다. 그러?주거공간?퇴거?관?소송은 1?법원(Amtsgericht)?관할하? 1?법원에서 퇴거?의한 명도소송?진행??변호사?선임?의무?없습니다. ? 임대인이 직접 소장?작성하여 소송?제기??있고, 법원 기일에도 직접 참석하는 것이 가능합니다.

명도소송 소장 작성?유의?/strong>

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지?연체?인한 명도소송 소장?직접 작성하려?경우 다양?세부 사항?고려하여 소장?작성해야 합니?

  • 소송 상대방을 제대?확인했는가?
원고와 피고?정확하게 기입하는 것이 중요합니? 임대계약서에 포함되어 있는 임대인과 임차인의 성명?모두 기재하셔?합니?
  • 계약해지가 법적 요건?근거하고 있으?/strong>, 유효한가?
예를 들어 임대료가 2개월 미납?경우 계약해지?적법합니? 그러?체납?금액?임대료가 아닌, 추가 비용?관련된 경우에는 다시 한번 확인?필요합니?
  • 임대 부동산?정확하게 명시했는가?
매우 기본적인 내용이지? 독일인에게도 소장 작성은 일상적인 일이 아니?더구?외국인으로서 독일어로 소장?작성하는 것은 더욱 주의가 필요합니? 소송 이후 강제집행?시행하는 경우에도 판결에서 해당 부동산?정확?지정되?있는 것이 반드?필요합니?

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가능하?변호사?선임하는 것을 추천합니?/strong>

법률대리인?선임하는 것이 반드?필요?것은 아니? 가능하?법률?지원을 받아 퇴거 조치?시작하는 편을 추천합니? 법원?가?것은 일상적인 일이 아니? 더구?외국인으로서 외국어로 소장?작성하고 변?기일?참석하는 등의 절차?진행하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 따라?변호사?조력?받는 것이 정신적으?안정감을 ??있습니다.

변호사?선임하는 데에 있어?가??걸림돌인 비용은 법률보험 가?/a>으로 많은 부?해소 가능합니다.


 

변호사?선임하려?한다?/strong>

살고 있는 지역명?변호사(Rechtsanwalt)?검색어?조합하여 검색을 합니? 구글 평점 등을 확인하는 것도 가능하? 적어??번은 직접 대면하?상담하는 것을 추천하기 때문?위치 등에 대?파악?필요합니? 대부분의 변호사들이 일단 메일?상담??있는 창구?열어두고 있으? 사건?수임?이후에도 메일?진행사항 전달?가능합니다. 변호사와 접촉하는 경우, 사안?대?설명 ?소송 ?절차?본인?진행했던 모든 문서?전달하여 법률 대리를 ?변호사가 상황?대?정확?판단??있도?하는 것이 중요하며, 대?상담?진행하여 변호사?느낌?보시?것도 중요합니? 이미 세입?때문?고통받고 있는? 불성실한 변호사까지 만나?되면 고통?더욱 커지?때문입니? 소장?어떻?작성해야 하는지, 어느 법원?어떤 방식으로 소장?접수해야 하는지, 그리?접수 확인?어떻??것인지, 담당 판사 배정?어떻?되는지 등은 일반인으로서 직접 수행하기 매우 어렵습니? 따라?비용?들었음에?불구하고 변호사?통해 진행?것을 후회하지 않으? 문제가 있다?최대?빨리 변호사와 상담?하시?것을 적극 추천합니?

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통상해지

퀸디?/em>(Kündigung, 계약해지)은 독일?살면?가?빈번하게 듣는 단어 ?하나입니? 핸디?피트니스 계약부?전기, 수도공급계약, 임대계약까지 모든 계약?종료?위해서는 퀸디궁이 필요하며, ?퀸디궁에?적절?기간?방식?요구됩니?

당연하게?임대차계약은 임대인과 임차??당사자가 모두 해지??있습니다. 세입자는 통상적으?3개월?통지 기간?두고 임대계약?해지??있습니다. 독일 민법 ?73c??문에 따라 임대계약?통상해지?경우 세입자가 늦어?매월 ?번째 영업일까지 행해지? 이는 ?3개월 ?마지?날로 효력?발생하기 때문입니? 통지 기간?계산??토요일은 근무일로 간주됩니? 거주?기간?따른 통지 기간?연장은 세입자에게는 적용되지 않습니다. 그러?임대인은 특정 조건에서?임대 계약?해지??있으? 또한 임대 기간?따라 ?엄격?통지 기간?적용됩니?독일 민법 ?73c???.
임대 기간통지 기간
5?미만3개월
5년~8?/td>6개월
8?이상9개월
10?이상12개월 (2001?이전?체결?임대계약에만 적용)

특별 즉시 해지

통상?임대?계약 해지가 법률?정한 통지 기간?준수해?하는 것과 달리, 예외적으?독일 민법 ?43조에 따라 임대인과 임차인은 중대?사유가 있는 경우 임대차를 즉시, 특별 해지??있습니다. 임대?체납은 특별즉시해지?주요 원인으로, 독일 민법 ?43????호에 따라 임대인은, 임차인이 2개월 연속으로 임대료의 전부?지급하지 않았거나, 2개월 연속으로 일부?지불하?미납 임대료가 1개월?이상?경우 또는 연속적이지?않으??2개월?임대료를 연체?경우 계약?해지??있습니다. 이는 세입자가 보증금을 지불하지 않은 경우? 임대인이 세입자가 지불하지 않은 공과?청구서에 추가 청구권을 가지?있는 경우에도 적용됩니? 이러?경우 임대인은 임대?연체?대?경고?필요가 없으? 해지 기간 없이 즉시 계약?종료??있습니다.

그러??경우에도 임대인이 해지하기 전에 임차인이 해당 금액?지불한 경우에는 해지???없으? 만일 임차인이 상계?의하?자신?채무?면할 ?있었?경우?그가 해지 ?지체없?상계?의사표시??때에? 해지?효력?없게 됩니?

임대인이 작성하게 되는 임대?체납?원인으로 ?경고 없는 특별즉시해지?특별?변호사?도움?받지 않고 작성하는 것이 가능합니다. Außerordentliche fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug ohne Abmahnung이라?표제?다양?서식들을 인터넷에?찾을 ?있고 이를 개별적인 상황?맞게 변경하?작성??있습니다. 계약해지?원인?되는 중대?사유?해지 통지서에 기재되어?하며(?69???, 안전?기하?위해 임대인은 해지 통지?보내?전에 세입자에?경고하거?연체?임대료를 지불할 기한?알려주는 것이 좋습니다.

임대차계?해지 통지?한계

그러?임대인이 임대?계약해지?통지한다?하더라도, 세입자의 의사?반하?그를 임대물로부?강제?퇴거시키?것은 불가능합니다. ?임대인은 세입자에?즉시 아파트에?나갈 것을 요구??있으? 자물쇠를 바꾸거나 가구를 제거하는 것이 허용되지 않습니다. 따라?임대인이 임대차계?해지 통지?하고 세입자가 해당 날짜?집을 비워 준다면 이는 그래?불행 ?다행이라 생각??있습니다. 그러?이러?행운마저 ?편이 아닐 ?있습니다. 세입자가 체납?임대료를 지불하지?않고 임대물로부?퇴거하지?않을 ?있는 것입니다. 세입자가 임대하는 공간에서 퇴거하는 것은 법원?계약해지가 유효하다?판단?경우에만 가능하? 따라?세입자가 자진퇴거하지 않는 경우, 결국 세입?퇴거?위한 소송절차?명도소송?진행??밖에 없습니다. 작성: Lea

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]]> //gyrocarpus.com/archives/92124/feed 0 추석 고스톱 도박 Archives;바카라 게임- 온라인 카지노  //gyrocarpus.com/archives/78840 //gyrocarpus.com/archives/78840#respond Mon, 01 Aug 2022 06:00:00 +0000 //gyrocarpus.com/?p=78840 The post 이럴 ?임대??내도 되나? 독일 ?실제 판례?알아보는 임대?삭감 요청 사례 appeared first on 구텐?코리?: 독일 한인 포탈 사이?/a>.

]]> 세입자의 권리가 상대적으??보장된다?알려?독일에서?세입자로?살아가?보면 종종 불편?사건, 사고들이 발생합니? 하지?그럼에도 그에 대?신속?조처?보상?이루?지지 않는 경우에는 어떻?대처할 ?있을까요? 어떠?경우?임대료의 삭감?가능한지, 실제 독일 법원에서 내려?판례들에 대하여 알아보았습니?
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이미 예상되는 문제점을 인식하고 입주했다?/strong>?

바람?들고 삐걱거리?나무??창틀?가?오래?건물?거주하는 것은 ?불편하고 짜증스러?일일 ?있습니다. 따라?세입자는 이러?요인으로 ?임대료를 조금은 낮출 ?있다?생각?지?모릅니다. 하지?Neukölln 지?법원(파일 번호 14 C 75/20)?판결?의하? 오래?건물?세입자로?입주?결정했을 때는 그러?문제?예상해야 한다?지적하?있습니다. 다만, 폭우 ?빗물?내부?침투하거?외풍으로 인하?삶의 질이 현저하게 저하됐?때에?다른 판결?내려?가능성?있습니다.

특별?피해가 발생하지 않았거나 대?방안?마련되어 있다?/strong>?

어두?창문으로 인하?자연광을 박탈당하?것은 일반적으?임대?인하?중대?원인으로 간주됩니? 다만 창문?주거 목적으로 사용되지 않는 지하실 창문이라?이로 인한 임대?인하?정당??근거가 ??없다?Tecklenburg 지?법원(파일 번호 13 C 171/20)에서 판결되었습니? ??아니?법원은 그로 인해 창고 또는 취미공간?사용?어떠?피해가 발생했는지 강한 의혹?제기했습니다. 만일 함께 임대?주차 공간?누락 되었다면, 기본적으?임대?인하가 고려됩니? 하지?관리자 또는 소유자가 그에 상응하는 주차 공간?제공 한다? 쾰른 지?법원(파일 번호 201 C 193/18)은 임대?인하?요구?정당성이 없다?판단했습니다.

임대?인한 요청?가능한 상황

나의 부주의가 아닌 누수 ?환기 미숙으로 인한 곰팡?/strong>

욕실에서 발생?누수?인해 여러 벽면?습기가 차고, 이로 인해 곰팡이가 생겨났다?이는 임대?인하?위해 언급?만한 가치가 있는 사안입니? Paderborn 지?법원(파일 번호 54 C 20/21)은 이는 임대?삭감?불가피한 사례이며, ?임대료의 ?40%?감소가 적절하다?판단했습니다. 집안?환기 방법은 곰팡?발생 여부?결정적인 영향?미칩니다. 따라?소유자는 세입자에?그에 따른 적절?환기 방법?요구??있습니다. 그러?만약 소유주가 배포?정보/요청사항 안내지?적절?환기 방법?명시되어있지 않을 경우에는 어떻?될까? 베를?지?법원(파일 번호 67 S 358/20)에서? 이러?상황하에 곰팡이가 번식?경우, 임대료의 인하요청?25% 정도?받아들였습니?

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수압?수질?의한 피해 ?불편

주방 싱크대?수압?너무 낮아?수도꼭지에서 물이 한방울씩 나온다면 세입자는 그것?감수 ?필요가 없습니다.  Moers지?법원(파일 번호 561 C 220/17)은 물을 받기 위해 욕실?가야만 했던 세입자에?5% 임대?인하?인정했습니다. 세입자들로부?가??불편함으?여겨지???하나가 수도에서 갈색물이 나오?사안 또는 세입자가 욕실에서 차가?물을 조절??없는 경우입니? ??경우 모두 Münster 지?법원(파일 번호 7 C 4009/15)에서?이에 대?10%?임대?인하가 적절?것으?판결하였습니?

동물?의한 피해 ?불편

때로?동물 또한 세입자로 하여??임대?인하?요구하는 계기가 ??있습니다. 건물?다락층에 족제비가족이 터전?잡고 세입자의 ?수면?방해한다?이는 세입자의 평안함을 제한하는 것으?판단되기? Augsburg 지?법원(파일 번호 72 C 2081/16)은 10% 임대?인하?정당화했습니?

?필요?시설?사용 불가?인한 피해

엘리베이터가 작동 하지 않으? 건물?고층?거주하는 주민들은 ?피해?입게 됩니? 이들은 집까지 ?많은 계단?스스?올라??뿐만 아니? 모든 식료품과 기타 구매?들을 위로 가져가?합니? 이에 대?Berlin-Schoeneberg 지?법원(파일 번호 104 C 85/15)은 고층?거주하는 세입자에?14% 감소?선고했습니다. 작성: Soel

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]]> //gyrocarpus.com/archives/78840/feed 0 스포츠 토토 베트맨;사설 토토 사이트;합법 토토 사이트 //gyrocarpus.com/archives/78573 //gyrocarpus.com/archives/78573#respond Fri, 22 Jul 2022 06:49:00 +0000 //gyrocarpus.com/?p=78573 The post 독일?임대차법?다른 아파?열쇠 관?규정??집주인이 나의 아파?열쇠?가지?있을 ?있나? appeared first on 구텐?코리?: 독일 한인 포탈 사이?/a>.

]]> 디지?도어?시스템이 일반화된 한국과는 다르? 독일에서?여전?대부?열쇠?사용하여 아파?입출입을 합니? 그로 인해 열쇠 관리와 관련해?여러 상황들을 마주하곤 하는데요, 독일?임대차법?참고하여 ?상황들에 대?대처법?알아보도?하겠습니?
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1. 임차인은 ?개의 키를 받을 ?있나?

독일 세입?협회?/a> 따르?임대?집주?은 임차인에?충분?수의 열쇠?제공해야 한다?합니? 이때 열쇠?아파?입출입을 위한 열쇠?뿐만 아니? 아파?내에 있는 우편? 지하실, 차고 ?여러 입출?가능한 공간?열쇠?의미합니? 베를?지?법원?판결?따라, 임대인은 열쇠?필요?하는 사람?수만?열쇠?제공해야 ?의무?갖습니다.

2. 비상열쇠(Reserveschlüssel)?비용은 본인 부담이 원칙

임차인은 비상열쇠?가?자격?있으? 비상열쇠?만들어서 지인에?맡길 ?있습니다. 하지?비상 열쇠 제작비는 임차인이 부담해?합니? 반면?임대?집주?은 ‘만일?대비한?#8217; 라고 하더라도 임차인이 살고 있는 아파?열쇠?보관??없습니다.

3. 열쇠?제삼자에?맡길 ?있나?

임차인은 열쇠?제삼자에?맡길 ?있습니다. 그는 그의 가? 친적, 이웃 또는 친구에게 그의 열쇠?맡길 ?있습니다. 임대?집주?은 열쇠?대?권리?가지지 않으?정당?사유 없이?아파트에 들어??없습니다. ? 비상 상황?경우 임대인은 임차인의 동의?얻어 아파트에 들어??있어?합니?

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4. 열쇠?분실?경우?대처법

열쇠?분실?경우, 열쇠?어떠?방식으로 분실했느냐에 따라 대처법?달라집니? 첫째, 그가 열쇠?단순?‘잃어버려’ 아파?주민?전체?피해?끼치?경우(? 열쇠?행방?묘연?경우), 드레스덴 법원?판결?따르? 그는 아파?전체?위한 새로?잠금 시스템과 임시 해결책을 모두 설치해야 합니? 둘째 열쇠가 파손되거?다시 찾기 어려?경우(? 열쇠?‘부?#8217;가 명확?경우), 가?열쇠가 협곡 아래?떨어?버린 경우, 그는 아파?전체?위해 잠금 시스템을 교체하지 않아?됩니?

5. 보험으로 열쇠 분실?대?보장?받을 ?있음

독일 보험 산업 협회(General Association of the German Insurance Industry)?따르? 열쇠?교체하거?아파?전체 잠금 시스템을 교체?시에, 임차인은 이에 보험?적용하여 비용 부담을 줄일 ?있습니다. ? 보험?보장 내역?열쇠 분실?대?조항?반드?포함되어 있어야만 합니?

작성: Nnn

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