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독일에서 �?상태 확인하고 싶다�?집주�? 세입자는 무조�?허락해야 할까?

27/04/2023

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독일에서 세입자로 살다 보면 �?상태�?확인하고 싶어 하는 집주인의 방문�?있는 경우가 있습니다. 하지�?�?점검�?이유�?집주인이 갑자�?..

고약�?집주인을 만났�?�?대�?방법 �?고약�?세입�?되기

02/02/2023

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구텐탁코리아 익명 게시판에 올라�?게시글�?보고, 한인 교민�?억울하게 고약�?집주인을 만나�?당한 일들�?너무 안타깝고 화가 났습니다. 그래�?저�?..

�?집이 압류되면 선납�?임대 보증금은 어떻�?될까�?

임대 보증금의 경우 임대�?계약�?무관하게 다소 복잡해집니다. 일반적으�?보증금이 집주인의 개인 자산�?속해 있다가 파산�?경우, 임차인의 보증금은 파산 선고�?받은 채무�?집주�?�?재산�?혼합되어 파산 관리인 혹은 압류 관리자에게 보증�?상환 청구�?�?�?없습니다. �? 파산�?집주인의 개인 계좌�?입금�?보증�?상환 문제�?세입자와 집주�?�?도의적인 채권채무 관계로 전환되는 반면 보증금을 회수�?가능성은 작아집니�? 그러�?연방 법원�?따르�? 다음�?같은 조건에서 임차인은 보증�?상환 권리�?갖습니다.

임대 보증금에 대�?독일�?실제 법적 규정은 이렇습니�? 세입자의 보증금은 집주인의 개인 자산�?분리하는 것을 원칙으로 하며 일반적으�?은행에 대�?이자 지�?투자�?요구합니�?§ 551 BGB). 쉽게 말해, 법이 요구하는 대�?집주인이 보증금을 예금 계좌�?투자 목적�?유사�?금융 계좌�?예치�?경우 집이 압류되더라도 임차인은 걱정�?것이 없습니다. 집주인의 자산�?분리 예치�?보증금은 파산 �?재산 압류와 무관하게 보호됩니�? 그러�?집주인이 이를 준수하지 않고 보증금을 사유화한 경우 임차인은 임대 보증�?​​상�?권리�?상실�?�?있습니다.

�?보증금이 안전한지 어떻�?확인 �?�?있나�?

거듭 강조하지�? 집주인이 파산하고 압류 절차가 시작되면 일반적으�?임대 계약은 그대�?유지되지�?임대 보증�?상환은 장담�?�?없습니다. 따라�?임차인은 자신�?보증금이 집주인의 자산�?분리되어 안전하게 투자되고 있는지 확인하는 것이 중요합니�? 독일�?거주하는 세입자로�?모든 임차인은 이에 대�?명백�?법적 권리가 있습니다. 나의 보증금이 어디�? 어떻�?투자되었는지 미심쩍은 경우 집주인에�?이에 대�?공식 문서 �?증거�?요청하는 것이 가�?좋습니다. 물론 말처�?쉬운 요구�?아니지�? 이것�?당신�?임대 보증금이 안전한지 여부�?�?�?있는 유일�?방법입니�?

• 작성: 오이스타
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‘설�? 나는 아니겠지’가 아니�?파렴치한 사기꾼의 사냥감은 바로 나일 �?있습니다. 머물 곳이 절실�?필요�?외국인은 가�?쉬운 먹잇감입니다. 보금자리�?위한 조급�?마음�?면밀�?검�?없이 덜컥 계약한다�?독일 생활은 재앙으로 시작됩니�? 너무 완벽�?임대 조건이라�?의심하고 �?의심하는 소심함과 꼼꼼함이 교활�?임대 사기�?피할 �?있는 유일�?방법입니�?

독일�?흔한 임대 사기 수법�?이를 간파하는 방법

1. 허위광고 매물

허위 매물은 Immobilienscout24, Immowelt �?플랫폼을 가리지 않고 곳곳�?배치되어 있습니다. 시세보다 저렴한 임대�? 안전�?위치, 새집 같은 내부 이미지 �?입주자에�?너무 완벽�?임대 조건은 많은 경우 존재하지 않는 허위 광고�?가능성�?높습니다. 전형적인 사기꾼의 수법은 불안�?예비 세입자의 마음�?흔들�?광고와�?조건�?수준�?다른 임대 매물 계약�?유도합니�? 보다 악랄�?사기꾼의 경우, 지금은 외지�?있어 당분�?집에 �?�?없다�?핑계�?댑니�? 많게�?수백 유로�?달하�?보증금을 입금하면 열쇠�?우편 배달하겠다고 제안합니�? 십중팔구 보증�?지불과 동시�?가�?주인은 사라집니�?  

�?임대 매물�?가격이 주변�?비해 너무 저렴하거나 광고 사진�?호텔처럼 깨끗하다�?일단 주의가 필요합니�? 의심�?시작되면 해당 광고 문구 일부�?복사하여 검색할 �?있습니다. 다른 물건에도 동일�?문구�?발견하면 사기�?매물이라 확신해도 좋습니다. 해당 매물�?‘이미지 역추적’을 검색하�?광고 중인 사진�?다른 곳에�?사용되고 있는지 확인�?�?있습니다.

2. 선불 요구

독일�?임대 시장에서 직접 보지 않은 매물�?선불 요구�?대부�?사기�?가능성�?농후합니�? 허위 광고 매물�?마음�?홀�?예비 세입자는 집을 보고 싶어 사전 답사�?시도하거�?임대 계약�?서두릅니�? 사기꾼은 자신�?해외�?있다�?핑계�?대거나 요양 중이�?집을 보여�?�?없다�?심리전을 펼칩니다. 대�?단기 임대�?사용되는 진부�?선불 요구 수법은 심지�?보증금과 �?�?월세 입금�?종용하며 세입자의 조급함을 악용합니�? 마음�?�?들시 ‘환�?가능’이라는 구두�?옵션�?제안하지�? 말은 말일 �?어떠�?안전장치�?없습니다.

�?임대 계약 �?어떠�?지�?요구에도 응하�?�?됩니�? Western Union이나 MoneyGram�?통한 송금�?요구하면 특히 주의해야 합니�? 사기�?경우, 직접 대면을 통한 현금 전달은 더더�?돌려받을 방법�?없습니다.

3. 심사 없는 임대 절차

독일�?모든 계약은 간소함을 불허합니�? 쿨하�?모든 절차�?생략하며 임대 계약�?서두르는 ‘집주인’은 사기꾼으�?의심해볼 만합니다. 상호 �?대�?거부�?물론 임대 절차�?필요�?문서 제공�?요청하지 않고 계약�?작성�?보증금을 요구한다�?임대 사기�?가능성�?높습니다.

�?독일�?임대 계약 �?필요�?서류

– 여권 또는 신분�?사본

– 소득/근로계약 증명�?/p>

– 은�?거래 내역�?/p>

– 세입�?자기 공개 양식(Mieterselbstauskunft)

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4. 위조 신분/신분 도용

�?주인이라 주장하는 이의 부득이�?사정으로 직접 �?만날 경우 신분증이�?여권 사본 등을 요구�?�?있습니다. 성실�?사기꾼이 제공하는 신분 획인 서류�?도난이나 위조�?신분증일 가능성�?큽니�? 반대�? 예비 세입자의 여권 사본, 급여 명세�? 근로 계약서와 같은 개인 정보 문서�?이메일로 첨부하라�?요구�?�?있습니다. 특히, 신분증이�?여권�?함께 자신�?얼굴�?찍어 보내라는 요청은 사기�?징후입니�? 교활�?사기꾼은 이렇�?획득�?당신�?개인 정보�?각종 금융 사기�?야기�?�?있습니다.

�?믿을 만한 중개인을 통한 계약�?아니라면, 가급적 �?주인�?직접 대면하�?임대 장소�?방문하여 신분 �?주택 소유�?확인 절차�?거치�?것이 가�?안전합니�? 독일에서 임대�?위해 제공해야 하는 서류�?많기 때문�?마냥 정보 공개�?거부�?�?없습니다. 그럼에도 불구하고 계약 �?개인 정보 제공은 가급적 주의�?필요�?합니�?

5. 신종 수수�?사기

독일�?부동산 시장에도 공급 불안�?틈탄 지능형 사기 수법�?침투했습니다. 온라�?임대 플랫폼에�?사용되는 수법은 ‘독점적(Exklusiv)�?목록 �?임대 물건 보기�?수수료를 부과합니다. 중개인을 가장한 사기꾼의 목록은 허위 매물이거�?다른 광고�?카피�?것에 불과합니�? 덫에 걸려�?피해자는 가상의 집과 방문 약속�?위한 돈을 미리 지불해�?합니�?

�?임대 포털�?신뢰�?만한 중개업자�?더욱 빠른 매물 수배�?위한 수수료를 청구�?�?있으�? 대게는 유료 서비스를 사전 공지하여 예비 세입자의 불필요한 지출을 방지합니�? 개인 메일�?전달되는 유료 목록 조회 �?빠른 방문 일정 수수�?요구�?정상적인 광고가 아닙니다. 일부 스팸 메일은 클릭 �?개인 로그�?정보 등이 도용�?우려가 있습니다.

�?독일�?임대�?법에 익숙하지 않고 독일어가 능숙하지 않은 외지인은 종종 사기�?표적�?됩니�? 결국 임대 사기�?피하�?방법은 간단합니�?

조급함을 버리�? �?눈으�?직접 보지 못한 매물�?미리 돈을 내지 말고, 쌍방�?만나 직접 서명�?임대 계약�?완료�?때까지 송금�?미루세요.

작성: 오이스타

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어떤 한인 커뮤니티에서�?빠지지 않는 질문�?있다�? 바로 �?보증금입니다. 계약서도 쓰기 전에 보증금을 요구하는 집주인이 있기�?하고, 다음 세입�?Nachmieter)�?보증금을 현재 세입자가 요구하는 경우�?있습니다. 또한, 이사 �?�?달이 지나도�?보증금을 돌려주지 않는 집주인이 있기�?합니�? 독일에서�?보증�? �?알아�?여러 문제�?대처할 �?있습니다.

계약 �?보증�?요구�?불가�?/strong>

보증금을 언제까지 납부해야 하는지 고민되는 시점�?있습니다. 특히 경쟁�?심한 지역에�?원하�?매물�?찾았�?때입니다. 걱정스러�?마음�?계약서를 쓰기�?�?예약처럼 보증금을 보내�?싶을 �?있습니다. 하지�?이때�?임대인과 계약�?쓰는 날을 앞당기는 것이 차라�?좋은 선택입니�? 법적으로 임대 계약서를 작성해야�?임대인은 명시�?금액�?받을 �?있기 때문입니�? 가�?이상적인 것은 계약�?작성 �?열쇠�?받기 전에 납부하는 것입니다.

보증금은 3개월 �?월세

독일�?보증�?민법 �?51�?/a>�?의거�?공과금을 제외�?3개월 �?월세(Kaltmiete)�?초과�?�?없습니다. 만약 보증금이 기준보다 너무 높다�?항의�?�?있습니다. �?외에�?임대 기간 �?월세가 올라�?보증금을 올릴 수는 없습니다.

또한, 임대 보증금은 3개월�?걸쳐 분할 납부가 가능합니다. 만약 집주인이 분할 납부�?거절하거�?�?번째 납부 �?세입자에�?키를 양도하지 않으�?민법 �?43�?/a>�?의거�?상호 합의 없이 계약�?만료됩니�?

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보증�?납부 방법

가�?일반적인 방법은 현금 납부입니�? 임대인이 선호하는 방식이기�?합니�? 최근에는 개인이나 은행에�?임대 보증금을 보증하는 방식�?있습니다. Mietaval이라�?이름�?보증 방식은 개인이나 금융기관�?보증인이 되어 손해가 발생�?경우 비용�?지급하�?형태입니�?

3회에 분할 납부가 불가능한 세입자나 부모를 보증인으�?내세�?집을 구하려는 젊은 사람에게 적합�?방식입니�? 보통 은행의 보증 서비스는 보증 기간 동안 수수료를 내야합니�? 또한, �?보증 방식은 입주 �?혹은 계약�?작성 �? 집주인에�?허가�?받아�?합니�?

해당 보증�?추후�?현금 보증금으�?변경할 �?있습니다. 이때 개인�?경우 보증 해지서를 상호 �?작성하면 되지�? 은행과 계약�?보증서는 집주인의 서명�?필요�?것에 유의해야 합니�?

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보증�?환급 기한, 일반적으�?6개월 �?/strong>

한국�?비해 �?금액은 아니라도 보증금은 여전�?목돈입니�? 한두 �?내에 환급되지 않으�?초조�?�?있습니다. 하지�?한국�?달리 독일에서�?각종 공과금이 정산되기까지 오랜 시간�?걸립니다. 또한, 임대 기간 �?�?내부�?문제가 생기�?않았는지 점검하는 시간�?포함�?됩니�? 적절�?환불 기간�?어느 정도인지�?법원 판결에서�?쉽게 일치하지 않았습니�? 최소 2개월에서 6개월까지 다양했기 때문입니�? 하지�?일반적으�?6개월 이내�?지급하�?것을 권고합니�?

보증�?환급 기간�?줄일 �?있는 Tipp

1. 지불되지 않은 임대료나 연체�? 각종 공과�?확인하기
2. 계약 만료 �? 집주�?혹은 담당자와 집의 상태�?확인하고, 수리�?사항 혹은 청소�?대�?사안�?정리하기
3. 모든 준비를 마쳤다면, 퇴거 �?집주�?혹은 담당자와 필요�?모든 문항�?체크�?프로토콜�?만들 �?관�?프로토콜 양식 다운로드)

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보증금의 용도�?무엇일까

임대 계약�?마칠 �? 보증금의 용도�?드러나기 시작합니�? 많은 임대인이 보증�?환급 �? 집을 수리하거�?벽이�?바닥�?새롭�?하는 용도�?사용해야 한다�?주장합니�? 하지�?계약�?작성 �? 입주 �?꼼꼼하게 확인해야 합니�? 계약서에�?일반적으�?거주 기간�?따른 수리 목록�?기재합니�? 예를 들어 [3�?이상 거주 �? 페인트칠 의무]와 같은 조항입니�? 또한, 이전 세입자가 해당 계약�?따라 수리�?했는지 여부�?�?따져 임대 계약서에 추가�?것을 권합니다.

보증금은 미결�?임대료와 임대 물건�?손상�?입힌 경우에만 사용�?�?있습니다. 세입자의 부주의�?고의적인 행동으로 수리�?해야 �?정도�?문제가 발생했을 때만 사용�?가능한 것입니다. 만약 이미 낡은 가구를 함께 임대했을 �?세입자가 주의 깊게 다뤘다면, 임대인은 자비�?수리�?해야 합니�? 따라�?입주 �?가능하�?모든 물품�?집안 �?문제�?미리 체크하고 증거�?남겨두는 것이 좋습니다.

작성: 알덴�?도마�?/p>

�?구텐탁코리아(//www.gyrocarpus.com), 무단전재 �?재배�?금지

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