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inlove99 — Thu, 28 Mar 2024 08:00:49 +0000

세입자가 계약해지 이후에도 임대물을 돌려주지 않는 경우, 소송 �?절차�?이를 해결하지 못한 임대인은 결국 법정 절차�?이용�?수밖�?없습니다. 명도소송(Räumungsklage)�?바로 그것입니�? 명도소송은 임대인이 세입자를 임대물로부�?퇴거시킬 �?있는 집행 권원�?얻을 �?있는 유일�?합법적인 수단입니�? 아무�?빨리 진행된다�?하더라도 최소 3개월은 고려해야 하는 지난한 절차가 어떻�?진행되는지 함께 알아보고�?합니�?

�?fizkes / shutterstock

2021�?4월에 입주�?세입자가 5�?임대�?일부와 6월과 7�?임대료를 납부하지 않았습니�? �?번의 전화통화 �?세입자가 오히�?적반하장으로 나오�?것을 경험하고, 8�?초에 체납 임대�?지�?청구 �?계약해지통지�?집행관�?�?송달했으�? 주소지 불명으로 반송되는 경험�?했습니다. 문제가 길어�?것이�?판단하여 즉시 인카�?�?변호사와 접촉�?시도했고, 궁극적인 목표�?임대�?반환�?위해서는 단순�?채권 추심 뿐만 아니�?임대물을 반환 받는 것이 필요하다�?결정했습니다. 그렇다면 이제 남은 것은 하나, 명도소송�?제기하는 것이었습니다. 8�?24�?지방법원에 소장�?접수하여 8�?27�?법원 비용�?대�?일부 사전 청구�?받았습니�?

소송 �?절차�?시작하여 소송절차까지 진행되는 데에 4개월�?소요되었습니�? 2�?간의 연속 임대�?미납 �?즉시 진행�?되었음에�?불구하고 소송절차 전까지 4개월�?걸린 해당 사안은 소송절차�?돌입하여 명도소송�?제기하고�? 실제 강제집행으로 실제 퇴거가 이루어진 2022�?1�?27일까지 9개월�?걸렸습니�? 대부분의 통상적인 퇴거 절차 또한 6~12개월 정도 소요된다�?하여, 저�?경우가 특별�?기간�?아니었던 것을 확인했습니다. 그럼에도 불구하고 소송 �?절차 4개월, 소송절차 �?집행 절차 5개월�?기간은 진부�?표현이지�?피를 말리�?시간이었�? 소송절차�?진행하고�?하는 독자 분들은 빨리 진행�?이루어진다고 해도 일반적인 기간�?�?정도�?걸린다는 것을 반드�?염두�?두어�?합니�?

명도소송 제기 시에 법률대리인(변호사)가 법적으로 �?필요하지�?않습니다.

소송�?따라 법률대리인�?반드�?필요�?경우와 소송 직접 진행�?가능한 경우가 있으�? 법률�?따라 법률대리인�?강제되지 않는 경우 스스�?소송�?진행�?�?있습니다. 법률대리인�?강제되는 경우 해당 역할은 변호사만이 수행�?�?있습니다. 민사소송�?ZPO) �?8조는 지방법�?Landgericht) 또는 고등지방법�?Oberlandesgericht), �?2�?법원에서�?소송절차�?경우 면허�?소지�?변호사�?변호가 의무적이라고 명시하고 있습니다. 그러�?주거공간�?퇴거�?관�?소송은 1�?법원(Amtsgericht)�?관할하�? 1�?법원에서 퇴거�?의한 명도소송�?진행�?�?변호사�?선임�?의무�?없습니다. �? 임대인이 직접 소장�?작성하여 소송�?제기�?�?있고, 법원 기일에도 직접 참석하는 것이 가능합니다.

명도소송 소장 작성�?유의�?/strong>

�?Stock Studio 4477 / shutterstock

지�?연체�?인한 명도소송 소장�?직접 작성하려�?경우 다양�?세부 사항�?고려하여 소장�?작성해야 합니�?

소송 상대방을 제대�?확인했는가?
원고와 피고�?정확하게 기입하는 것이 중요합니�? 임대계약서에 포함되어 있는 임대인과 임차인의 성명�?모두 기재하셔�?합니�?
계약해지가 법적 요건�?근거하고 있으�?/strong>, 유효한가?
예를 들어 임대료가 2개월 미납�?경우 계약해지�?적법합니�? 그러�?체납�?금액�?임대료가 아닌, 추가 비용�?관련된 경우에는 다시 한번 확인�?필요합니�?
임대 부동산�?정확하게 명시했는가?
매우 기본적인 내용이지�? 독일인에게도 소장 작성은 일상적인 일이 아니�?더구�?외국인으로서 독일어로 소장�?작성하는 것은 더욱 주의가 필요합니�? 소송 이후 강제집행�?시행하는 경우에도 판결에서 해당 부동산�?정확�?지정되�?있는 것이 반드�?필요합니�?

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유학�? 직장�? 그리�?생활인으�?독일 생활�?하며 느낀 경험�?바탕으로 독일 생활�?필요�?정보�?나누�?싶습니다. 특히 독일 생활�?�?..

가능하�?변호사�?선임하는 것을 추천합니�?/strong>
법률대리인�?선임하는 것이 반드�?필요�?것은 아니�? 가능하�?법률�?지원을 받아 퇴거 조치�?시작하는 편을 추천합니�? 법원�?가�?것은 일상적인 일이 아니�? 더구�?외국인으로서 외국어로 소장�?작성하고 변�?기일�?참석하는 등의 절차�?진행하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 따라�?변호사�?조력�?받는 것이 정신적으�?안정감을 �?�?있습니다.
변호사�?선임하는 데에 있어�?가�?�?걸림돌인 비용은 법률보험 가�?/a>으로 많은 부�?해소 가능합니다.

변호사�?선임하려�?한다�?/strong>
살고 있는 지역명�?변호사(Rechtsanwalt)�?검색어�?조합하여 검색을 합니�? 구글 평점 등을 확인하는 것도 가능하�? 적어�?�?번은 직접 대면하�?상담하는 것을 추천하기 때문�?위치 등에 대�?파악�?필요합니�? 대부분의 변호사들이 일단 메일�?상담�?�?있는 창구�?열어두고 있으�? 사건�?수임�?이후에도 메일�?진행사항 전달�?가능합니다. 변호사와 접촉하는 경우, 사안�?대�?설명 �?소송 �?절차�?본인�?진행했던 모든 문서�?전달하여 법률 대리를 �?변호사가 상황�?대�?정확�?판단�?�?있도�?하는 것이 중요하며, 대�?상담�?진행하여 변호사�?느낌�?보시�?것도 중요합니�? 이미 세입�?때문�?고통받고 있는�? 불성실한 변호사까지 만나�?되면 고통�?더욱 커지�?때문입니�? 소장�?어떻�?작성해야 하는지, 어느 법원�?어떤 방식으로 소장�?접수해야 하는지, 그리�?접수 확인�?어떻�?�?것인지, 담당 판사 배정�?어떻�?되는지 등은 일반인으로서 직접 수행하기 매우 어렵습니�? 따라�?비용�?들었음에�?불구하고 변호사�?통해 진행�?것을 후회하지 않으�? 문제가 있다�?최대�?빨리 변호사와 상담�?하시�?것을 적극 추천합니�? 작성: Lea
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guko — Thu, 21 Mar 2024 05:52:00 +0000
세입자가 임대료를 지불하지 않고 임대물을 점유하고 있는 경우 임대인은 가능하�?조속�?세입자가 임대료를 지불하기를, �?나아가 궁극적으로는 불량�?세입자가 임대물을 반환하기�?원할 것입니다. 그러�?세입자가 임대물을 점유하고 있는 이상, 임대인이 물리적으�?�?�?있는 것은 많지 않습니다. 더구�?시간�?지날수�?체납 임대료가 늘어나며 상황은 더욱 나빠집니�? 이러�?경우 임대인이 소송 �?절차�?�?�?있는 마지�?대응인 임대�?체납�?이유�?�?임대차계�?해지 통지�?대�?알아보고�?합니�?

�?Antonio Guillem / shutterstock

통상해지

퀸디�?/em>(Kündigung, 계약해지)은 독일�?살면�?가�?빈번하게 듣는 단어 �?하나입니�? 핸디�?피트니스 계약부�?전기, 수도공급계약, 임대계약까지 모든 계약�?종료�?위해서는 퀸디궁이 필요하며, �?퀸디궁에�?적절�?기간�?방식�?요구됩니�?
당연하게�?임대차계약은 임대인과 임차�?�?당사자가 모두 해지�?�?있습니다. 세입자는 통상적으�?3개월�?통지 기간�?두고 임대계약�?해지�?�?있습니다. 독일 민법 �?73c�?�?문에 따라 임대계약�?통상해지�?경우 세입자가 늦어�?매월 �?번째 영업일까지 행해지�? 이는 �?3개월 �?마지�?날로 효력�?발생하기 때문입니�? 통지 기간�?계산�?�?토요일은 근무일로 간주됩니�? 거주�?기간�?따른 통지 기간�?연장은 세입자에게는 적용되지 않습니다. 그러�?임대인은 특정 조건에서�?임대 계약�?해지�?�?있으�? 또한 임대 기간�?따라 �?엄격�?통지 기간�?적용됩니�?독일 민법 �?73c�?�?�?.
임대 기간 통지 기간
5�?미만 3개월
5년~8�?/td> 6개월
8�?이상 9개월
10�?이상 12개월 (2001�?이전�?체결�?임대계약에만 적용)

특별 즉시 해지
통상�?임대�?계약 해지가 법률�?정한 통지 기간�?준수해�?하는 것과 달리, 예외적으�?독일 민법 �?43조에 따라 임대인과 임차인은 중대�?사유가 있는 경우 임대차를 즉시, 특별 해지�?�?있습니다. 임대�?체납은 특별즉시해지�?주요 원인으로, 독일 민법 �?43�?�?�?�?호에 따라 임대인은, 임차인이 2개월 연속으로 임대료의 전부�?지급하지 않았거나, 2개월 연속으로 일부�?지불하�?미납 임대료가 1개월�?이상�?경우 또는 연속적이지�?않으�?�?2개월�?임대료를 연체�?경우 계약�?해지�?�?있습니다. 이는 세입자가 보증금을 지불하지 않은 경우�? 임대인이 세입자가 지불하지 않은 공과�?청구서에 추가 청구권을 가지�?있는 경우에도 적용됩니�? 이러�?경우 임대인은 임대�?연체�?대�?경고�?필요가 없으�? 해지 기간 없이 즉시 계약�?종료�?�?있습니다. 그러�?�?경우에도 임대인이 해지하기 전에 임차인이 해당 금액�?지불한 경우에는 해지�?�?�?없으�? 만일 임차인이 상계�?의하�?자신�?채무�?면할 �?있었�?경우�?그가 해지 �?지체없�?상계�?의사표시�?�?때에�? 해지�?효력�?없게 됩니�?

임대인이 작성하게 되는 임대�?체납�?원인으로 �?경고 없는 특별즉시해지�?특별�?변호사�?도움�?받지 않고 작성하는 것이 가능합니다. Außerordentliche fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug ohne Abmahnung이라�?표제�?다양�?서식들을 인터넷에�?찾을 �?있고 이를 개별적인 상황�?맞게 변경하�?작성�?�?있습니다. 계약해지�?원인�?되는 중대�?사유�?해지 통지서에 기재되어�?하며(�?69�?�?�?, 안전�?기하�?위해 임대인은 해지 통지�?보내�?전에 세입자에�?경고하거�?연체�?임대료를 지불할 기한�?알려주는 것이 좋습니다.

임대차계�?해지 통지�?한계
그러�?임대인이 임대�?계약해지�?통지한다�?하더라도, 세입자의 의사�?반하�?그를 임대물로부�?강제�?퇴거시키�?것은 불가능합니다. �?임대인은 세입자에�?즉시 아파트에�?나갈 것을 요구�?�?있으�? 자물쇠를 바꾸거나 가구를 제거하는 것이 허용되지 않습니다. 따라�?임대인이 임대차계�?해지 통지�?하고 세입자가 해당 날짜�?집을 비워 준다면 이는 그래�?불행 �?다행이라 생각�?�?있습니다. 그러�?이러�?행운마저 �?편이 아닐 �?있습니다. 세입자가 체납�?임대료를 지불하지�?않고 임대물로부�?퇴거하지�?않을 �?있는 것입니다. 세입자가 임대하는 공간에서 퇴거하는 것은 법원�?계약해지가 유효하다�?판단�?경우에만 가능하�? 따라�?세입자가 자진퇴거하지 않는 경우, 결국 세입�?퇴거�?위한 소송절차�?명도소송�?진행�?�?밖에 없습니다. 작성: Lea
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inlove99 — Mon, 18 Mar 2024 09:58:06 +0000
세입자가 지속적으로 임대료를 지불하지 않고 있는 경우 임대인의 입장에서�?미지�?금액�?회수하는 것도 물론 중요하지�? 가�?중요�?것은 결국 세입자를 현재�?주거지로부�?퇴거시키�?것입니다. 세입자가 얼마�?오랜 기간 동안, 미지�?상태�?거주할지 모르�?상태가 지속되�?것은 임대인의 입장에서�?거의 재앙�?가깝기 때문입니�? �?경우 세입자로부�?아파�?혹은 주택�?되찾�?오기 위한 준�?작업으로 무엇�?필요한지 살펴보겠습니�?
�?I Wei Huang / shutterstock

자물�?변경은 주거 침입�?구성�?�?있습니다.

�?Andrii Anna photographers / shutterstock
모든 임대인의 공포�?임대계약�?종료되었음에�?불구하고 세입자가 부동산�?떠나지 않는다는 것입니다. 임대인은 아파트를 다시 점유하기 위해 법원�?결정�?오랜 시간 기다리는 대신에 자물쇠를 교체하고 싶은 유혹�?빠질 �?있습니다. 그러�?이는 법적으로 인정되는 수단�?아닙니다. 세입자가 �?이상 임대물을 사용�?�?있는 계약�?권리가 없음에도 불구하고, 임대인은 퇴거 판결 없이�?세입자의 의지�?반하�?임대물을 점유�?권리가 없습니다.
따라�?임대인은 법적으로 세입자에�?해고 통지�?했다�?하더라도 자물쇠를 직접 교체�?�?없습니다. 세입자는 임대인이 자신�?권리�?침해했음�?주장하며, 법원�?임시금지명령�?신청�?�?있을 �?아니�? 즉시 반응하여 강제�?아파트에 들어가�?것도 허용됩니�? 더구�?집주인의 해지가 유효하지 않은 경우에는 부동산�?반환해야 하는 �?외에�? 세입자가 호텔 등에 숙박하는 �?발생�?비용�?상환해야 �?수도 있습니다(물론 임대료를 미지�?상태가 계속되어 계약해지 통지서를 보낸 경우, 특히 법원집행관�?통한 송달�?이루어진 경우에는 여기까지�?고려하지 않아�?좋습니다). 물론 자물�?교체가 인정되는 경우�?있을 �?있으�? 이는 극히 예외적인 경우�?불과하며 일반적으�?임대료를 지불하지 않는 정도�?사안에서 임대인이 자물쇠를 교체하는 것을 정당화할 �?있는 경우�?거의 없다�?봐도 무방합니�?
여기�?�?무서�?일은 민사적인 문제가 전부가 아니라는 점입니다. 이러�?민사�?처벌 외에�?임대인은 형사�?처벌에도 직면하게 됩니�? 무단으로 세입자가 거주하는 공간�?들어�?경우 주거침입죄로 기소�?�?있습니다. 주거침입은 부동산�?소유권을 보호하기 위한 것이 아니�? 주거�?안전�?보호하기 위한 것으�? 실제 거주하고 있는 세입자의 동의�?받지 않고 임대물에 들어가�?것은 주거침입�?해당하기 때문입니�? �? 자물쇠를 교체하기 위해 임대�?아파�?문을 여는 �?�?자체가 문제가 �?�?있다�?것입니다. 물론 세입자가 본인�?야기�?상황임을 고려�?순순�?물러나는 경우�?있을 �?있지�? 한편으로�?오히�?적반하장으로 나오�?경우�?많을 것이�? 또한 다른 �?�?임차인도 자신�?이용�?�?있는 제도�?이용하지 않을 이유�?없기 때문�? 임차인이 주거침입으로 신고�?�?가능성까지 염두�?두지 않을 �?없습니다.

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임대�?법률 보험(Vermieterrechtsschutzversicherung)은 필수입니�?/strong>
세입자의 안전�?주거�?보호하는 제도�?인해, 훨씬 쉽고 빠를 것으�?보이�?사적 구제�?이용�?�?없는 임대인이 취할 �?있는 유일�?방법은 법정 소송�?통해 명도 판결�?받는 것입니다. �?경우 직접 소송�?진행하는 것은 여간 어려�?일이 아니�? 따라�?변호사 선임�?고려하는 것이 보통입니�? �?�?도움�?주는 것이 바로 임대�?법률 보험입니�?
독일 주택 소유자는 여러가지 보험�?가입을 하게 되는�?/a>, 법률 보험은 주택 소유�?보험(Wohngebäudeversicherung)이나 가재 보�?Hausratversicherung), 주택(토지) 소유�?책임 보험(Haftpflichtversicherung für Eigenheimbesitzer)보다 상대적으�?중요성이 떨어�?보이�?것도 사실입니�? 그러�?세입자와�?기나�?분쟁�?예상되는 경우 임대�?법률 보험은 심리�?편안함과 금전�?안정감을 주는 것임�?틀림없습니�?
임대�?법률 보험은 임대인으로서 발생�?�?있는 법적 분쟁으로 인해 발생하는 비용으로부�?임대인을 보호하며, 여기에는 세입자와�?법적 분쟁이나 행정당국과의 분쟁�?포함됩니�? 법적 분쟁�?발생�?경우 임대�?법률 보험은 변호사, 법원, 증인, 전문가, 조정 등의 법정 �?중재 절차 등에 대�?비용�?보장합니�? 해당 보험�?보험료는 물론 보험사에 따라 상이하나, 보통 임대주택 1개당 13유로 이상�?고려됩니�? 그러�?이는 최소 보장 범위�?해당하며, 임대�?손실�?대�?항목 등을 포함�?보통 수준�?보장�?원하�?경우 �?금액은 더욱 높아집니�?

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Steuerberater

안녕하세�? 현재 A지역에�?Steuerberater�?통해 Planungsrechnung�?완성하였�?작업은 �?만족 스러웠습니다. 그래�?A지역에�?계속 사업�?경우 현재 Steuerberater에게 세무문제�?맡기�?했으�?�?10월경 B 지역으�?..

필자가 2018�?법률 보험�?가입할 �?보험설계사가 제시했던 금액은 1�?기준 �?500유로 이상이었�? 당시 저�?굳이 �?돈을 내며 보험�?들어�?하는지�?의문�?가졌습니다. 법률 보험�?가입하�?세입�?보호보험(Mieterschutzversicherung)은 보장 범위�?포함시켰으나, �?소유 부동산�?대해서�?임대인인 제가 횡포�?부리지 않는다면 �?분쟁 없이 좋게 풀어나�?�?있지 않을�?생각하며, 임대인으로서�?보장 범위까지�?포함시키지 않았습니�? 그리�?이는 나중�?임차인과�?분쟁�?겪으�?두고두고 후회하게 �?�?중의 하나였습니�? 변호사 수임료나 법원 소송진행 비용 등이 만만�?않은 것을 고려�?�? 지�?당장은 불필요하다고 생각되더라도 가능하�?임대�?법률 보험 가입을 추천합니�? 해당 비용은 임차인에�?전가�?�?없는 금액이나, 연말 정산�?임대소득에서 소득공제가 가능합니다. 또한 임대�?법률 보험은 대�?기간�?있기 때문�? 보험 가�?�?또는 대�?기간�?법적 분쟁�?발생�?경우에는 보험�?적용되지 않는다는 점도 고려해야 합니�? 대�?기간은 계약 조건�?따라 다르�?통상 3개월�?해당합니�? 따라�?혹시 미리 임대�?법률 보험�?가입하지 않았더라�? 문제가 발생했다�?생각되는 경우 일단 임대�?법률 보험�?가입하�?대�?기간�?기다�?�?해결�?위한 절차�?진행하면 후속적으�?드는 비용�?대�?안전성을 높일 �?있습니다.
작성: Lea
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임대 기간	통지 기간
5�?미만	3개월
5년~8�?/td>	6개월
8�?이상	9개월
10�?이상	12개월 (2001�?이전�?체결�?임대계약에만 적용)