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inlove99 — Fri, 01 Jul 2022 07:30:47 +0000

독일 재산세의 시초�?재산�?많이 가지�?있던 교회�?집주인에게서 징수�?기본 이권이었지�?오늘날은 소유�?재산�?대�?세금, 토지와 건물 �?상속 가능한 건물�?대�?권리�?대해서�?재산세를 지불해�?합니�? 또한 임대�?살고 있는 집에서도 집주인의 재산세를 함께 부담하�?있을 수도 있습니다. 2025년부터는 재산세를 계산하는 기본 규칙�?변경이 되는�?자칫 제대�?신고�?하지 않으�?손해�?�?�?있으�? 신고 방법�?규칙�?쉽지가 않아�?많은 논란�?되고 있습니다. 매우 다양�?요인�?따라 달라지�?재산�?계산 방법�?2025년부�?적용되는 새로�?재산세에 대�?알아보겠습니�?

�?Andrey_Popov / shutterstock

다양�?/strong> 유형�?/strong> 재산�?/strong>

재산세는 독일에서 가�?오래�?세금 �?하나입니�? 독일�?재산세는 지방자�?관할이�?때문�?세금�?�?지역별�?상이하며 집의 가�?�?규모 등에 따라 �?주의 관세청�?통해�?매년 부과되�?연회�?또는 분기�?납부가 가능합니다. 1951�?연방 정부�?재산�?법을 통과시켰으며 오늘�?사용되는 법은 1973�?개정�?재산�?법입니다. 독일에는 다양�?유형�?재산세가 있습니다. 재산세는 부동산�?보유 �?자체�?과세되는 세금이며 과세 대상을 농업�?산립업용 재산, 그리�?�?�?모든 부동산 토지 �?건축물로 나누�?징수합니�? �?영업�?농업�?산림업에 부과되�?세금A 와, 소유�?임대아파�?또는 상업�?토지 �?복합 용도 토지�?대�?부동산세B가 있습니다. 1961년과 1962년에 걸쳐 제정�?건물 토지 소유�?대�?재산세C�?토지 투기�?막기위한 일환으로 재정되었습니�? �?세금은 1960년대 논쟁�?여지가 있었지�?연방 재정 법원은 이를 합헌이라 선언하고 재산�?개혁 과정에서 이른�?건축토지세가 재도�?되었습니�? 이는 2025년부�?지�?자치 단체�?판단�?의해 건설 준비가 완료�?사례�?대�?�?높고 균일�?평가 비율�?따라 재산세가 결정 �?예정입니�? 이외�?교회 재산세가 있으�? 교회가 농지 또는 임업 토지�?소유하였다면 교회�?재산세를 내야 합니�?
지방자치단�?/strong>, 최근 �?/strong> �?/strong> 동안 세율 인상
재산세는 해당 지�?관세청�?의하�?매년 1�?1일에 과세대�?부동산�?단위 가치가 결정되면, �?단위 가치의 법률�?따른 기본세율�?곱하�?부동산�?과세기준금액�?산출�?냅니�? 해당 금액�?산정되면 세무서는 �?금액�?과세자에�?통지하며, 부동산�?과세기준금액�?계산하기 위해 단위 가치에 곱해지�?부동산�?기본 세율은 부동산�?종류�?따라 달라집니�? 지방자치단체는 2020년에 재산세로 �?146�?8,000�?유로�?징수했으�?�?�?142�?7,000�?유로�?부동산세B�?납부했습니다. 지방자치단체에�?재산�?계산�?사용되는 평가 세율은 스스�?결정�?�?있으�?많은 지방자치단체는 최근 �?�?동안 세율�?인상�? 재산�?수입은 수년 동안 증가�?왔습니다. 세금 컨설�?회사 Ernst & Young�?분석�?따르�?재산세로 인한 1인당 평균 세금 부담은 연간 151유로�?브레�?거주자가 연간 300유로 이상으로 가�?높은 부담을 가졌으�? 함부르크 257유로, 베를�?227유로가 �?뒤를 이었습니�? 작센 안할트와 브란덴부르크�?각각 109유로, 107유로�?1인당 가�?낮은 재산세를 부담한 지역으�?꼽혔습니�?
향후 납부해야 하는 부동산 세금�?얼마인지 쉽게 계산 하고 싶다�?grundsteuer.de에서 계산�?�?있습니다. 다만, 2025년부�?적용되는 평가율은 아직 정해지지 않아 정확�?결과�?예측�?�?없습니다.

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재산�?/strong> 가�?/strong>, 2022�?/strong> 독일 전역에서 전면 재설�?/strong>
재산세를 계산하기 위해서는 우선 재산�?가치가 결정되어�?합니�? 이론적으�?이는 부동산�?실제 시장 가치에 가능한 가까워�?합니�? 하지�?실제�?사용되는 과세표준가격은 동독�?경우 1935년과, 서독�?경우1964년의 값을 기반으로 하기 때문�?오늘�?실질적인 부동산�?가치와 상당�?다른 경우가 많습니다. 따라�?2022�?독일 전역에서 재산세가 재계�?됩니�? 연방주는 연방 재무부가 개발�?연방 모델 또는 지방자�?자체 모델�?사용하여 재산�?가치를 다시 결정해야합니�?.이를 위해 모든 부동산 소유자는 특정 가치를 수집하고 재산�?신고서를 제출해야 하며 이는 7년마�?평가�?다시 받아�?합니�? 재산세를 계산�?�?가�?중요�?여겨지�?판단 기준은 재산 가�?표준 토지 가�?, 대지면적, 부동산 유형, 건물 면적 �?임대�?수준�?기반으로 합니�? 재산세를 계산�?�?과세표준가격은 법으�?정한 세금산출기준�?가지�?곱해�?정해집니�? 이는 토지�?용도가 상업용인지 주거용인지, 하우스의 형태인지 아파트의 형태인지, 새집 또는 헌집인지, 동네�?인구 분포도는 얼마인지등등�?따라 세금산출기준�?다릅니다. 연방 정부가 추진하는 형태�?사회주택�?공동주택 �?협동조합 주택�?지원되�?아파트는 세금 감면 25%�?추가 세금공제�?받습니다.
2025년부�?/strong> 새로�?/strong> 재산세법 적용
지금까지 재산�?산정�?근거�?1973�?연방법률�?정해�?재산세법 이었으며 평가 비율은 과세�?받는 지방자치단체에�?설정해왔습니�? 연방 입법부�?2025년부�?적용되는 재산�?개혁�?�?지방자치단체가 3가지 규칙�?따를 것을 입법�?하기�?했습니다. 첫번째는 독일�?모든 재산세는 2022�?1�?1일부�?재평가되는 재산�?가치로 산정 되어�?한다�?규정합니�? 이를 위해 소유자는 재산�?가치를 결정하는 모든 재산�?대�?신고서를 세무서에 전자적으�?제출해야 합니�? 두번째는 개발�?위해 건축 준비가 �?토지�?재산세법 개정�?관�?것입니다. �?법은 도시 계획�?위해 미개�? 혹은 건축 준비가 �?토지�?대�?2025년부�?지�?자치 단체�?평가 비율�?결정�?�?있는 권리�?부여합니다. 세번째는 재산세법�?개정하는 입법 권한은 연방정부가 가지�? 동시�?주에�?연방법과 다른 자체 토지�?규정�?도입�?권리가 부여되었습니다.
재산세를 내는 사람은?
재산세의 납세 의무자는 부동산세법�?따라 부동산�?귀속되�?자이지�? �?때의 귀속은 법률�?귀속이 아니�?경제�?소유라는 기준�?따라 결정됩니�? 따라�?과세대상이 여러 명에�?귀�?된다�?그들은 연대납세의무자가 되는 것입니다. 이것은 집주인이 세입자에�?과세�?전달�?�?있음�?의미합니�? �? 사전�?임대차계약서에서 이에 동의해야 하며 아파�?건물�?대�?재산세는 일반적으�?�?거주 공간�?비례하여 모든 세입자에�?전가됩니�? 한편, �?세법은 이미 여러 �?비판�?받았습니�? 베를�?상원은 재산세가 세입자에�?이전되는 것을 더이�?허용하지 않을 것을 제안한바 있습니다.
세금공제와 비과�?/strong>
집주인은 세금공제�?목적으로 재산세를 청구�?수도 있습니다. 세금�?세입자에�?전달되더라도 과세소득�?감소시킬 �?있으�?재산�?비용은 소득 관�?비용으로 공제�?�?있습니다. �? 건물�?임대�?경우에만 공제액이 적용되며 재산�?부분적으로 임대�?경우 재산세를 계산하고 그에 비례하여 공제받습니다. 부동산법은 비과�?범위�?좁게 인정하고 있지�?학술, 교육, 강의 �?병원�?목적으로 사용되는 부동산보유�?대해서�?재산세를 비과세합니다. 또한 건물�?기념�?보호 대상이�?자연보호�?위해 의미가 있어, 공익�?이바지 하거�?유지비용�?목표�?수입이나 기타 이익�?초과한다�?면세 대상이 됩니�? 면세�?받기 위해�?납세 의무자는 면세�?받고�?하는 기간�?다음 �?3�?31일까지 신청해야 합니�? 또한 집주인이 자신�?잘못 없이 발생�?임대�?손실�?있거�?공실, 구조�?비임대 가능성�?있는 아파�? 또는 화재 �?침수 피해�?인한 임대 불가능의 경우 재산세가 부분적으로 면세�?�?있습니다. 한편, 재산세는 원칙적으�?부동산�?매각�?nbsp; �?변경되지 않으�?세금은 재산�?직접적인 영향�?미치�?때문�?세금 번호�?동일하게 유지됩니�? 작성: Neven
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inlove99 — Fri, 01 Jul 2022 05:40:00 +0000
도시�?중요�?소득원인 토지�?Grundsteuer)�?개혁하는 법안�?통과됨에 따라 토지�?소유자들은 새로�?토지세가 올바르게 적용�?�?있도�?늦어�?2022�?10�?31일까지 신고서를 세무�?Finanzamt)�?의무 제출하여�?합니�? 이번 글에서�?새로�?토지세에 대하여 중요�?요점�?�?집어�?정리하였으니, 아파트나 단독주택�?소유하고 계신 교민분들께서�?끝까지 읽어주시�?바랍니다.
�?sasirin pamai / shutterstock

1. 어떤 이유�?새로�?토지�?Grundsteuer)가 도입되었는가?
지�?2018�?연방헌법재판소는 현행 토지 과세제도�?유사�?건물이나 토지�?할지라도 매우 다르�?부과될 �?있으�? 이는 기본법에 명시�?평등 기본 원칙�?위배되어 위헌이라�?결정하였습니�? 도대�?토지세가 어떻�?부과되길래 비슷�?건물�?대�?세금�?다르�?부과될 �?있을까요? 지금까지 토지세는 �?�?년전�?만들어진 표준값을 기반으로 계산되었습니�? 동독지역이�?서독지역이냐에 따라 다른 표준값이 적용되었으며, 동독지역은 1935년에 정해�?표준값을 사용했고 서독지역은 1964년에 정해�?표준값으�?계산하였습니�? �?오래�?표준값을 이용�?재산세가 현재까지�?이어�?내려오고 있으�? 앞으�?토지�?부과가 헌법�?위반되지 않도�?개혁�?결정�?것입니다. 복잡하게 설명했지�?�?문장으로 쉽게 정리하자�? 이렇습니�?
“토지�?계산하는 방법�?오래되기�?했고, 지역에 따라 중구난방으로 계산�?�?있으�?새롭�?기준�?세우�?�?/em>
실제�?�?개의 표준값에 따라 비슷�?재산�?부과되�?세금�?4�?가까이 차이가 나게 됩니�?

2. 토지소유�?Eigentürmer)가 해야 �?일은?
만약 집이�?부동산, 혹은 토지�?소유하고 계신다면 반드�?세무�?Finanzamt)�?신고서를 의무 제출하여�?합니�? 신고 기간 : 2022�?7�?1일~2022�?10�?31�?/li>
신고 형태 : Elster 웹사이트�?통한 전자 신고�?제출
기타 : 예외적인 경우 친인척을 통한 서면으로 신고�?제출 가�?/li>
참고 유튜�?영상 : //youtu.be/kYdl-GlM4kk

3. 새로�?토지세는 어떻�? 언제부�?부과될�?
사람들이 제출�?신고서를 기반으로 세무�?Finanzamt)�?개혁�?토지세를 부과할 것입니다. 토지세는 아래와 같이 계산됩니�?
먼저 세무서에�?측정�?재산�?가�?Grundsteuerwertbescheid)와 과세 요율(Steuer-Messzahl)�?곱하�?토지�?과세 기준�?Grundsteuermessbetrag)�?산정합니�? 여기�?세율(Hebesatz)�?다시 곱하�?비로�?새로�?토지�?Grundsteuer)�?계산�?�?있습니다. 하지�?이러�?계산�?하기까지 꽤나 �?시간�?소요됩니�? 모든 토지소유자가 2022�?10�?31일까지 신고서를 제출하면 세무서는 신고�?모든 재산�?대�?가치를 다시 매길 것입니다. 여러분들은 2023년이 되어서야 새롭�?매겨�?재산�?가�?Grundsteuerwertbescheid)와 과세 요율�?곱해�?토지�?과세 기준�?Grundsteuermessbetrag)�?받아�?�?있습니다. 그리�?�?다음 해인 2024�?토지�?확인�?Grundsteuerbescheid)�?확인�?�?있습니다. 토지�?확인서를 받고 나면 모든 데이터가 올바르게 표기되어있는지 반드�?확인하여�?하고, 만약 올바르지 않다�?곧바�?수정 요청�?해야합니�? 이런 과정�?모두 끝나�?2025�?1�?1일부�?새로�?재산세를 비로�?납부�?�?있습니다.
4. 새로�?토지세가 미치�?영향
기존�?토지세를 통해 누군가�?�?많은 세금�?냈고, �?다른 누군가�?내야 �?세금�?내지 않았�?것입니다. 새로�?토지세는 세금 인상�?목적�?아닌 과세�?불공정함�?조정하는 �?�?목적�?있기 때문�? 경우�?따라 일부�?�?많은 세금�?납부�?수도 있고, �?다른 일부�?�?적게 �?수도 있습니다.

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5. 새로�?토지세가 세입자에�?미치�?영향
�?주인은 세입자에�?토지세를 전가�?�?있으�?실제�?많은 세입자들�?토지세를 내고 있습니다. 이에 대�?당장 세입자가 이에 대�?걱정�?필요�?없습니다. 새로�?토지세는 2025�?1�?1일부�?적용되기 때문입니�? 하지�?�?이후에는 변경된 토지세를 납부해야합니�?
작성: 도이치아�?/li>
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