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독일 부동산 가�?하락, 구매자에�?새로�?기회가 �?�?있어

24/08/2022

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높아�?금리와 인플레이션으�?인해�?호황�?누리�?독일 부동산 시장�?주춤하고 있습니다. 독일 부동산 시장�?전문적으�?연구하는 McMakler Research�?2022�?2분기...

3배이�?오른 이자�? 독일 부동산 전문가가 바라보는 현재 부동산 시장�?상황�?전망

18/05/2022

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역사적으�?이자율이 낮았�?시대가 끝나가�?있습니다. 하지�?부동산�?수요�?여전�?공급보다 높으�?이자�?상승은 이제 시작이라�?전망�?있습니다. 독일 부동산�?..

바이에른주의 부동산 판매 현황

독일 남부 부동산 협회

독일 남부 부동산 협회(IVD Süd eV)�?022�?9�?12�?화상 기자 간담회에�?부동산 시장 보고�?“2022�?가�?바이에른 �?주도 뮌헨�?주거�?부동산 매매”�?발표하였습니�? �?보고서는 바이에른 부동산 시장�?현재 가격과 시장 동향�?대�?정보�?제공하며 www.ivd-sued-shop.de에서 도시�?현황 세부 리포트를 구입�?�?있습니다.

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]]> �?�?전부�?부동산 가�?오름세가 점점 커지�?있는 독일 부동산�?추이�?보면 독일 부동산은 �?오르지 않는다는 말도 옛말�?되었습니�? 예전�?비해 너무 높아�?부동산 가격으�?주택 구매�?잠시 미루�?사람들이 늘고 있습니다. 이에 따라 독일 주택 금융 조합 LBS와 저축은행의 부동산 전문가들은 신규 �?기존 주택�?공급 현황�?평가하고 독일 주택 시장 상황�?대�?조사했습니다.

인구�?교외화로 인한 외곽지�?주택 가�?상승

독일 주택 금융 조합 LBS와 저�?은행의 부동산 전문가들은 2021�?주거�?부동산�?엄청�?가�?상승�?있었다고 발표했습니다. 조사�?의하�? 기존 단독 주택�?가격이 지�?2�?동안 평균 10% 상승했으�?가격이 비교�?낮았�?브란덴부르크 남서부와 북동부 지역의 연간 주택 가격이 각각 28%, 23%�?상승률을 기록했습니다.

이에 대�?LBS 이사 악셀 구트�?Axel Guthmann)은 “이런 가격상승의 원인은 인구가 대도시에서 주변 외곽 지역으�?이동하는 교외�?현상으로 나타�?결과�?”라고 외곽 지역의 주택 가�?상승�?관�?설명했습니다.

금리인상으로 인한 주택 구매 자금조달 어려움

‘주거�?부동산 시장‘�?조사�?독일�?560명의 전문가�?2022�?연초에도 주택 가격은 안정�?되지 않을 것으�?내다보았으며 주택, 아파�?또는 건물, 토지 등의 시장 전문가들은 주택 공급�?부족한 상황에서 수요�?계속 증가�?것으�?예상했습니다. 따라�?모든 전문가가 앞으로도 주택 가�?상승�?압박은 계속�?것으�?전망하고 있습니다.

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2022�?빠르�?오르�?있는 이자�? 독일 주택 구매 �?고려해야 �?것은?

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독일 도시�?평균 주택 가�?(인구 50만명 이상)

인구 2�?– 10만명 도시

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• Immowelt에서 77개의 독일 주요 도시�?5년간 주택 상승률을 비교�?결과 가�?�?상승�?폭을 보여준 도시�?라이프치�?/li>
• 라이프치히의 주택 제곱미터�?중앙�?2,950유로�?123% 증가   
• 대도시: 뮌헨�?50%, 베를린이 75%, 함부르크가 64%
• 중소도시: 하이델베르크가 118%, 졸링엔이 109%, 루트비히스하펜이 103% 상승

가격이 대�?상승�?라이프치히와 다른 동부 도시�?/strong>

지금까지 독일 동부에서 주택�?사는 것은 비교�?저렴하다고 생각됐지�?이러�?추세�?변하고 있는 �?같습니다. Immowelt에서 2016년과 2021�?40~120제곱미터 주택�?호가�?비교 분석�?결과 지�?5�?동안 동부�?주택 가격이 급격하게 상승했습니다. 라이프치히의 제곱미터�?중앙값은 2016년에 1,320유로였으나 현재 �?�?이상 올라 2,950유로입니�? 구매 값이 123% 증가했으�?어떠�?대도시보다 높은 상승률을 보여주었습니�?

참고�?중앙값이란 평균값과 다르�?통계 표를 순서 지어봤을때 최저부�?50%까지�?지칭하�?말입니다. 평균값이 최소와 최대 값을 �?더한값의 나누기를 의미한다�?중앙값은 상위 50%�?제외하고 하위부�?중간까지�?값을 의미합니�? 중앙값을 사용해서 수치�?내면 최상위의 수치가 통계�?영향�?끼치지 않기 때문�?평균�?비교�?객관적으�?파악�?�?있습니다..  이웃 드레스덴에서�?가격이 크게 올랐는데 중앙값이 제곱미터�?3,110유로�?77% 상승률을 보여주었습니�? 동부 주택 가격이 상대적으�?높이 상승�?것은 다른 도시 대�?값이 저렴했었던 이유와 지�?5�?동안 난민�?동부�?많이 유입되면�?수요가 증가했기 때문입니�? �?다른 동부�?도시 마그데부르크�?81%, 에르푸르�?75%, 예나 78%�?크게 상승했으�?다른 도시에서�?비슷하게 수준으로 가격이 오르�?있습니다.

꾸준�?높은 상승률을 보여주는 대도시�?주택�?/strong>

앞선 동독 도시�?�?상승률을 보여주었지�?물가 수준은 대도시와 비교하면 여전�?낮습니다. 베를린은 75% 인상�?�?제곱미터 중앙값이 정확�?5,000유로�?뛰었습니�? 특히 임대 상한선이 없어지면서 여러 투자자가 관심을 보이기에 앞으�?�?개월 �?�?�?동안 계속 상승�?것으�?예측됩니�? 하지�?베를린의 기록적인 상승률에�?뮌헨 가격에 근접�?�?있는지�?의문입니�? 뮌헨�?물가 곡선은 계속 위로 치솟�?있기 때문입니�? 지�?5�?동안 제곱미터 중앙값은 6,000유로에서 9,010유로�?상승했습니다. 이는 50% 증가�?값이�?다른 주요 도시�?중에�?가�?높은 성장률을 보여주었습니�?

다른 주요 대도시�?잠시 보자�?함부르크�?5,900유로(64%) 상승했고, 프랑크푸르트가 6,570유로(79%), 슈투트가르트 5,190유로(51%) 상승했습니다. 이는 2016년과 비교했을 �?대도시 주택�?소유하기 위해서는 �?많은 돈을 지출해�?하는 것을 의미합니�?

소도시의 주택�?�?�?상승

라이프치히를 제외�?소도시의 가�?상승률도 굉장�?높습니다. 학생 도시�?하이델베르크�?5,810유로�?인상으로 118% 상승률을 가지면서 독일에서 물가가 가�?비싼 도시 �?하나�?여겨집니�? 제곱미터�?5,490유로�?베를린의 가격을 훨씬 웃도�?포츠담은 이와 동일하게 물가�?비싼 소도시입니다. �?도시 모두 수요�?높으�?공급�?제한적이어서 가격이 급격�?상승하는 중입니다. 또한 높은 수요�?인해 새로�?건물�?지어지�?있기�?물가�?계속 상승�?것입니다. 또한 노르트라�?베스트팔렌주�?졸링엔은 109% 상승했고 라인란�?팔츠�?루트비히스하펜은 5�?전보�?103% 상승했습니다. �?도시 모두 평방미터�?�?3,000유로가 필요합니�? 반대�?가�?적은 증가율을 보여주는 소도시는 괴팅�?25%), 오버하우�?(34%), 트리�?33%)입니�?

작성: 에쎄�?/p>

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The post 5�?만에 라이프치�?주택 가�?2�?상승, 베를�?75% 이상 상승 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> //gyrocarpus.com/archives/65599/feed 0 //gyrocarpus.com/archives/64524 //gyrocarpus.com/archives/64524#respond Thu, 29 Jul 2021 07:37:04 +0000 //gyrocarpus.com/?p=64524 The post 독일 도시별로 가�?많이 검색한 집의 조건은? appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> �?�? �?개의 �? �?유로�?가�?집을 독일인들은 이상적인 집이라고 생각하나? 이에 대�?ImmoScout 24�?지�?단위�?가�?많이 클릭되는 단독 주택 광고 1,000개를 분석했다.

지역에 따라 다른 이상적인 집의 기준

2020�?동안 가�?많이 문의�?받은 주택광고 1,000개를 분석해봤�?�?6개의 �? 160제곱미터, 431,000유로�?단독주택�?독일인들에게 가�?인기가 많았�? 수요가 많았�?지역은 베를�? 뒤셀도르프와 쾰른 주변이었�? 지역별�?보았�?�?베를린에�?130제곱미터�?생활 공간에서 5개의 �? 536,000유로�?가격을 가�?개인 주택�?가�?수요가 많았�?�?230명의 사람�?예비 구매자로 등록했다. 2위에�?6위는 쾰른, 뒤셀도르프와 �?주변 지역이 차지했다. 쾰른�?메트�?지역에�?가�?인기 있는 단독 주택 광고�?�?200건의 문의�?받았�?라인-노이스와 라인-에르프트 지역에�?�?190명의 경쟁자가 있었�? �?지역의 주택에서�?평균적으�?130~150제곱미터�?생활공간�?5개의 방을 가졌다. 뒤셀도르프에�?180명의 경쟁자가 평균 604,000유로�?�?6개의 생활 공간, 150제곱미터 단독주택�?관심을 보였�? 단독주택�?가�?흥미가 덜한 시장은 튀링엔�?존네베르�?지역과 아이히스펠트와 호아이어스베르다이며 100개의 단독 주택 광고 �?평균 2개에 흥미�?보였�? �?지역에�?가�?선호되는 주택�?가격은 203,000~220,000유로이다.

가�?비싼 단독주택�?가�?저렴한 단독 주택은?

슈탄베르�?지구에�?가�?인기 있는 단독주택�?120�?유로�?가�?비쌌�?뮌헨 지구가 평균 110�?유로�?�?뒤를 이었�? 미스바흐�?우퍼 바바리안 지역에서도 단독주택 가격이 100�?유로�?넘겼�? �?금액으로 작센 안할트의 만스펠트-쥐트하르�?지구의 평균 가격의 108,000유로�?단독 주택�?10�?정도�?�?�?있다. 반면, 괼리�?지구와 엘베엘스�?지구에�?가�?인기 있는 단독 주택은 각각 144,000유로�?저렴하�?구매�?�?있다.

• 주택 구매 문의: Postbank 피난츠베라터팀 ([email protected])

작성: 에쎄�?/p>

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]]> //gyrocarpus.com/archives/64524/feed 0 //gyrocarpus.com/archives/58691 //gyrocarpus.com/archives/58691#respond Wed, 28 Apr 2021 08:58:11 +0000 //gyrocarpus.com/?p=58691 The post 2030�?까지 독일 주거�?부동산 가�?꾸준�?상승 예상 – 지역별 예상 상승 % appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

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코로�?사태 이후 독일�?부동산 붐이 끝나�?가격이 하락�?것으�?예상했지�? 오히�?독일 부동산 가격은 상승 중에 있습니다. 전문가들의 공통적인 의견은 독일 부동산은 아직�?긍정적이�? 일시적인 가�?하락 혹은 정체�?있겠으나 장기적으로는 상승세를 유지�?것으�?보고 있습니다. Postbank 연구�?따르�?기존 아파트의 가격은 1�?만에 인플레이션을 감안했을 �?9.6 %가 상승했습니다. 또한 주거�?부동산은 대도시와 �?주변 지역뿐�?아니�?시골 지역에서도 �?가격이 상승했습니다. 특히 유리�?금융 조건�?통해 평방 미터 가격이 상승했습니다. 낮은 이자율은 부동산 투자�?대�? �?�?관심을 주기�?충분합니�? 많은 구매자가 높은 부동산 가격에�?불구하고 임대 아파트에�?자신�?아파트로 전환하는 것이 가치가 있다�?생각하기 때문입니�? 특히 사회�?위기 시에�?노후�?위한 부동산�?중요성이 커지�?경향�?있습니다.

포스트방크는 Postbank Housing Atlas 2021자료에서 함부르크 국제 경제 연구�?HWWI)가 조사�?결과�?바탕으로 2030�?까지�?부동산 가�?상승 예측 정보�?보여주고 있습니다. 아래 그래프와 같이 독일�?401�?지역구�?절반 이상�?지역에�?2030년까지 꾸준�?가�?상승�?있을 것을 보여줍니�?

• 그래�?설명: 녹색 지�?1.0% 이상 가�?상승 예정 / 빨간�?2.5% 마이너스 상승 예상

도시별로 보면 먼저 독일 7�?대도시�?연평�?1.11%�?상승�?예상됩니�?

현재 집값�?가�?비싼 뮌헨은 평방 미터 �?�?8,600유로�?지불해�?합니�? 그리�?2030년까지 가�?높은 �?평균 1.99%�?상승�?예상됩니�? 2위와 3위를 차지�?2 두도시는 뒤셀도르�?1.09% 와 베를�?1.07% 입니�? 프랑크푸르트�?포함�?상위 4�?도시�?연평�?1.29% 상승, �?10�?�?11.29%�?평균 부동산 가�?상승�?예상됩니�?

현재 부동산 시장 현황

함부르크 국제 경제 연구�?HWWI)�?401�?지역의 인구, 연령 구조, 가�?규모, 소득, 주택 지�?�?주택 공급 현황�?기반으로 공급 �?수요�?예측하여 2030 가�?예상�?연구했습니다. 부동산 시장�?주요 가�?변�?요인은 개별 지역의 인구 통계, 경제 �?소득 변화에 기반합니�? 포스트방크의 부동산 사업 책임�?Eva Grunwald�? 코로�?위기�?독일 부동산 시장�?�?영향�?미치지 않았다고 말합니다. 단기 근로 수당 �?�?정부�?여러 지원이 안정적인 소득�?유지하도�?�?줬고, 코로나로 인해�?주택 건설 지연도 없었습니�? 하지�?중장기적으로�?코로나로 인한 경제 �?소득 변화에 따른 부동산 시장�?영향�?주의깊게 관찰해�?한다�?말했습니�?

대도시 부동산 구매 �?거품 가�?주의

대도시에서 주택�?구매하기�?원하�?사람들은 더욱 신중해야 합니�? 현재 독일 대도시�?주거�?부동산 시장은 높은 수요�?인해�?가격이 많이 상승했기 때문�?거품 가격이 형성되어 있을 �?있으므�?구매 �?전문가�?조언�?구하�?것이 중요하다�?말하�?있습니다.

중간 규모�?마을�?인기가 있습니다

다른 대도시 근처에서�?시골�?대�?관심과 주택 부족이 부동산 시장�?가�?상승�?가속화하고 있습니다. 이미 여기�?부동산�?소유하고 있거�?�?구매한다�?2030 년까지 가치가 상승 �?것을 기대해도 좋을 �?같습니다. Postbank 예측�?따르�?Heilbronn�?Potsdam 외에�?nbsp;Landshut, Baden-Baden, Dresden , Leipzig, Mainz, Ingolstadt �?Freiburg im Breisgau 에서�?nbsp;연간 1 % 이상�?가�?인상�?nbsp;예상 됩니�?nbsp;.

인구 감소 도시�?가�?손실�?위험

반면�?nbsp;인구가 감소하는 구조적으�?취약�?지역에서는 부동산 가치가 떨어�?위험�?nbsp;있습니다. Postbank Residential Atlas�?따르�?이것은 주로 동부 독일 연방 주와 Ruhr 지역의 지역에 적용됩니�?nbsp;.

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