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??? ????? ?? ??????? ???? ????�� //gyrocarpus.com/archives/75874 //gyrocarpus.com/archives/75874#respond Tue, 26 Apr 2022 07:43:39 +0000 //gyrocarpus.com/?p=75874 독일 정부�?2022�?성장률을 2.2%�?예상하고 있는 반면, 올해 물가�?6.1% 인상�?것으�?가정하�?있습니다. 일반적으�?물가 상승 폭이 2%대�?경우 관�?가능한 안정적인 수준으로 여겨지는데 최근 물가 상승세는 이같은 수준�?훨씬 벗어�?것입니다. 인플레이�?문제가 사회 전반�?영향�?미치�?있는 가운데 부동산 시장 역시 예외�?아닙니다. 인플레이션이 부동산 시장�?미치�?영향�?문제점에 대�?알아보았습니�? […]

The post 인플레이�?위기, 지�?여러분의 월세 계약서를 확인해야 하는 이유 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

독일 정부�?2022�?성장률을 2.2%�?예상하고 있는 반면, 올해 물가�?6.1% 인상�?것으�?가정하�?있습니다. 일반적으�?물가 상승 폭이 2%대�?경우 관�?가능한 안정적인 수준으로 여겨지는데 최근 물가 상승세는 이같은 수준�?훨씬 벗어�?것입니다.

인플레이�?문제가 사회 전반�?영향�?미치�?있는 가운데 부동산 시장 역시 예외�?아닙니다. 인플레이션이 부동산 시장�?미치�?영향�?문제점에 대�?알아보았습니�?

�?elxeneize / shutterstock

지�?/strong> 임대�?/strong> 임대차계�?/strong>, 매년 임대�?/strong> 인상�?/strong> 수도

인플레이션에 대�?우려가 갈수�?높아지�?있습니다. 소비자가 체감하는 물가가 하루가 다르�?치솟�?있는 가운데 인플레이�?문제�?심각성이 최근 발표�?통해 공식 입증됐습니다. 이를 기반으로 독일�?주요 도시에서 집주인은 세입자에�?소비�?물가 상승세를 기반으로 임대�?인상�?요구하고 있습니다.

슈피겔에 의하�?지�?임대�?임대차계�?Indexmietvertrag- 임대�?계약 체결 �?정한 지수에 의해 임대�?계약 기간 동안 소비�?물가지�? 경제 성장�?등의 지표를 근거�?임대료가 변하게 �?�?체결�?사람들은 2022�? 상당�?임대�?인상�?위협�?받고 있습니다.

계약은 연방 통계청에�?매월 결정하는 소비�?물가�?발전�?지표의 근거�?삼고 있으�?연동 임대�?경우 집주인은 임차인의 동의 없이 매년 물가상승률을 반영하여 임대료를 조정�?�?있습니다. 가�?인상�?서면으로 전달되면 바로 다음 달부�?시행�?�?있습니다.

기준은 일반적으�?임대 기간�?시작�?�?또는 마지�?임대�?인상입니�? 예를 들어 세입자가 2020�?2월에 이사�?경우 집주인은 2021�?2월과 2022�?2�?사이�?물가 상승�?만큼 임대료를 5.1%인상�?�?있습니다. 연방 통계청은 웹사이트에서 물가 상승�?변�?사항�?추적하는�?사용�?�?있는 온라�?계산기를 제공하므�?집주인은 얼마�?임대료를 인상�?�?있는지 정확�?계산�?�?있습니다.

상한선이 없는 지�?/strong> 임대�?/strong> 임대차계�?/strong>(Indexmietvertrag)

지�?임대�?임대차계약을 체결�?세입자는 물가상승률이 수년�?상대적으�?낮았�?때문�?이를 체감하지 못했으며, 과거에는 소수�?집주인만�?이러�?계약�?사용했습니다. 특정 가격의 단계�?제공하는 누진 임대료에 동의하거�?초기 임대료가 낮은 경우 일반적으�?지�?비교 임대료로 인상하는 것이 일반적이었습니다. 하지�?지금은 적어�?수도권이�?대도시에서�?계약�?방식�?크게 바뀌고 있습니다.

함부르크 세입�?협회�?따르�?협동 조합�?시의 공공주택 회사�?제외하면 모든 신규 계약�?�?절반�?지�?임대�?임대차계약입니다. 퀼른�?세입�?협회 한스 요크 디펠은 “에너지 비용 상승�?더불�?물가 상승으로 소비자가 고통 받는 가운데, 임대료의 인상은 부담이 매우 크다. 따라�?많은 사람들이 대도시에서 더이�?생활�?여유가 없어 주변부�?밀려나�?있다“고 말했습니�?

베를�?임차인협회에 따르�?베를린에서도 상황은 마찬가지입니�? 베를�?세입�?협회�?“이러한 방식으로 집주인은 높은 초기 임대료에�?불구하고 추가 임대�?인상�?확보�?�?있다. 지�?임대�?임대차계약에�?상한선이 적용되지 않기 때문이다. 세입자는 이러�?상황에서 선택�?�?있는 선택지가 많지 않다 “고 지적했습니�?

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부동산 소유주의 입장

부동산 소유�?협회 회장�?루돌�?스투르처�?지�?임대�?임대차계약이 다른 가�?인상 조항�?있는 계약보다 훨씬 공정하다�?말하�?있습니다. 집주인과 세입자가 욕실 공사�?두고 임대�?인상�?대�?논쟁�?벌이�?등의 작은 사항부�?크고 작은 여러가지 분쟁으로 소송까지 이어진다�?것을 예를 들어 지�?임대�?임대차계약이 보다 공정하다�?주장입니�?

그는 지�?임대�?임대차계약은 임대�?인상�?근거�?명확�?규정하고 있으�?이는 연방통계청에�?결정�?생활�?지�? �?실질적인 인플레이션율에만 기초한다�?말했습니�? 스투르처�?“인플레이션율이 �?�?동안 이렇�?높게 유지�?가능성은 낮다. 그리�?많은 집주인이 세입자와 좋은 관계를 유지하기 원하�?때문�?인상율을 완전�?적용하지 않을 것이다“고 덧붙였습니�?

한편, 임차�?협회�?“인플레이션�?떨어지�?주택�?다시 저렴해�?가능성은 현재로선 전혀 보이지 않는�? 기존 계약�?적용되는 상한 한도가 지�?임대�?임대차계약에 적용�?것을 요구한다. 이렇�?되면 인플레이션이 높은 상태�?유지되는 경우 임대료가 통제 불능 상태가 되는 것을 방지 �?�?있다“고 주장하고 있습니다.

작성: Neven

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