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inlove99 — Thu, 02 May 2024 06:59:19 +0000

주거비는 가�?지출에�?�?비중�?차지하며, 이는 도시별로 �?차이�?보입니다. 최근 경제�?불안정과 급격�?부동산 가�?상승으로 인해 주거�?부담이 증가하고 있으�? 독일 부동산중개업체 Immowelt�?최신 분석�?따르�? 독일�?싱글 가구는 평균 순수입의 상당 부분을 주거비로 지출하�?있습니다. 특히 뮌헨, 베를�? 함부르크와 같은 대도시에서�?�?비율�?더욱 높게 나타났으�? 다른 도시들도 소득 대�?30%�?주거비로 지출하�?재정�?압박�?겪고 있습니다.

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주거비가 가�?높은 도시�?/strong>

뮌헨(München): �?평균 소득 2,744유로�?가�?높은 급여�?받는 도시 �?하나입니�? 그러�?�?40%, �?1,102유로�?50평방미터 아파트의 임대�?난방�?포함)�?지출합니다. 이는 조사 대�?106�?도시 �?가�?높은 비율입니�?
베를�?Berlin), 함부르크(Hamburg): �?도시 모두 �?순수입의 �?36%�?주거비로 사용합니�? 베를린은 평균 순수입이 2,310유로�?106개의 도시 �?수입 순위 39위이지�? 평균 임대료는 837유로�?5위에 해당합니�? 따라�?순수�?대�?주거�?부담이 높은 편입니다.
쾰른(Köln), 슈투트가르트(Stuttgart): �?도시 모두 �?순수입의 33%가 주거비로 나갑니다.
프랑크푸르트(Frankfurt): 주거비가 �?순수입의 32%�?차지합니�?

중소도시�?주거�?부�?/strong>
대도시뿐만 아니�?중소도시에서�?주거비가 소득�?30% 이상�?차지하며 주거�?부담은 �?상황입니�? 특히 바이에른 주에 위치�?많은 도시가 평균 소득 대�?주거�?비율�?높은 것으�?나타났습니다.
로젠하임(Rosenheim), 오펜바흐(Offenbach): �?도시 모두 �?순수입의 35%가 주거비입니다.
란츠후�?Landshut), 퓌르�?Fürth), 뷔르츠부르크(Würzburg): �?도시에서 주거비가 �?순수입의 34%�?차지합니�?
마인�?Mainz), 하이델베르크(Heidelberg): 50평방미터 아파트의 평균 월세가 800유로 이상으로, 주거비가 �?순수입의 33%�?차지합니�?
독일 동부�?포츠�?Potsdam), 에르푸르�?Erfurt), 예나(Jena): �?도시들에�?아파�?임대료는 평균 소득�?31%�?차지합니�? 특히 포츠담과 예나�?평균 월세가 700유로�?높은 수준입니�? 동독은 주거비에 비해 상대적으�?낮은 급여 수준�?경제�?부담에 영향�?미치�?주요 원인입니�?

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주거�?부담이 낮은 지�?/strong>
독일 106개의 도시 �?10곳에서는 주거비가 �?순수입의 최대 25%�?불과합니�?
볼프스부르크(Wolfsburg): 주거비가 �?순수입의 21%�?불과�? 조사 대�?106�?도시 �?가�?낮은 비율입니�? 자동�?산업�?발달�?도시�? 높은 수입(2,912유로)�?비교�?낮은 임대�?평균 597유로)가 맞물�?주거�?부담이 상대적으�?낮게 나타났습니다.
루르 지역의 겔젠키르�?Gelsenkirchen), 하겐(Hagen), 헤르�?Herne) / 슈바인푸르트(Schweinfurt), 빌헬름스하펜(Wilhelmshaven), 츠바이브뤼켄(Zweibrücken): 주거비가 �?순수입의 25%�?차지합니�?
켐니�?Chemnitz), 루트비히스하�?Ludwigshafen), 피르마센�?Pirmasens): 주거비가 �?순수입의 24%�?차지합니�?

작성: Yun
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inlove99 — Tue, 16 Apr 2024 07:24:41 +0000
최근 �?년간 독일 전역에서 임대료가 급등하면�?주거 비용�?크게 증가했습니다. 그러�?주택 공급은 이러�?수요�?충족시키지 못하�?느리�?진행되고 있으�? 신규 주택 건설은 설정�?목표�?한참 �?미치�?상황입니�? 학생들은 대�?인근에서 경제적으�?접근�?�?있는 주거 공간�?찾기 어려워하�?있으�? 정부�?임대�?상한�?정책은 집주인들에게�?경제�?부담을 가중하�?있습니다. 이렇�?상반�?요구 사항�?부딪히�?가운데, 임대 시장�?안정�?확보와 근본적인 해결책을 모색하는 것이 독일 사회�?시급�?과제�?대두되�?있습니다.
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독일�?임대�?상승 현황

베를�?/strong>: 2022�?4월부�?2024�?4월까지 베를린의 평균 임대료는 9.1% 상승했습니다. 평방미터�?12.18유로에서 13.29유로�?증가하였으며, 독일 내에�?가�?높은 상승률을 기록했습니다. 베를린은 최근 10�?동안 인구가 10% 이상 증가하였�? 특히 우크라이�?전쟁 이후 많은 이주민이 유입되어 주택 수요�?높이�?임대�?상승�?초래했습니다. 또한, 주택 신축 부족과 2020�?Mietendeckel(임대�?제한 정책) 폐지 이후 임대�?동결�?해제되며 시장�?�?영향�?미쳤습니�?

뮌헨: 독일에서 가�?임대료가 높은 도시�?뮌헨은 같은 기간 동안 평균 임대료가 평방미터�?17.20유로에서 18.58유로�?7.9% 증가했습니다. 뮌헨�?높은 임대료에�?불구하고 높은 취업 기회와 소득 수준�?�?지역의 인구 증가와 임대�?상승�?견인하고 있습니다.

함부르크, 프랑크푸르트: 함부르크에서�?임대료가 5.1% 증가하여 평방미터�?평균 13.99유로�?기록했으�? 프랑크푸르트에서�?3.3% 증가하여 14.07유로�?초과했습니다.

슈투트가르트, 쾰른: 슈투트가르트에서�?임대�?상승률이 0.4%�?그쳤�?평방미터�?가격은 14.84유로�?거의 변동이 없었습니�? 반면 쾰른은 1.4% 소폭 상승�?보였습니�?

루르지�?/strong>: 에센, 뒤스부르크, 도르트문트에서도 임대료가 7.0~7.8% 상승했습니다. 뒤스부르크�?평방미터�?8.44유로�?조사�?15�?주요 도시 �?가�?저렴했지�? 도르트문트는 루르 지�?도시 �?9.76유로�?가�?높은 가격을 기록했습니다.

동독: 드레스덴�?라이프치히는 각각 5.2%(평방미터�?8.63유로) �?6.4%(평방미터�?8.63유로) 상승하였으며, 젊은 인구와 학생들의 유입으로 인해 주택 수요가 높아�?것으�?나타났습니다.

임대�?상승으로 인해 독일 대학생�?주거�?심화

임대�?상승은 학생들의 경제�?부담을 가중하�? 이는 학업 성취도에�?부정적�?영향�?미칠 �?있습니다. Tagesschau 보도�?따르�? 독일 대학생들은 점차 도시 외곽으로 밀려나�?있습니다. 학기 초에 적절�?주거 공간�?찾지 못한 많은 학생�?대�?근처�?고가 주거지�?대�?외곽 지역에�?통학하고 있으�? 이는 학생들에�?�?부담으�?작용하고 있습니다. 따라�?학생들은 높은 임대료와 경쟁적인 주거 시장 속에�?점점 �?많은 시간�?에너지�?주거지�?찾는 �?사용하고 있습니다. 더불�?이는 독일 학생들이 대�?선택 �?수업�?�?뿐만 아니�?주거 비용�?지역적 특성�?고려하게 만듭니다.

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임대�?상승 억제�?위한 임대�?상한�?연장

현재 주택 시장�?급격�?임대�?상승�?억제하기 위해 신호�?연립정부�?임대�?상한제를 2025�?이후 2029년까지 연장하기�?했습니다. �?제도�?특정 지역에�?새로�?임대 계약�?체결�?�?요구되는 임대료가 해당 지역의 평균 임대료보�?10%�?넘지 않도�?제한합니�?
독일�?임대�?상한�?연장 계획�?임차인들에게�?희소식이 �?�?있지�? 부동산 소유주들은 크게 반발하고 있습니다. 많은 집주인이 현재�?임대�?제한 법안�?불만�?가지�?있으�? 이에 대�?법적 대응도 예고하고 있습니다. 이러�?법적 제한은 임대�?상승�?억제하기 위해 도입되었지�? 실제로는 신규 주택 건설�?저해하�?임대 시장�?유동성을 감소시키�?부작용�?낳고 있습니다. 부동산 소유�?단체(Eigentümerverband) Haus und Grund�?Kai Warnecke 회장은 “임대�?상한�?도입 이후, 필요�?주택�?수가 계속 증가하고 있다”�?비판하며, “현재 거의 900,000채의 주택�?부족한 상황”이라�?설명합니�? 이러�?상황은 임대�?상한제가 장기적으�?임차인에�?�?�?피해�?�?�?있다�?우려�?낳고 있습니다.
건축 지연과 비현실적�?신규 건설 목표

Bild 기사�?따르�? 독일�?주택�?상황 속에�?임대 주택 시장�?문제 �?하나�?신규 주택�?건축�?지연에 있다�?것입니다. 최근 �?년간 건설 비용�?대�?이자율이 급격�?상승함에 따라, 예정�?건축 프로젝트들이 지연되�?있습니다. 이에 따라 임대 주택 시장�?새로�?주택 공급�?절실�?부족한 상태입니�? 독일 정부�?매년 40�?채의 신규 주택 건설�?목표�?했으�? 현실은 이에 미치지 못하�?있으�?독일에는 �?80�?채의 주택�?부족한 상태�?나타났습니다. 나아가 신규 주택 건설은 계속해서 감소�?것으�?예상됩니�?

독일 주택 구매�?위한 대�?상담 �?이자�?관�?문의: Post Bank �?피난�?베라�?�?이용�?실장 (E: [email protected] / M: 0176 4594 0144 )

작성: Yun
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inlove99 — Fri, 29 Dec 2023 08:44:51 +0000
부동산 전문가들은 2024년에�?임대�?상승�?이어�?것으�?전망하고 있습니다. 연방 통계청은 지난해보다 �?폭으�?떨어�?독일 집값 현황�?발표했습니다.
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당분�?유지되는 임대�?상승�?/strong>
타게스샤우�?보도�?따르�?내년�?독일 임대�?상승은 이어�?것으�?보입니다. 독일 8�?대도시�?임대료는 지난해 같은 기간�?비해�?8.4% 상승했습니다. 부동산 평가 전문가 Roman Heidrich�?정부�?신규 건축 아파트가 목표�?미달하고, 신규 건축 프로젝트 감소 �?이민 증가�?따라�?당분�?임대�?상승은 유지�?것으�?전망했습니다. 또한 이자�?상승으로 인해�?주택 구매가 어려워지므�?구매보다�?임대�?계획�?바꾸�?가정도 늘어나면�?임대�?상승�?더욱 가속화시키�?있습니다.

전년 동기 대�?10% 이상 떨어�?집값

연방통계청은 발표�?의하�?2023�?3분기�?독일 집값�?전년 동기 대�?10.2% 떨어졌습니다. 이는 2000�?이후 가�?�?폭의 하락이었습니�? 2023�?1분기 6.8% 하락, 2분기 9.6% 하락 �?3분기 연속 떨어지�?있습니다.

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아파트보�?하락폭이 �?주택
지난해 같은 분기 대�?주택은 12.4%, 아파트는 5.6%�?가�?하락�?있었습니�? 상위 7�?도시�?하락폭은 좀 �?컸는데요, 주택가격은 12.7%, 아파�?9.1% 각각 하락했습니다.
작성: Isaac
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inlove99 — Mon, 18 Dec 2023 08:30:12 +0000
내년 독일�?예산안이 발표되면�?많은 부정적�?반응�?나타나고 있습니다. 가�?�?문제�?생활비가 올라가�?것인데요, 소비자로�?세입자로�?내년�?얼만큼의 추가 비용�?나갈 �?있을지 정리�?보았습니�?
�?Ink Drop / shutterstock

임대�?최대 3천유�?증가 가�?/strong>
bild지�?보도�?따르�?내년도에 난방 시스�?교체 �?지원금�?줄어들게 됨에 따라�?집주인이 오래�?난방 시스템을 교체 �?교체비의 일부�?세입자에�?전달�?가능성�?높다�?보도했습니다. 주택 산업 중앙 협회�?Axel Gedaschko 회장은 변경된 예산안으�?인해�?수백만명�?사람들에�?경제�?부담감�?가지�?되었다고 비판했습니다.
연방 정부�?연간 40만채�?신규 아파�?건축�?목표�?했지�?2023년은 25만채 건축�?그쳤�? 독일 인구�?47.9%�?높은 임대료로 인해�?어려움�?겪고 있는 것으�?조사되었습니�?
생활�?증가 최대 500유로

내년 예산안은 일반 시민들의 생활�?증가�?예고하고 있습니다. Co2 세금 인상�?따른 주유�? 난방�? 전기세가 증가되며 이는 연간 최대 500유로 이상�?생활�?증가가 예상됩니�? CO2 세금 인상으로 연간 에너지 소비량이 20,000kWh�?가정의 경우 연간 �?96유로�?추가 비용�?발생�?것으�?계산되며, 휘발유와 디젤 가격은 2023년에 비해 각각 �?4.3센트, 4.7센트 인상�?것으�?예상됩니�? 전기�?지원에 대�?예산�?줄어듬에 따라�?연간 평균 소비량이 3,500kWh�?가정의 경우 �?60유로�?추가 비용�?발생�?것으�?계산됩니�?/p>

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한편 타게스샤우�?보도�?따르�?독일 농부들도 내년 예산안에 불만�?품고 항의�?시작했습니다. 지�?일요�?�?3천명�?농부들은 트렉터를 타�?베를린으�?출발했으�? 베를�?시내에서 데모�?�?예정입니�? 주요 이유�?농부�?대상으�?농업�?디젤 세금 감면 폐지 �?농업�?차량�?대�?면세가 취소되기 때문입니�?

작성: Isaac
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기사�?수정�?필요�?부분이 있거�? 추가�?기사�?작성됐으�?하는 부분이 있다�?메일�?문의주세�?(문의 메일: info@gyrocarpus.com)

The post 2024�?독일 정부 예산안에 따라�?임대�?최대 3천유�?인상 가�?/a> appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

inlove99 — Thu, 14 Dec 2023 08:00:45 +0000
주택 임대료는 수년 동안 계약 당시 그대�?지속되�?경우�?있지�?물가상승이나 여러 가지 상황�?따라 인상�?수도 있습니다. 그러�?임대�?인상�?정당�?이유�?없이 과도�?수준으로 인상하는 것은 허용되지 않습니다. 이에 따라 임차인은 독일�?임대�?인상�?관련한 내용�?정확�?파악하여 자신�?권리�?보호해야 하며 임대�?또한 합법적인 테두�?안에�?임대료를 인상해야 합니�? 이번 시간에는 독일�?임대료는 어떤 기준으로 인상되고 임대�?인상�?주기와 적절�?금액, 임대�?인상�?허용되는 상황 �?임대�?인상�?대�?내용�?살펴보았습니�?
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임대�?인상�?허용 기준
임대인은 지�?임대�?현황�?ortsübliche Vergleichsmiete)�?기준으로 임대료를 인상�?�?있습니다. 지�?임대�?비교 현황표는 적격 임대 지�?Mietspiegel)�?따라 �?2년마�?새롭�?업데이트되는�?모든 도시와 지역의 임대�?비교 현황표가 이와 같은 주기�?변경되�?것은 아닙니다.
독일 부동산 정보 포털�?Wohnglück�?의하�?지�?임대�?비교 현황표가 최신�?아닐 경우 공식적으�?인정�?임대�?자료�?참고하거�?해당 지역에 있는 �?개의 아파�?임대료를 비교하여 임대료를 인상�?�?있습니다. 임대�?인상 수준은 이러�?자료들을 기준으로 3�?이내�?20%�?초과하지 않아�?하고 주택�?부족한 일부 도시에서�?최대 15%�?넘지 않아�?합니�? 신규 임대 계약�?경우에는 지�?임대�?비교 현황�?보다 최대 10%까지 임대료를 인상�?�?있습니다.

임대�?인상 주기 최대 15개월

독일 민법(BGB) 558�?/a>�?따르�?임대인은 임차인이 입주 �?15개월 또는 마지�?임대료를 인상�?지 15개월 후에 지�?임대�?현황표를 기준으로 임대료를 인상�?�?있습니다. 임대인은 임대�?인상 2개월 전에 반드�?편지�?이메�?형식으로 임차인에�?알려�?합니�? 그리�?임차인이 이에 동의�?이후 3개월째부�?임대료가 인상됩니�? 이에 따라 임대인은 빠르�?마지�?임대�?인상 �?12개월째에 임대�?인상�?공지하고 임차인은 2개월�?고려기간(Überlegungsfrist)�?갖게 되는 것입니다.
그리�?3개월 후인 15개월째부�?임대료가 인상되는 것입니다. 임대�?인상 �?임차인의 동의�?반드�?서면으로 이루어지�?것은 아니�?임차인이 인상�?임대료를 지불하�?임대�?인상�?암묵적으�?동의�?것으�?간주합니�? �? 누진임대�?Staffelmiete)와 지수임대�?Indexmiete)�?의해 계약�?임대�?임대�?인상�?대�?임차인의 동의�?임대인의 별도 공지가 필요하지 않습니다. 이들은 계약 체결 �?앞으�?있을 임대�?인상�?이미 동의했기 때문입니�? 누진임대료는 계약 체결 �?향후 여러 번의 임대�?인상�?있음�?계약서에 미리 명시하고 이에 합의하는 것이�?지수임대료는 소비자물가지수를 기준으로 임대료를 결정하는 형식으로 물가상승률과 동일�?비율�?임대료가 인상되는 것입니다.

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리모델링이나 시설 교체하면 1�?이내 임대�?인상 가�?/strong>

집을 리모델링하거�?시설�?최신식으�?교체�?경우에는 임대료가 인상�?지 1년이 되지 않았더라�?임대료를 인상�?�?있습니다. 그러�?모든 리모델링 비용�?임차인에�?전가�?수는 없습니다. 민법(BGB) 559�?/a>�?따르�?임대인은 리모델링 비용�?최대 8%�?연간 임대료에 반영�?�?있고 6�?이내에는 평방미터�?최대 3유로까지�?임대료를 인상�?�?있습니다.
또한 리모델링으로 인한 임대�?인상은 리모델링�?완벽�?끝난 후에�?가능하�?임차인에�?리모델링�?따른 임대�?인상�?있을 것이라고 미리 알려�?합니�? 한편 관리비가 인상�?것은 임대료에 따로 반영되지 않으�?관리비가 인상되었�?경우에도 임대인은 서면으로 임차인에�?알려�?합니�?
임대�?인상�?동의하지 않는 경우 임대인의 소송 가�?/strong>

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임차인은 임대�?인상�?동의하거�?임대 계약�?종료�?�?있습니다. 만약 임대�?인상�?동의하지 않거�?부분적으로�?동의한다�?임차인은 가�?최근�?계약�?임대료를 계속 지불할 �?있으�?임대인은 임대 계약�?종료�?�?없습니다. 이에 따라 임대인은 임차인이 2개월�?고려기간�?지�?후에�?임대�?인상�?동의하지 않으�?이후 즉시 3개월 이내�?소송�?제기�?�?있습니다. 임대인은 이와 같은 조치 기간�?준수해�?하며 임차인은 법정에서 임대�?인상�?반대하는 이유�?명확하게 입증해야 합니�? 작성: sugi
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