1. 거주�?�?찾기
�?공고�?살피면서 알아두면 좋을 �?가지 사항�?알려드립니다.

독일 주택�?종류
여러 가지 종류가 있으�?기본적으�?알아두시�?�?어휘�?다음�?같습니다.
Haus: 단독주택 혹은 �?이상 규모�?건물�?이해하시�?됩니�?
Wohnung: 아파트나 다가�?주택 �?�?거주 공간�?개념으로 이해하시�?됩니�?
WG: 여러 사람�?시설�?공용으로 쓰는 기숙사로 이해하시�?됩니�?
Einzelzimmer: 원룸으로 이해하시�?됩니�?

독일 주택�?시설
집마�?다르겠지�? 독일 �?공고문엔 다음�?같은 시설�?딸린�?어렵지 않게 찾을 �?있습니다.
Garage/Stellplatz(Tiefgarage, Doppelgarage): 차고
Garten: 정원
Balkon/ Terasse/Wintergarten: 베란�?br /> Bodenbeläge: 바닥 형태
Einbauküche(Waschküche): 부�?br /> WC/Toilete(Bad): 화장�?br /> Keller: 창고
Treppe: 계단
Heizung(Etagen, Zentral): 난방 장치
Alarmanlage: 알람�?br /> Dachboden: 다락
Kamin: 벽난�?br /> Sauna: 사우�?/p>

기타 사항
– �?Zimmer) 수에 거실�?포함됩니�?
– 만일 공고�?Möbliert라고 쓰여있다�?가구가 들어 있는 집입니다.
– �?임대�?Gesamtmiete)= 기본 임대�?Kaltmiete) + 부가 비용(Neben/Betriebskosten). 일반적으�?부가 비용�?난방비가 대부분을 차지하므�?�?임대료를 쉽게 난방 비용(Warmmiete)�?계산하기�?합니�? 자세�?사항은 하단�?참고하세�?

연락 취하�?br /> �?공고�?살펴보고 이메일이�?전화�?연락�?취하세요. 다음 �?가지 용어�?알아두세�?
부동산 거래�? Makler
집주�? Vermieter
세입�? Mieter
연락 상대�?집주인일 수도 있고 부동산�?수도 있는�? 둘에 따라 절차와 가격에 차이가 �?�?있습니다.

2. �?살펴보기

집주인과 대�?�?권하�?사항�?br /> – 약속 시간 지키기: 독일인이라고 시간�?�?지키는 �?아니지�? �?지키면 좋은 인상�?�?�?있습니다.
– 깔끔�?복장: 특히 집에 따라�?신을 벗고 들어가�?하는 경우�?생기는데, 이럴 경우�?대비하�?위해 양말�?깔끔하게 유지하시�?바랍니다.
– 서류: 자신�?집세�?밀리지 않고 �?�?있다�?�?어필하셔�?합니�? 이를 위해 다음 서류�?미리 사본으로 준비해 두는 것도 좋습니다.
신분�?br /> 신용�?증명�?Schufa Auskunft): 온라인으로도 받을 �?있습니다. (//www.meineschufa.de/index.php?site=11_3)
급여 증명�? 고정적인 수입일수�?좋습니다.
저당서(Bürgschaft): 아직 수익�?없거�?학생�?경우 필요합니�?
집세 채무 증명�?Mietschuldenfreiheitsbescheinigung): 임대�?영수증으로도 충분�?때도 있습니다.
– 자기소개: 만일 경쟁�?너무 치열�?집이라면, 아예 직장이나 학교 지원서처럼 자소서나 이력서를 만드시는 것도 좋습니다. 다만, 집주인에�?모든 �?알려�?필요�?없습니다. 가�?세입자연�?Mieterverein)이나 특정 정당 가�?여부 �?국적�?신앙�?대해선 사실�?알려주지 않아�?됩니�? 대�?사상�?문화�?있어�?배타적이지 않다�?�?어필하면 됩니�?
– 기타: �?외에 집주인과 대화하�?�?여러 가지 질문�?던져 관심이 있음�?어필하세�? 특히 이웃�?관�?묻는다면, 거주하면�?이웃�?함부�?분란�?일으키지�?않겠다라�?느낌�?받게 �?수가 있습니다. 또한 거주지�?여러 디테일이�?규칙�?묻거�?지적할수록 좋습니다. 이는 단순�?집에 대�?관심만�?어필하는 것이 아니�?집주인에게도 쉽게 기억�?남게 �?수가 있습니다.

�?내부와 시설 점검
독일 주택 시설�?무엇�?있는지 아신다면 각자 역량�?따라 살펴보시�?됩니�? 다음은 매우 기본적인 사항�?알려드립니다.
– 거실�?침실은 남향�? 부엌이�?화장�?정도�?북향�?있는 것이 좋습니다. 또한 남북 혹은 동서�?바람�?�?통할 수록 좋습니다.
– 침실�?조용�?위치일수�?좋습니다.
– �?계단�?있는지 확인하세�? 주로 Etagenwohnung, Geschosswohnung, Apartment�?분류되는 주택�?계단�?없습니다.
– 원하�?수의 방과 원하�?기능�?방이 있는지 확인하세�? �?방은 마루�? 문간, 계단으로 경계가 구분 지어집니다. 방에 원하�?기능�?당장 갖춰지지 않았더라�?기능�?바꿔 �?�?있는지�?확인하면 좋습니다.
– 집의 위치: 각자 여기시기�?필요�?지정학적인 요소가 있으�?겁니�? 주변 소음�?인프�?등의 여부�?미리 살펴보시�?궁금�?것이 있을 �?집주인에�?자세�?것을 물어보시�?것이 좋습니다.

3. 계약�?살펴보기
계약�?Mietvertrag)�?집주인과 세입자의 권리 �?의무�?정해둡니�? 계약서에 기본적으�?들어�?내용�?입주 �?알아�?부가적인 규칙들을 소개�?드리겠습니다.

A. 계약 기간(Frist):
유기�?계약(Zeitmietvertrag)�?무기�?계약(Unbesfristeter Mietvertrag)�?있습니다. 계약 연장�?계약 해지 방법 �?기간�?대해서�?분명�?해두�?것이 좋습니다. 주로 개월 단위�?계약 해지 �?연장 신청 기간�?정해집니�?

B. 임대�?Miete):
Kaltmiete가 아닌 Warmmiete�?Gesamtmiete�?보셔�?합니�? 임대료에 대해선 가�?차후 인상�?이뤄�?것이라는 사항�?언급�?수가 있습니다. Staffelmietvertrag�?경우 미래�?임대료까지 모두 정해�?계약이며, Indexmietvertrag�?경우 물가�?따라 임대�?변동을 정해놓은 계약입니�? 일반적으�?거주 기간�?임대�?인상은 흔하지 않습니다. �?�?인상했을 �?이후 최소 1년간 변경되�?�?되며, 특별�?개축�?없는 �?주변 평균 임대�?해당 지�?임대�?현황�?Mietspiegel�?확인)보다 낮을 때나 인상�?�?있습니다.

C. 부가 비용(Nebenkosten)�?관�?비용(Betriebskosten):
관�?비용이란 난방�?외에�?수도, 청정 유지, 쓰레�?청소, 토지�? 관리인(Hausmeister) 비용 �?주로 정기적으�?�?사용�?위해 들어�?비용�?이릅니다. �?비용은 계약서에�?지불자�?명시�?사람�?감당합니�? 세입자는 기본적으�?정확�?부가 �?관�?비용�?대�?정보�?요구�?권리가 있으�? 해당 정보�?매우 명확하게 공개되어�?합니�? 대체로 12개월 이내�?집주인은 비용 정보�?보여�?의무가 있고, 세입자도 12개월�?비용�?대�?이의�?제기�?권리가 있습니다.
하지�?해충 박멸 �?갑작스럽�?생기�?비용�?계약�?언급�?�?있으�? 일부 관�?비용은 집주인이 부담해�?하는 경우�?있어�?잘못하면 집주인과 분쟁�?생길 수도 있으�?하나하나 따져보는 것을 권장합니�? 가�?건물 보험료는 세입자가 부담하지�? 법률 보험료는 집주인이 부담해�?합니�? 그리�?시설 유지비는 세입자가, 수리비는 집주인이 부담하�?것이 원칙입니�? 가�?하이�?정기 인스펙션은 세입자가, 하이�?고장 �?수리비는 집주인이 부담하�?것이�?

D. 저당금(Kaution)
부동산�?집주인이 요구하는 저�?금액�?규칙�?각각 조금 다릅니다.
– 부동산은 최대 2개월 임대�?수치만큼 요구해올 수가 있습니다. 만일 부당한 저당금�?요구받았다면 계약 만기 �?3�?이내�?세입�?연합(Deutscher Mieterbund)�?연락�?취하시기 바랍니다.
– 상대가 집주인일 경우�?최대 3개월 치의 임대�?수치만큼 저당금 환불�?요구�?수가 있습니다. 세입자의 저당금 지급은 의무가 아니기에 계약서에 명시되어있어�?효력�?있으�? 집주인은 저당금�?해지 기간 3개월짜리 계좌�?따로 저금해 놓을 의무가 있습니다. 저당금은 현금으로�? 은�?담보�?다양�?형태�?�?수가 있습니다. 그리�?저당금은 특별�?따로 계좌�?저�?되기�?나중�?세입자가 돌려받을 �?이자까지 합쳐�?돌려받게 됩니�?
– 저당금�?어느 만큼 돌려받느냐는 집주인이 거주지 수리비가 얼마�?필요하다 여기느냐�?따라 달려있기 때문�?처음 입주�?�?�?내부 상황�?�?파악해두세요(자세�?사항은 하단�?참고 바랍니다).

E. 세입자의 의무와 권한:
상황마다 다를 �?있기�?법적�?분쟁�?벌어지�?쉬운 대목입니다. 그러므�?가�?기본적인 원칙만을 소개�?드립니다.
– 개축(Umbau): �?내부�?변조하�?것은 세입자의 자유입니�? 콘센트를 �?뚫거�?욕조�?설치하는 �?�?개조�?세입자의 자유입니�? 하지�?퇴거 �?모두 돌려놔야 �?수도 있고, 하이쭝을 설치하는 �?�?작업은 집주인과 비용 분담�?�?수도 있으므�?사전�?집주인과 논의하는 것이 좋습니다.
– 청소: 상황마다 다르지�? 일반적으�?겨울�?눈을 치우거나 �?�?청정�?유지해야 �?사항은 계약서에 명시되어있어�?효력�?갖습니다. 또한 이를 위한 도구�?집주인이 마련해주어야 합니�?
– 재임�?Untermiete): 재임차는 �?집주인에�?사전�?허락�?받아 따로 재임�?계약서를 써야 합니�? 대체로 일반 계약서에 재임차에 대�?사항�?언급됩니�? 하지�?만일 갑작스러�?이혼이나 해고 등으�?인해 임대�?지불이 어려워진다면 재임차를 요구�?수도 있습니다.
– 발콘(Balkon): 베란다에 식물�?기른다거�?고기�?구워 먹거�?안테�?설치, 천막 �?파라�?설치, 흡연, 그리�?일광�?등을 하는 �?있어 제약�?따를 �?있으�?사전�?허락�?받아두는 것이 좋습니다.
– 소음: 보통 13~15�? 22~07시는 조용�?하는 기간으로 알려져있지�? 계약서에 나와 있지 않는 �?�?지�?필요�?없습니다. 흔히 알고 있는 소음 관�?기간은 에티켓에 불과합니�? 다만 거주소에 소음�?지나칠 경우 집주인에�?항의�?임대료를 낮추거나 경찰�?불러 해결�?수가 있습니다.
– 리노베이�?Renovieren): 구체적으�?�?개월 �?해마�?무엇 무엇�?리노베이션하라는 글귀가 쓰여 있을 �?있으�?이는 법적 효력�?없습니다. 다만 ‘대체로(im Allgemeinen이나 in der Regel)’란 글귀가 쓰여 있다�?리노베이션으�?�?상태�?일정하게 유지해야 �?의무가 주어집니�? (리노베이션과 관련된 자세�?사항은 하단�?참고 바랍니다.)

F. 퇴거 �?리노베이�?Schönheitsreparatur/Renovieren) 관�?
방을 비울 때나 거주 기간 동안 해야 �?리노베이션은 계약서의 내용�?따라 정해집니�? 일반적으�?계약서에�?말하�?리노베이션은 거주 기간 동안 소모됐지�?쉬운 수단으로 메꾸�?것이 가능할 �?수리하는 것을 뜻합니다. 가�?문이�?벽에 �?칠을 하거�?바닥 덮개�?새로 덮거�?구멍�?메꾸�?등의 사항입니�?

하지�?다음�?같은 사항들은 �?이행�?필요가 없으�? 이행하지 않았다고 집주인이 임대료를 변경하거나 계약서를 수정�?�?없습니다.
– 입주 �?리노베이�? 입주�?�?집이 리노베이션이 필요�?상태라면 퇴거 �?리노베이션이 필요 없습니다. 간혹 �?세입자가 리노베이션이 필요�?부분을 지적해주고 가거나, 집주인이 리노베이션을 해두라는 요구�?�?수도 있으�? 이는 지�?필요가 없습니다. 설령 리노베이션을 세입자가 하더라도 �?비용�?집주인에�?청구하시�?바랍니다. �?비용�?물자 비용 외에�?리노베이션을 도운 지인을 위한 비용, 자유 시간 보상 비용 등이 포함됩니�?
– 리노베이�?비용: 집주인이 리노베이션을 하겠다면�?비용�?일부�?세입자에�?부담하겠다�?쓰여 있기�?합니�? 특히 거주 기간�?길어질수�?비용 부�?정도�?늘리�?경우가 있는데요, 그런 글은 법원에서 효력�?없다�?인정했습니다.
– 외부 리노베이�? 세입자가 맡지 않는 것이 원칙입니�? 같은 창문 �?칠이라고 하더라도 내부�?세입자가 맡지 외부�?세입자가 맡지 않으므�? 이러�?사항�?계약서에 있다�?무시하시�?바랍니다. 마찬가지�?바닥 테피스트리를 떼어내거�?베란�? 창고, �?수리 �?합석 수리 등은 세입자가 부담해�?�?것이 아닙니다.
– 정기적인 리노베이�? 이미 언급했듯 구체적으�?�?개월 �?해마�?무엇 무엇�?리노베이션하라는 글귀가 쓰여 있을 �?있으�?그런 글은 법적 효력�?없습니다.
– 방을 예전 상태�?돌려놓기: 계약서엔 �?사람�?방을 비워�?것처�?해놓으란 표현�?쓰여 있을 �?있으�? 이건 굳이 지�?필요�?�?수도 없습니다. �?외에 기준�?불분명한 표현은 무시해도 됩니�?

다만 계약서에 특별�?명시되어있지 않아�?지켜야 �?사항�?있습니다.
– 입주 �?세입자는 원하�?데로 벽을 칠할 수는 있지�? 나올 �?‘중립적’인 상태�?칠해놓아�?합니�? 중립적인 색상은 하얀색만�?의미하는 �?아니므�?집주인과 상의하세�? 이는 계약서에 명시되어있지 않아�?법적으로 의무화되어있습니�?
– 퇴거 �?자신�?설치�?것은 모두 제거해야 합니�? 물론 집주인과 합의�?그냥 두고 나갈 수도 있습니다.

G. 기타 사항
거주하는 동안 곰팡�? 벌레, 부�? 소음, 고장 등의 문제가 발생했을 �?책임�?누가 지는가�?상황�?따라 달라집니�? 일단은 집주인에�?연락�?취하세요. �?주간 내로 와�?문제�?살펴보라�?알려두시�?�?기한�?지�?�?임대�?삭감�?요구하세�? 이러�?요구�?문제가 누구 책임이든 간에 세입자가 정당하게 �?�?있는 요구�? 문제가 너무 심각한데 집주인이 늑장 대응을 한다�?이렇�?하시�?바랍니다.

4. 퇴거 �?�?양도하기
거주 기간�?끝난 후에 집을 비울 �?다음 절차�?권장합니�?

양도 기록 (Übergabeprotokoll)
양도 기록은 집을 비우�?나서 집에 훼손�?것이 있는가�?기록�?서류입니�? 구체적으�?집의 상태와 청정도를 기록�?것이지�? 세입자와 집주인이 함께 �?상태�?확인�?�?이를 기록�?양측�?함께 서명�?남기�?완성됩니�? �?과정은 집주인과 직접 타협할 기회�?만들 �?있으�?또한, 서명�?끝나�?후에 집주인은 더이�?아무것도 요구�?�?없게 되기�?�?마무리를 뚜렷하게 �?�?있다�?장점�?있습니다. 그리�?무엇보다�?결과적으�?양도 기록�?통해 저당금�?돌려받는 절차�?간단해집니다.
만일 집주인이 손해 배상�?요구해온다면, 정확�?비용 내역�?요구하시�?바랍니다. 그게 아니라면 세입자는 저당금�?집을 비우�?즉시 혹은 시한�?정해 요구�?�?있습니다. 다만 이자와 함께 돌려받으려면 집주인에�?3~6개월 정도 �?상태�?체크�?시간�?허용되어 �?기간 내에 저당금�?반환되어�?합니�?
그리�?입주 계약에서처럼 집주인이 불필요한 사항�?양도 기록�?적어 넣을 수도 있으�? 이를 유의하시�?바랍니다. 가�?리노베이션을 하고 나가�?한다�?등은 집주인이 요구�?권한�?없습니다.

이미 예상되는 문제점을 인식하고 입주했다�?/strong>?