토스카지노 【보증업체】 가입코드 이벤트 쿠폰 //gyrocarpus.com/archives/70672 //gyrocarpus.com/archives/70672#respond Fri, 14 Jan 2022 07:40:00 +0000 //gyrocarpus.com/?p=70672 The post 부동산 구매 �?공증�?Notar)�?역할�?구매자가 �?알아�?�?것들 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> 독일에서 살고 있다�?독일에서�?서류와 수기 작성, 면대�?만남�?직접 제출�?얼마�?중요하게 여겨지는지 �?�?것입니다. 아주 작은 계약�?경우에도 여러 장의 서류�?준비해�?하는 번거로움�?모두 경험�?봤을 것입니다. 하물�?부동산 구매와 같은 �?계약�?경우에는 준비해�?하는 서류가 굉장�?복잡하며 �?양이 방대합니�? 독일에서�?부동산 구매 �?항상 공증�?Notar)�?참여�?이루�?져야 합니�? 이것은 주택 구입 �?미개�? 개발 토지에도 적용됩니�? 그렇다면 공증인의 역할�?필요�?서류에는 어떤 것이 있는지 부동산 구매 전에 �?알아�?필요가 있습니다.
�?Daniel Jedzura /  shutterstock

공증�?/strong> 참여 하에 대�?/strong> 계약 필수

독일에서�?이제 간단�?계약 체결이나 해지�?디지�?방식으로 진행 되는 경향으로 바뀌고 있으�?실제로도 디지털화가 계속 진행중입니다. 하지�?부동산 구매 시에, 이러�?옵션은 존재하지 않다�?봐도 무방합니�? 구매 계약은 공증인이 참여�?가운데 매수인과 매도인이 직접 대면하�?법적으로 규정�?절차�?따라 진행해야 합니�? 공증인은 자문 자격으로 참여하여 �?당사자에�?동등�?정보�?제공�?의무가 있으�? �?의무가 이행�?후에�?구매 계약�?공증�?자격�?주어집니�? 원칙적으�?매수인이�?매도인이 공증인을 선임�?�?있는지 여부�?규정하는 법률은 없습니다. 그러�?통상적으�?인증 �?비용 처리�?부담을 지�?되는 매수인이 공증인을 선택합니�?

구매 계약 초안 작성

계약 당사자가 구매 �?세부 사항�?합의하면 공증�?Notar)�?구매 계약 초안�?작성합니�? 여기에는 �?부동산 구매 계약�?개별적으�?이루어진 계약�?특징짓는 모든 사항�?포함됩니�? 그는 인증 전에 매매 기한 전에 계약 검�?�?검토를 위한 초안�?매수자와 매도자에�?동일하게 제공해야 합니�? 만약 계약 대�?�?한쪽�?기업 매도�?�?‘갑‘이�?다른 한쪽�?개인 매수�?�?‘을‘인 경우 소비자보호법�?따라 계약 14�?이전�?초안�?‘을‘이 수령해야 합니�? 이는 구매 계약 초안�?‘을‘이 시간�?압박 없이 내용�?주의 깊게 확인�? �?�?발생�?불이익에 대비하�?위함이며 �?서류�?또한 은행의 대�?승인 결정에도 구체적인 근거가 되는 경우가 많습니다. �? �?의무�?�?당사�?‘을‘이 모두 개인 매수자인 경우 적용되지 않습니다.
�?PhuShutter /  shutterstock

구매 계약�?/strong> 공증

재산 소유권은 공증�?통해서만 미래�?이전�?�?있기 때문�?많은 사람들에�?이것은 복잡하지�?아주 중요�?과정 입니�? 적어�?사전�?공증인과 함께 모든 질문�?대�?명확�?답변�?받아두고 본인�?의견�?명확�?명시�?두는 것이 중요합니�? 공증인이 매수자와 매도�?모두에게 정당성을 가�?�?관�?당사자들에게 계약서의 내용�?구두�?읽어줍니�? �?�?‘갑‘과 ‘을�?그리�?공증인의 서명�?들어�?구매 계약서는 봉인됩니�? �?과정에서 매수자는 아직 소유자가 아닙니다. 토지 등기부에서 소유�?이전�?완료�?후에 비로�?소유자가 됩니�? 경우�?따라 해당 관청의 인증 날짜와 소유�?이전 사이�?�?�?또는 �?개월�?걸릴 �?있으�?‘갑‘과 ‘을�?사이�?분쟁�?일어�?경우 �?년이 걸릴 �?있습니다.

해당 관�?/strong> 서류 제출 �?/strong> 전달

구매 계약�?토지 요금�?모두 공증�?경우, 공증인은 해당 신청서와 함께 모든 문서�?토지 등록부(Grundbuchamt)�?제출합니�? 동시�?그는 세무서에 매매가 일어났음�?알리�?부동산 양도�?Grunderwerbsteuer) 납부�?관�?통지�?미래�?소유자에�?보냅니다. �?과정에서 시간�?지체되�?불이익을 받으므�?공증인은 �?과정�?빠르�?진행되게 돕습니다. 부동산 양도세를 전액 납부�?경우 세무서에�?통관증명서를 발급하는�? 이는 납부�?확인함과 동시�?매입자가 공식적인 소유자가 되는 것에 법적�?제재�?가�?근거가 없다�?증명�?이기�?합니�?

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구매 계약 사후 관�?/strong>, 감시

공증인은 ‘갑‘과 ‘을‘사이에 이의가 없는 통관 증명서가 발급�?�?매수자를 위해 양도 통지서를 토지 등록부�?신청�?것입니다. 이는 가까운 미래�?소유�?변경이 임박했음�?의미 합니�? 또한 그는 매도자와 매수자의 대�?은행이 자신에게 약속�?조건�?맞게 이행하는지 여부�?감시 합니�? 특히 부동산 개발업자와�?계약�?경우 브로�?�?부동산 개발업자가 조례�?의거�?규정�?지키고 있는지, 특히 부�?구매 가�?지불을 준수하는지 관�? 감시하여 매수자를 보호�?�?있는 근거�?제공합니�?

�?�?공증인의 마지�?역할�? 결제 승인(Fälligkeitsmitteilung)서를 은행에 보내야만 대�?은행은 집값�?결제�?줍니�? 예를 들어, 구매 계약�?1�?1일에 진행했고, 집을 이사하는 날이 4�?1일일 경우, 공증인은 주택, 토지�?소유�?이전�?완료�?것을 확인 �?3�?초에 결제승인서를 대�?담당자에�?보내�? 은행은 집값�?송금해도 된다�?최종 승인으로 알고 송금�?진행됩니�? 보통 송금은 집을 인수하기 하루 이틀 전에 이루어집니다.

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공증인은 여러가지 측면에서 중요�?/strong> 역할�?/strong> 합니�?/strong>.

특히 구매 가격에 대출이 포함되는 경우에는 공증인의 역할�?더욱 중요�?집니�? 은행은 구매 계약 초안이나 토지 등록부에서 증명�?서류 없이�?자금�?융통해주지 않기 때문입니�? 구매 계약 초안�?공증 날짜 사이�?기간 동안 매수자는 공신�?있는 대�?약정�?필요합니�? 이를 갖추지 못한 상태�?구매 계약�?체결하여 이행하지 못하�?손해�?배상�?책임�?지�?�?�?�?있습니다. 대�?승인�?있는 경우 구매 계약 날짜 이전�?어떠�?경우에도 계약서에 서명해서�?안됩니다. �?모든 과정�?공증인이 관리하�?감시하며 처리하게 됩니�? 작성: Neven

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  • 포스�?방크 피난�?베라터팀 (Post Bank �?Finanzberatung Team)
  • 담당�? 실장 이용�?/li>
  • 독일 상공 회의�?IHK 공식 자격�?보유 (주택 담보 대�? 보험, 연금, 개인 대�?
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]]> //gyrocarpus.com/archives/70672/feed 0 포커카지노 【보증업체】 가입코드 이벤트 쿠폰；온라인바카라 //gyrocarpus.com/archives/69993 //gyrocarpus.com/archives/69993#respond Fri, 24 Dec 2021 09:00:00 +0000 //gyrocarpus.com/?p=69993 The post 40만유�?이상 대�?�?은행은 �?감정평가, 하지�?집주인이 원하지 않을 경우에는? appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> 주택(아파�? 구매�?�?사람�?인생에서 가�?비싼 것을 사는 구매 거래입니�? 대부분의 물건들은 구매 시에 소비자가 정확�?제품�?가치를 알고 구매�?합니�? 하지�?집은 다릅니다. 시장�?가격은 있지�? 내가 구매하고�?하는 �?집의 가치는 불분명하�?때문입니�? 그래�?독일에는 집의 가치를 평가해주�?Gutachten이라�?감정 평가 시스템이 있습니다. �?시스템은 Gunatcher(굿악�?라는 감정 평가사가 집을 방문해서 여러가지 항목�?체크 �?�?집의 실제 가치를 평가�?주는 것을 의미합니�?
�?Andrey_Popov /  shutterstock

언제 평가하나?

집을 평가하는 방법은 2가지가 있습니다. 하나�?구매자가 직접 굿악터를 섭외해서 구입�?원하�?집의 평가�?부탁하�?것입니다. 이럴 경우 가�?중요�?점은 �?판매자가 동의�?�?주는 것입니다. 하지�?이는 쉽지 않습니다. 지금처�?집이 부족하�? 공급보다 수요가 많을 때는 집주인은 가능하�?빨리 결정�?내려�?구매�?결정하는 사람에게 집을 판매하기�?원하�?때문�? 구매 결정�?앞서 집을 감정 평가 하겠다고 하면, 아예 구매 기회조차 �?얻을 가능성�?높아�?조심스럽�?문의�?해야합니�?

두번�?경우�?은행이 하는 경우입니�?

보통 독일�?대부분의 은행은 대�?금액�?40�?유로�?넘을 경우 은행이 자체적으�?집을 평가합니�? 이럴 경우 수백유로�?달하�?감정 평가 비용�?구매자는 내지 않아�?됩니�? 하지�?은행에 따라서는 �?감정 평가 비용�?구매자에�?청구하는 경우�?있습니다. 포스�?방크�?고객에게 감정 평가 비용�?청구하지 않습니다.
포스�?방크에서 진행�?�?감정 평가 결과

감정 평가�?장점은?

은행이 직접 감정 평가�?�?때의 장점은 높은 확률�?집의 가격을 낮출 �?있는 점입니다. 예를 들어 �?가격이 50만유�? 감정 평가 결과 집의 감정 가격은 48만유�?�?경우 구매자와 집주인이 합의해서 중간 지점인 49만유로에 구매 계약�?체결�?�?있습니다. 두번�?장점은 내가 구매하고�?하는 집의 실제 가치를 �?�?있는 점입니다. 감정 평가�?통해�?집의 건축연도, 위치, 건축 자재, 현재�?난방, 수도 시스템의 상황 �?총체적인 상황�?평가�?�?있기 때문�?구매자는 �?구매 결정�?내리기가 쉬워집니�? �?주인�?감정 평가�?거절한다�? 대�?과정에서 감정 평가가 필요�?경우 은행은 집주인에�?연락해서 약속�?잡는�? �?�?간혹 감정 평가�?거부하는 집주인이 있습니다. 이럴 경우 대�?과정�?지속할 �?없어�?�?집은 구매가 어렵�?됩니�? 하지�?너무 걱정�?필요�?없습니다. �?주인�?감정 평가�?거부하는 이유�?2가지 입니�? 하나�?감정 평가 �?결과가 나올 때까지 시간�?걸리�?때문�?시간�?지체되�?이유�?거부하는 경우가 있는�? 이것은 좋은 이유가 �?�?없습니다. 왜냐하면 전체 대�?과정�?�?개월 걸리�?것을 �?�?감정 평가 결과가 나오�?4-5일은 아무것도 아니�?때문입니�? 감정 평가�?거부하는 가�?�?이유�?집의 하자가 있다�?것을 의미�?때가 많습니다. 겉으�?보이지 않는 집의 하자�?숨기�?있을 수도 있으�? 하자가 없을지라도 시장 비교 평가 결과 집의 가격이 너무 높게 책정�?것이 지적을 받을 수도 있습니다. 따라�?�?주인�?감정 평가�?거절한다�?구매자도 �?아쉬움 없이 다음 집을 알아보는 것이 좋습니다.

�?구텐탁코리아(//www.gyrocarpus.com), 무단전재 �?재배�?금지

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