??????��??????

??????��?????? //gyrocarpus.com/archives/79100 //gyrocarpus.com/archives/79100#respond Wed, 10 Aug 2022 06:30:00 +0000 //gyrocarpus.com/?p=79100 독일 대도시�?임대료는 이미 사회�?이슈가 되었습니�? 지�?10년간 월세 상승률은 폭등 했으�?소득 대부분을 임대료로 내야 �?정도�?부담이 커지�?있다�?목소리도 점점 커지�?있습니다. 때문�?대도시에서�?임대료를 절약하거�?장기�?휴가�?�?�?다른 사람에게 �?�?칸을 내주거나 전체 아파트를 빌려주는 형태�?전대�?계약�?흔하�?�?�?있으�? 이는 또다�?거주 형태�?자리 […]

The post 독일 Zwischen 계약, 남는 방으�?돈을 �?�?있는 전대�?계약, 주의해야 �?사항 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

독일 대도시�?임대료는 이미 사회�?이슈가 되었습니�? 지�?10년간 월세 상승률은 폭등 했으�?소득 대부분을 임대료로 내야 �?정도�?부담이 커지�?있다�?목소리도 점점 커지�?있습니다. 때문�?대도시에서�?임대료를 절약하거�?장기�?휴가�?�?�?다른 사람에게 �?�?칸을 내주거나 전체 아파트를 빌려주는 형태�?전대�?계약�?흔하�?�?�?있으�? 이는 또다�?거주 형태�?자리 잡아가�?있습니다. 임차인이 전대�?계약�?통해 다른 사람에게 집을 내어�?�?고려해야 하는 사항�?주의�?점에 대�?알아보았습니�?

�?megaflopp / shutterstock

독일에서 Zwischen�?/strong> 개념

독일에서 전대�?계약은 Zwischen계약으로�?불리우며, 실제�?집주인과 계약�?되어 있는 것은 다른 세입자이�?실거주인은 �?자인 경우와, 세입자가 집을 비우�?기간 혹은 남는 방을 빌려주는 단기 렌트�?형태가 가�?많습니다. �?Zwischen은 하위 세입자가 지불을 대가�?�?세입자의 아파트와 가�?등의 물건�?사용�?�?있는 개념입니�?

6주이�?/strong> 방문, 임대�?/strong> 지�?/strong> �?/strong> 집주인에�?/strong> 통보�?/strong> 의무

집주인과 맺은 계약서에 명시되지 않은 사람�?임차인의 집에 방문하여 머무�?�?있는 기간은 최대 6주까지 이며, �?경우 전대�?계약으로 간주되지 않아 집주인에�?알릴 필요가 없습니다. 하지�?방문객이 임대료를 지불하거나 6주이�?연속으로 머무른다�?이는 하위 전대�?계약으로 간주되며 임차인은 집주인에�?이를 알릴 의무가 있습니다. �? 부모님 혹은 자녀, 파트�? 친척�?같은 구성원이 임차기간 �?장기�?함께 머무�?경우�?전대�?계약으로 간주되지 않습니다.

법에 따라 집주인에�?/strong> 하위 임대 허가 필요, WG�?/strong> 예외

아파�?전체 혹은 �?하나�?Zwischen으로 다른 이에�?내어�?경우 대부분의 법에 따라 집주인에�?하위 임대 허가�?받아�?합니�? 집주인은 합당�?이유 없이 세입자의 전대�?계약 요청�?거부�?�?없으�? 만일 이를 이유 없이 거부한다�?임대 계약�?해지�?특별 권리�?세입자에�?주어지�?전대�?권리�?이유�?집주인을 고소�?�?�?있습니다.

동시�?세입자에게는 아파�?전체 혹은 �?하나�?전대�?�? 하위 세입자의 신상정보와 기간, 전대�?이유 혹은 목적�?집주인에�?제공�?의무가 주어집니�? �? 공유 숙박 시설 WG(Wohngemeinschaft)�?등록�?집의 경우, 세입자는 계약�?동시�?모든 권리�?가지므�?하위 임대 �?집주인의 허가�?받지 않아�?되며 집주인에�?이를 알릴 의무�?갖게 됩니�?.

하위 임대 계약�?/strong> 작성

�?세입자가 하위 세입자에�?Zwischen�?�?�?기간�?상관 없이 반드�?계약서를 작성하는 것이 좋다�?부동산 전문가들은 조언하고 있습니다. �?계약은 집주인과 �?세입�?간의 계약과는 완전�?분리되어 있으므�?하위 임대 계약으로 인해 발생하는 모든 책임은 집주인이 아닌 �?세입자에�?있습니다. 동시�?�?세입자는 하위 세입자로 인한 손해�?대�?집주인에�?배상 �?의무가 있으므�? 하위 임대 계약서에 손해�?대�?책임 관�?조항�?넣거�?하위 세입자가 개인 책임 보험�?가지�?있는지 여부�?확인하는 것이 좋습니다.

함께 읽으�?좋은 뉴스

고약�?집주인을 만났�?�?대�?방법 �?고약�?세입�?되기

02/02/2023
0

구텐탁코리아 익명 게시판에 올라�?게시글�?보고, 한인 교민�?억울하게 고약�?집주인을 만나�?당한 일들�?너무 안타깝고 화가 났습니다. 그래�?저�?..

독일�?가�?흔한 5가지 임대 사기 – 가�?매물 피하�?방법

09/08/2022
0

‘설�? 나는 아니겠지’가 아니�?파렴치한 사기꾼의 사냥감은 바로 나일 �?있습니다. 머물 곳이 절실�?필요�?외국인은 가�?쉬운 먹잇감입니다. 보금자리�?..

하위 임대 계약 �?/strong> 주의 사항

일반적으�?�?세입자는 하위 임대 가격을 직접 정하거나 하위 세입자와 협상�?�?있지�? 해당 지역의 평균 평방 미터�?임대 한도�?초과하지 않도�?주의해야 합니�? 만일 평균 임대 가격을 초과�?금액�?청구�?것에 대�?하위 세입자가 문제�?삼으�?초과 청구�?임대료의 총액�?일시불로 환불해야 하는 경우�?발생�?�?있습니다. �? 가구가 구비 되었으며 하위 세입자가 이를 모두 사용�?�?있다�?약간�?추가 요금�?요구�?�?있으�? 에너지와 수도 등의 비용�?청구�?�?있습니다. 물론 이러�?조항�?계약서에 명시하는 것이 중요합니�?

지�?/strong> 당국�?/strong> 허가 여부 확인, 세금 신고

경우�?따라서는 세입자가 본인�?집을 임대하기 위해, 지�?당국�?하위 임대 허가�?받아�?합니�? 예를 들어 베를린이�?프랑크푸르트와 같은 대도시에서�?휴가 �?자신�?집을 임대�?�?반드�?당국�?승인�?받아�?하며, 승인 없이 에어 비엔비와 같은 임대 사이트를 통해 집을 임대�?�?엄청�?벌금�?청구�?수도 있습니다.

벌금은 최대 50�?유로까지 청구�?�?있으�? 일반적으�?청구되는 벌금은 수천 유로입니�? 또한 하위 임대�?1년에 520유로 이상�?이익�?낸다�? 반드�?세금 신고서에 �?비용�?포함시켜�?합니�? 만일 집주인이 하위 임대�?인한 수익�?분배 받기�?요구한다�?�?세입자는 집주인에�?수익�?25% 미만�?지불해�?합니�?

작성: Neven

�?구텐탁코리아(//www.gyrocarpus.com), 무단전재 �?재배�?금지

The post 독일 Zwischen 계약, 남는 방으�?돈을 �?�?있는 전대�?계약, 주의해야 �?사항 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.
]]> //gyrocarpus.com/archives/79100/feed 0