드디�?떨어지�?독일 대도시 집값, 뮌헨 부동산 시장 현황
전쟁, 인플레이�? 코로�? 경기 침제 �?어떤 악재에도 흔들리지 않을 것으�?보였�?독일 대도시 부동산 시장�?움직이�?있습니다. 뮌헨�?부동산...
The post 금리 인상�?따른 프랑크푸르트 부동산 시장 현황, 줄어�?수요 하지�?여전�?부족한 공급 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.
]]>오랫동안 안정적인 부동산 거래량을 기록했던 프랑크푸르트 부동산 시장�?최근 이상�?감지되었습니�? 20�?년간 프랑크푸르트와 라인-마인 지역의 부동산 시장�?정기적으�?조사�?�?부동산 �?컨설�?회사 임모컨셉(ImmoConcept)�?이번 부동산 실태 조사�?통해 어떠�?상황인지 자세�?살펴보겠습니�?
임모컨셉은 금리 인상�?인플레이�? 인력 부�?등으�?인한 프랑크푸르크 주택 시장�?변�?현황�?심도있게 조사했습니다. 프랑크푸르트�?오랫동안 주택�?아파�?매매가가 �?높았음에�?불구하고 수요가 안정적이었습니다. 그러�?�?�?중반부�?처음으로 �?수요가 감소하기 시작했는�? 2022�?7�?부동산 총거래액은 지난해 같은 달보�?12.3% 감소했으�? 단독 가�?�?다가�?주택 �?그리�?타운하우스�?경우 29%까지 줄었습니�? 반면 조사 대상인 프랑크푸르트 42�?지�?�?7�?지역의 �?아파�?값은 올해 중반 평방미터�?1만유�?이상이었으며, 프랑크푸르트 �?지역의 임대료와 매매가�?지�?12개월 동안 평균 3% 상승했습니다.
임대료와 임금 상승률간 격차 벌어�?/strong>
�?결과 임대료와 매매가, 그리�?일반 직장인의 임금 상승�?�?격차 또한 벌어지�?있습니다. 이번 조사�?따르�? 프랑크푸르트�?평균 임대료는 지�?10년간 �?36% 인상되었으며, 임금 상승율에 비해 거의 �?�?가까운 증가율을 기록했고, 동기�?매매가�?33%�?상승했습니다. 임모컨셉�?상무이사�?베른�?로렌�?Bernd Lorenz)�?프랑크푸르트 직장인의 평균 연간 총수입은 �?50,830유로�?비교�?높은 수준이지�? 추가적인 금리 인상�?감안하면 부동산 구매�?따른 대출금 상환�?어려움�?겪을 �?있다�?강조합니�? 뒤이�?그는 “우리가 예상한대�?금리 인상은 �?6개월�?시차�?두고 주택 시장�?영향�?미쳤다”고 말하�?“이러한 추세�?앞으�?더욱 심화�?것”이라고 전망했습니다.
포화상태�?다다�?주택시장
부동산 시장�?포화상태�?임대주택�?공급량을 봐도 �?�?있습니다. 지�?12개월 동안 고가 매물�?대�?수요뿐만 아니�?회전율도 소폭 감소했기 때문입니�? 이에 대�?로렌츠는 “특히 고층 주거�?건물 신축계획�?유보되거�?이를 상품화하는데 문제가 발생하고 있으�?#8221;, 막대�?건설비용으로 아파�?매매가가 올라 “추가 비용�?자주 발생”하고 있고, 이에 따라 “투자자들은 신규 프로젝트�?보류�?것”이라고 설명합니�? 이처�?프랑크푸르트�?주택 시장은 위축되고 있는 반면 도시 인구�?계속 증가함에 따라 상황은 더욱 악화�?것으�?예상됩니�? 이번 조사�?따르�?2030년까지 인구가 840,000명으�?증가�?것이�? 이에 따라 도시�?안정적인 주거환경�?대�?요구�?앞으�?주택산업�?정책에서 주요하게 다뤄�?것으�?보입니다.
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평균 가구수�?증가, 1�?가구수�?감소 추세
이번 조사에서 프랑크푸르트�?1�?가�?비율(42.3%)은 여전�?평균 이상이지�?점점 �?수가 감소하고 있는 것으�?드러났습니다. 반면 평균 가�?수는 2015�?1.76명에�?현재 1.9명으�?증가했습니다. 이에 대�?로렌츠는 “프랑크푸르트 이민�?�?이곳에서 공부하거�?일하�?젊은이들�?가�?많은 비율�?차지하고 있으�?이들�?가까운 장래�?가정을 꾸릴 �?#8221;으로 예상했으�? �?때문�?자연스럽�?가족을 위한 주거공간�?대�?요구�?계속 증가�?것으�?보입니다.
또한 2�?이상으로 구성�?가구는 현재 임대 �?매매 가격이 상대적으�?저렴한 Kalbach-Riedberg, Harheim �?Nieder-Erlenbach와 같은 외곽 지역에�?거주하는 것으�?드러났습니다. 임모컨셉은 이들�?지속적으로 프랑크푸르트 주변 지역으�?거주지�?옮기�?있으�? 이는 라인-마인 지�?외곽�?교외 지역에 “아파�?임대�?인상�?실거�?소유자의 아파�?�?단독 주택 가�?상승”으로 이어�?것이라고 전망했습니다. 또한 전반적으�?프랑크푸르트�?평균 부동산 매매 가격은 현재 Sindlingen 지역의 평방미터�?�?5,400유로에서 Westend-Süd�?�?13,000유로�?나타났으�? Westend�?개�?최고 가치는 평방 미터�?30,000유로 이상으로 조사되었습니�? 반면 이와 비슷�?가격대�?신규 아파�?수요�?현재 감소하고 있습니다. 이와 관련해�?로렌츠는 “이러�?많은 요인들을 살펴�?�? 우리가 현재 성장 막바지�?있으�?주택시장�?변동하�?있음�?�?�?있다”고 설명합니�? 덧붙�?현재 상황은 주택 시장�?완화되기 보다 “신규 건설�?사실�?중단되면 기존 부동산 가격은 �?비싸�?�?있음”을 보여준다고 강조합니�? 물론 부동산 가격에 대�?장기적인 재평가�?향후 연방 정치와 유럽 중앙 은�?ECB)�?정책�? 그리�?전반적인 경제 발전�?달려있습니다.
임모컨셉(ImmoConcep GmbH)�?1989년에 설립되었으며 2003년부�?정기적으�?프랑크푸르트 부동산 시장�?대�?데이터를 수집하고 있습니다. 현재까지 임모컨셉은 주거 �?투자 거래 관련하�?10�?유로 이상�?자산�?중개했습니다.
작성: 독일이모
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