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inlove99 — Fri, 15 Sep 2023 07:16:51 +0000

집주인이 파산하고 임대�?집이 압류당하�?세입자들�?가�?�?걱정은 ‘임대�?계약’과 ‘임대 보증금�?보존 유무입니�? 물론 독일�?임대차법은 합리적으�?임차인을 보호한다지�? 불길�?상상은 꼬리�?꼬리�?물고 이어집니�? 과연 실제 상황이라�?세입자에�?무슨 일이 벌어질까�? 다음은 임대�?집이 압류�?경우 임차인의 권리가 보호받는 경우와 그렇지 않은 경우�?요약하였습니�?

�?fizkes / shutterstock

�?/strong> 집이 압류되면 임대�?계약은 유효할까�?/strong>?

기본적으�?독일 민법(BGB) 566�?1항에 따라 ‘임대�?계약’은 집주인의 파산이나 압류�?인해 당분간은 영향�?받지 않습니다. 이는 압류 후에�?기존 임대 계약�?그대�?유지된다�?것을 의미합니�? 유일�?차이�?이제 임대료를 기존 집주인이 아닌 파산 관리자(파산 전문 변호사, 세무�? 은�?에게 지불해�?한다�?것입니다. 실제 압류 절차가 진행되면 집주�?혹은 파산 관리자�?통해 임대료를 누구에게, 어떻�?지불해�?하는지�?관�?변�?사항�?통보받게 됩니�?

그러�?이러�?세입자의 기본 권리가 유효 하려�?압류 절차가 시작되기 전에 이미 임대 주택(아파�?�?거주하고 있어�?합니�? 임대 계약�?서명�?하고 아직 입주하지 않는 상태에서 압류가 진행되는 경우, 예비 임차인은 모든 권리�?상실�?확률�?매우 높습니다.

압류�?주택(아파�?�?파산 관리인�?손을 떠나 제삼자에�?매각되는 경우, 기존 임대 계약은 여전�?유효합니�? 기본적으�?�?집주인은 기존 세입자의 임대�?계약�?종료하거�?변경할 권리가 없으�?이는 임차인이 동의�?경우에만 가능합니다. 또한 임차인은 �?주인�?계약 변�?�?해지 요구�?동의�?의무가 없습니다.

�?�? ‘강�?경매’로 임대 주택�?제삼자가 취득�?경우, 세입�?보호 원칙�?대�?예외가 존재합니�? ‘강�?경매’를 통해 부동산�?취득�?구매자는 법정 통지 기간 �?기존 임대�?계약 종료 첫날)�?임대 계약 변�?또는 임대�?계약�?종료�?권리가 있습니다.

그러�?이러�?특별 해지 권리에도 불구하고, 경매 구매자가 직접 거주 목적으로 기존 임대�?계약�?종료하지 않는 이상 정당�?이유 없이 세입자를 내보내려�?시도�?각종 법적 장애물에 막혀 무위�?끝나�?경우가 많습니다.

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�?집이 압류되면 선납�?임대 보증금은 어떻�?될까�?

�?Andrii Zastrozhnov / shutterstock

임대 보증금의 경우 임대�?계약�?무관하게 다소 복잡해집니다. 일반적으�?보증금이 집주인의 개인 자산�?속해 있다가 파산�?경우, 임차인의 보증금은 파산 선고�?받은 채무�?집주�?�?재산�?혼합되어 파산 관리인 혹은 압류 관리자에게 보증�?상환 청구�?�?�?없습니다. �? 파산�?집주인의 개인 계좌�?입금�?보증�?상환 문제�?세입자와 집주�?�?도의적인 채권채무 관계로 전환되는 반면 보증금을 회수�?가능성은 작아집니�? 그러�?연방 법원�?따르�? 다음�?같은 조건에서 임차인은 보증�?상환 권리�?갖습니다.

임대 보증금에 대�?독일�?실제 법적 규정은 이렇습니�? 세입자의 보증금은 집주인의 개인 자산�?분리하는 것을 원칙으로 하며 일반적으�?은행에 대�?이자 지�?투자�?요구합니�?§ 551 BGB). 쉽게 말해, 법이 요구하는 대�?집주인이 보증금을 예금 계좌�?투자 목적�?유사�?금융 계좌�?예치�?경우 집이 압류되더라도 임차인은 걱정�?것이 없습니다. 집주인의 자산�?분리 예치�?보증금은 파산 �?재산 압류와 무관하게 보호됩니�? 그러�?집주인이 이를 준수하지 않고 보증금을 사유화한 경우 임차인은 임대 보증�?상�?권리�?상실�?�?있습니다.

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�?보증금이 안전한지 어떻�?확인 �?�?있나�?

거듭 강조하지�? 집주인이 파산하고 압류 절차가 시작되면 일반적으�?임대 계약은 그대�?유지되지�?임대 보증�?상환은 장담�?�?없습니다. 따라�?임차인은 자신�?보증금이 집주인의 자산�?분리되어 안전하게 투자되고 있는지 확인하는 것이 중요합니�? 독일�?거주하는 세입자로�?모든 임차인은 이에 대�?명백�?법적 권리가 있습니다. 나의 보증금이 어디�? 어떻�?투자되었는지 미심쩍은 경우 집주인에�?이에 대�?공식 문서 �?증거�?요청하는 것이 가�?좋습니다. 물론 말처�?쉬운 요구�?아니지�? 이것�?당신�?임대 보증금이 안전한지 여부�?�?�?있는 유일�?방법입니�?

작성: 오이스타
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