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주택�?빌려주고 세입자에�?임대료를 받는 임대인들은 세입자의 요구사항 또는 다음 세입자를 위한 준비를 위해 주택�?보수 공사하는 일이 자주 생깁니다. �?과정에서 여러가지 작고 �?문제들이 생기�?마련이지�?특히 주택�?가치를 좌지우지하는 바닥재와 관련된 많은 법적 문제가 발생한다�?합니�? 연방 정부 건축 협회(이하 LBS)가 수집�?여러 판례�?보며 어떤 문제들이 발생하며 어떻�?해결되는지 알아보았습니�?

출처: Bundesgeschäftsstelle Landesbausparkassen (LBS)

임대 주택�?보수 공사 사례

임대인이 아파트의 발코�?타일을 나무 바닥으로 교체했지�?세입자는 이에 동의하지 않았습니�? 세입자는 원래 상태�?복원�?것을 요구했고 베를�?지�?법원 (파일번호 65 S 315/15)�?이에 동의했습니다. �?결정�?따른 주요 원인은 발코니가 아파�?전체 면적�?3분의1�?차치했기 때문입니�?

바닥 공사시에 유해�?성분�?있는 석면�?포함�?바닥재는 주의 사항�?있습니다.

Arnsberg 행정 법원(파일 번호 6 K 7190/17) 판례�?따르�?석면�?포함�?바닥재를 개조하는 경우에는 해체 작업시에 석면�?남아 있는 접착�?잔류물이 남아 있지 않도�?해야 한다�?말했습니�?

마루바닥재의 사용�?생활하는�?있어�?삶의 질을 높이�?기능으로 작용�?�?있는지�?대해서 베를�?지�?법원(파일번호65 S 214/18)은 그에 따른 사실은 임대료에 따른 품질 요구 사항�?실제�?언급�?것이 없으므�?생활 가치의 증가�?얘기�?�?없다�?말했습니�?

세입자와 임대인의 갈등 사례

세입자의 주택�?부분적으로 칠이 벗겨�?부분이 있다�?해서 임대인이 교체�?주어�?하는 것은 아니라는 베를�?지�?법원(파일번호63S112/15)�?판결�?있었습니�? 석면�?같이 외부�?유출�?경우 환경적으�?유해�?물질�?아닌 이상 위험�?없기 때문이라�?말했습니�?

세입자가 18년된 카펫�?새것으로 교체�?달라�?요청했지�?임대인은 이를 거절하였�?세입자는 직접 카펫�?교체하고 교체비용�?요구했습니다. 하지�?베를�?지�?법원(파일 번호 64 S 184/17)은 카펫�?새것으로 교체해주지 않아�?되며 보상�?불필�?하다�?판결했습니다.

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세입자간�?갈등

아이들이 분필�?이용하여 주택 건물 입구�?그림�?그려 임대인이 고압세척기를 사용하여 그림�?제거하라�?요구했지�?Wiesbaden 지�?법원(파일 번호 93 C 6086)은 이를 받아들이지 않았습니�? 수용�?분필�?그린 그림�?고압세척기의 사용은 과도 하며 아이�?엄마에게 청구서를 제출�?권리�?없다�?판결했습니다.

주택소유자가 욕실�?보수공사 하는 과정에서 충격음이 발생하여 아래�?사는 이웃들이 소음�?대�?조치�?취할 것을 요구하였습니�? 연방 사법 재판�?파일 번호 V ZR 276/16)�?건물�?건설하는�?있어�?해당되는 기준�?적용하였다며 이를 거부했습니다.

작성: sugi

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