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??? ????? ??? ???? ????��???????? //gyrocarpus.com/archives/78840 //gyrocarpus.com/archives/78840#respond Mon, 01 Aug 2022 06:00:00 +0000 //gyrocarpus.com/?p=78840 세입자의 권리가 상대적으�?�?보장된다�?알려�?독일에서�?세입자로�?살아가�?보면 종종 불편�?사건, 사고들이 발생합니�? 하지�?그럼에도 그에 대�?신속�?조처�?보상�?이루�?지지 않는 경우에는 어떻�?대처할 �?있을까요? 어떠�?경우�?임대료의 삭감�?가능한지, 실제 독일 법원에서 내려�?판례들에 대하여 알아보았습니�? 이미 예상되는 문제점을 인식하고 입주했다�? 바람�?들고 삐걱거리�?나무�?�?창틀�?가�?오래�?[…]

The post 이럴 �?임대�?�?내도 되나�? 독일 �?실제 판례�?알아보는 임대�?삭감 요청 사례 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

세입자의 권리가 상대적으�?�?보장된다�?알려�?독일에서�?세입자로�?살아가�?보면 종종 불편�?사건, 사고들이 발생합니�? 하지�?그럼에도 그에 대�?신속�?조처�?보상�?이루�?지지 않는 경우에는 어떻�?대처할 �?있을까요? 어떠�?경우�?임대료의 삭감�?가능한지, 실제 독일 법원에서 내려�?판례들에 대하여 알아보았습니�?

�?Srdjan Randjelovic / shutterstock

이미 예상되는 문제점을 인식하고 입주했다�?/strong>?

바람�?들고 삐걱거리�?나무�?�?창틀�?가�?오래�?건물�?거주하는 것은 �?불편하고 짜증스러�?일일 �?있습니다. 따라�?세입자는 이러�?요인으로 �?임대료를 조금은 낮출 �?있다�?생각�?지�?모릅니다. 하지�?Neukölln 지�?법원(파일 번호 14 C 75/20)�?판결�?의하�? 오래�?건물�?세입자로�?입주�?결정했을 때는 그러�?문제�?예상해야 한다�?지적하�?있습니다. 다만, 폭우 �?빗물�?내부�?침투하거�?외풍으로 인하�?삶의 질이 현저하게 저하됐�?때에�?다른 판결�?내려�?가능성�?있습니다.

특별�?피해가 발생하지 않았거나 대�?방안�?마련되어 있다�?/strong>?

어두�?창문으로 인하�?자연광을 박탈당하�?것은 일반적으�?임대�?인하�?중대�?원인으로 간주됩니�? 다만 창문�?주거 목적으로 사용되지 않는 지하실 창문이라�?이로 인한 임대�?인하�?정당�?�?근거가 �?�?없다�?Tecklenburg 지�?법원(파일 번호 13 C 171/20)에서 판결되었습니�? �?�?아니�?법원은 그로 인해 창고 또는 취미공간�?사용�?어떠�?피해가 발생했는지 강한 의혹�?제기했습니다.

만일 함께 임대�?주차 공간�?누락 되었다면, 기본적으�?임대�?인하가 고려됩니�? 하지�?관리자 또는 소유자가 그에 상응하는 주차 공간�?제공 한다�? 쾰른 지�?법원(파일 번호 201 C 193/18)은 임대�?인하�?요구�?정당성이 없다�?판단했습니다.

임대�?인한 요청�?가능한 상황

나의 부주의가 아닌 누수 �?환기 미숙으로 인한 곰팡�?/strong>

욕실에서 발생�?누수�?인해 여러 벽면�?습기가 차고, 이로 인해 곰팡이가 생겨났다�?이는 임대�?인하�?위해 언급�?만한 가치가 있는 사안입니�? Paderborn 지�?법원(파일 번호 54 C 20/21)은 이는 임대�?삭감�?불가피한 사례이며, �?임대료의 �?40%�?감소가 적절하다�?판단했습니다.

집안�?환기 방법은 곰팡�?발생 여부�?결정적인 영향�?미칩니다. 따라�?소유자는 세입자에�?그에 따른 적절�?환기 방법�?요구�?�?있습니다. 그러�?만약 소유주가 배포�?정보/요청사항 안내지�?적절�?환기 방법�?명시되어있지 않을 경우에는 어떻�?될까�? 베를�?지�?법원(파일 번호 67 S 358/20)에서�? 이러�?상황하에 곰팡이가 번식�?경우, 임대료의 인하요청�?25% 정도�?받아들였습니�?

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수압�?수질�?의한 피해 �?불편

주방 싱크대�?수압�?너무 낮아�?수도꼭지에서 물이 한방울씩 나온다면 세입자는 그것�?감수 �?필요가 없습니다. Moers지�?법원(파일 번호 561 C 220/17)은 물을 받기 위해 욕실�?가야만 했던 세입자에�?5% 임대�?인하�?인정했습니다.

세입자들로부�?가�?�?불편함으�?여겨지�?�?�?하나가 수도에서 갈색물이 나오�?사안 또는 세입자가 욕실에서 차가�?물을 조절�?�?없는 경우입니�? �?�?경우 모두 Münster 지�?법원(파일 번호 7 C 4009/15)에서�?이에 대�?10%�?임대�?인하가 적절�?것으�?판결하였습니�?

동물�?의한 피해 �?불편

때로�?동물 또한 세입자로 하여�?�?임대�?인하�?요구하는 계기가 �?�?있습니다. 건물�?다락층에 족제비가족이 터전�?잡고 세입자의 �?수면�?방해한다�?이는 세입자의 평안함을 제한하는 것으�?판단되기�? Augsburg 지�?법원(파일 번호 72 C 2081/16)은 10% 임대�?인하�?정당화했습니�?

�?필요�?시설�?사용 불가�?인한 피해

엘리베이터가 작동 하지 않으�? 건물�?고층�?거주하는 주민들은 �?피해�?입게 됩니�? 이들은 집까지 �?많은 계단�?스스�?올라�?�?뿐만 아니�? 모든 식료품과 기타 구매�?들을 위로 가져가�?합니�? 이에 대�?Berlin-Schoeneberg 지�?법원(파일 번호 104 C 85/15)은 고층�?거주하는 세입자에�?14% 감소�?선고했습니다.

작성: Soel

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