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inlove99 — Thu, 27 Jan 2022 08:38:22 +0000

독일�?월세 시스템은 한국�?비해 복잡해서 에너지 비용�?청소비용�?제외하고 어떤 비용들이 네벤코스텐에 포함�?�?있는지 외국인인 우리가 알기�?복잡�?것이 사실입니�? 문제�?일부 나쁜 집주인들�?세입자가 외국인이라는 약점�?이용하여 지불하지 않아�?�?비용까지 나흐짤룽(Nachzahlung)이라�?명목으로 청구하기�?하고, 심하게는 법정 다툼까지 벌어지기도 합니�? 오늘 �?글에서�?이러�?피해�?방지하기 위해�?어떤 항목�?네벤코스텐은 지불해�?하고, 어떤 항목들은 지불할 필요가 없는지 알아보고�?합니�?

�?elxeneize / gutentagkorea

1. 정원시설�?관�?비용

정원 ‘관리’에 대�?비용은 세입자가 일부 부담할 수는 있지�? 정원 관리를 위한 장비�?대�?비용은 지불할 필요가 없습니다. 왜냐하면 장비�?대�?비용은 지속적으로 발생하는 비용�?아니�?때문�? 네벤코스텐으�?정원 관�?비용�?청구된다�?�?비용�?‘장비’에 대�?비용�?함께 청구되어있는지 확인�?필요가 있습니다. 정원�?관련된 네벤코스텐의 대략적�?계산방법은 (자신�?사는 집의 제곱미터) X (0.1유로) X (12개월)�?하면 1년간 지불해야하�?정원 관�?비용�?산출 �?�?있습니다. 예를 들어 70제곱미터�?아파트의 경우, 70 X 0.1 X 12 = 84유로가 나오므�? 산출�?84유로�?1년간 지불해야하�?정원 관리비용이라고 봐도 무방합니�? 만약 정원�?관련된 비용�?이보�?훨씬 높게 청구되었다면 집주인에�?이의�?제기�?필요가 있습니다.

2. 수도계량�?수치 차이�?대�?비용

거주하는 아파�?Wohnung) 내부�?있는 수도계량�?수치보다 중앙 수도계량기에�?측정�?수치가 20% 이상 �?크게 측정�?되었다면, 세입자는 �?크게 측정�?수도계량기의 차이�?지불하지 않아�?됩니�? 이러�?차이�?종종 수도 관�?문제�?�?손실�?인해 발생하는 것이�?때문�?이는 집주인이 지불해야합니다.

3. �?�?없는 고장, 혹은 �?3자에 의한 결함

�?세입자가 특별�?잘못�?하지 않았음에�?발생�?결함 때문�?청구�?비용은 지불하지 않아�?됩니�? 이는 �?3자에 의해 발생�?결함에도 동일하게 적용됩니�? 예를 들어, �?�?없는 이유(노후 �?�?수도관�?막히거나, 퇴근 후에 �?자물쇠가 누군가�?의해 파손�?�?경우(�?3자에 의한 결함)에는 세입자가 따로 추가 비용�?지불할 필요가 없고, �?선례�?이미 법원 판결에서�?결정�?사항입니�?

4. 잘못 산정�?�?크기�?따른 임대�?/strong>

원칙적으�?집주인은 세입자가 실제 생활하는 공간�?대해서�?임대료를 청구해야 합니�? 따라�?세입자는 최소�?발코니와 다락�?같은 곳에 대�?크기 산정�?올바르게 되어있는지 확인�?필요합니�? 발코니의 경우, 실제 면적�?1/4�?면적�?산정�?되어야합니다. 경사지붕이 있는 다락방의 경우, 높이 1m 이하 부분은 면적 산정�?포함되지 않고 1m~2m 이하�?50%, 높이 2m�?부분은 100%�?산정�?되어�?합니�?
예를 들어 순수 바닥면적�?100 제곱미터�?�?1�?50제곱미터, 2�?다락�?50제곱미터)�?예를 들어보겠습니�? 그리�?2�?다락방의 경우, 바닥면적�?20%가 높이 1m 이하, 20%가 높이 1m~2m 이하, 그리�?나머지 60%가 2m 이상이라�?가정해보겠습니�? 그렇다면 순수 바닥면적은 100 제곱미터일지라도 실제 사용면적은 1�?면적 (50제곱미터) + 2�?면적(1m 이하 제외, 높이 1m~2m 부분은 50제곱미터�?20%�?10제곱미터, 높이 2m 이상�?부분은 50제곱미터�?60%�?30제곱미터) = 90제곱미터 가 실제 사용면적이라�?�?�?있습니다. 여기�?10제곱미터�?발코니가 있다�?이의 25%�?2.5제곱미터가 합산�?�?92.5제곱미터가 임대료에 청구되어있어�?합니�? 만약 임대계약서에 면적�?잘못 표기되어있다�?세입자는 임대료를 줄일 �?있습니다.
5. 부동산 보험�?대�?비용
소유하고 있는 집에 대�?법적�?보호, 임대�?인한 손실, 주택임대보험 등의 비용은 집주인의 몫입니다. 이는 세입자에�?청구�?�?없습니다.
6. 유지 보수 비용
초인�?인터�? 연기 배출시스템이�?출입�?잠금장치와 같은 관리비용은 집주인이 세입자에�?전가�?�?없습니다. 난방시스�?Heizung)�?유지관�?비용�?경우, 집주인은 이를 세입자에�?청구�?�?있으�?이는 임대 계약서에 명시가 되어있어�?합니�? 만약 난방시스템의 유지관�?비용�?세입자가 내기�?합의했다�?세입자는 난방장치 모니터링, 안전�?검�? 전문가�?통한 난방장치 청소 등을 책임져야 합니�? 다만 난방장치�?유지관�?비용�?지나치�?높게 청구되서�?안됩니다. 수리 비용�?발생�?경우�?이는 집주인이 지불하여야 하며, 집주인은 세입자에�?수리 비용�?청구�?�?없습니다.

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7. 사소�?수리
임대 계약서에 사소�?수리 비용�?대�?임대인이 부담하기로 합의�?경우, 최대 100유로�?수리 비용까지�?세입자가 스스�?부담해�?합니�? 다만, 1년간 발생�?자잘�?수리비용�?합계가 임대료의 최대 10%�?초과�?경우에는 집주인과 상의하여 청구범위�?조정�?�?있습니다.
8. 재산�?/strong>
네벤코스�?항목으로 집의 재산세가 청구되어 적잖�?놀라는 경우가 종종있을 �?있습니다. 한국인인 우리들은 집주인이 내야 �?세금�?�?세입자가 내야 하는지 �?이해되지 않는 부분이기도 합니�? 하지�?이는 집주인이 세입자에�?청구�?�?있는 항목 �?하나입니�? 왜냐하면 �?비용은 일회�?비용�?아니�? 집주인이 지속적으로 내야하는 공과�?�?하나이기 때문입니�?
9. 엘리베이�?비용
1�?독일�?0�?�?살아�?실제�?엘리베이터를 이용하지 않는 경우에도 엘리베이�?비용�?지불해야합니다. 1�?독일�?0�? 거주자에게는 불편�?비용�?�?�?있지�? 고층�?있는 이웃�?방문하는 �?엘리베이터를 사용하거�?지�?창고�?짐을 옮길 �?사용�?�?있기 때문입니�? �?항목들은 실제�?네벤코스텐으�?인해 자주 발생하는 세입자와 집주인간�?분쟁내용�?토대�?작성�?것이�? 독일 법원�?판례�?기준으로 선별�?것입니다. 교민분들께서�?이러�?항목들을 숙지하셔�?혹시�?피해당하시는 일없으시�?바랍니다.
작성: 도이치아�?/li>
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담당�? 실장 이용�?/li>
독일 상공 회의�?IHK 공식 자격�?보유 (주택 담보 대�? 보험, 연금, 개인 대�?

메일 주소: [email protected]

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많은 고객분들�?리뷰�?확인하세�?^^ (리뷰 보러 가�?링크)

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