유학�? 직장�? 그리�?생활인으�?독일 생활�?하며 느낀 경험�?바탕으로 독일 생활�?필요�?정보�?나누�?싶습니다. 특히 독일 생활�?�?관심사 �?하나�?부동산�?관련하�?임차인과 임대�? �?�?경험�?하면�?알게 �?내용들과 알아�?했던 제도 등을 공유하고�?합니�? 오늘은 �?시작으로, 좋은 수익모델이라�?희망�?부풀었던 독일에서�?주택 임대가 결코 만만�?일이 아니었던 경험�?이야기해보겠습니�?

독일�?대�?외국인으로서 가지�?인상은 여러 가지가 있습니다. 독일은 모든 것이 시간�?맞춰 정확하게 움직일 �?같아! 하지�?뉴스�?따르�?작년 독일 열차�?/3만이 계획대�?움직였습니�? 독일 사람들은 초록 신호등에, 횡단보도로만 길을 건널 �?같아! �?질문�?독일친구한테 했을 �? �?다른 나라 사람들이 그렇�?생각하는지 모르겠다�?웃더군요.

독일은 집주인들�?임대료를 올리지 않아�?20대 �?살던 집에�? �?가격으�?노인�?되어서도 �?�?있다던데? �?말은 맞기�?하고 틀리기�?합니�? 확실�?독일은 임대료가 단기간에 요동�?치는 나라가 아니었습니다. 현재�?많은 독일 사람들은 무리하게 임대료를 올리지 않는 경향�?있습니다. 그러�?이는 어디까지�?전반적인 경향�?�? 법적으로 임대료를 올리�?것이 금지되어 있는 것은 당연�?아닙니다.

심지�?법적으로 허용되는 임대�?상승폭은 3�?�?20%�? 생각보다 �?큽니�? 많은 임대인이 �?법적�?한도�?�?채워 임대료를 올리지 않는 것이 독일�?보통�?문화이나, 이러�?문화 또한 바뀌고 있는 추세입니�? 구텐�?코리�?기사�?따르�?베를�?임대료가 최근 27%까지 상승�?했습니다.

�?/em>독일 민법(BGB) �?/em>558조에 따라 임대인은 지�?임대�?현황�?/em>(ortsüblichen Vergleichsmiete)라는 기준�?한계�?임대�?인상�?동의�?것을 임차인에�?청구�?�?있습니다. 이러�?인상 청구�?마지�?인상 이후 적어�?/em> 1년이 경과�?이후 �?�?있으�?/em>(�?/em>1�?/em>), 3�?동안 20%�?초과�?�?없습니다(�?/em>3�?/em>). 다만 주택 개량조치(�?/em>559�?/em>)�?관리비 상승(�?/em>560�?/em>)�?원인으로 하는 경우에는 이러�?제한�?적용 없이 인상�?가능합니다. 임대주택�?수요가 �?지역의 경우 인상 한도�?한층 축소�?/em> 15%�?제한�?�?있으�?/em>, 이는 �?�?정부가 법규명령으로 정합니다�?/em>

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집을 구매하기�?/strong> 결정�?/strong> 이유

독일에서 임차인으�?살면�?언제 집주인이 집세�?올릴지 모른다는 것은 일종�?공포였습니�? 따라�?그러�?경우�?대비해 �?구매�?결심했습니다. 더구�?�?생각�?했던 2018�?독일�?대출이자는 1~2%�?불과했습니다. 당장 사는 집에�?이사�?�?마음은 없지�? 일단 집을 사서 임대�?�?�? 우리 집주인이 집세�?올리�?�?비율�?너무 크다�?생각하면 이사�?가�?것이 어떨�? 부동산 사이트를 마구 검색했습니�? 와, 잘하�?수익률이 4~6%�?된다�?

아주 단순하게 계산�?�?봤습니다. 10�?유로 집의 수익률이 4.8%�?임대료가 매월 400유로라는 의미, 그렇다면 은행에 지불해�?하는 원금상환 �?이자�?상당 부분을 임대소득에서 지불할 �?있지 않을�? 어느 정도�?투자비용�?있으�?이건 너무나도 안정적인 수익모델�?아닐�? 주택 구매 시의 부대비용�?제외하고�?거의 빚으�?구입하게 되겠지�? 벌써부�?�?집이 되어 있는 것만 같았습니�? 그것�?많은 부분을 임대�?하며 보유하고 있는 것만으로�?나의 수익�?되는, 이것�?바로 불로소득�?아닌가 싶었습니�?

집세�?/strong> 내지 않는 세입�?/strong>

그러�?불로소득�?대�?부�?환상�?깨어지�?데에�?오랜 시간�?걸리지 않았습니�? 임대�?한다�?것이 노동�?동반하지 않는 것도 아니었고, 무엇보다�?불행하게�?소득�?발생하지 않았습니�? 불로(不勞)가 아닌 것도 억울한데, 심지�?소득(所�?�?아니라니!

많은 불행�?그러하듯, �?일이 가�?위험성에 대�?정확�?인식�?전혀 없었다는 것이 문제였다는 것을, 일이 발생�?이후 에야 알았습니�? 저�?임대인이 변덕을 부�?임대료를 올릴 수도 있을 것이란 생각에서 시작�?일이었지�? 불성실한 임차인이 임대료를 내지 않을 수도 있다�?것은 계산 밖의 일이었던 것입니다.

이사 �?�?번째 달까지 임차료를 문제없이 지불하�?임차인이 �?번째 �?임대료를 내지 않고, 확인�?위해 전화�?하면 내일 이체하겠�? 이번 주에 이체하겠�? 이번 �?말에 이체하겠다며 변명이 길어지�?것을 보며 갑갑해하�?어느 �? 도무지 인정하고 싶지 않던 사실�?어쩔 �?없이 인정해야�?했습니다.

 �?/strong>�?/strong>, 모든 임차인이 �?/strong> 임대료를 제대�?/strong> 내는 �?/strong> 아니구나. 적어�?/strong> �?/strong> 임차인은 그런 사람�?/strong> 아니구나.�?/strong>

월급 명세�?등의 지불능력을 제대�?확인하지 않고 세입자를 들인 결과�?집을 되찾�?위한 명도소송 �?강제집행�?진행해야�?했고, 이러�?법적 절차에만 �?년이 소요되었습니�? 많은 시간�?�? 감정소모까지 동반했던 해당 사건�?경험하며, 대�?�?독일인들�?임차인을 구할 �?그렇�?많은 것들�?고려하는지�?뒤늦게야 깨닫�?�?것입니다.

• 다음 칼럼에서�?독일에서 주택�?구할 �?제출해야 하는 다양�?서류�?관�?내용�?이어집니�?

• 작성: Lea
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