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???? ??? ??��?????? //gyrocarpus.com/archives/80978 //gyrocarpus.com/archives/80978#respond Mon, 24 Oct 2022 07:42:34 +0000 //gyrocarpus.com/?p=80978 많은 직장인들�?가�?�?꿈은 독일이나 한국이나 �?�?마련�?아닐�?싶습니다. 그래서인지 집을 �?�?고려해야 �?것들�?한둘�?아닙니다. 기본적으�?�?�?마련에는 큰돈�?들어가�? 부동산 시장에서 �?집의 가치가 떨어지�?않을지, 아이가 있다�?교육적으�?좋은 위치�?있는지, �?가족과 취향�?맞게 내부구조가 �?계획되어 있는지 등을 시작으로 수많은 고민�?부딪힙니다. 이번 글에서�?[…]

The post 독일에서 �?�?장만, 새집�?나을�?헌집 리모델링�?나을�? appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

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많은 직장인들�?가�?�?꿈은 독일이나 한국이나 �?�?마련�?아닐�?싶습니다. 그래서인지 집을 �?�?고려해야 �?것들�?한둘�?아닙니다. 기본적으�?�?�?마련에는 큰돈�?들어가�? 부동산 시장에서 �?집의 가치가 떨어지�?않을지, 아이가 있다�?교육적으�?좋은 위치�?있는지, �?가족과 취향�?맞게 내부구조가 �?계획되어 있는지 등을 시작으로 수많은 고민�?부딪힙니다. 이번 글에서�?여러 가지 고민들은 일단 뒤로 미뤄 놓고, �?�?마련�?�?�?신축�?나을지 아니�?오래�?집을 새롭�?고쳐�?쓰는 �?나을지�?대�?금액�?중심으로 살펴보도�?하겠습니�?

�?Chlorophylle Photography / shutterstock

1. 신축? 낡은 �?리모델링? 장점�?단점

�?집을 신축하거�? 건설사로부�?새로 지은 집을 분양 받는 것의 장점은 아무래도 �?취향�?가�?구성원에�?비교�?�?맞춰�?새로�?공간�?사용한다�?것입니다. �?건물이기때문�?당분�?수리�?�?필요가 없을 �?아니�? 요즘 트렌드에 맞는 디자인과 에너지 효율면에서도 훨씬 효과적입니다.

신축�?갖는 단점은 높은 비용(�?전체�?대�?건축 비용)�?위치입니�? 시장 원리�?따라 도심�?신축 집은 �?수도 적고, 비용 또한 상당합니�? 따라�?자연스레 도심 밖에 신축 집이 들어서는�?도시와 조금 떨어�?도심 외곽인지, �?�?시골인지와 같은 위치�?수요�?�?영향�?주기 때문�?부동산 가치에�?�?차이�?보일 �?있습니다.

그렇다면 낡은 집을 리모델링�?때의 장점은 무엇�?있을까요? 첫째�?이미 발달�?주변 인프라를 이용�?�?있다�?것입니다. 일단 집을 구매하면 리모델링�?비용은 단계�? 부분별�?유연하게 대응할 �?있어�?�?번에 �?전체�?대�?�?비용�?지불하�?신축과는 비교됩니�? 이뿐�?아니�? kfW(독일재건은�?으로 부�?단열이나 창문, 난방방식 �?에너지 효율�?높이�?위한 리모델링 비용�?낮은 금리�?대출받거나 보조금을 지원받�?�?있기 때문�?재정적인 측면에서 신축보다 유리�?점이 존재합니�? (2022�?kfW 보조�?안내 바로가�?/a>)

반면 전면 리모델링(�? 구조체만 남기�?전체�?새로 계획)�?경우 훨씬 �?�?비용�?들고, 상황�?따라 곰팡이와 습기�?�?취약�?�?있습니다. 또한 리모델링은 집의 부�?화장�? 부�? 지�? 창문 �?�?�?마다 각각 다른 업체와 일을 진행하기 때문�?신축처럼 건설회사 혹은 설계회사처럼 단일 업체와 일을 하는 것보�?복잡하고 까다로울 �?있습니다.

2. 신축 �? 대략적�?가격산�?해보�?/strong>

신축이든 리모델링이든 구매자가 가�?궁금해하�?것은 무엇보다�?금액입니�? 그러�?건축비용�?얼마�?들지�?집을 어떻�?계획하느�? 어떤 재료�?사용하느�? 어느 지역에 있느 냐에 따라 천차만별이기 때문�?한마디로 설명하기에도 한계가 있는 부분이기도 합니�?

우리가 생각�?�?있는 것은 통계�?나와 있는 평균 가격을 기준으로 ‘내가 집을 짓는다면 어느 정도�?비용�?들까?�?�?대�?대�?가늠해보는 것입니다. 연방 통계청에 따르�?2022�?기준, 독일�?평균 건축비용은 1제곱미터�?2,100유로가 들것이라�?발표하였습니�?

�?금액은 순수 건축비용으로 건축 대지 비용이나 추가 건축비용�?빠진 금액입니�? 이러�?비용까지 포함하여 600제곱미터 부지�?150제곱미터 단독주택�?지�?�?비용�?대�?산정해보�?아래와 같습니다.

– 순수건축비용 : (2,100 유로 x 150제곱미터) = 315,000유로

– 건축대지(위치와 환경�?따라 다름) : (200유로 x 600제곱미터) = 120,000유로 (여기에서�?200유로�?가�? 독일 평균대지 비용은 제곱미터 �?50~1,300유로 사이)

– 건축 대지 정비 비용(전기 �?하수 연결, 필요�?도로 건설 �? : 15,000유로

– 추가 건축비용(건축가 비용, 측량 �?에너지 인증 비용 포함) : 47,250유로 (순수건축비용�?�?15%)

– 조경 �?외부 정비 비용(정원 �?차고�?대�?비용) : 15,750유로 (순수건축비용�?�?5%)

– 가�?�?기타(부�?�?기타 가�? : 20,000유로

– 총비�?: 533,000유로

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3. 리모델링, 대략적�?가�?산정해보�?/strong>

150제곱미터�?집을 신축�?아닌 낡은 집으�?구매�?�? �?집을 리모델링 한다�?�?비용은 얼마�?들까�? 아래�?이해�?돕기위한 대략적�?리모델링 공사비용�?나타�?그림입니�?

출처 : cheak24.de

만약 300,000유로�?오래됐지�? 상태가 좋은 집을 구매했다�?가정해보겠습니�? 집을 구매해보�?외벽 일부�?곰팡이가 핀다는 것을 확인했습니다. 따라�?외벽 단열�?부실한 곳에 단열공사(�?50제곱미터)와 낡은 창문 10개를 교체하고, 욕실�?오래되어 손님�?화장실과 욕실 �?곳을 고치기로 했습니다. 지붕은 전체적으�?상태가 괜찮으나 6제곱미터�?상태가 좋지 않은 지붕면�?있어 부�?수리�?생각 중입니다. 하이쭝도 최신식으�?교체�?생각입니�? 리모델링 비용은 어느 정도가 나올까요?

– �?구매비용 : 300,000유로(가�?

– 외벽 단열 공사 : 300유로 x 50제곱미터 = 1,500유로

– 창문 교체 : 800유로 x 10�?= 8,000유로

– 욕실 리모델링 : 손님�?화장�?10,000유로 + 욕실 20,000유로 = 30,000유로

– 지붕면 수리 : 130유로 x 6 = 780유로

– 하이�?교체 : 20,000유로(추정�?

– �?비용 : 360,280 유로

�?Bilanol / shutterstock

전문가들의 말에 따르�?리모델링 비용�?�?구매비용�?40%가 넘어가�?리모델링보다�?신축�?고려해보�?것이 �?현명�?판단이라�?조언합니�? �?예시�?경우, �?구매비용�?제외�?나머지 리모델링 비용은 �?6�?유로�?�?구매비용�?20% 정도�?추가 비용�?발생�?것이라고 짐작해볼 �?있습니다. �?경우 20%�?추가 비용�?들었�?때문�?�?구매 비용 대�?적당�?리모델링 비용�?발생했다�?�?�?있습니다.

신축 집이 나에�?맞춰�?깨끗�?집이라면, �?리모델링 �?주택은 옛것�?새것�?어우러진 분위기를 자아�?�?있는 매력�?있습니다. 구매 �?본인�?재정상황�?취향�?고려�?알맞은 집을 선택하는�?도움�?되었으면 좋겠습니�?

작성: 도이치아�?br>�?구텐탁코리아(//www.gyrocarpus.com), 무단전재 �?재배�?금지

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