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????? ��??? ??? ??? | ??? ??- ??? ??? ??? //gyrocarpus.com/archives/88332 //gyrocarpus.com/archives/88332#respond Wed, 09 Aug 2023 08:22:51 +0000 //gyrocarpus.com/?p=88332 최근 들어 독일 전반적으�?토지세가 상승하고 있으�? 많은 전문가들은 앞으로도 점점 �?올라 �?것으�?내다보고 있습니다. 이번 기사에서�?이러�?현상�?원인�?토지세의 어느 부분이 구체적으�?영향�?받을 예정인지�?대�?내용�?다루�?있습니다. 지�?�?�?동안 독일�?토지세에 관�?논의가 활발�?이루어졌습니�? 특히 2025년부�?실제�?적용�?예정�?신규 토지�?개혁�?대�?관심이 높았는데, 최근 […]

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최근 들어 독일 전반적으�?토지세가 상승하고 있으�? 많은 전문가들은 앞으로도 점점 �?올라 �?것으�?내다보고 있습니다. 이번 기사에서�?이러�?현상�?원인�?토지세의 어느 부분이 구체적으�?영향�?받을 예정인지�?대�?내용�?다루�?있습니다.

지�?�?�?동안 독일�?토지세에 관�?논의가 활발�?이루어졌습니�? 특히 2025년부�?실제�?적용�?예정�?신규 토지�?개혁�?대�?관심이 높았는데, 최근 Ernst & Young�?연구�?따르�?여러 도시와 지�?정부가 이미 부동산세를 인상하고 있으�? 이로 인해 부동산 소유자들�?�?많은 세금�?내게 �?전망이라�?발표했습니다.

최근 독일 토지세는 많은 지방에�?상승하였습니�? 영국 런던�?본사�?두고 있는 글로벌 회계법인 Ernst & Young (EY)�?연구�?따르�? 도시와 지�?정부�?‘Hebesätze'(세율)�?조절하여 부동산세를 인상하거�?감소시킬 수가 있는�? 이번에는 특히 독일�?많은 지�?정부 (Gemeinde)가 세금�?�?많이 걷기 위해 �?부분을 인상했다�?점이 주목되고 있습니다.

EY�?전문가�?Heinrich Fleischer �?여러 지방의 재정 악화�?인해�?어쩔 �?없이 토지�?인상 카드�?꺼냈다고 분석합니�? “많은 지방의 재정 문제 때문�?세율�?올려야만 했다”�?Fleischer �?설명했습니다. 실제�?지�?5�?동안, 독일�?지�?자치 단체 �?38%가 세율�?올렸으며, 2%만이 세율�?내렸습니�?

이러�?기본 부동산세율 ‘Hebesatz’�?증가�?021년에 비해 Nordrhein-Westfalen에서 가�?크게 상승하였�? Saarland와 Rheinland-Pfalz, 그리�?Hessen�?�?뒤를 이었습니�? 반면�?Thüringen�?Sachsen에서�?상승률이 상대적으�?�?적었습니�? 이로 인한 2022년의 토지�?수익은 �?14.9�?유로�?추정되며, �?수익은 주로 공공 시설 �?인프�?구축�?위한 지�?자치체의 재정으로 사용되고 있습니다.

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독일�?토지세는 주로 재산 가�?(Einheitswert x Steuermesszahl) �?세율 (Hebesatz)�?결정됩니�? 지금까지�?�?지�?자치단체에서 �?Hebesatz�?독립적으�?설정하여 세금�?등락�?결정해왔습니�? 그러�?2025년부터는새로�?토지�?계산 방식�?적용�?예정입니�?

신규 계산 방식은2018�?독일 연방 헌법재판소에�?이전�?토지�?평가 방법�?오래되고 불공정하다는 최종 판결�?내리면서 도입되었습니�? 특히 기존�?사용되던 평가 방식은 수십 년간 업데이트되지 않았�?때문�?부동산�?�?실제 가치보�?낮게 평가되어 왔다�?점이 가�?크게 지적되었습니다.

이에 따라 독일�?수많은 건물�?부동산�?실제가치가 다시 평가되어, 부동산 소유자들에게�?�?�?부담이 �?�?있습니다. 물론 �?지�?자치체에�?Hebesatz�?조절함으로써 토지�?부담을 완화�?�?있겠지�?실제�?그렇�?�?지�?불확실한 상황입니�?

이로 인해 부동산�?보유하고 있는 사람들은 앞으�?2025년의 토지�?개혁�?어떤 변화와 영향�?가져올지 주목�?필요가 있습니다. 이미 많은 독일사람들과 투자자들은 이러�?토지세의 상승 추세와 2025�?세법개혁�?대�?�?관심을 가지�?있습니다. 이러�?상황에서 독일 내의 투자 환경 �?부동산 시장�?미래가 어떻�?변화할지 면밀�?살펴보는 것이 중요하겠습니�?

작성: 독일삼촌
기사�?수정�?필요�?부분이 있거�? 추가�?기사�?작성됐으�?하는 부분이 있다�?메일�?문의주세�?(문의 메일: [email protected])

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