마추자 【보증업체】 가입코드 이벤트 쿠폰;온라인바카라 //gyrocarpus.com/archives/71199 //gyrocarpus.com/archives/71199#respond Thu, 27 Jan 2022 08:38:22 +0000 //gyrocarpus.com/?p=71199 The post 애매했던 네벤코스?청구? 이제?확실?알아보자! appeared first on 구텐?코리?: 독일 한인 포탈 사이?/a>.

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독일?월세 시스템은 한국?비해 복잡해서 에너지 비용?청소비용?제외하고 어떤 비용들이 네벤코스텐에 포함??있는지 외국인인 우리가 알기?복잡?것이 사실입니? 문제?일부 나쁜 집주인들?세입자가 외국인이라는 약점?이용하여 지불하지 않아??비용까지 나흐짤룽(Nachzahlung)이라?명목으로 청구하기?하고, 심하게는 법정 다툼까지 벌어지기도 합니? 오늘 ?글에서?이러?피해?방지하기 위해?어떤 항목?네벤코스텐은 지불해?하고, 어떤 항목들은 지불할 필요가 없는지 알아보고?합니?
?elxeneize / gutentagkorea

1. 정원시설?관?비용

정원 ‘관리’에 대?비용은 세입자가 일부 부담할 수는 있지? 정원 관리를 위한 장비?대?비용은 지불할 필요가 없습니다. 왜냐하면 장비?대?비용은 지속적으로 발생하는 비용?아니?때문? 네벤코스텐으?정원 관?비용?청구된다??비용?‘장비’에 대?비용?함께 청구되어있는지 확인?필요가 있습니다. 정원?관련된 네벤코스텐의 대략적?계산방법은 (자신?사는 집의 제곱미터) X (0.1유로) X (12개월)?하면 1년간 지불해야하?정원 관?비용?산출 ??있습니다. 예를 들어 70제곱미터?아파트의 경우, 70 X 0.1 X 12 = 84유로가 나오므? 산출?84유로?1년간 지불해야하?정원 관리비용이라고 봐도 무방합니? 만약 정원?관련된 비용?이보?훨씬 높게 청구되었다면 집주인에?이의?제기?필요가 있습니다.

2. 수도계량?수치 차이?대?비용

거주하는 아파?Wohnung) 내부?있는 수도계량?수치보다 중앙 수도계량기에?측정?수치가 20% 이상 ?크게 측정?되었다면, 세입자는 ?크게 측정?수도계량기의 차이?지불하지 않아?됩니? 이러?차이?종종 수도 관?문제??손실?인해 발생하는 것이?때문?이는 집주인이 지불해야합니다.

3. ??없는 고장, 혹은 ?3자에 의한 결함

?세입자가 특별?잘못?하지 않았음에?발생?결함 때문?청구?비용은 지불하지 않아?됩니? 이는 ?3자에 의해 발생?결함에도 동일하게 적용됩니? 예를 들어, ??없는 이유(노후 ??수도관?막히거나, 퇴근 후에 ?자물쇠가 누군가?의해 파손??경우(?3자에 의한 결함)에는 세입자가 따로 추가 비용?지불할 필요가 없고, ?선례?이미 법원 판결에서?결정?사항입니?

4. 잘못 산정??크기?따른 임대?/strong>

원칙적으?집주인은 세입자가 실제 생활하는 공간?대해서?임대료를 청구해야 합니? 따라?세입자는 최소?발코니와 다락?같은 곳에 대?크기 산정?올바르게 되어있는지 확인?필요합니? 발코니의 경우, 실제 면적?1/4?면적?산정?되어야합니다. 경사지붕이 있는 다락방의 경우, 높이 1m 이하 부분은 면적 산정?포함되지 않고 1m~2m 이하?50%, 높이 2m?부분은 100%?산정?되어?합니?
예를 들어 순수 바닥면적?100 제곱미터??1?50제곱미터, 2?다락?50제곱미터)?예를 들어보겠습니? 그리?2?다락방의 경우, 바닥면적?20%가 높이 1m 이하, 20%가 높이 1m~2m 이하, 그리?나머지 60%가 2m 이상이라?가정해보겠습니? 그렇다면 순수 바닥면적은 100 제곱미터일지라도 실제 사용면적은 1?면적 (50제곱미터) + 2?면적(1m 이하 제외, 높이 1m~2m 부분은 50제곱미터?20%?10제곱미터, 높이 2m 이상?부분은 50제곱미터?60%?30제곱미터) = 90제곱미터 가 실제 사용면적이라???있습니다. 여기?10제곱미터?발코니가 있다?이의 25%?2.5제곱미터가 합산??92.5제곱미터가 임대료에 청구되어있어?합니? 만약 임대계약서에 면적?잘못 표기되어있다?세입자는 임대료를 줄일 ?있습니다.

5. 부동산 보험?대?비용

소유하고 있는 집에 대?법적?보호, 임대?인한 손실, 주택임대보험 등의 비용은  집주인의 몫입니다. 이는 세입자에?청구??없습니다.

6. 유지 보수 비용

초인?인터? 연기 배출시스템이?출입?잠금장치와 같은 관리비용은 집주인이 세입자에?전가??없습니다. 난방시스?Heizung)?유지관?비용?경우, 집주인은 이를 세입자에?청구??있으?이는 임대 계약서에 명시가 되어있어?합니? 만약 난방시스템의 유지관?비용?세입자가 내기?합의했다?세입자는 난방장치 모니터링, 안전?검? 전문가?통한 난방장치 청소 등을 책임져야 합니? 다만  난방장치?유지관?비용?지나치?높게 청구되서?안됩니다. 수리 비용?발생?경우?이는 집주인이 지불하여야 하며, 집주인은 세입자에?수리 비용?청구??없습니다.

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7. 사소?수리

임대 계약서에 사소?수리 비용?대?임대인이 부담하기로 합의?경우, 최대 100유로?수리  비용까지?세입자가 스스?부담해?합니? 다만, 1년간 발생?자잘?수리비용?합계가 임대료의 최대 10%?초과?경우에는 집주인과 상의하여 청구범위?조정??있습니다.

8. 재산?/strong>

네벤코스?항목으로 집의 재산세가 청구되어 적잖?놀라는 경우가 종종있을 ?있습니다. 한국인인 우리들은 집주인이 내야 ?세금??세입자가 내야 하는지 ?이해되지 않는 부분이기도 합니? 하지?이는 집주인이 세입자에?청구??있는 항목 ?하나입니? 왜냐하면 ?비용은 일회?비용?아니? 집주인이 지속적으로 내야하는 공과??하나이기 때문입니?

9. 엘리베이?비용

1?독일?0??살아?실제?엘리베이터를 이용하지 않는 경우에도 엘리베이?비용?지불해야합니다. 1?독일?0? 거주자에게는 불편?비용???있지? 고층?있는 이웃?방문하는 ?엘리베이터를 사용하거?지?창고?짐을 옮길 ?사용??있기 때문입니? ?항목들은 실제?네벤코스텐으?인해 자주 발생하는 세입자와 집주인간?분쟁내용?토대?작성?것이? 독일 법원?판례?기준으로 선별?것입니다. 교민분들께서?이러?항목들을 숙지하셔?혹시?피해당하시는 일없으시?바랍니다.
  • 작성: 도이치아?/li>
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]]> //gyrocarpus.com/archives/71199/feed 0 한국 지역별 오프라인 카지노 상세 정보와 이용 가이드 //gyrocarpus.com/archives/69261 //gyrocarpus.com/archives/69261#respond Fri, 03 Dec 2021 07:38:00 +0000 //gyrocarpus.com/?p=69261 The post 주택 부대 비용(네벤코스?Nebenkosten), 지역에 따라 다르? appeared first on 구텐?코리?: 독일 한인 포탈 사이?/a>.

]]> 월세?살아? 집을 소유하고 있어?피할 ?없는 비용?있습니다. 바로 네벤코스?Nebenkosten)입니? 쓰레?처리 비용부?건물 보험까지 다양?항목?대?비용입니? 하지?이러?비용?지역에 따라 다르다는 것을 알고 계셨나요?
?ArTono /  shutterstock

독일 평균 네벤코스텐은 2.49유로

부대 비용?계산하고 영수증을 발행하는 전문 회사 imcona?조사?따르?2020?정산?네벤코스텐의 평균 가격은 제곱미터?2.49유로입니? 2020?정산은 2018년부?2019년의 사용량을 계산?것입니다. 해당 연도?난방비가 소폭 감소?것에 비해 청소? 정원 유지? 승강?유지보수 ?전기, 케이블 비용은 증가했습니다. 한편, 모든 서비?비용?포함?네벤코스텐의 평균 가격은 제곱미터 ?최대 3.48유로가 됩니?

지역에 따른 네벤코스?차이

전체 평균은 위와 같지? 각종 서비?비용?의해 금액은 ?차이?보입니다. 독일 산업 연구?iwd)?연구 결과?따르?가?높은 네벤코스텐이 책정?도시?레버쿠젠(Leverkusen)입니? 연간 2,046유로?책정되었?때문입니? 반면, 가?낮은 네벤코스텐을 내는 도시?레겐스부르크(Regensburg)?연간 915유로?계산되었습니? 도시 ?차이가 최대 1.100유로?달합니다. 해당 연구?사용?기준은 4?가? 200제곱미터 크기?거주지 밀?지역에 위치?단독 주택?기준으로 합니? ??실질 거주 구역?120제곱미터입니? 부대비용은 재산세와 쓰레?처리 비용, 하수 처리 비용?계산했습니다. ? 실질 부대비용은 훨씬 높습니다.

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네벤코스?상위권은 노르트라?베스트팔??/strong>

독일 전역 100?도시?비교?차트에서 노르트라?베스트팔?주의 도시가 눈에 띕니? 레버쿠젠?비롯?연간 1,938유로?뫼어?Moers), 1,828유로?묀헨글라브바흐(Mönschengladbach)까지 나란?1, 2, 3위를 차지했기 때문입니? 반면, 주도?뒤셀도르?Düsseldorf)?연간 1,047유로?주에?가?낮은 순위?차지했습니다. 대도시 기준으로 살펴보면 가?상위권에 있는 지역은 베를린입니다. 연간 1,638유로?전체 10위입니다. 함부르크?연간 1,352유로?44? 쾰른은 연간 1,232유로?전체 59? 뮌헨은 1,100유로?75위입니다. 프랑크푸르트 ?마인은 96? ?1,002유로?대도시 ?가?낮은 네벤코스텐을 자랑합니?

도시마다 다른 쓰레? 하수 처리 수수?/strong>

3?전보?쓰레??하수 처리 비용?눈에 띄게 낮아?도시가 있습니다. 바로 ?35? 1,389유로)?뉘른베르? 뒤셀도르프입니다. ?도시?각각 해당 비용?119유로, 73유로, 54유로 낮췄습니? 반면, 가?높은 비용?드는 레버쿠젠은 최근 재산세를 5% 낮췄지? 쓰레??하수 처리 수수료가 높아 절감 효과?보기 어려웠습니다. 이처?도시?따른 비용 차이?쉽게 이해하기 어렵습니? 특히 레버쿠젠 인근에는 대도시?쾰른?뒤셀도르프가 있기 때문입니? 결국 도시마다 각기 다른 비용은 반발?불러??있습니다. 독일 전체?적용되는 표준화된 절차?기준 없이, ?도시?예산?따라 결정되는 것으?보이?때문입니?

작성:알덴?도마?/p>

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