inlove99 — Thu, 29 Feb 2024 06:53:33 +0000

세입자를 구한 임대인이 원하�?것은 크게 �?가지�?것입니다. 세입자가 임대료를 정확�?내줄 �? 그리�?임대�?주택�?가능하�?소중하게 써줄 �? 적어�?�?번째 소망�?이루어지는지�?매달 약속�?날짜�?임대료가 이체되는지�?통해 바로 확인�?가능합니다. 그런�?월세가 �?들어왔다�? 마음 고생�?시작�?�?같아 가슴이 철렁�?것입니다. 좋은 세입�?선정�?통해 �?경험�?하지 않는 것이 최상�?것이�? 불행히도 이러�?경우�?맞닥뜨린 경우 초반�?어떻�?대응하�?것이 효과적일지, 함께 이야기해 보고 싶습니다.

�?fizkes / shutterstock

처음 독일�?왔을 �?자동이체 신청�?�?�?몰랐�?월세�?낸다�?감각에도 익숙하지 않았습니�? 정신�?바짝 차리�?있던 �?달이 지�?�? 약속�?날짜�?집세�?이체하는 것을 깜빡했습니다. 며칠 �?주말 초인�?소리�?문을 열어보니, �?주인이었�?�?노인�?급히 달려�?모습으로 �?있었습니�?

할아버지�?화가 나서 사투리로 언성�?높였�?할머니가 할아버지�?말리�? 집세가 들어오지 않았는데 대�?어찌 �?일인지�?물었습니�? 스스로도 깜짝 놀�?날짜�?잊은 것을 사과하며 바로 이체�?하겠다고 말했습니�? 집주�?할머니는 정해�?기일�?집세�?�?이체�?것을 신신당부했고, 저�?거듭 사과하며 인터넷을 뒤져 자동이체�?신청했습니다.

�?당시에는 임대�?지불을 잊은 것이 너무 미안했던 한편, 다른 �?편으로는 �?분이 불에 데인 �?너무 놀란 것이 느껴져서�?‘내가 지�?어디 �?것도 아니�?지�?이렇�?�?집에 살고 있는�?�?이렇�?큰일처럼 구는 건가?�?라는 생각�?했습니다. 정말 �?때는 아무 것도 몰랐�?것입니다. 차라�?사라지�?없으�?문제가 훨씬 쉬운�? 계속 살고 있으�?그게 진짜 큰일이라�?것을, �?�?�?노인들이 얼마�?놀라서 달려왔던 건지�? 알고 싶지�?않았지�?알게 되었습니�?

임대�?/strong> 연체�?/strong> 대�?/strong> �?/strong> 번째 대�?/strong>: 독촉 통지

세입자가 임대료를 내지 않거�?제때�?내지 않거�?전액�?지불하지 않는 것은 집주인에�?�?골칫거리입니�? 집주인은 실제�?임대료를 받기까지 길고 비용�?많이 들고 신경�?쓰이�?여정�?직면하는 경우가 많습니다. �?절차�?일반적으�?임차인에�?연체�?임대�?지불을 독촉하는 것으�?시작됩니�?

통상 채무자가 만기�?이후�?발생�?채권자의 독촉�?응답하지 않는 경우, 독촉 절차상의 독촉 통지�?채무 불이�?상태가 개시됩니�?독일 민법 �?86�?�?�?.그러�?임대료의 경우에는 별도�?연체�?알려 채무 불이행의 법적 결과�?유발하도�?상기시킬 필요가 없이, 기한�?경과하면 즉시 채무 불이�?상태가 개시됩니�?독일 민법 �?86�?�?�?�?�?.

그러�?임대�?연체가 있는 경우, 가능하�?독촉�?/a>�?작성하는 것을 추천합니�? 독촉장이 법적으로 필요�?것은 아니더라�? 임대인은 임차인에�?임대�?연체가 불러�?결과 �?임차 계약�?종료�?것임�?알림으로�?임차인의 지�?의지�?장려�?�?있기 때문입니�?

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집행관�?/strong> 의한 송달: 일반송달 �?/strong> 직접송달

보통은 집세 송금�?며칠 늦어졌다�?바로 독촉 통지서를 보내�?싶은 생각은 �?들지 않을 것입니다. 우선 세입자에�?연락�?해서 집세�?내는 날짜�?혹시 잊은 것은 아닌지 확인 �?규칙적인 이체�?당부하게 �?것입니다. 그러�?�?과정에서 제대�?소통�?이루어지지 않거�?임대�?연체가 단순�?실수가 아닌 �?같다�?생각�?드는 경우, 독촉 통지서를 통한 초기 대응이 고려됩니�? �?경우 세입자는 이미 신뢰하기�?어렵다고 판명되었으며, 따라�?독촉 통지서가 공식적인 형태�?전달되었다는 확실�?증거�?얻는 것이 필요합니�? �?경우에는 �?지역에 배치되어 있는, 판결 �?기타 집행 명령�?강제�?집행하고 문서�?송달하는 임무�?맡고 있는 집행관�?도움�?받을 �?있습니다.

집행관�?의해 독촉 통지서를 송달하는 것은 수신자가 수령했음�?입증하는 가�?신뢰�?�?있는 방법입니�? 집행관�?의한 송달에는 일반송달 �?직접송달�?방법�?있습니다. 일반송달은 담당 집행관 사무�?�? 바이에른 담당 집행관 사무�?검�?/a>)�?배달�?서신�?보냄으로�?수행되며, 중요�?편지�?집행관�?직접 전달하는 직접송달�?방법�?취할 �?있습니다.

직접송달�?명시적으�?명령하지 않은 경우 집행관은 배달 서비스를 통한 일반송달�?방법으로 편지�?전달합니�? 집행관�?직접 송달하는 경우 수취인은 문제�?심각성을 분명하게 �?�?있기 때문�? 편지�?수령하는 세입자에�?좀 �?압력�?가하는 것이 필요하다�?판단한다�? 집행관�?직접 송달하는 것이 적절�?수단�?됩니�? 집행관�?의한 송달 비용은 일반적으�?20유로 미만으로, 임대인은 상대적으�?적은 비용으로 임차인의 임대�?지�?연체�?대�?효과적인 압박�?가�?�?있습니다.

물론 이러�?대응으�?초기�?문제가 해결된다�?더할 나위 없이 좋겠지�? �?정도�?해결되지 않는 경우�?있습니다. 저�?경우 의뢰�?했던 집행관에게 주소 불명�?이유�?직접송달�?불가능했다는 회신�?받았습니�? 나중�?알게 �?사실이지�? 저�?�?세입자가 초인종과 우편함의 이름표를 �?떼어버렸�?때문이었습니�? 초기 진압은 실패했고, 저�?다음 단계�?고심해야 했습니다.

작성: Lea
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