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?????? ????? ???????��??????? //gyrocarpus.com/archives/91545 //gyrocarpus.com/archives/91545#respond Thu, 22 Feb 2024 09:24:51 +0000 //gyrocarpus.com/?p=91545 독일에서 주택 임대�?하고 있거�?임대�?계획하고 있는 분들�?있습니다. 임대료를 제대�?내는 세입자를 들이는데 실패했던 저�?경험�?통해, 독일에서 처음 임대�?하시려는 분들�?겪을 수도 있는 시행착오�?줄일 �?있기�?바랍니다. 그런 의미에서 임대�?�?단계�?세입자를 구할 �?검토해�?하는 내용�?나눠보고�?합니�? 결혼�?�?�?상대방에�?뭔가 미심쩍은 것이 있음에도 불구하고 눈을 […]

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독일에서 주택 임대�?하고 있거�?임대�?계획하고 있는 분들�?있습니다. 임대료를 제대�?내는 세입자를 들이는데 실패했던 저�?경험�?통해, 독일에서 처음 임대�?하시려는 분들�?겪을 수도 있는 시행착오�?줄일 �?있기�?바랍니다. 그런 의미에서 임대�?�?단계�?세입자를 구할 �?검토해�?하는 내용�?나눠보고�?합니�?

결혼�?�?�?상대방에�?뭔가 미심쩍은 것이 있음에도 불구하고 눈을 감고 결혼하는 경우, 이것�?이혼�?사유가 되는 경우�?많이 봅니�? 세입자를 구하�?것은 물론 �?정도�?인생�?중대사는 아니겠으�? 좋은 �?좋다�?그냥 넘어�?것은 결국 눈덩이처�?불어�?문제�?돌아�?�?있습니다. 대부분의 사람들은 사실 좋습니다. 그러�?불행히도 그렇지 않은 사람들이 있고, 이러�?사람들은 임대�?�?단계에서 반드�?제외되어�?합니�?

근처 도시에서 자가 주택�?거주하고 있고 (따라�?지�?임대�?지�?확인�?불가�?, 건축 회사�?운영하고 있으�?따라�?급여 명세서가 없음), 딸아이의 인턴쉽을 위해 시내�?급히 집을 구한다는 지원자�?말은 엄청나게 그럴 듯했습니�? 더구�?본인�?건축업에 종사하고 있어, 집을 빌리�?동안 욕실 리모델링�?해주겠다�?말에 더욱 솔깃했던 것도 사실입니�? 집이 비는 기간 없이 바로 후속 세입자를 받고 싶다�?것도 빠른 결정�?�?몫을 했습니다. 욕망�?커지�?순간 상황�?판단하는 눈이 흐려졌습니다.

어느 임대인도 자신�?집이 오래 비어 있기�?원하지 않습니다. 그러�?임대료를 내지 않는 세입자가 �?집을 채우�?있는 것은 더더�?원하지 않습니다. 집을 보러 �?사람에게 대놓고 이런저�?서류�?요구하는 일은, 흡사 나는 당신�?신뢰하지 않는다는 시그널을 주는 �?같아�? 민망하면서도 쉽지 않은 일입니다. 그러�?그런 순간�?�?�?용기�?내서, 다음�?서류들을 요청하고 꼼꼼하게 검토해�?합니�?

세입�?자기 정보 (Mieterselbstauskunft)

세입�?자기 정보�?신상정보와 재정상태 등을 작성�?서류�?해당합니�? 공식적으�?정해�?형식은 없으�? 많은 부동산 사이트에서는 세입�?자기 정보 양식�?/a> 제공하고 있습니다. 세입�?자기 정보�?기본 서류�?제대�?작성하지 않는 불성실한 사람들을 제외하는 도구�?사용�?수는 있으�? 이는 실질적으�?임대인을 보호�?주지�?못합니다. 세입자가 임의�?작성�?하는 것을 사실�?막을 수가 없기 때문입니�? 따라�?해당 내용�?적절�?증명으로 뒷받침되는지가 더욱 중요합니�?

소득 증명 (급여 명세�?또는 세금 평가�?

세입�?정보공개서류와 함께 소득�?증명하기 위한 서류�?확인해야 합니�? 임차인이 직장인인 경우 직전 3개월�?급여 명세서를 통해 임대료와 추가비용�?감당�?�?있는지�?확인�?�?있습니다. 임차인이 자영업자�?경우에는 가�?최근�?세금 평가�?또는 세무서에�?최근 �?년간�?평균 소득�?대�?서면 확인서를 발급받을 것을 요청하여 이를 확인하는 것이 가능합니다.

문제�?일으켰던 저�?세입자는 자영업자였�? 저�?급여 명세�?대�?통장 잔고�?보여달라�?요청했습니다. 세입자는 그런 �?의심하냐�?�?웃으�?돈은 충분�?있다�?했습니다. 돌이�?보면 정말 어리석지�? 당시 저�?손윗사람에게 강하�?요청하는 것이 상대�?자존심을 상하�?�?�?같아 ‘나중�?주겠지’ 하며 그냥 넘어갔습니다. 그리�?뒤늦�?크게 후회했습니다. 세입자가 적절�?소득�?있음�?확인하는 것은, 말하�?민망하다�?이유�?결코 그냥 지나가서는 �?되는 일입니다.

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SCHUFA 신용 정보 (SCHUFA-BonitätsAuskunft)

SCHUFA 신용 정보�?위조가 방지되는, 최근 신용도에 대�?공인�?증명입니�? SCHUFA 사이트에�?간단�?신청으로 발급�?가능하�?때문�? 발급�?복잡�?것을 고려하여 해당 증명서를 요구하는 것에 주저하지 않아�?됩니�? 물론 SCHUFA 정보�?2024�?기준 29.95유로�?발급 비용�?들고, 따라�?돈이 드는 일을 해달라고 말하�?것이 미안�?�?있습니다. 그러�?가능하다면 요청하는 것을 추천합니�? �?SCHUFA 신용 정보�?비교�?적은 비용으로 지불능력에 대�?우려�?해소�?�?있기 때문�? 세입자의 입장에서�?해당 문서가 있는 경우 주택시장에서�?기회�?크게 늘어나게 �?�?있기 때문입니�? 또한 가능하�?3개월 이내�?최신 정보�?받는 것이 현재�?상태�?파악하는 데에 도움�?됩니�?

임대�?지�?확인 (Mietzahlungsbestätigung)

임대�?지�?확인�?통해 세입자가 임대�?지�?의무�?제때�?이행했으�?임대�?연체금이 없었다는 것을 확인�?�?있습니다. 세입자는 이전 집주인에�?임대�?지�?확인�?발급�?요청�?�?있습니다. SCHUFA 신용 정보 외에�?이러�?임대�?지�?확인서를 통해, 임대인은 임차인이 긍정적인 지�?내역�?가지�?있으�?재정�?위험�?낮다�?것을 확인�?�?있습니다. 임대�?지�?확인 기간�?대�?법적 규정은 없으�? 중요�?것은 최근�?지�?증명이므�?3~6개월 이내�?기간�?서류�?요청하는 것을 추천합니�?

보증 (Bürgschaft)

보통 학생이나 소득�?없는 세입자는 소득 증명 대�?보증�?이용하여 임대�?지불능력을 보여�?�?있습니다. 임대인의 입장에서�?세입자가 보증금을 지불하�?소득 증명�?하는 경우에도, 추가적인 재정�?안정�?위해 보증�?요청�?수도 있습니다. 임대 보증금에 대�?보증(Bürgschaft für eine Mietkaution)�?통상 3개월 �?임대�?KM)�?제한되는 반면, 자발�?보증(freiwillige Bürgschaft)�?경우 �?책임�?제한�?없습니다.

이는 달리 말하�?임대인이 좀 �?안전�?�?있음�?의미합니�? 이는 세입자에게는 무척 깐깐하게 여겨�?�?있으�? 임대�?입장에서�?혹시 미심쩍은 생각�?드는 경우 안전장치�?사용�?�?있음에는 틀�?없습니다. 더구�?제대�?�?보증인을 구할 �?있는 사람은, 문제�?일으�?확률�?상대적으�?적습니다. 물론, 의심되는 면이 있는 경우 애초�?계약�?�?하는 편이 정신건강�?좋은 것도 사실입니�?

너무 이것저�?요구하는 �?같은 기분�?�?수도 있습니다. �?하나 가지�?유난�?떠나 싶은 자기검열을 하게 되기�?합니�? 그러�?장기간의 문제�?이어�?�?있는 불씨�?만들지 않는 편이 좋습니다. 좋을 때는 �?좋습니다. 좋은 임대�?관계는 어떤 모습으로 임대�?계약�?종료하게 되는지가 결정합니�? �?�?번째�?안정적이�?믿을만한 세입자를 찾는 일이�? 이를 위한 확인은 아무�?해도 지나치지 않습니다.

작성: Lea
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