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17?��?? ?????? ?? ?????��??? ?? //gyrocarpus.com/archives/81793 //gyrocarpus.com/archives/81793#respond Tue, 22 Nov 2022 07:58:29 +0000 //gyrocarpus.com/?p=81793 가�? 전기 �?난방�?가격은 많은 사람에게 악몽입니�? 대다수�?독일 시민은 이미 예견�?엄청�?추가 비용�?각자 대비해�?합니�? 개별�?절약 조치에도 불구하고 터무니없�?에너지 소비량과 비용�?발생한다�?어떻�?해야 할까�? 특히 세입자로�?알아두면 좋은 사항�?집주인의 과도�?비용 청구로부�?자신�?방어�?�?있는 방법�?알려드립니다. 개별 사용�?기반 난방�?청구�?우선 살피�?일반적으�?독일에선 […]

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가�? 전기 �?난방�?가격은 많은 사람에게 악몽입니�? 대다수�?독일 시민은 이미 예견�?엄청�?추가 비용�?각자 대비해�?합니�? 개별�?절약 조치에도 불구하고 터무니없�?에너지 소비량과 비용�?발생한다�?어떻�?해야 할까�? 특히 세입자로�?알아두면 좋은 사항�?집주인의 과도�?비용 청구로부�?자신�?방어�?�?있는 방법�?알려드립니다.

개별 사용�?기반 난방�?청구�?우선 살피�?/strong>

일반적으�?독일에선 집주인이 세입자의 난방비를 선지급하�?�?청구합니�? 집주인이 제시하는 데이터에 의존�?수밖�?없지�? 세입자는 청구서의 타당성�?스스�?확인해야 합니�? 전년 대�?난방 비용�?터무니없�?청구된다�?다음 항목�?꼼꼼�?살펴봐야 합니�?

청구 기간�?이용 기간�?정확�?일치해야 합니�?

임대�?주거 공간�?크기가 정확�?지정되�?합니�?

모든 에너지 소비 비용은 개별�?항목으로 분류돼야 합니�?

킬로와트로 표기�?전월 소비량과 전년�?해당 �?소비량이 기재되어�?합니�?

임대�?건물�?총난�?비용�?명시해야 합니�?

아파�?다세대 주택)라면 비교�?위한 해당 건물 평균 소비량이 제시돼야합니�?

임대�?계약 �?약정�?난방 비용�?제외�?추가 비용�?내역�?별도 표기돼야 합니�?

기타 난방�?위한 서비�?�?유지 비용�?명시되어�?합니�?

비용�?원칙�?정산 기간은 1년입니다.
�?정보가 누락되었거나 불명확할 경우 난방�?청구가 허용되지 않으�? 분쟁 발생 �?‘임차�?보호 협회 Mieterschutzbund e. V.‘�?중재�?요청�?�?있습니다. �? 어떤 경우에도 청구금을 미리 지불하지 않은 경우에만 유효합니�?

집주인에�?에너지 소비�?알림 요구하기

집주인은 세입자에�?월별 에너지 소비량을 알려�?하는 의무가 있습니다. 양측 모두에게 성가시고 귀찮은 일이지�?세입자로�?자신�?에너지 사용량을 즉시 확인하고 대응할 �?있습니다. 또한 세입자의 사용량에 따라 난방비를 청구하는 경우, 집주인은 2026�?말까지 아날로그 계측기를 디지털로 교체해야 합니�?

집주인이 월별 사용�?제시 의무�?이행하지 않거�?디지�?측정기로 제때 교체하지 않는 경우 임차인은 청구 비용�?�?3%�?탕감 받을 �?있는 권리가 있습니다.

가능한 가�?저렴한 에너지 공급업체 계약 독려하기

독일�?법과 제도�?집주인에게도 경제�?효율성의 원칙�?강요�?�?있습니다. 집주인은 스스�?에너지 공급업체�?계약�?수시�?확인하고 가�?합리적이�?저렴한 상품�?선택�?의무가 있습니다. 청구 비용�?전년 대�?10% ~ 50% 이상 증가�?경우, 임차인은 �?저렴한 공급자나 상품으로 전환하지 않은 명확�?설명�?집주인에�?요구�?�?있는 권리가 있습니다.

�?의무�?준수하지 않는 경우, 집주인은 연간 명세서에 추가�?비용�?청구�?�?없으�?전년�?금액으로�?청구�?�?있습니다. (판례 Berlin Court of Appeal, Az 12 U 216/04)

난방 불량 수리 요청하기

장치�?노후�?고장으로 기능�?상실�?난방기는 즉시 수리되어�?합니�? 일반적으�?집주인은 난방 장비�?손상�?점검하고 수리�?의무가 있습니다. 빠른 조치가 필요�?극한�?추위에도 불구하고 집주인이 연락되지 않거�?즉시 수리되지 않는다면, 세입�?스스�?전문가�?고용하여 우선 수리하고 집주인에�?비용�?청구�?�?있습니다.

임차인이 청구�?�?있는 전문가 출장 비용은 ‘긴급 서비�?조치’�?해당됩니�? 기술자가 별도�?추가 조치�?취한 비용은 높은 확율�?세입자가 부담합니다.

외벽 �?창문 단열 조치 요구하기

모든 난방 시스템이 문제없이 작동되고 있음에도 불구하고, 노후화된 집의 부식된 외벽이나 창틈 균열�?냉기가 유입�?�?있습니다. 독일에서 세입자가 주인에게 종합�?단열�?요청하는 것은 특별�?유별나거�?드문 일은 아닙니다. 합당�?요구라면 집주인에�?법적 의무�?없지�? 상식적인 선에�?일부 단열 조치�?취해�?여지�?있습니다.

단열�?위해 필요 이상�?수리�?개조�?비용은 훗날 임대�?인상�?빌미가 �?�?있습니다.

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난방 최저온도 보장받기

최대한의 에너지 절약�?요구되는 오늘날에�?집주인은 세입�?주거 공간�?최저 온도�?보장�?의무가 있습니다. 내부 온도가 17�?이하�?떨어지�?중앙난방�?올리거나 개별�?난방 시스템이 가동될 준비가 되어�?합니�? �?동안 최저 온도�?20~22�?유지�?�?있어�?하며 취침 시간에는 야간 난방�?단축�?일환으로 18�?까지 낮출 �?있습니다. 온수 역시 세입자로�?보장받을 권리가 있습니다. 집주인은 항시 섭씨 40도~50�?사이�?온수�?제공해야 합니�?

세입자의 최저온도(온수) 보장 권리가 지켜지지 않을 경우 �?임대료를 낮출 �?있는 자격�?주어집니�? 또한 난방�?전혀 제공받을 �?없는 극단�?경우, 임대�?지불을 거부�?�?있습니다.

임대�?계약 �?‘최저 온도 조항’�?별도�?합의했어�?올해 겨울에는 적용되지 않습니다. �? �?겨울 집주인이 세입자를 위해 유지해야 �?온도�?�?22�? �?18�?그리�?온수 50�?입니�?

세입�?스스�?난방 에너지 소비�?줄일 �?있는 자가 조치

�?Koldunov / shutterstock

일부 건축물을 제외하고 독일�?일반적인 난방시스템은 한국�?달리 ‘라디에이�?#8217;가 주를 이룹니다. 장비�?결함이나 노후�?인한 후속 조치�?집주인에�?요구�?�?있지�? 정상 작동한다�?간단�?자가 점검으로 효율�?온도 유지�?물론 난방 비용 지출을 줄일 �?있습니다.

라디에이터는 먼지가 없고, 가능한 자유로운 공간�?확보되어�?에너지 소비 효율�?향상됩니�? 깨끗�?라디에이터는 에너지 비용�?최대 12%까지 절약�?�?있습니다.

라디에이터가 불현�?신음 소리�?내며 힘겹�?돌아간다�?원하�?온도�?도달하지 않으�?�?많은 에너지�?소비하는 주범�?공기가 가�?찼을 �?있습니다. �?경우 ‘사각 �?Entlüfterschlüssel‘�?이용하여 공기�?쉽게 �?�?있습니다.

�?Yevhen Prozhyrko / shutterstock

우선 건물�?지하나 라디에이터가 연결�?가�?낮은 �?보일러실�?순환펌프 장치�?끄면 공기 순환�?중단되며 파이프의 기포가 최상단으�?모입니다. 펌프�?접근�?�?없으�?난방 전원�?차단하여 공기가 모일 �?있도�?30분간 기다립니�?

사각 키로 라디에이터의 온도 조절 밸브�?열기 �?공기와 함께 분출되는 물을 받을 �?있도�?컵이�?걸래�?준비합니다. 밸브�?열고 라디에이터를 가동하�?공기가 빠지�?뜨거�?물이 흘러내립니다. 재빨�?밸브�?단단�?잠그�?펌프�?다시 가동해 난방 수가 다시 흐르도록 합니�?

보일러실�?수압 게이지에서 난방 시스템에 필요�?물이 충분한지 확인�?�?있습니다. 압력�?정상�?범위�?일반적으�?녹색으로 표시됩니�? 물의 보충�?필요�?경우 집주인이�?하우스마이스터에�?연락하여 후속 조치�?취할 �?있습니다.

�?alterfalter / shutterstock

만약 보일러실�?접근�?�?없거�?난방 시스템이 전혀 생소하여 자가 점검�?불가능하다면, 복잡�?일은 당당하게 집주인에�?맡기�?것이 현명�?독일 세입자의 자세이자 권리입니�?

작성: 오이스타

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