?????? ?? ????��??? ??- ??? ???

?????? ?? ????��??? ??- ??? ??? //gyrocarpus.com/archives/85669 //gyrocarpus.com/archives/85669#respond Wed, 22 Mar 2023 08:00:55 +0000 //gyrocarpus.com/?p=85669 독일�?주거 형태에는 Zwischen이라�?불리�?계약�?있습니다. 현재 임차인으�?거주 중인 �?세입자가 다른 세입자에�?�?전체�?남는 방을 대여해 주는 것을 지칭하�?용어�?우리말로�?전대�?계약이라�?부릅니�? �?세입자와 하위 세입�?모두 임대�?부담을 �?�?있다�?장점으로 주택 수가 부족하�?임대료가 상승하는 최근 전대�?계약�?통해 집을 구하�?사람들이 증가하고 있습니다. 그러�?전대�?[…]

The post 독일에서 전대�?계약�?하기 위해 주의해야 �?사항�?집주인이 전대�?계약�?악용하는 방법 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]>

독일�?주거 형태에는 Zwischen이라�?불리�?계약�?있습니다. 현재 임차인으�?거주 중인 �?세입자가 다른 세입자에�?�?전체�?남는 방을 대여해 주는 것을 지칭하�?용어�?우리말로�?전대�?계약이라�?부릅니�? �?세입자와 하위 세입�?모두 임대�?부담을 �?�?있다�?장점으로 주택 수가 부족하�?임대료가 상승하는 최근 전대�?계약�?통해 집을 구하�?사람들이 증가하고 있습니다. 그러�?전대�?계약 시에�?집주인의 허가부�?계약 조건까지 생각해야 �?부분들�?많은데요, 이에 따라 전대�?계약 �?알아�?�?사항�?주의�?점에 대�?알아보았습니�?

집주인의 동의 �?전대�?계약 가�?/strong>

전대�?계약�?하기 위해 가�?먼저 해야 �?일은 집주인에�?서면으로 동의�?받는 것입니다. 여기�?�?전체�?대�?전대�?계약은 �?세입자가 해외 체류�?인해 집을 장기�?비워�?하는 경우에만 집주인이 동의�?의무가 있으�?�?�?사유�?동의�?거절�?�?있습니다.

또한 일부 �?하나�?대해서�?전대�?계약�?원할 경우에는 현재 세입자가 별거 또는 실직 �?경제적인 이유�?주거 비용�?줄이�?위해 남는 방을 전대하려�?한다�?합당�?이유가 있다�?집주인은 이에 동의�?�?있습니다. 이에 따라 세입자는 집주인에�?전대�?이유�?설명하고 전대�?계약�?맺으려는 하위 세입자의 이름, 생년월일, 직업�?같은 정보�?집주인에�?알려�?합니�? �? WG(Wohngemeinschaft)형태�?주거 형태에서�?�?세입자가 계약�?동시�?모든 권리�?가지므�?전대�?계약�?�?�?집주인의 허가�?받지 않아�?되며 집주인에�?알릴 의무�?갖게 됩니�?

전대�?계약 �?상황�?따라 집주인이 추가 임대�?요구 가�?

전대�?계약 �?�?많은 사람�?아파트에 거주하거�?�?세입자가 집주인에�?지불하�?임대료보�?�?높은 임대료를 하위 세입자로부�?받는다면 집주인은 �?세입자에�?추가 임대료를 요구하는 조건�?함께 전대�?계약�?허가�?�?있습니다. 추가 임대료는 통상적으�?하위 세입자가 지불해�?하는 임대료의 20%�?지정하�?있으�?만약 하위 세입자가 650유로�?임대료를 �?세입자에�?지불한다면 집주인은 �?세입자에�?130유로�?추가 임대료를 요구�?�?있습니다.

집주인이 전대�?계약�?동의하지 않아�?되는 경우

전대�?계약�?맺으려는 하위 세입자가 과거�?소음이나 이웃 간의 문제�?일으�?적이 있다�?집주인은 전대�?계약�?거부�?�?있습니다. 다만 외국�?세입자를 반대하거�?부당한 이유�?전대�?계약�?거부한다�?�?세입자는 집주인에�?전대�?계약�?통해 얻을 �?있었�?이익�?대�?보상�?요구�?�?있습니다.

한편 관광객�?전대�?계약�?맺을 경우 �?세입자는 집주인과 당국�?특별 허가가 필요합니�? 일반적으�?집주인은 관광객에게�?전대�?허용하지 않기 때문입니�? 이에 따라 관광객�?전대�?계약�?맺으려는 경우에는 당국�?별도�?문의해야 하며 이를 위반�?경우 높은 벌금�?부과됩니다.

함께 읽으�?좋은 뉴스

고약�?집주인을 만났�?�?대�?방법 �?고약�?세입�?되기

02/02/2023
0

구텐탁코리아 익명 게시판에 올라�?게시글�?보고, 한인 교민�?억울하게 고약�?집주인을 만나�?당한 일들�?너무 안타깝고 화가 났습니다. 그래�?저�?..

독일 월세 살때 알아�?�?정보 �?정리

07/11/2022
0

독일에서 처음 거주�?곳을 찾는 분들, 혹은 독일 문화�?규칙�?익숙하지 않으�?분들은 세를 �?들어�?집을 찾는�?여러 가지가...

3개월 이하�?가족이�?손님�?방문은 전대�?계약�?해당하지 않아

손님�?경우 전대�?계약�?위해 별도�?임대료를 내지 않는 이상 전대�?계약�?해당하지 않으�?가�?구성원에 해당하는 배우�? 자녀 �?부모의 방문으로 장기�?함께 머무�?것은 전대�?계약으로 간주하지 않습니다. 그러�?가족이�?손님�?3개월 이상�?기간�?두고 이사하기�?원한다면 이는 법적으로 전대�?계약�?해당합니�?

임대료는 해당 지�?평균 임대�?수준으로 결정, �?�?부수적 비용 발생�?수도 있어

전대�?계약�?따른 임대료는 �?세입자와 하위 세입자가 서로 협상�?통해 결정�?�?있지�?해당 지역의 평균 평방 미터�?임대 한도�?초과하지 않아�?합니�? 다만 가구가 구비되어 있는 경우 현재 세입자는 하위 세입자에�?추가 사용료를 요구�?�?있으�?하위 세입자는 난방 �?전기, 전화 요금�?사용량에 따라 비용�?지불해�?합니�? 또한 외관 수리가 필요�?경우 비용�?분담�?것인지�?대해서�?상의해야 합니�?

하위 세입자도 �?세입자와 동일�?책임 적용

전대�?계약 �?�?세입자가 임대 계약했을 �?작성했던 계약 내용�?규정�?하위 세입자에게도 그대�?적용됩니�? 이에 따라 전대 기간 하위 세입자가 문제�?일으�?경우 하위 세입자는 �?세입자가 지�?의무와 동일�?책임�?져야 합니�? 이에 따라 하위 세입자가 단독으로 사용�?�?있는 공간�?공동으로 사용�?�?있는 공간은 어디인지 명확하게 구분하고 가구가 비치�?공간�?사용�?경우 가�?목록�?따로 만드�?것이 좋습니다.

전대�?계약 종료�?최소 3개월 �?통보

�?전체�?전대하고 있을 �?전대�?계약�?종료하기 위해서는 �?세입자가 다시 집을 사용해야 한다�?것을 증명해야 합니�? 또한 최소 3개월 전에 계약 종료�?알려�?하고 전대�?계약 기간�?5�?또는 8�?이상 지속된 경우에는 최소 6개월 전에 계약 종료 사실�?알려�?합니�? 만약 �?세입자가 아파트에 함께 거주하면�?빈방�?전대했을 경우에는 계약 종료 사유�?따로 제시�?필요가 없습니다.

가�?전대�?계약 기승

한편 최근 독일에서�?집주인이 �?많은 임대이익�?얻기 위해 가�?전대�?계약�?맺는 일이 자주 일어나고 있습니다. 타게스샤유�?보도�?따르�? 예를 들어 �?주인�?�?세입자를 내세�?하위 세입자와 현재보다 높은 임대료로 전대�?계약�?맺게 �?�?임대료의 일부 금액�?집주인이 가져가거나 집주인이 소유�?아파트에 집주인의 가�?�?�?명을 �?세입자로 내세�?다른 세입자들�?전대�?계약�?맺은 �?임대�?이익�?얻고 있습니다. 이러�?불법 행위�?대�?�?세입자는 주택 사무소에 이를 신고�?�?있으�?집주인에게는 최대 50,000유로�?벌금�?부과됩니다.

작성: sugi

�?구텐탁코리아(//www.gyrocarpus.com), 무단전재 �?재배�?금지

The post 독일에서 전대�?계약�?하기 위해 주의해야 �?사항�?집주인이 전대�?계약�?악용하는 방법 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.
]]> //gyrocarpus.com/archives/85669/feed 0