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????? Archives��?????��????? //gyrocarpus.com/archives/90847 //gyrocarpus.com/archives/90847#respond Fri, 12 Jan 2024 09:30:51 +0000 //gyrocarpus.com/?p=90847 부동산 경매�?시중 가격보�?주택�?훨씬 저렴하�?매수�?�?있다�?장점�?있습니다. 그러�?경매�?나온 부동산은 일반적으�?가압류, 근저�?등으�?복잡�?권리�?가지�?있기 때문�?경매�?앞서 꼼꼼�?확인해야 �?사항�?많습니다. 이번 시간에는 안전�?부동산 경매�?위한 팁을 알려드립니다. 부동산 경매란 은�?대출과 같은 빚이 있는 채무자가 �?빚을 갚을 �?없는 경우 채권�?은�?�?[…]

The post 독일에서 부동산 경매 참여하기- 부동산 경매 방법 �?경매 �?주의해야 �?사항 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

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부동산 경매�?시중 가격보�?주택�?훨씬 저렴하�?매수�?�?있다�?장점�?있습니다. 그러�?경매�?나온 부동산은 일반적으�?가압류, 근저�?등으�?복잡�?권리�?가지�?있기 때문�?경매�?앞서 꼼꼼�?확인해야 �?사항�?많습니다. 이번 시간에는 안전�?부동산 경매�?위한 팁을 알려드립니다.

부동산 경매란

은�?대출과 같은 빚이 있는 채무자가 �?빚을 갚을 �?없는 경우 채권�?은�?�?이를 이유�?법원�?부동산 경매�?신청하여 �?수익금으�?채권자의 채권�?충당�?�?있습니다. 흔히 이를 부동산 압류 경매(Zwangsversteigerung von Immobilien)라고 칭합니다. 또한 이혼이나 상속으로 재산 분할 합의가 이루어지지 않는 경우에도 부동산 압류 경매�?넘겨�?재산 분할�?�?�?있는�?이를 분할 경매(Teilungsversteigerung)라고 합니�?

부동산 경매 일정 찾을 �?있는 �?/strong>

부동산 압류 경매�?지�?법원에서 진행됩니�? 경매 날짜�?최소 6�?전에 발표되며 관보나 법원 공고, 신문�?통해 게재됩니�? 경매 일정�?�?�?있는 무료 �?유로 온라�?사이트도 있으�?다음�?같습니다.

<무료 사이�?/strong>>
zvg-portal.de

zvg.com

Auctionpool.de

hanmark.de

forciblesauctions-brd.de

<유료 사이�?/strong>>

forcedauction.de

argetra.de

부동산 경매 참여 전에 확인해야 �?사항

경매�?부동산�?매수하는 경우 이후 이에 대�?손해�?피해가 발생하는 것에 어떤 누구�?책임지지 않으�?보상받을 수도 없고 매수�?취소�?수도 없습니다. 이에 따라 독일 부동산 정보 포털 Wohnglück은 부동산 경매�?구매자로 참여�?�?다음�?같은 사항�?빠짐없이 확인해야 한다�?조언합니�?

부동산 살펴보기

경매�?나온 부동산�?내부와 외부 �?건물�?보존 상태�?직접 봐야 합니�? 그러�?�?내부�?둘러보는 것은 현재 거주자가 거부�?경우 불가능할 수도 있으므�?가능하�?부동산 또는 건축 전문가와 동행하여 건물 외부�?결함 등을 확인하여 �?상태�?가늠하�?것이 좋습니다.

이웃 주민�?대화하�?/strong>

이웃 주민들은 해당 부동산�?상태�?하자 �?결함�?대�?�?알고 있을 확률�?높습니다. 또한 홍수와 같이 해당 지역에 자주 발생하는 피해가 있는지, 주변�?다른 건설 호재가 있는지�?주민과의 대화를 통해 �?�?있습니다.

건축 검�?당국(Bauaufsichtsamt)�?연락하기

해당 부동산�?건축�?결함이나 보수해야 �?사항�?있는지, �?비용은 얼마인지 알아�?�?있습니다.

토지 등록부(Grundbuch) 보기

토지 등록부�?주로 법원�?경매 문서�?함께 첨부되어 있으�?해당 부동산�?기존 소유�?관�?�?얼마�?저당이 잡혀 있는지 등이 기록되어 있습니다.

시장 가치보고서(Verkehrswert)

부동산�?실제 가치를 판단�?�?있는 자료입니�? 시장 가치보고서가 최신으로 개정되는 데는 최대 2�?가까이 걸리�?때문�?시장가치보고서가 언제 마지막으�?업데이트 되었는지�?확인해야 합니�? 따라�?무료 온라�?부동산 평가�?통해 현재 결정되어 있는 시장 가치를 함께 비교하는 것이 좋습니다.

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경매 진행 순서

경매가 시작되는 법원에서 법무관�?해당 부동산�?시장 가�? 토지 등록부�?따른 모든 정보�?명시하고 경매 조건�?설명합니�? �?다음 최저 입찰가�?결정하고 입찰�?진행됩니�?

입찰 시간

입찰�?참여하는 사람은 반드�?법적�?성인 연령이어�?하며 신분증을 소지해야 합니�? 또한 해당 부동산 시장 가치의 10%�?수표�?예치해야 합니�? 입찰 시간은 최소 30분이 걸리�?마지�?입찰�?완료되면 경매가 종료됩니�?

입찰가 협상

최고 입찰가가 해당 부동산 시장 가치의 최소 50%�?도달해야 합니�? 그렇지 않으�?계약�?성사되지 않습니다. 또한 최고 입찰가가 시장 가치의 70% 미만이면 모든 채권자가 입찰 수락�?거부�?�?있습니다. �?�?가지 조건�?따라 입찰�?거부되면 �?번째 경매 일정�?잡히�?계약�?성사되면 최고 입찰자는 해당 부동산�?소유자가 됩니�? 한편 낙찰자가 낙찰 금액 전액�?즉시 법원 금고�?이체하지 않으�?배당일까지 4%�?이자�?지불해�?합니�?

부동산 경매 �?추가�?드는 비용

경매�?통해 부동산�?매수�?때는 중개 수수료나 공증 수수료가 없습니다. 그러�?약간�?법원 수수료는 부과되�?이는 최고 입찰가가 얼마�?높은지�?따라 달라집니�? 일반 부동산 매수 �?공증 수수료는 구매 가격의 �?1%�?계산되는 �?법원 수수료는 이보�?약간 낮은 수준입니�? 또한 다른 부동산 구입�?마찬가지�?등기 비용�?3.5~6.5%�?부동산 양도세를 납부해야 합니�?

작성: sugi
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