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??????��????��??? ??- ??? ??? //gyrocarpus.com/archives/66491 //gyrocarpus.com/archives/66491#respond Mon, 13 Sep 2021 07:00:20 +0000 //gyrocarpus.com/?p=66491 현재 독일은 부동산�?대�?관심이 �?어느�?보다�?뜨겁습니�? 유럽 중앙 은행의 저금리 정책�?코로�?사태�?인해�?집에 있는 시간�?많아지므�?도시 외곽�?�?집으�?이사하고 싶은 욕구가 높아지�?있습니다. 또한 독일�?주택 공급은 여전�?충분하지 못한 상황이기 때문�?부동산�?대�?관심은 많지�?구매가 쉽지 않은 것도 현재�?상황입니�? 주택 구입�?위한 대출을 받을 �?[…]

The post 독일 주택 구매, 나의 대출한�?계산하는 방법�?대�?조건은? appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

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현재 독일은 부동산�?대�?관심이 �?어느�?보다�?뜨겁습니�?

유럽 중앙 은행의 저금리 정책�?코로�?사태�?인해�?집에 있는 시간�?많아지므�?도시 외곽�?�?집으�?이사하고 싶은 욕구가 높아지�?있습니다. 또한 독일�?주택 공급은 여전�?충분하지 못한 상황이기 때문�?부동산�?대�?관심은 많지�?구매가 쉽지 않은 것도 현재�?상황입니�?

주택 구입�?위한 대출을 받을 �?있는 조건

독일에서 주택 구매�?위한 대출을 받기 위한 가�?기본적인 조건은 독일에서 소득�?있어�?합니�? 가�?상담�?하다보면 소득은 없지�?집값�?70% 이상�?현금으로 지불을 하고 30%�?대출을 하는 것이 가능한 지 문의가 올때가 있습니다. 하지�?안타깝게�?70% 현금 결제 �?30%�?대출을 받을 지라도 소득�?있어�?대출이 가능합니다.

독일에서 집을 구매하려 �?�? 집값 외에 추가�?필요�?항목�?있습니다. 바로 취득�? 공증 변호사 비용 그리�?부동산 비용입니�? 취득세는 연방주별�?크게 다릅니다. 헤센주는 집값�?6%인데 반해 바이에른주는 3.5% 밖에 하지 않습니다.

노타 공증 변호사 비용은 대�?2% 입니�? 마지막으�?부동산 비용은 �?3.57%�?생각하면 됩니�? 이렇�?3가지�?추가 요금�?묶어�?보통 주택 구매�?위한 Kaufnebenkosten (추가 비용)이라�?부릅니�?

그럼 독일에서 주택(아파�? 구매 �?가�?좋은 조건�?이자율을 받을 �?있는 조건은 무엇일까�? 그것은 바로 주택 가격의 10%와 Kaufnebenkosten(추가 비용)�?현금으로 준비한 상태입니�? 그리�?비자�?영주권과 정규직이 가�?좋은 조건으로 대출을 받을 �?있는 조건�?됩니�?

대�?가�?금액은 어떻�?계산�?되나?

은행이 구매�?원하�?주택�?담보�?대출을 진행�?경우 중요하게 보는 요건들이 �?가지 있습니다. 먼저�?집의 상태입니�? 시장 가격이 70만유�?일지라도 은행의 감정사가 평가�?집의 감정가가 50만유로라�?최대 대출은 50�?유로 밖에 되지 않습니다. 따라�?너무 오래�?집을 고르거나 수리가 많이 필요�?집을 고르지 않는 것이 좋습니다.

독일은 집의 가치를 보통 90년으�?잡습니다. �?70년이 �?집을 구매하려 한다�?은행은 �?집의 가치를 20�?밖에 남지 않는 것으�?판단합니�? 이때 대출을 받기 위해서는 �?집에 최근�?대대적인 보수 공사�?했거�? 내가 구입하면�?대대적인 보수공사�?하겠다는 약속�?하고 실행�?해야�?합니�? 그러�?90년의 �?수명�?다시 Re-set�?됩니�?

집의 상태와 함께 중요�?것은 월급입니�? 세금�?제한 월급, 킨더 겔드 등이 포함되어�?�?수입�?결정되며, 이러�?�?수입으로 대출자�?매월 생활비를 계산합니�?

예를 들어 4�?가족이 50만유로의 집을 구매하고 싶고, 50�?유로�?대출을 받을 �? 이자율을 알파라고 가�?�?매월 상환해야 하는 금액�?1,500유로 라고 가정을 한다�? 계산하는 방법은 독일에서 4�?가족의 생활비는 대�?1,832유로�?책정�?합니�? 그리�?매월 대�?상환금을 빼고 나서 마이너스가 되지 않아�?합니�? (대�?금액�?매월 상환 금액은 예를 �?것이�?실제�?상황�?따라 달라�?�?있습니다.)

네토 월급�?3,800유로이며, 대�?상환금이 매월 1,500유로�?계산�?�?경우, 3,800-1,500-1,832= 468유로가 되므�?대출이 가능해 집니�?

하지�?여기�?끝이 아닙니다. 10년후 부터는 이자율을 7%�?계산�?해서�?마이너스가 되지 않아�?합니�? 네토 월급 액수�?같은 상황에서 이자율만 7%�?올렸�?때에�?마이너스가 되지 않아�?대�?승인�?납니�?

따라�?3,800 �?10년후 남아있는 대출금�?이자�?7% 적용 �?매월 상환�?�?4�?가�?생활�?= 마이너스가 되지 않아�?합니�?

개인 대출은 마이너스가 됩니�?

주택 구매�?위한 대출을 받을 �?기존�?있는 개인 대출은 대출을 까다롭게 하는 조건�?됩니�? 따라�?주택 구매�?계획하고 있다�?현재 있는 개인 대출을 최대�?빨리 갚는 계획�?세워�?합니�?

자영업자, 프리랜서

자영업자, 프리랜서�?영주권을 소유하고 있다해도 최소 3년간�?소득증명서를 가지�?�?평균 수입�?계산합니�? 그리�?�?평균 수입�?높다해도, 최소 집값�?30%�?현금으로 준비가 되어�?나머지 액수�?대�?대출을 받을 �?있는 조건�?형성�?됩니�? 아무래도 은행의 입장에서�?자영업자와 프리랜서�?지�?가능성�?높은 점수�?주지 않는 �?같습니다.

주택 구매�?위해�?필요�?�?/strong>

현금, 영주�? 높은 월급입니�? 따라�?독일�?오래 살았지�?아직 영주권이 없다�?빨리 독일�?시험 합격�?통해�?영주권을 취득하고, 영주권이 있지�?현금�?부족하다면, 현재 생활비를 계산해서 최대�?끌어 모을 �?있는 저축액�?정한 �? 목표 기간 동안 독한마음�?먹고 현금�?모아�?합니�?

네토 월급�?낮을 경우, 개인�?경쟁력을 키워�?이직�?통해�?월급�?올려�?합니�? 보통 한번 이직�?때마�?20~30%�?월급 인상�?기대�?�?있습니다.

영주권도 있고 네토 월급�?좋은�?모아놓은 현금�?없는 경우

�?경우에는 은�?대출이 가능한 지 확인 �? 대출이 가능하다면 먼저 집을 구매하는 것을 추천합니�? 돈을 모으�?속도보다 집값�?올라가�?속도가 �?빠르�?때문�?우선 집을 구매 �?생활�?맞춰�?하면 됩니�?

�?�?마련�?위해서는 주택 구매�?결정하는 순간부�?전략적이�?독한 실행�?뒤따라야 합니�? 그리�?독한 실행�?위해서는 현재 나의 상태�?객관적으�?점검�?해야 합니�?

결정, 객관적인 점검 그리�?계획�?전략�?세운 �?실행�?옮기�?�?�?마련�?날을 하루라도 앞당�?수가 있습니다.

함께 읽으�?좋은 뉴스: 독일에서 �?�?마련 계획�?있다�?추천되는 Wohn-Riester 주택 저�?상품 �?자녀 2�?연간 775유로 보너�?혜택

포스�?방크 피난�?베라터팀 (Post Bank �?Finanzberatung Team)
담당�? 실장 이용�?/li>
독일 상공 회의�?IHK 공식 자격�?보유 (주택 담보 대�? 보험, 연금, 개인 대�?
메일 주소: [email protected]
전화: 0176 4594 0144
많은 고객분들�?리뷰�?확인하세�?^^ (리뷰 보러 가�?링크)
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