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????? ???��??????, ?????? //gyrocarpus.com/archives/91782 //gyrocarpus.com/archives/91782#respond Tue, 05 Mar 2024 09:17:14 +0000 //gyrocarpus.com/?p=91782 건축물의 공사 지연은 원자�?가격의 상승, 건설�?대�?이자 상승, 인력 부�?�?여러 이유�?발생�?�?있습니다. 그렇지�?�?보금자리�?이사�?날만 기다�?계약자들은 하루, 이틀 늘어나는 공사 기간�?계획�?차질�?생기�?이에 따라 금전�?손해�?보기�?합니�? 이처�?공사 지연으�?발생�?손해�?해당 시공사에�?보상하게 되는데요, 공사 지연으�?시공사가 보상�?주는 항목에는 무엇�?[…]

The post 독일에서 아파�?�?주택 공사 지연으�?입주가 늦어졌을 �?손해 보상 받을 �?있는 방법 �?보상 항목 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

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건축물의 공사 지연은 원자�?가격의 상승, 건설�?대�?이자 상승, 인력 부�?�?여러 이유�?발생�?�?있습니다. 그렇지�?�?보금자리�?이사�?날만 기다�?계약자들은 하루, 이틀 늘어나는 공사 기간�?계획�?차질�?생기�?이에 따라 금전�?손해�?보기�?합니�? 이처�?공사 지연으�?발생�?손해�?해당 시공사에�?보상하게 되는데요, 공사 지연으�?시공사가 보상�?주는 항목에는 무엇�?있으�?보상�?받기 위해서는 어떠�?조건�?충족되어�?하는지 알아보았습니�?

건축 계약서에 있는 완공�?확인

새로 지어지�?주택이나 아파트를 계약�?�?작성하는 건축 계약�?Bauvertrag)에는 해당 건물�?완공일이 명시되어 있습니다. 그런�?예정�?날짜�?공사가 완료되지 않는다면 계약자는 시공사에 공사 지연으�?인한 손해 배상�?청구�?�?있습니다. 계약서에 완공일이 정확�?명시되어 있고 예정 공사 완료일보�?�?개월 이상 지연될 경우 보상�?시작된다�?내용�?계약서에 명시되어 있습니다.

�?기간�?넘기�?되면 시공사의 업무 불이행이 인정되며, 만약 공사가 중단�?상태라면 구매 계약자는 독일 민법 § 271 BGB�?따라 시공사에 즉시 공사 시작�?요청�?�?있으�?공사가 이루어지�?동안 정확�?공사 완료 기간�?재설정해�?합니�?

손해 배상�?�?있는 항목

보상은 공사 지연으�?피해가 발생�?시점부�?3�?이내�?이루어져�?하며 특정 상황에서�?계약�?아예 취소�?수도 있습니다. 보상�?요구�?�?있는 비용 항목은 다음�?같습니다.

임시 거주지(숙소) 비용: 공사 지연으�?예정�?입주 날짜�?입주하지 못하�?임시 숙소에서 지내야 하는 경우 이에 대�?임대�?�?부동산 중개 수수료를 보상받을 �?있습니다. 그러�?임시 숙소가 원래 입주하려�?아파트에 비해 너무 고가�?해당하는 경우에는 비용�?청구�?�?없습니다. 다만 대�?아파트를 구할 �?없다�?호텔�?이용�?�?있습니다.
이사비용: 임시 거주지�?이사해야 하는 비용 또는 호텔 이용 �?이삿�?보관 비용�?보상받을 �?있습니다.
교통�? 건물�?제때 완공되지 않아 발생하는 이동 비용, �?직장, 학교, 어린이집 등에 이동하는 교통비를 시공사에 청구�?�?있습니다.
부동산 대�?이자 비용: 이미 받은 부동산 대출로 은행에 지급해�?하는 이자 비용�?시공사로부�?보상받을 �?있습니다.
공사 지연에 대�?소송 비용: 건설사와 보상 합의가 제대�?이루어지지 않을 경우 소송�?제기�?�?있으�?이에 따라 발생하는 변호사 선임 비용 �?법적 절차�?드는 비용 보상�?요구�?�?있습니다.
해당 아파트를 임대�?계획이었으나 공사 지연으�?발생�?임대 소득 손실�?대�?손해 배상 청구�?가능합니다.

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공사 지�?책임�?시공사에 있지 않은 경우

공사 지연의 원인�?시공사에 있는 것이 아니�?다른 거래처나 공급업체�?있다�?계약자는 시공사에 손해 배상�?요구�?�?없습니다. 예를 들어 건설자재 공급업체로부�?자재 배송�?늦어�?공사가 지연되�?것은 건설사가 책임지지 않습니다. 그러�?시공사의 건축 자재 발주 실수 �?시공사가 고용�?하청업체 직원들의 과실�?공사가 지연된 것은 하청업체가 아닌 시공사에 책임�?있습니다.

독일 건축�?전문 변호사 Stefan Heiden은 시공사가 시공사의 책임�?아님�?입증하려�?현재 건축 현황�?앞으로의 완공 계획�?대�?현장 상황 보고�?통해 공사 지연에 대�?책임�?없음�?확인시켜�?한다�?전했습니�? 만약 시공사가 공사 지연에 책임�?없다�?것을 입증하지 못하�?시공사는 계약자가 요구하는 손해배상�?보상해야 합니�?

소송�?통한 손해 배상 청구 가�?/strong>

법률 자문 회사 advocado�?공사 지연에 대�?보상 청구�?요구�?�?시공사와 원만�?합의가 이루어지지 않는다면 건설 �?건축 법률 전문 변호사�?조언�?구하�?문제�?해결�?�?있다�?말했습니�? 변호사�?공사 지연에 대�?시공사의 책임�?입증�?�?있는 증거�?마련하고 시공사가 보상해야 하는 모든 비용�?계약�?대�?요청�?�?있습니다.

작성: sugi
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