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??? ?? ???��?????? ???��??????? //gyrocarpus.com/archives/64048 //gyrocarpus.com/archives/64048#respond Mon, 19 Jul 2021 06:15:06 +0000 //gyrocarpus.com/?p=64048 독일에선 아이들이 그룬�?슐레�?들어가�?즈음 �?구매계획�?본격적으�?�?1-2년의 시간�?들여 자가 집을 소유하게 되는 듯합니다. 이렇�?�?주변�?사람들을 포함�?많은 사람들이 인생�?어떤 시점에서 월세보다 �?구입�?�?나은지�?대�?질문들을 심각하게 던져보는 듯합니다. 물론 �?대답은 개인�?재정�?많은 상황�?따라 달라�?�?있습니다. 독일�?유학이나 주재�?등으�?와�?�?[…]

The post 월세 vs �?구매 �?유리�?선택은? 다른 사람들은 �?집을 살까? appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

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독일에선 아이들이 그룬�?슐레�?들어가�?즈음 �?구매계획�?본격적으�?�?1-2년의 시간�?들여 자가 집을 소유하게 되는 듯합니다. 이렇�?�?주변�?사람들을 포함�?많은 사람들이 인생�?어떤 시점에서 월세보다 �?구입�?�?나은지�?대�?질문들을 심각하게 던져보는 듯합니다.

물론 �?대답은 개인�?재정�?많은 상황�?따라 달라�?�?있습니다. 독일�?유학이나 주재�?등으�?와�?�?�?�?분명하게 한국으로 귀국할 계획�?있다�?�?구매�?분명 선택�?아닐 �?있습니다. 그러�?�?�?상황(이민, 국제결혼 등으�?독일�?정착)에서 월세 vs 독일 주택 구매 사이에서 고민하는 분들이시라면 다른 사람들의 �?구매 결정 배경�?대�?정보가 도움�?되리라고 생각합니�?

임대 vs �?구매
많은 전문가들은 저금리, 인플레이�?상황에서 시간�?지날수�?임차인보다는 주택 소유자의 총자�?증가가 훨씬 빠르�?진행된다�?합니�?

예외적인 상황으로�?월세�?살면�?여윳돈으�?대�?비용�?갚지 않고 주식 등의 투자�?자본소득�?현저�?증가시킬 �?있는 경우, 이미 비싼 집을 구매�?추후 부동산 가�?상승�?기대되지 않는 경우, 집값�?오르지 않는 지역에서의 부동산 구매, 주택 구매 �?이혼, 실업, 질병 등의 이유�?대출금 상환�?어려움 직면 등은 예외적인 상황으로 이런 경우�?임차인으�?사는 것이 재정적으�?훨씬 유리합니�?

부동산가격과 임대료가 앞으로도 �?년간 1%�?상승하다�?가정하�?건축 금리�?아주 완만�?상승(처음 10년간 3%, 10�?�?3.5%) 등의 일반적인 경우�?가정해�?주택 구매자는 10년도 되지 않아 전체 자산�?세입자를 앞지르게 됩니�?

출처 : Finanztip / 녹색 Käufer – �?구매�?/ Mieter – 세입�?/figcaption>

독일에서 집을 구매했을 때의 장점
정리하자�?월세�?사는 것보�?집을 구입하는 것이 현재�?저금리 상황, 인플레이�?부동산 상승�?, 국가보조�?(바우킨더겔트 �? 측면에서 재정적으�?�?유리�?이점�?있기 때문입니�? 그러�?이러�?이유들이 모든 사람에게 동일하게 적용되는 것은 아니므�?자가 소유�?장단점을 모두 알고 있는 것이 중요합니�?

1. 대출에 유리�?저금리

저금리 장기�?기대�?현재 (2021�?nbsp;7�?9�? 독일 국채 10�?금리�?nbsp;전일 대�?nbsp;-2.57% 하락�?-0.359%입니�? 이런 상황에선 주택자금 조달 시에 �?이점�?있습니다.

2. 인플레이션에�?자산 보호

주택 구매�?인플레이션으로부�?자산�?보호합니�? ECB(유럽중앙은�?은 새로�?인플레이�?목표로서 어느 정도�?인플레이션의 오버슈팅�?용인하겠다고 시사했으므�?앞으로도 �?년간은 기존�?통화완화 정책�?유지되리�?보고 있습니다. 이런 상황에선 주택 구매�?임대 가�?상승으로부�?�?자산�?지�?�?있으�?장기 고정 금리�?선택�?경우 향후 금리가 오르더라�?앞으�?�?�?동안은 계약 당시�?금리�?혜택�?�?�?있습니다.

또한 주택 상승기에 미래�?어떤 시점에서 집을 다시 파는 �?재테�?측면에서 이득일지�?고려�?�?있습니다.

3. 안정�?노후

자가 주택�?소유하는 것은 개인�?은�?계약 �?하나로도 합리적인 선택�?�?있습니다. 은퇴연령에 도달�?즈음�?대출을 이미 �?갚은 상황이므�?세입자로 사는 것보�?고정 비용�?줄어들게 됩니�? 노후연금�?있고 자가 소유�?집이 있다�?재정적으�?편안�?노후가 �?것입니다. 구매�?집을 임대하여 추가 소득�?올릴 수도 있으�?집을 리모델링함으로써 집의 가치를 �?높여 판매�?�?저렴한 다른 집을 추가�?구입�?수도 있습니다.

4. 국가보조�?/strong>

�?구매 �?독일에서 시행하는 여러 국가 보조금을 활용�?�?있습니다. 개인�?처한 상황�?따라 유리�?주택 융자 방법�?선택�?�?있습니다.

리스�?모기지 대�?: 상황�?위한 연간 �?보조�?/p>
kfW 대�?금리 인하 : 에너지 효율�?높은 주택�?구입하거�?에너지 효율�?높이�?쪽으�?집을 보수�?경우 혜택�?받을 �?있습니다.

바우 킨더겔트 : 2021�?3�?31일까지�?국가 보조금으�?아동 1인당 �?12,000유로�?주택 구매 보조�?/p>
기념�?보호 : 역사적으�?가�?있는 부동산�?대�?국가보조금과 세금 혜택

5. 소비억제와 계회적인 지�?/strong>

집을 소유하고 있는 상태�?은�?�?직장 소득으로 저축한 다른 세입자보�?훨씬 �?많은 자산�?갖게 �?것입니다. 대출금�?갚는 과정에서 다른 사람보다 �?소비�?억제하게 되기�?하고 그렇�?해서 모아�?여유 자금으로 조기 상환�?통해 이자 비용�?절감�?�?있습니다. 따라�?임대인보�?주택 소유자는 오랫동안 계획�?저�? 소비가 가능합니다.

집을 지을까 VS 기존 집을 살까
집을 구입하는 방법�?땅을 사서 집을 새로 지�?수도 있고 이미 지어진 집을 구입�?수도 있습니다. 부동산 전문가들은 집을 짓는 것보다는 이미 지어진 집을 구입하는 것이 훨씬 유리하다�?말합니다. 집을 짓는 것과 비교�?이미 지어진 �?구매 시의 장단점은 무엇일까�?

집을 새로 건축하는 것보�?기존�?집을 사는 경우�?장점은 구매�?계획�?가능하�?집을 짓는 것보다는 훨씬 간단합니�? 주택 구매 비용�?예측하기 쉬우�?건축�?비해 시간�?�?소요됩니�?

또한 대�?등의 문제�?해결한다�?재무 처리�?많이 복잡하지 않으�?오래�?건물, 신축 건물 �?선택�?폭이 넓습니다.

반면 기존�?집을 구매 �?단점은 현재 나와있는 매물 중에서만 고를 �?있으�?자기가 원하�?형태�?집에 대�?꿈을 실현하긴 어렵습니�?

작성: 무쏘뿔맘
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