경제 연구�?Ifo와 DIW�?따르�? 2024년은 주택 건설 시장�?재앙으로 기록�?�?있다�?경고하고 있습니다. 비즈니스 인사이더�?�?연구소의 자료�?인용하면�? 2023�?주택 건축 건설량이 3.4% 감소�?것으�?보이�? 주택 건설 시장�?사업 환경 인덱스는 지�?12�?-56.8%�?조사가 시작�?1991�?이후 가�?낮은 수준으로 기록되었다고 보도했습니다. 매년 40만채�?신규 아파�?건설 목표�?여전�?달성 불가능한 수치�?보이�?2024년은 �?절반�?20만채�?달성하지 못할 가능성�?높아지�?있습니다.

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10�?23�?수요�?– 독일 주택 구매 과정 설명�?+ 바우슈파�?이해와 활용 (Postbank – Info Tag)

22/09/2024

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포스�?방크에서 피난츠베라터�?독일 �?한인 교민분들�?주택 담보 대�? �?리스�?연금, 개인 대�?서비스를 제공�?드리�?있는 실장...

2024�?오르�?독일 임대�? 떨어지�?집값

29/12/2023

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부동산 전문가들은 2024년에�?임대�?상승�?이어�?것으�?전망하고 있습니다. 연방 통계청은 지난해보다 �?폭으�?떨어�?독일 집값 현황�?발표했습니다. �?..

2024�?주택 구매 시기�?

• 작성: Isaac
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구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> 인플레이션이 10%�?육박함에 따라 시장�?안정화를 위해�?이자율이 점점 오르�?있습니다. 올해 �?1%�?이자율은 현재 3%�?넘어 4%�?향해 가�?있습니다. 독일�?부동산 시장은 얼어붙어가�?있습니다. 하지�?�?�?구매�?계획하고 있던 사람들은 지�?무엇�?고려해야 할까�?

이자율이 높은 지�?우리가 알아�?�?것은 바우슈파(Bauspar) 통장

바우슈파 통장은 �?�?마련�?위해�?미래�?준비할 �?있는 프로그램입니�? 하지�?바우슈파 통장�?혜택�?누리려면 빨리 시작해야 합니�? 왜냐하면 단기간에 혜택�?�?�?없는 구조이기 때문�?빨리 시작해서 때를 기다려야 합니�? 바우슈파 통장�?원리�?간단합니�? 대�?목표액을 정한 �?대출을 받기 위해�?일정 금액�?저축하�?것입니다. 일정 금액�?저축이 완료되면 목표 대출액�?저렴한 이자�?대출을 받고, �?금액으로 주택 구매�?위해�?사용하게 됩니�? 독일�?바우슈파 통장은 1.25%, 2.35%�?두가지 이자율을 제공하고 있습니다.

목표�?80,000유로, 저축기간과 매월 저축액은?

바우슈파 통장은 목표액의 �?25% ~ 30%가 저축이 되어�?목표 대출액�?대�?받을 �?있습니다. 예를 들어�?목표 대출액�?8�?유로라고 가정한다면 최소 2�?유로�?저축을 해야합니�? 매월 얼마�?저축할지�?내가 8�?유로가 언제 필요하냐�?따라�?달라집니�? 20대 중반�?사회 초년생이, �?�?장만�?30대 중반으로 생각하고 있다�?매월 166유로�?10년간 저축하�?10�?�?8�?유로�?대�?받을 �?있습니다. �?�?대출액은 나의 저축액�?뺀 6�?유로가 되며, 6�?유로�?대�?시장�?이자율에 상관없이 1.25% 혹은 2.35%�?대출을 받게 됩니�?

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정확�?매월 저�?금액�?저�?기간�?정하�?방법

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1% 대�?이자�?20년간 보장 받을 �?있는 방법

작성: Isaac
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]]> 얼마 전부�?독일�?인플레이션이 조금�?하락하면�?인플레이션을 잠재우기 위한 유럽중앙은�?ECB)�?금리 인상�?효과�?보이�?있습니다. 그러�?ECB�?물가상승률을 2%�?되돌리겠다는 중기�?목표�?달성하기 위해 아직 조금 �?금리�?인상해야 �?필요가 있다�?결론 하에 0.25%�?추가 금리 인상�?발표했습니다. 이에 따라 독일�?주택담보 대�?금리가 다시 오르면서 부동산 구매�?희망하는 사람들의 부담이 커질 것이라는 우려가 제기되고 있습니다.

주택담보 대�?4%, 올해 연말까지 금리 변�?심할 것으�?예상

최근 불안정한 금융시장�?여파�?잠시 하락했던 금리가 다시 인상�?예정입니�? ECB�?유로존의 기준금리�?0.25% �?인상하기�?했으�?5�?10일부�?예금 이자와 주요 차환 업무 이자�?각각 3.75%와 3.25%, 10�?만기 주택담보 대�?금리�?다시 4%�?인상됩니�?

ECB�?현재 경제 침체�?불러오지 않으면서 인플레이션에 맞설 �?있는 균형 있는 조치�?계속 수행해야 하는 과제�?해결하기 위해 노력 중입니다. 그러�?금융시장�?불안정한 상황�?금리 변동을 더욱 악화시키�?있으�?올해 연말까지 금리가 얼마�?오를지�?대�?정확�?예측�?힘들어지�?있습니다. 이에 대�?금융 전문가들은 앞으�?단기�?내에 금리가 5%까지 인상�?가능성은 크지 않다�?조심스러�?분석�?내놓았으�?연말까지 10�?만기 주택담보 대출은 3.5~4.5% 사이�?유지하리�?예측했습니다.  

주택 담보 대�?금리 4.5%까지 인상�?경우 이전보다 매월 �?400유로 �?이자�?지�?

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또한 부동산 구매�?위한 자금 조달�?위해 고정금리�?대출받은 �?남은 부채를 새로�?고정 금리�?상환하거�?대�?기간�?연장하는 이른�?후속 자금 조달 대�?서비�?Anschlussfinanzierung)�?이용하고 있는 사람들도 이번 금리 인상으로 상당�?영향�?받을 것으�?보입니다. 이에 따라 전문가들은 새로�?금리�?좋은 조건으로 계약하기 위해서는 과거�?계약했던 고정 금리 기간�?만료되기 전에 여러 은행의 금리�?비교해야 한다�?설명했으�?전문가�?조언�?통해 금리 인상�?하락�?보다 신속하게 대처할 �?있다�?말했습니�?

작성: sugi

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The post 독일 0.25% 금리 인상으로 주택담보 대�?다시 4%대 진입 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> //gyrocarpus.com/archives/86576/feed 0 //gyrocarpus.com/archives/84481 //gyrocarpus.com/archives/84481#respond Mon, 06 Feb 2023 08:26:00 +0000 //gyrocarpus.com/?p=84481 The post 2023�?2�?독일 부동산 시장 현황 �?유지되는 높은 금리, �?오르�?임대�? 떨어지�?집값 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> 2월의 이자�?추세와 임차�? 주택 구매�? 판매자의 상황�?따른 제안�?정리하였습니�?

부동산 대�?회사 Interhyp AG�?미국 �?유럽 중앙 은행의 최근 금인 인상 보고서를 분석 �?금년 이자율에 대�?예상 결과�?발표했습니다. 전문가 패널�?50%�?올해 이자율이 연말까지 현재�?금리 수준�?유지�?것을 예상했으�? 50%�?�?오를 것으�?예상했습니다.

Interhyp�?고객 담당 Mirjam Mohr은 “ECB (유럽 중앙 은�?은 금리 인상�?통해�?유럽�?물가�?안정적으�?하려�?노력하고 있다. 이러�?변화는 부동산 시장�?�?변동을 가져오�?균형�?찾아가�?과정에서 구매자와 판매자에�?새로�?기회�?제공�?것이�?�?�?설명했습니다. 실제�?2�?1�?미국 연방 준�?은행은 기준 금리�?0.25% 소폭 인상했으�? ECB�?0.5% 인상�?3%�?인상했습니다. 또한 3�?�?여름에도 추가 금리 인상�?예상되고 있습니다.

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부동산 전문가 Ralph Henger�?Bild지와�?인터뷰에�?이자�?1%�?시대�?주택 가격의 100%�?대출받�?시기�?�?이상 기대하기 어렵�? 라고 말하면서 은행은 주택 구매�?구매자가 �?많은 현금�?가져오기를 원하�?있다�?덧붙였습니�? 주택 판매자는 작년 이자율이 급등하면�?주택 가격이 하락�?것으�?예상하여�?판매 활동�?중단했지�?이제�?결정�?내려�?�?시기라고 조언합니�? 현금 유통�?급한 판매자의 경우 �?기다리면 기다릴수�?부동산 가격은 지속적으로 하락�?것이라고 조언합니�? 하지�?구매자는 현재보다 �?�?폭의 가�?하락�?예상해서�?안된다고 조언합니�? 장기적으�?가�?하락은 유지되나 �?폭은 크지 않을 것입니다. 독일 �?주택 부족은 심화되고 있으�?건축 비용 역시 가파르�?상승하고 있기 때문입니�? 임차인의 경우 올해�?역시 추가 임대�?인상�?예상해야 합니�? 건축�?상승 �?주거 공간 부족은 임대인에�?임대�?인상�?기회�?제공하고 있습니다. 따라�?�?�?마련�?계획하고 있던 사람�?�?현재�?주택 가�?�?이자율을 적용해도 구매 가능성�?있다�?지속적으로 매물�?찾고 구매�?시도�?봐야 한다�?조언합니�? 반면 �?�?후에 구매�?계획하고 있다�?지금부�?목돈 마련 �?저렴한 이자율을 확보하는 방안�?추천됩니�? 독일에서�?장기적인 주택 구매 계획 �?바우슈파 저축을 통해�?목돈�?마련합니�? 또한 바우슈파 저축은 10�?~ 15�?후에�?1%대�?이자율을 확보�?�?있는 유일�?방법이기 때문�?5% ~ 7% 대�?이자율을 경험�?적이 있는 독일 사람들은 지금과 같은 고금�?시대�? 바우슈파 저축을 통해�?10�?후의 1%대 이자율을 확보하고 있습니다.

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]]> //gyrocarpus.com/archives/84481/feed 0 //gyrocarpus.com/archives/81724 //gyrocarpus.com/archives/81724#respond Fri, 18 Nov 2022 08:30:53 +0000 //gyrocarpus.com/?p=81724 The post 독일 부동산 현황 �?대도시와 중소도시�?부동산 수요 현황 �?대도시�?열악�?거주 환경 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> 2008�?금융 위기 이후 독일�?거의 모든 부동산 가격은 상승 곡선�?이어 갔습니다. 그러�?올해 초부�?금리가 급격�?상승함에 따라 부동산 구매 수요가 줄어들면�?부동산 가격이 낮아지�?있습니다. 하지�?대도시�?아직�?높은 주택 가격을 형성하면�?많은 사람�?주변 인근 도시�?거주지�?옮기�?있는데요, 이에 따라 앞으�?예상되는 결과�?무엇이고 어떤 준비를 해야 할지�?대�?전문가들의 의견�?이어지�?있습니다.

부동산 가�?하락 중인 가운데�?대도시 집값은 여전�?높은 가�?유지

현재 10�?만기 주택담보대출의 이자율은 올해 초의 4배인 3.99%�?도달했으�?특히 이러�?높은 이자율을 거의 감당�?�?없는 중산층의 부동산 수요가 급감하고 있습니다. 이에 따라 매년 사상 최고치를 경신했던 부동산 거품�?꺼지�?있습니다. 그러�?베를�? 함부르크, 뮌헨, 프랑크푸르트와 같은 대도시�?집값은 여전�?높은 가격을 유지 중입니다. 독일 부동산 포털 Immowelt�?조사�?따르�?이전�?낮은 이자율이 유지되던 당시 부동산 수요가 폭발적으�?증가�?인기 있는 대도시�?부동산은 이제 �?이상 많은 사람�?구매�?�?없는 가�?수준�?도달했습니다.

부동산 투자자들�?새로�?투자처로 물색 중인 �?/strong>, 소도시의 부동산, 수요 증가 예상

이에 따라 전과 같이 이자 부담이 없는 상태에서 부동산�?구매�?높은 수익률을 �?�?있었�?투자자들�?�?이상 대도시 부동산 투자�?대�?매력�?느끼지 못하�?상대적으�?부동산 가격이 저렴한 주변 외곽 도시�?투자처를 옮기�?것으�?나타났습니다. 이에 대�?부동산 전문가들은 앞으�?다름슈타�? 잉골슈타�? 볼스부르크, 울름, 하이델베르크와 같은 �? 소도시의 부동산 수요가 증가�?것으�?예측하고 있습니다.

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독일 Zwischen 계약, 남는 방으�?돈을 �?�?있는 전대�?계약, 주의해야 �?사항

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독일 대도시�?임대료는 이미 사회�?이슈가 되었습니�? 지�?10년간 월세 상승률은 폭등 했으�?소득 대부분을 임대료로 내야 �?정도�?부담이...

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대도시 주변 외곽 지역으�?거주지 옮기�?실거주자�?/strong>, 대도시 인구�?감소와 �?/strong>, 소도�?인프�?시설 부�?우려

반면�?실거주를 위해 부동산�?구매하는 많은 사람은 대도시�?높은 집값�?부담을 느끼�?인근 지역으�?이동하고 있으�?이에 따라 대도시�?인구 감소�?대�?우려가 나타나고 있습니다. 독일�?�?시장 조사 업체�?통계�?따르�?2018년에 47,000�?이상�?사람들이 독일�?대도시에서 인근 도시�?이주했으�?2021년에�?�?숫자가 더욱 증가�?�?56,600명의 사람�?대도시�?벗어났습니다. 이처�?외곽 지역으�?이동하는 사람�?수가 점점 증가하면�?인프�?시설 부�?문제�?우려되고 있습니다. 이에 따라 전문가들은 이러�?�? 소도시들�?앞으�?어린이집, 학교�?수를 늘리�?대중교통과 에너지 공급 시설�?확충�?이에 대비해�?한다�?말했습니�? 그러�?이러�?이동으로 모든 대도시�?인구가 줄어들고 있는 것은 아닙니다. 도시 �?사망�?수와 출생 수에 따라 인구수를 유지 중인 대도시�?있으�?특히 많은 일자리가 있고 이민자의 수가 많은 베를린과 같은 도시�?많은 사람�?주변 지역으�?이동했음에도 불구하고 결과적으�?인구가 증가했습니다.

대도시 거주하는 가정의 주거 밀집도 소도시보�?3�?높아 거주 환경 열악

한편 높은 집값에도 불구하고 대도시�?거주하고 있는 독일 대가족의 30%�?가�?구성�?수에 비해 비좁은 집에 거주하고 있는 것으�?나타났습니다. 연방 통계청이 발표�?가�?과밀 비율(가�?구성�?수를 고려�?주거 공간�?밀집도�?나타내는 척도)조사�?의하�?대도시�?가�?과밀 비율은 15.5%�?4.9%�?소도�?보다 �?3�?높았으며 특히 성인 2명에 자녀가 3�?이상�?가구에서는 과밀 비율�?30.7%까지 올라가 자녀가 많을수록 과밀 비율�?높아지�?것으�?조사되었습니�?

작성: sugi

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]]> //gyrocarpus.com/archives/81724/feed 0 //gyrocarpus.com/archives/80564 //gyrocarpus.com/archives/80564#respond Fri, 07 Oct 2022 06:30:00 +0000 //gyrocarpus.com/?p=80564 The post 주택 담보 대�?전문가가 바라보는 독일 부동산 시장 현황 �?삼중고의 시간 appeared first on 구텐�?코리�?: 독일 한인 포탈 사이�?/a>.

]]> 2022년의 독일 부동산 시장은 롤러 코스터처�?매일 급변하고 있습니다. 지�?10년간�?부동산 붐이 끝나가�?지�? 현재�?독일 부동산 시장은 주택 구입�? 세입�? 건축 업자 �?은�?�?누구 �?편이 승리하는 시간�?아닌 것으�?보여집니�? 독일 부동산 시장�?삼중고를 정리�?보았습니�? 

오르�?있는 대�?이자

주택 담보 대�?이자�?2022�?3월을 시작으로 가파르�?상승하고 있습니다. 1% 대�?이자율이 현재�?4%�?넘어가�?있습니다. 높아�?이자율로 인해�?주택 구매 문의�?17% 감소했으�?임대�?대�?문의�?34% 증가했습니다.

올라가�?임대�?/strong>

주택 구매 시장�?얼어붙음�?따라�?주택, 아파�?임대료가 지속적으로 올라가�?있습니다. Immowelt�?조사�?의하�? 임대 주택 문의가 34% 증가함에 따라 2022�?상반�?독일 80�?도시 �?75�?도시�?임대료가 전년 대�?상승�?것으�?조사되었습니�? 함부르크 �?뒤셀도르프의 경우 전년 대�?7%, 쾰른 4%, 뮌헨 3%�?상승�?기록했습니다. 특히 뤼벡은 무려 14%�?임대�?상승�?있었습니�?

비싸지�?주택 건축 비용

빌드지�?보도�?의하�?2022�?4월부�?6월까지�?주택 건축 비용�?전년 대�?평균 17.6% 증가하였습니�? 따라�?주택 건설 업자들의 어려움�?증가하고 있습니다. 주택 공사가 완료됨에 따라 판매 가격을 정할 �?높아�?이자율에 따라 주택 가격을 상대적으�?낮게 책정하려 해도 이미 지불한 주택 건축 비용으로 인해�?주택 가격을 낮출 수도 없는 상황입니�? 추가�?자재가 부족해�?공사가 지연되�?있음으로 인해�?주택 공급�?줄어들고 있음�?따라 높아�?이자�?대�?집값�?떨어지�?현상�?기대하기�?어려�?보입니다.

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독일 인플레이�?10%, 독일�?시민들이 받는 영향�?독일 경제 전망

30/09/2022

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올해 초부�?지금까지 인플레이션과�?전쟁�?계속되고 있습니다. 유럽중앙은행의 급격�?금리인상에도 불구하고 인플레이션은 쉽게 잡히지 않고 있으�?소비자들�?위한 독일�?여러...

높은 금리 인상�?인플레이�? 어떤 투자�?고려�?�?�?있을�?

15/09/2022

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유럽 중앙은행이 얼마 �?0.5% 금리인상�?�?것이라는 예상�?뛰어넘어 0.75%라는 전례 없는 자이언트 스텝�?단행하였습니�? 올해 1분기까지�?하더라도 제로금리�?..

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지�?�?�?있는 것은?

높아�?이자�? 떨어지지 않는 집값으로 인해�?�?�?마련�?꿈은 잠시 미뤄둬야 �?수도 있지�? 바우슈파 저축을 통해�?미래�?준비할 �?있습니다. 바우슈파 저축은 일종�?적금인데 주택 구입�?희망하는 사람들에�?�?필요�?상품입니�? 예를 들어 매월 일정 금액�?저�?�?�?�?�?목표 금액�?저렴한 이자율로 대출을 받는 상품으로 몇년 후에 �?�?마련�?꿈꾸�?있는 사람이라�?�?검토해 봐야 합니�? 또한 현재 집을 이미 보유 중이�?추후 재대출을 통해�?대�?연장�?해야하는 사람들에게도 좋은 대안이 �?�?있습니다.

작성: Isaac
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