inlove99 — Wed, 21 Aug 2024 09:13:47 +0000

부동산 거래에서 중개 수수료는 필수적으�?고려해야 �?비용입니�? 집을 사고파는 과정에서 부동산 중개인의 역할은 매우 중요하지�? 이에 따른 중개 수수료가 거래 당사자들에게�?�?부담이 �?�?있습니다. 그렇다면, �?중개 수수료는 누가 부담해�?할까�? 특히, 최근 주택 가�?상승�?함께 거래 비용�?커지면서, 중개 수수료에 대�?관심도 높아지�?있습니다. 본문에서�?독일에서 부동산 거래 �?발생하는 중개 수수료에 대�?자세�?알아보겠습니�?

�?Studio Romantic / shutterstock

독일에서�?중개 수수�?규정: 구매자와 판매자가 동일하게 부�?/strong>

Maklerprovision, �?중개 수수료는 부동산 매매 �?중개인이 제공하는 서비스에 대�?대가�?지급되�?비용입니�? 2020년부�?독일에서�?주택이나 아파트를 매매�?�?중개 수수료를 구매자와 판매자가 동일하게 분담하는 것이 법으�?규정되었습니�? �?수수료는 일반적으�?부동산 가격의 일정 비율�?책정되며, 거래가 성사�?�?지급됩니다. 독일에서�?매수자와 매도자가 각각 50%�?중개 수수료를 부담하�?방식�?일반적입니다.
중개 수수료의 구체적인 계산 방법
중개 수수료의 비율은 법적으로 정해�?있지 않으�? 계약 당사�?간의 협상�?따라 결정됩니�? 일반적으�?중개 수수료는 부동산 거래 금액�?5%에서 7% 사이에서 책정되며, 여기�?부가가치세가 추가됩니�? 예를 들어, 25�?유로�?주택�?구매�?경우, 6.25%�?수수료를 적용하면, �?1�?5,625 유로�?중개 수수료가 발생합니�? �?금액�?구매자와 판매자가 각각 7,812.50유로�?부담하�?됩니�?
연방 주별 중개 수수�?비율
아래�?독일�?�?연방 주별�?일반적으�?적용되는 중개 수수�?비율입니�? �?비율은 부가가치세(VAT)�?포함�?금액입니�?
바덴-뷔르템베르크(Baden-Württemberg): 7.14%
바이에른(Bayern): 7.14%
베를�?Berlin): 7.14%
브란덴부르크(Brandenburg): 7.14%
브레�?Bremen): 5.95%
함부르크(Hamburg): 6.25%
헤센(Hessen): 5.95%
메클렌부르크-포어포메�?Mecklenburg-Vorpommern): 5.95%
니더작센(Niedersachsen): 7.14%
노르트라�?베스트팔�?(Nordrhein-Westfalen): 7.14%
라인란�?팔츠(Rheinland-Pfalz): 7.14%
자를란�?Saarland): 7.14%
작센(Sachsen): 7.14%
작센안할�?(Sachsen-Anhalt): 7.14%
슐레스비히홀슈타�?(Schleswig-Holstein): 7.14%
튀링겐 (Thüringen): 7.14%

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중개 수수�?�?가지 주요 방식
부동산 매매 �?중개 수수료는 �?가지 방식으로 적용�?�?있습니다:
�?당사�?계약(Doppelprovision): 중개인은 구매자와 판매�?모두와 계약�?체결하며, �?당사자가 수수료를 절반�?부담합니다.
한쪽 당사�?계약(anteilige Übernahme): 구매�?또는 판매�?�?한쪽�?중개인과 계약�?체결하며, 다른 쪽이 계약서에 명시�?대�?최대 50%까지 수수료를 부담합니다.
매도�?전액 부�?Innenprovision): 판매자가 전체 중개 수수료를 부담하�?구매자는 수수료를 지불하지 않습니다.

중개 수수�?부담의 예외와 주의 사항
법적으로 중개 수수료를 전적으로 부담할 �?있는 것은 매도�?판매�?뿐입니다. 반대�? 매수�?구매�?가 전체 수수료를 부담하�?것은 불가능합니다. 또한, 판매자와 구매자가 각각 다른 중개인을 고용�?경우, 구매자가 이중으로 수수료를 지불해�?�?가능성�?있으므�? 사전�?�?부분을 명확�?협의하는 것이 중요합니�?
임대 계약 �?중개 수수료의 규정: 구매�?원칙(Bestellerprinzip)
임대 부동산 거래�?경우, “Bestellerprinzip”라는 구매�?원칙�?적용됩니�? 이는 중개인을 고용�?쪽이 수수료를 지불해�?한다�?의미�? 대부분의 경우 임대�?집주�?�?�?비용�?부담하�?됩니�? 임대 �?중개 수수료는 최대 2개월분의 순수 월세�?부가가치세�?더한 금액�?넘지 못하�? �?역시 서면으로 명확�?합의되어�?합니�? 임차인은 임대인이 아닌 경우, �?자신�?직접 중개인을 고용하지 않는 �?중개 수수료를 지불할 의무가 없습니다.
중개 수수료의 지�?시점�?유효�?/strong>
일반적으�?부동산 매매 계약�?서면으로 체결되고 공증�?완료되면 중개 수수료를 지불해�?합니�? 중개인은 계약�?성사�?�?7일에�?14�?이내�?수수료를 청구�?�?있습니다. 일부 중개인은 구매자가 매매 대금을 수령�?후에 수수료를 지불할 �?있도�?허용하기�?합니�? 만약 계약�?성사되지 않는 경우, 중개 수수료는 부과되지 않습니다.
부동산 중개�?수수�?청구 조건
부동산 중개인이 수수료를 청구�?�?있는 조건은 다음�?같습니다.
중개 계약 체결: 서면으로 명확�?중개 계약�?체결되어�?합니�?
중개 활동 증명: 중개인이 실제�?중개 활동�?수행했음�?입증해야 합니�?
추가 비용: 추가 비용은 계약에서 합의�?경우에만 청구�?�?있습니다.
성공적인 거래 성사: 거래가 성공적으�?완료되어�?수수료를 청구�?�?있습니다.
이중 수수�?청구: 만약 중개인이 매도자와 매수�?모두에게 서비스를 제공�?경우, 이중 수수료를 청구�?�?있습니다. 이때 양측 모두 동의�?경우에만 가능하�? 그렇지 않으�?무효입니�?
수수�?비율: 사전�?명확하게 합의�?비율이어�?하며, 해당 지역의 법적 기준�?따라�?합니�?
주택 임대 �?서면 계약: 주택 임대 �?Bestellerprinzip�?적용되며, 서면 계약�?필요합니�?
�?조건들이 충족되었�?때만 중개인은 수수료를 청구�?�?있습니다.
중개 수수료가 불법�?경우
중개 수수료가 불법적으�?부과되�?경우�?있습니다.
중개인이 실질적인 서비스를 제공하지 않은 경우
구매�?원칙�?위반�?경우: 임대 계약 �?임대인이 아닌 임차인에�?중개 수수료를 청구
중개인이 양측�?대표하면서�?�?사실�?알리지 않은 경우
지나친 수수료를 요구
임대 계약에서 서면 합의가 없는 경우
계약�?체결되지 않은 경우
법률�?위반�?경우
이런 경우, 수수료를 지불할 필요가 없으�? 이미 지불한 수수료를 환불받을 �?있습니다.
중개 수수�?없이 부동산 매매가 가능할�?
부동산�?매매�?�?반드�?중개인을 통해�?거래�?진행�?필요�?없습니다. 매도자가 직접 부동산�?판매하면, 중개 수수료를 아낄 �?있습니다. 다만 직접 거래�?위해서는 부동산 시장�?대�?충분�?이해와 중개인이 제공하는 여러 가지 서비�?부동산 광고, 잠재 고객과의 연락 �?상담 �?�?직접 담당해야 합니�? 매수�?입장에서 중개 수수료가 없는 거래�? 매도자가 수수료를 전액 부담하�?경우�?해당합니�?
작성: 이용�?(포스트방�?피난츠베라터)
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